Wonen over de grens in Duitsland

Op 14 juli 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - wonen in duitsland

Sinds 2000 zijn veel Nederlanders naar Duitsland verhuisd. De aantallen zijn de laatste jaren alleen maar toegenomen. De belangrijkste reden om te verhuizen zijn de relatief lage vastgoedprijzen in het buurland. Ondertussen wonen rond 25.000 burgers met een Nederlands passpoort in het Duitse EUREGIO-gebied. Vooral de gemeenten direct over de grens zijn geliefd als woonplaats.
Een onderzoek naar woonmigratie van Nederlanders naar Duitsland door de Euregio
Auteurs:
ir. Peter Graef-drs. Jacolien Mulder
Opdrachtgever;
Opdrachtgever:
Regio Twente
Nijverheidsstraat 30
7511 JM Enschede
Inhoud zoals in de pdf brochure van de Euregio vermeld:
Samenvatting I
1. Inleiding 1
1.1. Beleidskader 1
1.2. Aanpak van het onderzoek 2
1.3. Leeswijzer 4
2. Aard en omvang van de migratie 5
2.1. Inleiding 5
2.2. Karakteristiek van migratiegolf 5
2.3. Conclusie 10
3. Vestigers in Duitsland en hun verhuisredenen 11
3.1. Inleiding 11
3.2. Leeftijd en huishoudensamenstelling 11
3.3. Inkomen en werk 12
3.4. Verhuisredenen 14
3.5. Woonsituatie voor en na de verhuizing naar Duitsland 16
3.6. Conclusies 17
4. Integratie van Nederlanders in Duitsland 19
4.1. Inleiding 19
4.2. De gewenning aan verschillende aspecten van de Duitse samenleving 19
4.3. Gebruik van voorzieningen in Nederland en Duitsland 22
4.4. Mening van geëmigreerde Nederlanders over Duitsers en over hun
inburgering in Duitsland 26
4.5. Conclusies 28
5. Een grensoverschrijdende woningmarkt 29
5.1. Inleiding 29
5.2. Prijsontwikkelingen in Nederland en Duitsland 29
5.3. De keuze voor Duitsland 32
5.4. Makelaars en banken als aanbieders en bemiddelaars 35
5.5. Conclusies 36
6. Toekomstperspectieven 39
6.1. Inleiding 39
6.2. Scenario´s voor de toekomstige migratie van Nederlanders naar
Duitsland 39
6.3. Mogelijke gevolgen voor de aankoop van woningen (van Nederlanders)
in Duitsland 40
6.5. Conclusies 42
7. Evaluatie en aanbevelingen 45
Bijlagen 47
1. Begeleidingscommissie 49
2. Geïnterviewde personen 50
3. Resultaten enquête 51
4. Resultaten per Corop regio 62
5. Bevolking 65
6. Duitsers in Oost-Nederland 67
7. Herkomst respondenten 68
8. Enquête 69
Een uitreksel uit de brochure
Verhuisredenen
Volgens verwachting speelde de prijs van woningen in Duitsland (in vergelijking met
die in Nederland) een doorslaggevende rol bij de beslissing om naar Duitsland te
verhuizen. Niet alleen de prijs, maar ook de combinatie met ruimte rond de woning
(grote kavels) maakt wonen in Duitsland voor Nederlanders in het grensgebied zeer
attractief.
Het prijsverschil tussen kavels in Nederland (300 tot 350 euro per m2) en Duitsland
(circa 100 euro per m2) en de prijs/kwaliteitsverhouding van de woningen in
Duitsland zijn echter doorslaggevend.

Download de complete brochure van de website van de Euregio
:hier

Deel uw ervaringen met ons en plaats een bericht op onze blog

, ,

Waarom zijn huizen in Duitsland toch zo betaalbaar ?

Op 14 juli 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland, kopen in duitsland

Dit interessant bericht heb ik voor u gevonden:
The Economist maakte recentelijk een lijst van landen met te dure huizen. Opvallend was het grote verschil tussen Nederland en Duitsland; prijkt ons land nog in de toptien, onze Noorderburen wonen klaarblijkelijk een stuk goedkoper.

Hoe is dat verschil te verklaren?

Een korte beschouwing leert dat het land nooit een hausse heeft gekend. Rekening houdend met de inflatie zijn de prijzen van huizen sinds 1970 amper gestegen. Terwijl de prijs van huizen overal op de wereld over de kop gingen.

Waarom krijgen Duitsers toch zo veel méér waard voor hun geld?

Wat de Duitsers anders doen, is dat ze huizen blijven bouwen, méér dan welk land dan ook. Hierdoor blijft het aanbod gestaag en stabiel. Ook hebben ze meer land gereserveerd voor huisvesting. Daardoor hebben zij speculatie kunnen voorkomen. Het gevolg is namelijk dat mensen ook echt de huizen kopen waarin ze willen wonen, en dus niet als een beleggingsinstrument.

Maar daarmee zijn wij er nog niet. Genoeg andere landen immers die huizen blijven bouwen. Wat is er dan zo anders aan Duitsland?

Duisters pakken het slim aan, door kopers, bouwers, projectontwikkelaars en stadsplanners dezelfde kant op te laten kijken!

Hoe ze dat doen?

Kopers willen fijn en goedkoop wonen.

Bouwers en projectontwikkelaars willen die zo snel mogelijk van de grond krijgen; liever vandaag dan morgen!

En de standsplanners weten dat ze hun gemeenten het best dienen door huizen te blijven te bouwen. Hun enthousisme heeft namelijk een simpele reden: Gemeenten in Duitsland krijgen toelagen van de Federale overheid op basis van het aantal inwoners en de belastingen die zij opbrengen.

Omdat er zo een directe link bestaat tussen de grootte van de begroting en huisvesting bestaat er een sterke prikkel om méér inwoners te lokken. Huizenbezitters (en dus potentiele belastingplichtigen) worden behandeld als klanten en niet als opponenten, met als positief neveneffect: stabiele huizenprijzen.
Bron:Stichting Meervrijheid
Lees: How the Germans keep a lid on prices.

, , ,

Rijsdocumenten voor in Duitsland wonende Nederlanders

Op 2 juli 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - wonen in duitsland

Reisdocumenten voor in het buitenland wonende Nederlanders

Bent u Nederlander en woont u in Duitsland en verloopt uw reisdocument binnenkort? Dan in de gemeente Oldambt (Winschoten) en in Enschede een nieuw nationaal paspoort of Nederlandse identiteitskaart aanvragen. Afspraken voor uw aanvraag kunnen vanaf nu worden gemaakt. In Enschede is dit al sinds 2008 mogelijk.

Omdat u niet of nooit in Nederland bent ingeschreven, is bij de gemeente Oldambt niet bekend of u de Nederlandse nationaliteit (nog) heeft. Uw oude paspoort of identiteitskaart bewijst niet dat u de Nederlandse nationaliteit heeft. Het geeft alleen aan dat u op het moment van afgifte van het oude reisdocument de Nederlandse nationaliteit had. De gemeente kan daarom onderzoek doen naar uw nationaliteit
Lees verder op de site van de gemeente Oldambt hier
Bron: de website van de gemeente oldambt en de website van de rijksoverheid

, ,

Onbekende buren ?

Op 30 juni 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Cultuur - alles rondom het thema

Voor u gelezen….
Hoe anti-Duits zijn Nederlanders nog? Denken ze nog steeds aan de Tweede Wereldoorlog, speelt het aloude kleine-burencomplex hen parten? Wat is de rol van het voetbal in de Duits-Nederlandse verhoudingen? Hebben Nederlanders op hun beurt nog steeds veel krediet bij de Duitsers? Waarin verschillen Nederlanders en Duitsers van elkaar, en hoe vervelend is het als buitenlanders beweren dat ze geen verschillen zien? Nederland en Duitsland worden gekenmerkt door sterk uiteenlopende historische ontwikkelingen. Nederland is al honderden jaren een burgerlijke staat waarin de adel een ondergeschikte rol speelde, terwijl in Duitsland tot in de twintigste eeuw adel en militairen zeer dominant waren. Welke invloed heeft dit gehad op taal, mentaliteit, omgang, rechtscultuur en samenleving als geheel?

Waarom zijn Duitsers in discussies meer conflictgericht en vergaderen Nederlanders door tot ze erbij neervallen? Waarom tutoyeren Duitse collega’s elkaar niet? Hoe ernstig is de Duitse Kreislaufstörung? Waarom is de Nederlandse thuisbevalling voor Duitse vrouwen een gruwel? Hebben Duitsers gevoel voor humor en zo ja, wanneer? Veel vragen en nog meer antwoorden in deze volledig herziende en sterk uitgebreide uitgave van Onbekende buren – Nederland voor Duitsers/Duitsland voor Nederlanders.

Dik Linthout
Onbekende buren
Atlas Amsterdam/Antwerpen
ISBN 90 450 1592 7
Eerste druk: mei 2000
Zevende druk: mei 2006

, ,

Als Nederlander in Duitsland moet u op tijd uw zaken regelen

Op 29 juni 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Testament en Erfrecht, wonen in duitsland

Hieronder zal een voorbeeld volgen van een situatie waarin een Nederlands echtpaar met kinderen in Duitsland woont. Voorkom problemen en neem in ieder geval tijdig contact op met uw notaris.

Drie onderwerpen worden kort toegelicht:
- Het erfrecht.
- Het huwelijksgoederenrecht.
- De volmacht.
Niet aan de orde komen vragen als hoe het zit met de inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting of welke regels er gelden voor Nederlandse ondernemingen in Duitsland.

Het erfrecht.
Welke regels gelden er als u als Nederlander in Duitsland woont?

Na vijf jaar
De eerste vijf jaar blijft het Nederlandse erfrecht gelden. Na vijf jaar gaat het Duitse erfrecht gelden. Dit kunt u voorkomen door bij een Nederlandse notaris een testament op te stellen en daarin een rechtskeuze uit te brengen voor het Nederlandse recht. Duitsland accepteert die rechtskeuze.

Het Nederlandse recht geeft veel meer zekerheid voor de langstlevende: als het Duitse recht zou gelden, zouden de kinderen hun legitieme portie kunnen opeisen. Als u kiest voor het Nederlandse recht, kunnen de kinderen dit niet!

De eerste vijf jaar
Maar ook in de eerste vijf jaar is het belangrijk een testament te maken, mede met het oog op de afwikkeling van de erfenis en de bescherming van de kinderen tegen bijvoorbeeld een echtscheiding (u kunt uw schoonkind als ‘koude kant’ uitsluiten als uw kind onverhoopt in echtscheiding raakt).

Belasting besparen
Ten slotte geldt dat met het oog op het successierecht een testament veel belasting kan besparen voor de langstlevende en/of de kinderen. Hier speelt onder meer een rol dat in de eerste tien jaar dat u in Duitsland woont, zowel Nederland als Duitsland (dus dubbelop!) successierecht kunnen heffen.

Het huwelijksgoederenrecht.
Welke regels gelden er als u als Nederlander in Duitsland woont?

Na tien jaar
De eerste tien jaar blijft het Nederlandse huwelijksvermogensrecht gelden. Na tien jaar gaat het Duitse recht gelden. Dit kunt u voorkomen door bij een Nederlandse notaris een rechtskeuze uit te brengen voor het Nederlandse recht. Duitsland accepteert die rechtskeuze.
Dit is vooral van belang wanneer u op huwelijksvoorwaarden gehuwd bent, maar kan ook van belang zijn als u in ‘gemeenschap van goederen’ bent gehuwd.

De eerste tien jaar
Maar ook in de eerste tien jaar kan het belangrijk zijn om een rechtskeuze uit te brengen, bijvoorbeeld omdat dit ook betrekking kan hebben op de vraag welke regels er gelden bij een echtscheiding. U kunt dan voor het Nederlandse recht kiezen.

Samenwoners
Voor de goede orde: voor samenwoners is in Duitsland heel weinig geregeld. Het verdient aanbeveling om als samenwoners te overwegen om een boterbriefje te halen! Denkt u er dan wel aan vooraf huwelijksvoorwaarden op te stellen. Voor meer informatie bent u hartelijk welkom.

De volmacht.
Wat gebeurt er als u zelf niet meer in staat bent uw eigen belangen te behartigen?

Om te voorkomen dat uw partner naar de Nederlandse of Duitse rechter moet om bewind/curatele aan te vragen, kunt u uw partner een algemene notariële volmacht geven, die zowel in Nederland als Duitsland werkt. Daarnaast kunt u ook uw kinderen volmacht geven. Bij een volmacht aan de kinderen wordt meestal wel een aantal waarborgen ingebouwd (bijvoorbeeld dat de kinderen samen moeten tekenen en dat er een doktersverklaring moet komen waaruit blijkt dat u zelf niet meer kunt tekenen).

(Met toestemming integraal overgenomen van de >website< van Vechtstede Notarissen in Hardenberg)

, ,

Nederlanders in Duitsland-Duits voor Nederlanders

Op 26 juni 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Duitse taal

Voor u gevonden:
Diverse taal cursussen voor Nederlanders in de regio Grafschaft Bentheim kunt u hier vinden:
Link naar de Volkshochschule
Geen opsmuk-open en eerlijk emigratie advies bij de aankoop van een huis in Duitsland via ons
Uiteraard zonder extra kosten voor u- lees meer hier

, ,

Duitse humor………

Op 25 juni 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Duitse taal, Humor

Boze tongen beweren dat Duitsers geen, maar dan ook absoluut geen humor hebben. Dat is niet waar. Maar "humor in Duitsland is een serieuze zaak" zeggen ze wel eens, oftewel: "In puncto Humor, verstehen wir keinen Spaß." Het klopt aardig. Diezelfde boze tongen beweren dat in Duitsland de zaken zo goed geregeld zijn, dat er nooit misverstanden voorkomen. En er dus ook geen grapje aan te pas hoeft te komen om een pijnlijke situatie te redden...
Hoe werkt Duitse humor?

Voor Duitsers is het dagelijks leven niet doorspekt met kleine grapjes of ironische opmerkingen. In tegendeel. Het leven is immers een serieuze zaak. Dan kun je ook wat zwaarder op de hand zijn...

En toch klopt dat beeld niet helemaal. Als mensen elkaar langer en beter kennen is er voor humor volop plaats. Maar tegen een onbekende onaangekondigd een grapje maken brengt menige Duitser van zijn stuk.

Volgens de bekende Duitse talkmaster Alfred Biolek ontbreekt het de Duitsers aan "sense of humour", de kunst zich zelf niet zo serieus te nemen. Humor is in Duitsland een kwestie van afspraak: "hier begint humor, daar eindigt het". Het zou immers maar een rommeltje worden als iedereen maar een grapje gaat maken...
bron:
Voor u gevonden op www.duits.de

, , ,

Sociale verzekeringen – In welk land verzekerd?

Op 29 mei 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - wonen in duitsland

In welk land u verzekerd bent hangt af van:

– In welk land u woont en werkt.
– Of u in een of meer landen werkt.
– Of uw partner ook nog werkt, en in welk land.
– Of u gedetacheerd bent, of niet.
Woont u in Nederland, gaat u volledig in Duitsland werken, en meer dan € 400 bruto verdienen?
Dan is de kans groot dat u in Duitsland verzekerd bent.

Woont u in Duitsland, en gaat u in Nederland werken?
Dan is de kans groot dat u in Nederland verzekerd bent.

Emigreren naar Duitsland – Werkvergunning en verblijfsvergunning

Op 29 mei 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - wonen in duitsland

Als u gaat wonen of werken in Duitsland

Heeft u de Nederlandse nationaliteit? Dan heeft u geen werkvergunning en geen verblijfsvergunning nodig om in Duitsland te mogen wonen of werken.
Heeft u een andere nationaliteit? Dan heeft u mogelijk wel een vergunning nodig.

Als u gaat wonen of werken in Nederland
Heeft u de Duitse nationaliteit? Dan heeft u geen werkvergunning en geen verblijfsvergunning nodig om in Nederland te mogen wonen of werken.
Heeft u een andere nationaliteit? Dan heeft u mogelijk wel een vergunning nodig.

Bron: Startpunt Grensarbeid – http://www.startpuntgrensarbeid.nl (opent in nieuw venster)

Wonen in Duitsland met kinderen – Kinderbijslag

Op 29 mei 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Kinderbijslag in Duitsland

Alle externe links op deze pagina openen in een nieuw venster!

In Nederland kennen we de kinderbijslag, het kindgebonden budget en de kinderopvangtoeslag. In Duitsland kennen we het Kindergeld. Mogelijk heeft u recht op toeslagen in beide landen, of worden toeslagen met elkaar verrekend.

Hoe weet ik of ik recht heb op een Nederlandse of Duitse toeslag?

Nederland: Kinderbijslag.

Of u dit krijgt is onder andere afhankelijk van waar u en de andere ouder van de kinderen wonen en werken. De Nederlandse Kinderbijslag ontvangt u van de SVB. Meldt u zich altijd bij de SVB en bij de Duitse Familienkasse van de Agentur für Arbeit zodra u over de grens gaat werken.

Nederland: Kindgebonden budget en Kinderopvangtoeslag
Als u in Nederland gaat werken, heeft u mogelijk recht op een Kindgebonden budget en Kinderopvangtoeslag. Deze toeslagen ontvangt u van de Nederlandse Belastingdienst. U moet ze daar ook aanvragen. Gaat u in Duitsland werken, dan moet u dit melden bij de Belastingdienst. U heeft dan waarschijnlijk geen recht meer op de Nederlandse toeslagen.

Duitsland: Kindergeld
Of u Kindergeld krijgt is onder andere afhankelijk van waar u en de andere ouder van de kinderen wonen en werken. Kindergeld ontvangt u in Duitsland van de Familienkasse van de Agentur für Arbeit. Meldt u zich altijd bij de SVB en bij de Duitse Familienkasse van de Agentur für Arbeit zodra u over de grens gaat werken.

Bron: Startpunt Grensarbeid – http://www.startpuntgrensarbeid.nl (opent in nieuw venster)