Monthly Archives: augustus 2015

De grens over voor een goedkope woning in Duitsland ?

Het grote verschil in woningprijzen tussen Nederland en Duitsland heeft in de laatste maanden weer een flinke uitstroom van Nederlanders naar de Duitse grensstreek tot gevolg gehad. Na de crisis in 2008 was het eerst weer minder geworden maar nu steeds meer klanten hun woningen in Nederland weer beter kunnen verkopen  trekt het weer aan.

 Het groot deel van de emigranten blijft in Nederland werken maar ook de pensiondos zijn weer op zoek naar een geschikte woning in Duitsland.

De reden om naar Duitsland te verhuizen is in verreweg de meeste gevallen een financiële. Niet zo verwonderlijk als je ziet welke verschillen in de huizenprijzen te vinden zijn. Een vrijstaande woning in het Duitse grensgebied kost gemiddeld 180.000 euro. Dat is 120.000,- euro minder dan een vergelijkbare woning in Noord-Nederland. Hier kost een vrijstaandhuis gemiddeld 290.000,- euro. Voor een niet-vrijstaande woning betaal je in Nederland gemiddeld 165.000,- euro en aan de andere kant van de grens 97.000,- euro. Ook hier een verschil van 40 procent.

Verschillen nog groter:

De verwachting is dat de verschillen in de toekomst nog groter worden. "In Duitsland stijgen de huizenprijzen minder snel dan in Nederland, afhankelijk van de regio zo'n 3 procent per jaar. In de grens regio zijn de prijzen gestegen met 4 procent, in de grote steden vaak meer..

De aankoop van een woning in Duitsland is waarschijnlijk een van de meest ingrijpende beslissingen in uw leven, neem er tijd voor en laat u zich niet onder druk zetten

Erfrecht en belasting voor Nederlanders in Duitsland

WONEN IN DUITSLAND:
ERFRECHT, HUWELIJKSVERMOGENSRECHT EN VOLMACHT
(UITGAVE 2015)
Deze brochure is bestemd voor Nederlanders die in Duitsland wonen. De situatie
waarin een Nederlands echtpaar met kinderen in Duitsland woont, zal als
uitgangspunt worden genomen. Is uw situatie anders, dan kunt u dit het beste
aan de notaris voorleggen.
Drie onderwerpen werden kort toegelicht:
1. Het erfrecht.
2. Het huwelijksgoederenrecht.
3. De volmacht.
Niet aan de orde komen vragen als hoe het zit met de inkomstenbelasting of
vennootschapsbelasting of welke regels er gelden voor Nederlandse
ondernemingen in Duitsland. (Lees meer in onderstaande brochures)

Download hier de samenvatting (pdf document) van de lezing van Vechtestede Notarissen, notaris Ronald Brinkman en Notaris Wolfgang Eule  op 26-08-2015 in Meppen

  1. erfrecht_en_belasting    2.vechtestede_notarissen

De beste manier om Duits te leren bij emigratie

Duitsland heeft een grote aantrekkingskracht op Nederlanders, niet alleen voor een mooie vakantie, maar ook om zich er te vestigen. De natuur roept met zijn uitgestrekte bosgebieden, unieke kuststreken, glooiende heuvels én ontzagwekkende bergen. Of wat dacht u van de sprookjesachtige kastelen? Of de bruisende grote steden vol cultuur? Ook de betere werkgelegenheid, zeker binnen de technische sector, lokt veel Nederlanders. Maar hoe staat het met uw kennis van de Duitse taal?

Gebrekkige taalkennis als struikelblok

Gebrekkige taalkennis kan uw Duitsland-avontuur in duigen laten vallen. Wilt u emigreren naar Duitsland, zorg dan dat u zich goed voorbereid. Om goed te kunnen communiceren met de plaatselijke bevolking en toekomstige werkgevers is kennis van het Duits een voordeel. In de beginperiode is het niet zo erg als u zich met handen en voeten verstaanbaar moet maken, maar na een tijdje begint dat te vervelen. De taal kan daardoor een struikelblok vormen en uw woonplezier in Duitsland belemmeren.

Met welk taalniveau waagt u de stap?

Spreekt u nog niet zo goed Duits, dan hoeft u niet eerst perfect de taal te leren voordat u vertrekt. Het is wel belangrijk dat u bereid bent om de taal te leren en basiskennis Duits opdoet, zodat u zich kunt redden in veelvoorkomende situaties. Stem bij gebrekkige taalkennis in ieder geval uw verwachtingen en plannen hierop af. Met matige kennis van het Duits kunnen bepaalde zaken wat langer duren, bijvoorbeeld het vinden van een leuke baan. Bent u niet van plan om te gaan werken en hebt u alle tijd, dan is gebrekkige taalkennis een minder groot probleem. U kunt dan op uw gemak de taal leren.

Hoe leer je het beste Duits?

Bij een emigratie naar Duitsland kan een thuiscursus Duits de oplossing zijn. U bent druk met verhuizen en met het settelen in uw nieuwe omgeving. U studeert dan gewoon wanneer u er tijd voor hebt en waar u wilt. Ook weet u mogelijk niet waar u zo snel in uw nieuwe omgeving een docent Duits kunt vinden en dan het liefst één die Nederlands spreekt, zodat u duidelijke uitleg krijgt. Met een thuisstudie Duits vermijdt u ook dit probleem. Komt u tijdens het studeren problemen tegen, dan neemt u eenvoudig via de e-mail of het online studieplatform contact op met uw docent. Het voordeel van Duits leren in Duitsland is dat u het geleerde meteen in de praktijk kunt brengen. Effectiever een taal leren bestaat niet!

Duitse taalweetjes

Duits lijkt toch op Nederlands? Inderdaad, maar pas op want de Duitse taal kent veel valse vrienden met het Nederlands. Dit betekent dat sommige Duitse woorden lijken op Nederlandse woorden, maar iets anders betekenen. ‘Versuchen’ betekent niet ‘verzoeken’, maar ‘proberen’. Zeg ook niet tegen een Duitser dat je hem zult ‘bellen’, want dit betekent ‘blaffen’. Zo zijn er heel veel voorbeelden. Het is ook goed om te weten dat in het noorden en zuiden van Duitsland bepaalde dingen een andere naam hebben; een slagerij heet in het noorden ‘Fleischerei’, maar in het zuiden zeggen ze ‘Metzgerei’.

Regel uw erfrecht en bespaar belasting – Gratis lezing voor Nederlanders in Duitsland

U bent van harte welkom op woensdag 26 augustus om 19.30 uur in het Restaurant Kolpinghaus in de Kolpingstrasse 6 te Meppen / Emsland

Notaris Ronald Brinkman van Vechstede Notarissen te Hardenberg geeft een lezing over dit onderwerp en over de belangrijke veranderingen voor u in het erfrecht.

Gastspreker is de advocaat en Notaris Wolfgang Eule uit Neuenhaus

Meld u nu aan:
Uw naam, aantal personen en uw telefoonnummer is voldoende

Aanmelden kan :
per email naar lezing@vechtstede.com of per telefoon 0031 523 261 941

De notaris in Duitsland – Der Notar

De taken van de notaris

Nieuwbouw of bestaande bouw kan juridisch alleen in combinatie met een stuk grond verworven worden. Voor iedere overeenkomst, waarin iemand de eigendom van grond verwerft of overdraagt, is een notariele akte vereist. Niet alleen de Auflassung, maar ook het Kaufvertrag zelf moeten daarom notarieel vastgelegd worden. Een voorlopig koop contract zoals in Nederland gebruikelijk bestaat niet in Duitsland. Wie zeker wil zijn dat hij het stuk grond (...met de woning erop) in eigendom verkrijgt, dient aan te dringen op een spoedige afspraak bij de notaris.

Lees meer