Berichten in categorie: kopen in duitsland
Aankoopbegeleiding-een huis kopen in Duitsland
Waarom zijn huizen in Duitsland toch zo betaalbaar ?
Dit interessant bericht heb ik voor u gevonden:
The Economist maakte recentelijk een lijst van landen met te dure huizen. Opvallend was het grote verschil tussen Nederland en Duitsland; prijkt ons land nog in de toptien, onze Noorderburen wonen klaarblijkelijk een stuk goedkoper.
Hoe is dat verschil te verklaren?
Een korte beschouwing leert dat het land nooit een hausse heeft gekend. Rekening houdend met de inflatie zijn de prijzen van huizen sinds 1970 amper gestegen. Terwijl de prijs van huizen overal op de wereld over de kop gingen.
Waarom krijgen Duitsers toch zo veel méér waard voor hun geld?
Wat de Duitsers anders doen, is dat ze huizen blijven bouwen, méér dan welk land dan ook. Hierdoor blijft het aanbod gestaag en stabiel. Ook hebben ze meer land gereserveerd voor huisvesting. Daardoor hebben zij speculatie kunnen voorkomen. Het gevolg is namelijk dat mensen ook echt de huizen kopen waarin ze willen wonen, en dus niet als een beleggingsinstrument.
Maar daarmee zijn wij er nog niet. Genoeg andere landen immers die huizen blijven bouwen. Wat is er dan zo anders aan Duitsland?
Duisters pakken het slim aan, door kopers, bouwers, projectontwikkelaars en stadsplanners dezelfde kant op te laten kijken!
Hoe ze dat doen?
Kopers willen fijn en goedkoop wonen.
Bouwers en projectontwikkelaars willen die zo snel mogelijk van de grond krijgen; liever vandaag dan morgen!
En de standsplanners weten dat ze hun gemeenten het best dienen door huizen te blijven te bouwen. Hun enthousisme heeft namelijk een simpele reden: Gemeenten in Duitsland krijgen toelagen van de Federale overheid op basis van het aantal inwoners en de belastingen die zij opbrengen.
Omdat er zo een directe link bestaat tussen de grootte van de begroting en huisvesting bestaat er een sterke prikkel om méér inwoners te lokken. Huizenbezitters (en dus potentiele belastingplichtigen) worden behandeld als klanten en niet als opponenten, met als positief neveneffect: stabiele huizenprijzen.
Bron:Stichting Meervrijheid
Lees: How the Germans keep a lid on prices.
Indrukwekkend – de huizen, de prijzen….
Maar laat u zich vooral niet gek maken of onder druk zetten door wie dan ook. Wij kunnen wel een boek schrijven over spijtoptanten die te snel gehandelt hebben en daarna pas met ons contact opnamen of dat wij nu alles op het goede spoor zouden kunnen zetten. Maar helaas, dan is het vaak al te laat.
Uiteraard zijn wij ook niet heilig maar wij leven uitsluitend van tevreden kopers en niet van tevreden makelaars
Huizen in Duitsland in de stille verkoop
Vaak willen de Duitse eigenaars van woningen niet dat hun huis op het internet aangeboden wordt. Het ligt ook een beetje in de Duitse mentaliteit, het hoeft tenslotte niet iedereen te weten dat het huis verkocht wordt …!
Indien u meer hierover wilt weten kunt u zich via onze klantenlogin inloggen en de voor u belangrijke zoek criteria aangeven. Wij houden u dan op de hoogte over het aanbod aan huizen in de stille verkoop.
Dit is een voor u geheel vrijblijvende service van www.huisinduitsland.com
U kunt zich hier op de startpagina inloggen: klik
Duitse makelaars en provisie….
Waarom zou de Duitse makelaar de provisie met ons delen ?
Dit wordt ons vaak gevraagd. Wij werken onafhankelijk van Duitse makelaars en voor ons is het om het even welk huis van welke makelaar u zult kopen.
In de loop der jaren hebben wij alle Duitse makelaars in de grensregio leren kennen door dat wij dagelijks met klanten onderweg zijn. Bij de serieuze makelaars zijn wij met onze klanten altijd welkom. Wij zijn ook geen concurrenten voor ze omdat wij geen eigen huizen in ons bestand hebben.
Uiteraard zijn er ook verkoopmakelaars die als ze niet het passende huis in hun bestand hebben een minuut later switchen naar aankoop makelaar. Dat ondervinden wij als belangenverstrengeling.
Lees meer over aankoop begeleiding
Een bericht van www.huisinduitsland.com
Vermijden van risico´s bij de aankoop
Vermijden van risico´s bij de aankoop van een huis in Duitsland door een boutechnische keuring, lees meer:
www.huisinduitsland.com/de/0__31_1_41/algemene-informatie-actueel.html
Een bericht van www.huisinduitsland.com
Kopen en wonen in Duitsland
Er is een nieuwe versie van het handboek kopen en wonen in Duitsland verschenen
kopen in duitsland
Een huis kopen in Duitsland is niet alleen verhuizen. U krijgt het te maken met allerlei zaken die geheel nieuw voor u zijn. Omdat een huis kopen in duitsland heel anders afloopt dann in nederland, is het belangrijk een goede stappenplan te maken. Ook goed om te weten, als men een huis wil kopen in duitsland, is bijvoorbeeld dat men eigenlijk geen voorlopige koopcontracten kennt, zoals het in nederland wel het geval is. Bij het kopen in duitsland kunnen in het koopcontract wel afspraken gemaakt worden om diverse dingen te regelen, maar hier moet goed opgelet worden dat deze dann ook bijvoorbeeld door de hypotheekverstrekker akkoord verklaard word.
Het is dus verstandig bij het kopen in duitsland goed voorbereid te zijn. Als u niet helemaal zeker bent kunt u beter een onafhankelijke adviseur aan de hand nemen. Deze helpt u bij het kopen van een huis in duitsland een waarschuwd voor valkuilen die u tegen kunt komen. En dat kan ook zonder extra kosten. Wij zeggen bewust “onafhankelijke adviseur” omdat veel makelaars zeggen dat zij onafhankelijk zijn bij het kopen in duitsland, maar dat klopt vaak niet helemaal. Deze makelaars zijn aan- een verkoopmakelaars en moeten dus de koper en de verkoper tevreden stellen. Het systeem hoe makelaars werken is ook heel anders dan in nederland. In nederland geeft men meestal opdracht an een makelaar, die het huis in de verkoop neemt. Deze onderneemt dan diverse akties en hij kann de kosten die hij bijvoorbeeld voor de reclame maakt van de verkoper terugvragen. Hij ontvangt dan een provisie bij succesvole verkoop. In Duitsland werkt dit anders, hier geven de mensen die hun huis verkopen willen, vaak de opdracht aan merdere makelaars. Deze makelaars nemen dann de kosten voor reclame etc. op hun eigen rekening en kunnen niet eens zeker zijn, dat hun het huis dann ook verkopen. Dus het risico is grooter en ligt bij de makelaar. Vandaar is de provisie ook hoger. Onze mening hierover is, dat het beter is ook in Duitsland maar een makelaar aan de hand te nemen, die het huis in de verkoop neemt. Deze heeft dann een veel grotere belangstelling en onderneemt zeker ook meer aktie als anders.
Kopen in duitsland altijd via een aankoopmakelaar. Er zijn heel weinig instanties die onafhankelijk werken. De collegas van droomhuisduitsland.com werken alleen als aankoopmakelaar. Dat betekend, dat hun alleen maar voor de kopende partij werken. Er bestaan afspraaken met diverse verkoopmakelaars om ook hun huizen te verkopen. Het aanbod is zo veel grooter en het leuke is, dat het niet eens extra kosten mee brengt, omdat de provisie op een bepaalde manier verdeelt word.
Een huis kopen en wonen in Duitsland!
De Duitse makelaar…………
De Duitse makelaar
Veel onroerend goed wordt te koop aangeboden door banken ter plaatse en door Immobilienmakler (makelaars) die in onroerend goed bemiddelen.
Let op! Het beroep makelaar is niet beschermd en in Duitsland zijn er veel makelaars met slechts zeer beperkte (technische) kennis van zaken. Er worden geen eisen aan vakkennis gesteld, want wettelijke voorschriften bestaan niet. Alleen de beide vakverenigingen Ring Deutscher Makler en het Verband Deutscher Makler (verbond van Duitse makelaars) dringen aan op scholing van hun leden. Bij problemen kunt u bovendien een klacht indienen bij deze verenigingen.
De huizenmarkt maakt soms een ondoorzichtige indruk. Hieronder leest u waarom…
Meer makelaars voor hetzelfde huis
Het komt regelmatig voor dat verkopers meerdere makelaars inschakelen om hun huis te verkopen, de koper betaalt immers de makelaarskosten.
Hierdoor kunt u worden geconfronteerd met te hoge kosten, onbetrouwbare makelaars die zelf een prijs bepalen en/of het huizenbestand op hun website niet actueel houden om daarmee potentiële klanten te ´lokken´.
Optie – Voorlopig koopcontract
Een optie nemen op een woning is in Duitsland niet gebruikelijk en er is ook geen ´voorlopig koopcontract´. Daarbij geeft een optie geen enkele garantie, want het risico dat het object via een andere makelaar wordt verkocht/gekocht is reëel te noemen. Pas als het koopcontract bij de notaris is getekend, kunt u ervan verzekerd zijn dat u de toekomstige eigenaar wordt van uw droomhuis!
Belangrijk is dat u van te voren weet wat uw financiële draagkracht is zodat u, indien gewenst, snel kunt beslissen.