Monthly Archives: februari 2018

De aankoop van een huis in Duitsland – valkuilen ?

Vaak trekt u als huizenkoper aan het kortste eind, als u er achter komt dat de verwachte lage prijs van een woning na een realistische berekening toch veel hoger uitvalt en/of dat de makelaarsprovisie achteraf te duur is uitgevallen.
Ook de onderhoudskosten kunnen onverwacht in het onmetelijke stijgen, terwijl ze vooraf toch zo klein leken....
Meestal zijn het trucjes van veel makelaars waar argeloze kopers steeds intrappen.

Hoe kunt u zichzelf als potentieel huizenkoper beschermen tegen deze kaal pluk trucks die veel makelaars gebruiken.
Het belangrijkste is: uw oren en ogen goed openhouden en alles tot in het kleinste detail goed nakijken.
Op veel makelaarwebsites worden de gunstigste financiering mogelijkheden met tabellen aan u getoond.
Het is alleen jammer dat hierbij vaak wel de actuele (laagste) hypotheekrente wordt gebruikt, waardoor er een compleet onrealistisch beeld word gecre erd.
Ook de looptijd van de rente word meestal op een manier aangegeven dat u zo snel mogelijk moet inschrijven omdat u anders de boot zou missen, en dat u bij uw pensioen ook daadwerkelijk schuldenvrij bent.
Kijk ook uit voor onrealistische rekeningen gebaseerd op de toekomstige waardestijging van ontroerend goed.

Blijf weg van massa bezichtigen!
Sommige makelaars plannen een bezichtiging met meerdere geinteresseerde tegelijk, om de potenti le koper het gevoel te geven dat het object erg gewild is, en dat u het beste vandaag nog kunt beslissen.
Hier moet op een bedenkingstermijn gewezen worden en de rest moet niet serieus genomen worden.

Om de onderhoudskosten van een woning goed te kunnen inschatten moet een professioneel in de arm worden genomen, die het huis goed doorlicht en een inschatting kan maken van aankomende reparatie en onderhoudskosten.

Wie denkt dat hij bij inschakeling van een notaris in zekere wateren vaart vergist zich: zijn werk is enkel en alleen, om als neutrale partij te zorgen dat de transactie rechtsgeldig is.
En houd zich op geen enkele wijze bezig met de financiele en technische aspecten.

Lees meer over de aankoop van een woning in Duitsland ook hier

Ontdek de mogelijkheden van wonen in Duitsland en voorkom de valkuilen !

Kinderbijslag in Duitsland / Het “Kindergeld”

Wanneer hebt u recht op de Duitse kinderbijslag - Het " Kindergeld "

Burgers uit een EU/EER-land hebben geen vestigings- of verblijfsvergunning nodig. Zij zijn onderworpen aan het recht van vrij verkeer en verblijf. Zij hebben recht op kinderbijslag onder dezelfde voorwaarden als Duitsers.

Vanaf wanneer recht op “Kindergeld”

Het recht op kinderbijslag begint in de maand waarin de aanvrager en zijn kinderen hun woonplaats of gewone verblijfplaats in Duitsland vestigen. De aanvrager heeft noch een vestigingsvergunning, noch een verblijfsvergunning nodig. Als de kinderen in een andere EU/EER-lidstaat wonen, is de kinderbijslag rechtstreeks gebaseerd op het Duitse recht (de aanvrager heeft hier zijn woonplaats of gewoonlijke verblijfplaats of kan een betaalde baan in Duitsland aantonen).

U en/of uw partner werken in Nederland en u woont in Duitsland ?

Dan hebt u recht op het “Teilkindergeld” , dus het verschil tussen de kinderbijslag uit Nederland en het “Kindergeld” uit Duitsland wordt aangevuld. Over het Kindergeld als ook over het Teilkindergeld hoeft u geen belasting te betalen

Wilt u kinderbijslag in Duitsland ontvangen moet u in toekomst het fiscaal identificatienummer (Steuer-Identifikationsnummer) van het kind aan de "Familienkasse" doorgeven.

Link naar de Familienkasse in Hannover hier
Een overzicht over alle "Familienkassen in Duitsland kunt u hier vinden: Link

Het "Steuer-Identiefikationsnummer" (Steuer-ID ) ontvangt u van het "Finanzamt" ter plaatse of in uw regio. Meer  informatie kunt u over dit thema ook in deze video vinden Klik hier

Meer informatie over dit thema kunt u ook hier vinden: Lees meer

Verhuurde woning in Duitsland kopen – Waar moet u op letten ?

Bij verkoop van woonvastgoed genieten huurders een optierecht

Meer dan ooit profiteren huurders in Duitsland recentelijk van de buitengewoon lage hypotheekrente, om de droom van een eigen huis te realisieren. Wie al geruime tijd met dit idee speelt en de in Duitsland obligatoire eigen inbreng van tenminste 20 % van de koopsom kan ophoesten, heeft nu de kans van zijn leven. Maar wie gaat er nou maandenlang op zoek naar een geschikt object als hij zijn eigen vertrouwde huurwoning kan kopen. Per slot van rekening weet je als huurder wat je koopt, voordelen en gebreken zijn immers sinds jaren bekend.

Ook voor de eigenaar van de flat is het wellicht aantrekkelijk om in tijden van aantrekkende woningprijzen bij gelegenheid zonder veel moeite wat zakgeld te vangen. Eigenaars van woonvastgoed doen onder de huidige omstandigheden sowieso niet zo graag het gebouw in zijn geheel van de hand, maar delen het wooncomplex liever op in afzonderlijke eenheden, om door de verkoop van separate woningen uiteindelijk een hogere prijs te scoren

Wat veel huurbazen echter niet weten: wordt een woning tijdens een lopend huurcontract in afzonderlijk woonvastgoed omgezet en vervolgens te koop aangeboden, geniet de inzittende huurder ten opzichte van een derde voorkooprecht; hij kan zijn huurwoning volgens het Duits Burgerlijk Wetboek in dit geval op dezelfde voorwaarden kopen, die de eigenaar/verkoper met een derde zou zijn overeengekomen. Dit optierecht bestaat echter alleen dan, als tijdens de looptijd van het huurcontract deze omzetting in afzonderlijke eenheden inclusief registratie in het kataster (Grundbucheintragung) voor de eerste keer geschiedt. Een huurder heeft dus geen voorkooprecht, als het gebouw in zijn geheel wordt verkocht, of als hij zijn intrek neemt in de separate flat van een eigenaar.

Bron / Copyright  Alexander Crämer van het kantoor Strick - Website: www.strick.de

Wat verandert er in 2018 in Duitsland ? Komt het “Baukindergeld” ?

Volgens plannen van de partijen CDU en SPD komt er dit jaar nog een " Baukindergeld" als opvolger van de voormalige Eigenheimzulage

Wie heeft recht op "Baukindergeld" ? 

  • Alle gezinnen met min. 1 kind met recht op kindergeld
  • Ouders met een max inkomen van 70.000 Euro
  • Ouders die nieuw bouwen of een huis kopen

Hoe hoog zal het "Baukindergeld" zijn :

  1. Geezinnen met een kind ontvangen 8.000 Euro
  2. Gezinnen met 2 kinderen nog eens 6.000 Euro 
  3. Gezinnen met 3 kinderen nog eens 6.000 Euro
  4. Gepland is een looptijd van 10 jaar
  5. Recht op "Baukindergeld" hebben zowel kopers van bestaande woningen als ook mensen die een huis nieuw laten bouwen

Dus afwachten .... ?

U wilt een huis in Duitsland kopen of bouwen ? Wij helpen u graag