Reserveren van een woning is meestal alleen mogelijk als er een mondelijke overeenkomst tussen verkoper en koper zou bestaan en de koopakte bij de notaris in opdracht gegeven is. Dan moet er eerst ook nog een financierings bevestiging van een bank zijn.

In de tussentijd kan de verkoper nog altijd aan iemand anders verkopen.

Maar een mondelijke overeenkomst is niet nog bindend voor de verkoper en ook niet voor de koper. Bij minder serieuze verkopers of makelaars kan men nog van alles verwachten....
Een voorlopig koopcontract bestaat  niet en zou ook wettelijk geen verplichting zijn . Het kopen van onroerend goed is in Duitsland is alleen via een notaris mogelijk.

Voorlopige koopovereenkomst

Als een voorlopige overeenkomst voor de aankoop van een woning of onroerend goed niet door een notaris wordt bekrachtigd, is deze voor de contractpartijen juridisch niet bindend. Hierdoor is noch de koper, noch de verkoper verplicht tot de aankoop of verkoop van de woning. Beide partijen kunnen zich dus te allen tijde terugtrekken uit de niet-notariële voorlopige overeenkomst.

Wat houdt een reserveringsovereenkomst in?

Een voorlopige reserveringsovereenkomst wordt vaak door makelaars gebruikt om ervoor te zorgen dat het onroerend goed voorlopig voor u wordt gereserveerd, zodat het object binnen een nader te bepalen termijn voor u wordt vastgehouden, bijvoorbeeld voor een financieringsaanvraag. Met deze overeenkomst verklaart u zich bereid om binnen een bepaalde termijn een definitief aankoopbesluit te nemen. Er kan een reserveringsvergoeding worden overeengekomen, maar deze mag niet hoger zijn dan 1% van de aankoopprijs. Deze vergoeding wordt bij daadwerkelijke aankoop verrekend met de makelaarscommissie

In principe geldt: in principe is het mogelijk om de reserveringsovereenkomst te herroepen als deze niet notarieel is vastgelegd. In dat geval moet echter de overeengekomen schadevergoeding worden betaald

Pas na het tekenen van de koopakte bij een notaris kun je ook zeker zijn dat je ook eigenaar zult worden. (Op zijn vroegst 4 weken na het tekenen van de koopakte )  De koopakte is een juridisch document in het Notarieel Duits en ontbindende voorwaarden zijn niet gebruikelijk.
Voorbeeld van een koopakte in het Duits en in het Nederlands hier 

Meer informatie over de aankoop van een huis in Duitsland kunt u hier vinden.

Hebt u wel eens over nieuwbouw in Duitsland nagedacht ? Lees meer hier