Maandelijks archief: juni 2019

Wat kost een nieuwbouw in Duitsland ?

Een huis in Duitsland bouwen in plaats van kopen ?

Elk bouwproject begint met de vraag naar de kosten. Hoeveel kost een niewubouw woning ?

In het begin wordt uitgegaan van geschatte waarden, bijvoorbeeld 1 m2 woonoppervlakte kost 1.800 €. Aan het begin worden de bouwkosten geschat, daarna in een teweede fase als de wensen van de klant duidelijk zijn worden ze berekend!
1 m2 woonoppervlak kan 1.800 € kosten .... maar ook 2000, 2500, 3000, 3500, 4000 €. Als u geld wilt besparen of moet besparen, moet u de lage geschatte prijzen betalen en vanaf dat moment komt het bouwproject in de problemen. Als basis voor een m3 nieuwbouw geeft het "statistische Bundesamt" aan tussen de 300 en 400 Euro per m3. (Basis 2019)

In de eerste plaats moet samen worden verduidelijkt wat veel mensen onder "bouwkosten" verstaan, omdat de term "bouwkosten" door iedereen anders wordt geïnterpreteerd. Voor de meeste mensen zijn de bouwkosten "alles", inclusief de kosten voor de kavel, de inrichting van de tuin, meubilair en bijkomende bouwkosten. Meestal worden de bijkomende kosten door de aanbieders verzwegen.

Hoeveel kost een huis? Hoeveel kost een auto, hoeveel kost 50 kg boodschappen, 100 kledingstukken? Dit maakt duidelijk dat de vraag geen relevant resultaat kan opleveren. Ook de toevoeging "een eenvoudig huis, maar met goede materialen" helpt hier niet, want wat is "eenvoudig" en wat zijn "goede materialen"?

We beginnen met een schatting per vierkante meter woonruimte:

1.800 €/m2 zonder kelder en 2.400 €/m2 met kelder

Op internet zijn helaas veel lokvogels met goedkope prijzen te vinden maar let op: Meestal staat er bij “Vanaf “ of in het Duits “Kaufpreis ab....”  Als men vervolgens in de gedetailleerde beschrijving van het gebouw duikt, merkt men dat essentiële onderdelen tot aan de fundering ontbreken, dit omdat veel mensen eerst de aankoopprijzen vergelijken.

Als de aanbieder de werkelijke eindprijs zou aangeven, zou zijn huis aan het einde van de prijslijst in de overzichtslijst op het internet worden vermeld.

Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier  Link opent in een nieuw venster

Houtskelet, steen op steen of als casco

Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning

Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland

Kopen of nieuw bouwen ?

Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.

Wij helpen u uw droomhuis in Duitsland binnen uw budget te bouwen !

Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !

Alle ontwerpen: Copyright Peter W. Sijsling

Energie besparen met subsidies van de Duitse overheid

De Duitse overheid stimuleert opnieuw eigenaars of kopers van bestaande woningen om hun huizen energetisch te saneren.

Update 22-06-2019

Om in aanmerking te komen voor super goedkope leningen en/of subsidies is het noodzakelijk om een energie-efficiëntiedeskundige in te schakelen om een gespecialiseerde energieplanning en bouwbegeleiding uit te voeren.
Niet voor niets: een expert zorgt voor de hoge kwaliteit bij de planning en uitvoering van alle maatregelen.

Een door de overheid erkende expert kunt u hier vinden: Link naar de experts in geheel Duitsland
(Link opent in een nieuw venster)


17-6-2018

De Duitse overheidsbank, de KFW, subsidieert deze technische ondersteuning met maximaal 50 % van de kosten

Opnieuw heeft de Duitse overheid via hun eigen KFW Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) of via de BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle)  de subsidies voor de sanering van bestaande woningen weer verhoogt. Daarnaast zijn er ook weer gunstige hypotheken met een rente van +- 0,5 %.

Dit geldt voor alle woningen die voor 2003 gebouwd zijn of en bouwvergunning voor 1-02-2002 aangevraagd hebben.

Vraag om meer vrijblijvende informatie via het contact formulier, wij helpen u graag !

Rijp voor de sloop over saneren ? Lees meer

Deel dit bericht :

Tol of geen tol ? De tol komt….? De tol komt toch niet !

19-06-2019 Update

Nederlanders in de grensregio zijn blij, het Europees Hof van Justitie heeft uitspraak gedaan: Het invoeren van de "Maut" is inderdaad in strijd met het Europees recht

17-05-2017 Update

De Duitse plannen om bestuurders van peronenauto´s tol te laten betalen is door de Europese Commissie goedgekeurd (Voor vrachtwagens bestond al een tol systeem)
De Commissie zal wel de uitvoering en toepassing in de gaten houden. De vignetten worden wel voor milieuvriendelijke auo´s goekoper. Duitse automobilsten krijgen dan een korting op de huidige wegenbelasting (KFZ Steuer)

 


30-03-2017  Update

"Die Maut kommt endgültig."

De Duitse Bondsraad (Bundesrat) heeft vrijdag 31 maart ingestemd met de plannen van de minister van verkeer om de tolheffing op de autosnelwegen in te voeren. De nieuwste versie met verschillende tarieven voor buitenlanders is door de "Bundesrat" goedgekeurd.

Schonere auto´s zullen minder betalen dus de tarieven voor Duitse automobilisten worden sterker bepaald door de uitstoot.


6-12-2016 Update

Tol light na Nederlandse en Duitse protesten in de grensregio

Nederlandse automobilisten komen niet helemaal onder de geplande Duitse tol uit, maar hoeven niet te betalen bij gebruik van regionale wegen. En op de snelweg in de grensregio?

Een gezamenlijke protestactie van Duitse en Nederlandse burgemeesters op een brug over de snelweg bij Bad Bentheim in Nordrhein-Westfalen heeft de Duitse tolplannen weer op de politieke agenda in Den Haag gezet. Weliswaar komen Nederlanders na invoering ervan niet helemaal onder de tol uit, aldus Melanie Schultz van Haegen, de Nederlandse Minister van Infrastructuur en Milieu, onlangs in haar antwoord op vragen in de Tweede Kamer.

Lees meer op de website van Rechtsanwälte&Steuerberater Strick hier


18-06-2015 Update
De Duitse tol is voor minstens een jaar uitgesteld
De Europese commissie denkt dat de Duitse tol discrimineert tegen buitenlanders en zal de nodige stappen ondernemen als Duitsland met zijn plannen doorgaat


08-06-2015 Update

De Duitse Bundespräsident, Joachim Gauck heeft de wet vandaag ondertekend.
Dus nu is het wachten op de rechtszaak van de Europese commissie...


31-05-2015

De Europese commissie zal een rechtszaak tegen Duitsland beginnen volgens de Duitse krant "Die Welt"
Volgens de commissie is de tolheffing discriminerend voor automobilisten uit het buitenland


27-03-15

De bondsdag stemt voor de Duitse tolheffing. Dus is nu de kans groter geworden dat buitenlandse automobilisten vanaf 2016 in Duitsland op de snelwegen en vierbaans "Bundesstrassen" tol moeten betalen:

De kosten bedragen:

Vignet voor 10 dagen             5,-/10,/15,- euro (Afhankelijk van de milieuvriendelijkheid van de desbetreffende auto)
Vignet voor twee maanden  16,-/22,-/30,- euro  (Afhankelijk van de milieuvriendelijkheid van de desbetreffende auto)
Een jaarvignet : +- 74,- euro

De "Bundespräsident" heeft nog het uitzonderlijke recht om de wet te stoppen

De Europese Commissie heeft juridische bezwaren tegen het feit dat alleen Duitse automobilisten voor de tol worden gecompenseerd. Dat is discriminatie van buitenlanders en dat druist in tegen EU-recht, aldus eurocommissaris van Verkeer Bulc. Maar Bulc wil pas een definitief oordeel over het wetsvoorstel vellen als het door de Bondsdag is aangenomen. Lees meer ook hier


22-03-2015

Volgende week zal de "Bundestag" over het tolvignet afstemmen. Daarna heeft de "Bundespräsident" nog het uitzonderlijke recht om de wet te stoppen

6-03-2015

Het Duitse parlament buigt zich over het omstreden tolpplan

Of de "Maut" nu echt komt is nog lang niet zeker..... Er zijn nog steeds Europese bezwaren. Men heeft het over "Discriminatie" van buitenlanders op Duitse snelwegen. Lees meer

129H

17-12-2014

Het Duitse kabinet is akkoord gegaan met het tolplan. Vanaf 2016 wordt op de federale B-wegen en op de snelwegen tol geheven.

De Duitser zal de kosten van de tol vergoed krijgen door middels van een lagere wegenbelasting. Buitenlanders moeten dus de tol alleen betalen...Bestuurders van zuinige auto´s betalen minder tol dan besturrders van minder zuinige auto´s.

Er zullen tijdelijke vignetten aangeboden worden maar ook voor tien dagen of 2 maanden.

Het is wel nog even afwachten wat de eurocommissaris in Brussel daarvan zal vinden.

03-12-2014

Anders dan oorspronkelijk gepland  zal de tol alleen worden betaald voor het gebruik van snelwegen en verbindingswegen volgens de plannen van de minister van verkeer (Dobrindt)


01-10-2014  Toch geen Duitse tol net over de grens ?

Op dit moment speelt de discussie voor een tolvrije bufferzone in de grensregio.  Winkeliers zijn er bang voor dat de Nederlandse klanten wegblijven als zij tol zouden moeten betalen.

Vandaar dat de Duitse minister van Verkeer er nu over na denkt om binnen een straal van 30 km langs de grens toch maar geen tol te verheffen....

TIP

U gaat in Duitsland wonen en wilt u auto meenemen ? Lees meer hier

Deel uw mening of uw ervaringen. Uw email adres blijft verborgen

Link opent in een nieuw venster

Meld u aan voor onze nieuwsbrief

Duitsland is een ander land dan Nederland en met andere regels !

en huis in Duitsland kopen is niet zo maar een broodje kopen….. Daarom zouden wij u ook graag bij de aankoop van een huis in Duitsland willen begeleiden ( Met de ervaring in de aankoopbegeleiding van meer dan 300 Nederlanders in de laatste 10 jaar)
Vraag om meer vrijblijvende informatie !

Polls

U houdt van Duitsland ?

Laden ... Laden ...

De kosten koper in Duitsland

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met kosten koper( x% van de koopprijs) die per "Bundesland" en makelaar nogal verschillen

Onderstaand een overzicht over de kosten koper per Bundesland. Een groot verschil zit in de hoogte van de overdrachtsbelasting

 Bron: Interhyp Link

Er zijn verschillende legale mogelijkheden om minder overdrachtsbelasting te betalen.
Uiteraard helpen wij u daarbij met advies op maat

Lees meer over de aankoop van een woning in Duitsland op onze site hier

Disclaimer

Wij hebben de informatie op onze site in meer dan 14 jaar met veel werk en zorg samengesteld. Ons doel is dat alle informatie klopt en volledig is. Maar natuurlijk kan er altijd ergens een fout staan. Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele gevolgen van die fout. Ook mogen wij de informatie op deze site altijd veranderen. Mocht u de informatie die u zoekt niet op onze site vinden schroom niet plaats uw vraag op ons blog. Uw email adres blijft verborgen.

Uw rijbewijs als u in Duitsland woont – U hebt al een Duits rijbewijs ?

Meer dan 43 miljoen rijbewijzen zullen de komende jaren in Duitsland moeten worden ingewisseld. De nieuwe EU-vergunningen zijn niet gratis en niet elke rijbevoegdheid wordt automatisch overgedragen.
Wie vandaag de dag nog onderweg is met een grijs of roze papieren rijbewijs zal vroeg of laat afscheid moeten nemen van het rijbewijs. De omwisseling naar het formaat van de chequekaart is verplicht - voor sommigen eerder, voor anderen later.

De achtergrond is een EU-richtlijn die Duitsland nu ten uitvoer legt. Uiterlijk op 19 januari 2033 moeten alle vóór medio januari 2013 afgegeven rijbewijzen worden ingewisseld. Afhankelijk van het geboortejaar van de eigenaar of het jaar van afgifte van het document, moeten  veel rijbewijzen al eerder geruild worden.

Lees meer ook op de website van de EU hier: LINK Link opent in een nieuw venster en ook op de website  van de ADAC hier

Belangrijke tips voor autorijden in Duitsland:

  • nooit een smartphone in uw hand houden als de motor aan is, bellen met een hoofdtelefoon is toegestaan (handsfree ) Navigeren met uw smartphone is toegestaan als us deze in een houder zou plaatsen Overigens geldt dit ook voor fietsers
  • Maximumsnelheid in Duitsland
  • Binnen de bebouwde kom (Innenstadtbereich) 50 km
  • Buiten de bebouwde kom (Außerorts) 100 km Deze en nog meer belangrijke tips kunt u ook op de website van de ANWB hier vinden: Lees meer

 Uw droom - onze zorg

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten