Berichten door Peter Sijsling

Steeds meer bedrijven uit de grensregio verhuizen naar Duitsland

Volgens de “Grafschafter Nachrichten” (Nordhorn) besluiten steeds meer bedrijven uit de grensregio om naar Duitsland te verhuizen. Een van de belangrijkste reden om zich in Duitsland te vestigen zijn de lage grondprijzen. Een bedrijf dat al voor een belangrijk deel op de Duitse markt gericht is mag na de verhuizing  dan ook het predicaat “Made in Germany” gebruiken.

Maar dit is volgens de krant geen nieuw fenomeen want verleden jaar hebben dit al meerdere bedrijven gedaan.

beroepsonderwijs

 

Huis huren in Duitsland – Nieuwe wetgeving

In de toekomst zal de eigenaar van het huis de makelaar moeten betalen… (Alleen bij verhuur !)

Degene die de makelaar de opdracht geeft om zijn huis te verhuren moet de makelaars provisie betalen ( max. 2 maanden kale huur)

Mietkaution = Waarborgsom

Te betalen door de huurder aan de eigenaar van het huis (max 3 maanden van de kale huur). Deze is verplicht om de waarborgsom op een extra bankrekening te bewaren en met een opzegtermijn van 3 maanden vast te leggen. De waarborgsom mag in drie termijnen betaald worden dus niet in een keer. Alternatief kunt u ook een bankgarantie afgeven maar dat is over het algemeen niet gebruikelijk.

groe1.jpg

 

Successierecht in Duitsland

Steeds meer Nederlanders gaan in Duitsland wonen. Naast de omschakeling wat cultuur en taal betreft ontstaan er door het leven in Duitsland een aantal veranderingen en bijzonderheden ten aanzien van de juridische status van deze Nederlanders. Bijvoorbeeld in geval van overlijden en de verdeling van een nalatenschap. Nadat in de vorige uitgaves resp. de wettelijke erfopvolging en de legitieme portie alsmede het testament en het erfcontract aan de orde waren, gaat het in deze editie van de nieuwsbrief om successierechten (Erbschaftssteuer).

Successierechten
De Duitse Belastingdienst ontvangt krachtens erfrecht ook zijn aandeel van een nalatenschap. Voor in Duitsland aanwezig vermogen (onroerend goed, bankrekening enz.) is successierecht aan de Duitse fiscus verschuldigd. Het successierecht is onafhankelijk van het toepasselijke materiële erfrecht, d.w.z. onafhankelijk of men de goederen erft overeenkomstig Duits of Nederlands recht. De hoogte van het te betalen successierecht is afhankelijk van de relatie tussen erfgenaam en erflater.

Duitsland kent drie verschillende tarieven, al naar gelang de graad van verwantschap. De hoogte van de belasting wordt berekend aan de hand van de waarde van de nalatenschap. Voor echtgenoten, kinderen, kleinkinderen, ouders en grootouders (Steuerklasse I) loopt het tarief op van 7% tot maximaal 30%. Voor broers, zussen, kinderen van broers en zussen (Steuerklasse II) en voor schenkingen aan ouders/grotouders geldt een tarief van 15% tot maximaal 43%. De overige verkrijgers (Steuerklasse II) worden belast tegen een tarief dat oploopt van 30% tot maximaal 50%.

Het Duitse successierecht kent voor de diverse verkrijgers vrijstellingen. De Persönliche Freibeträge binnen de Erbschaftssteuer zijn voor echtgenoten € 500.000, voor kinderen € 400.000, voor kleinkinderen € 200.000 en voor de overige verkrijgers binnen Steuerklasse I €100.000. Voor broers en zussen (Steuerklasse II) liggen de vrijstellingen bij € 20.000. Dezelfde som geldt voor de overige verkrijgers van Steuerklasse III (€ 20.000). Voor echtgenoten en kinderen kan de vrijstelling onder bepaalde omstandigheden worden verhoogd om te voorzien in het levensonderhoud (Besonderer Versorgungsfreibetrag: echtgenoten: € 256.000, kinderen al naar gelang hun leeftijd tussen € 10.300 en € 52.000).

In Duitsland kunnen bovenstaande bedragen na een overlijden eenmalig belastingvrij worden overgedragen. De genoemde vrijstellingen zijn ook van toepassing op schenkingen tussen levende personen, hetzij als eenmalig bedrag, hetzij in de vorm van periodieke schenkingen (uitzonderingen: voor ouders en grootouders geldt in dit geval Steuerklasse II; de besondere Versorgungsfreibetrag valt weg).

Ontvangt een rechthebbende meer dan de bovengenoemde Freibeträge, treden de verschillende belastingtarieven in werking. Erft bijvoorbeeld een echtgenote een bedrag van € 550.000, moet zij aan de Duitse fiscus over het bedrag van 50.000 euro 7% successierechten betalen. Erft een kind een bedrag van € 6 miljoen, moet hij of zij over het bedrag van 5.600.000 euro 30% aan successierechten betalen. De Duitse Erbschaftssteuer kent de hier volgende heffingen:

Waarde van de belastingplichtige verkrijgingen
tot en met % naar Steuerklasse

euro I II III
75.000 7 15 30
300.000 11 20 30
600.000 15 25 30
6.000.000 19 30 30
13.000.000 23 35 50
26.000.000 27 40 50
Meer dann 26.000.000 30 43 40

Vaak wordt aan al de hier boven en in de vorige vier nieuwsbrieven genoemde aspecten weinig aandacht geschonken. Toch is het, om onaangename verrassingen te voorkomen, bij een langer verblijf in Duitsland ons inziens zeker raadzaam, de planning van een nalatenschap met behulp van een jurist/specialist te maken.

 

Copyright: Christian Theissen

Met vriendelijke toestemming van het Kantoor  Rechtsanwalt-STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve – Bron :www.strick.de

Een eerder bericht van deze auteur over het  erfrecht kunt u hier vinden

Als ZZP`er werken in Duitsland

Als ZZP`er werken in Duitsland

De definitie van ZZP´er is in Duitsland geheel anders dan in Nederland..

Zo moet u echt een zelfstandig deel van een klus uitvoeren. Betegelt u bijvoorbeeld samen met een collega ZZP’er of met een personeelslid van de hoofdaannemer, dan is dit geen zelfstandige klus en bent u feitelijk in loondienst bij de hoofdaannemer. Maak dus vooraf goede afspraken met uw opdrachtgever voordat u gaat werken in Duitsland.

Voor u gevonden (bron) op de website van ZZP-Nederland

Lees meer  (Link opent in een nieuw venster)

beroepsonderwijs  De beste vertaling voor het woord ZZP´er is Ein-Mann Unternehmen  (Einmannunternehmen)  Andere zoekwoorden  zijn “Schwarzarbeit” of  “Scheinselbstständigkeit”

Denk echt aan de risico´s en bereid je goed voor.

Meer informatie op Duitse sites kunt u o.a. hier vinden Lees meer

 

Nieuwe goedkope hypotheken voor energetische sanering met 0,75 % rente

03-02-2015
Nieuwe goedkope hypotheken met 0,75 % rente

Voor particuliere eigenaars van woningen of kopers van bestaande woningen bestaan sinds kort weer nieuwe mogelijkheden voor de energetische sanering van hun bestaande huis of voor de aankoop en sanering van hun nieuw huis

Zo is het mogelijk onder bepaalde omstandigheden een subsidie van max. 18.7580 euro te verkrijgen of te combineren met een lening tot 75.000 euro met een rente van 0,75%

Indien gewenst vraag om meer informatie via de mail

1   vor3
Voor- en na de energetische sanering : Lees meer op www.bouweninduitsland.com

9-12-2014 Energetische sanering in Duitsland

Nieuwe goedkope hypotheken met 1 % rente voor de energetische sanering van bestaande woningen (gebouwd voor 1-01-1995) vanaf 2015 !

Mocht u een huis in Duitsland willen kopen met achterstallig onderhoud zou dit voor u mogelijk interessant kunnen zijn.

Daarbij hebt u de keuze voor een subsidie of een goedkope hypotheek

 

Gesubsideerd worden volgende werkzaamheden:

  1. Isolatie van de buitenmuren

  2. Isolatie van het dak

  3. Vernieuwing of optimalisatie van de bestaande ketel /  CV installatie

4, Inbouw van een luchtverversings-systeem

  1. vernieuwing van kozijnen en buitendeuren

Vraag ons om meer onafhankelijke informatie en kijk ook op de website van de KFW Bank hier ( Een bank van de Duitse overheid)

1(1)   Uw droomhuis kopen via Droomhuis Duitsland

 

De Makelaars moeten hun klanten beter voorlichten – Het nieuwe Herroepingsrecht

Het "Widerrufsrecht" herroepingsrecht en uw recht op "Widerruf" herroeping

Sinds een aantal weken is de nieuwe EU-consumentenrichtlijn van toepassing. Deze houdt in dat klanten op niet mis te verstane wijze moeten worden voorgelicht over hun recht om  te herroepen. En deze regeling betreft ook makelaars van vastgoed in Duitsland. Zij dienen kopers te informeren over hun recht om te herroepen. Hoe zo’n informatie over het herroepingsrecht er uit dient te zien, is in Duitsland wettelijk geregeld. Kopers moeten heel duidelijk op de hoogte worden gesteld dat ze een overeenkomst binnen 14 dagen zonder opgave van redenen kunnen herroepen. Deze  termijn begint met de dag van de totstandkoming van het koopcontract

Ook moet in deze informatie gewag zijn gemaakt van de gevolgen van een herroeping. Als namelijk de koper niet of niet nauwkeurig genoeg is voorgelicht, komt het recht om te herroepen pas na 12 maanden na de totstandkoming van de overeenkomst te vervallen. Om van hun herroepingsrecht gebruik te kunnen maken, moeten kopers door middel van een niet mis te verstane verklaring hun beslissing, om van de aankoop af te zien, te kennen geven. Dat kan per brief, e-mail of telefonisch. Indien een koopovereenkomst volgens de regels en op tijd wordt herroepen, dienen reeds betaalde bedragen te worden teruggestort.


Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Opmerking van doomhuisduitsland: U gaat geen verdere verplichtingen aan wanneer u de makelaar alleen de ontvangst van uw herroepingsrecht en de brochure van het object bevestigt. Bezichtigingen enzv.. zijn - zoals voorheen – voor U geheel vrijblijvend en met geen enkele kosten verbonden indien de verkoop makelaar zich aan de regels houdt

Onderzoek naar de vrijheid van personen binnen Europa

Drie studenten van de NHL hogeschool in Leeuwarden doen namens het Eurpees Parlement onderzoek naar hoe de vrijheid van personen binnen Europa in de praktijk werkt en dan specifiek naar het kopen van een woning over de grens m.b.t. Duitsland en Nederland. Aan de ene kant zou iedere Nederlander zich in Duitsland moeten kunnen vestigen en visa versa, maar aan de andere kant kan het in de praktijk zijn dat de mensen die dit doen tegen problemen aan lopen. Ik hoop dat u tijd heeft om de volgende vragen te beantwoorden.

mini-bunga6

  1. In hoeverre is het voor een Nederlander dan wel Duitser mogelijk om over de grens een hypotheek te krijgen?
  2. In hoeverre merkt u dat Nederland en Duitsland hun regels hebben aangepast m.b.t. hypotheken, belastingen, bijkomende kosten zoals een notaris of makelaarskosten en rechten en plichten van koper en verkoper?
  3. Wat zijn volgens u positieve veranderingen in dit opzicht?
  4. Zijn er volgens u ook negatieve veranderingen in dit opzicht?
  5. Waar zou u graag verbeteringen willen zien, zodat de vrijheid van personen m.b.t. het onderwerp beter functioneert?
  6. Wat is uw algemene mening over de vrijheid van personen, met betrekking tot het onderwerp?

Heeft u misschien nog meer informatie en/of praktijkinformatie die wij zouden kunnen gebruiken?

Alvast bedankt voor uw tijd en moeite.

U bent verzekerd via het CVZ ? Denk aan uw EHIC Kaart

U woont in Duitsland en bent via het CVZ voor ziektekosten verzekerd ?

10-12-2014

Ook voor 2015 moet U wederom uw EHIC kaart weer aanvragen
De EHIC is niet verplicht, maar wel gratis aan te vragen. Het feit dat u deze kaart gratis kunt aanvragen als u over een basisverzekering beschikt zorgt ervoor dat u dit ook maar beter doet als u van plan bent om naar het buitenland te trekken.

Klik hiervoor op de volgende link 

Als u in Duitsland woont en een pensioen of uitkering uit Nederland hebt, kunt u bij het Zorginstituut Nederland een EHIC aanvragen voor:

- uzelf;
- uw meeverzekerde gezinsleden.
Als u in Nederland werkt, maar in een ander EU-/EER-land of in Zwitserland woont, dan kunt u een EHIC aanvragen voor uw meeverzekerde gezinsleden. Voor uzelf kunt u een EHIC aanvragen bij uw Nederlandse zorgverzekeraar.

Zorg die u niet vergoed krijgt

Zorg in particuliere klinieken wordt meestal niet vergoed omdat deze niet in het wettelijk verzekeringspakket van het land is opgenomen. Bijvoorbeeld, in Spanje is de zorg in een privékliniek geen onderdeel van het zorgpakket. Dat betekent dat wij die kosten ook niet aan u vergoeden. Ook krijgt u in de meeste landen niet alle kosten vergoed. U moet vaak een eigen bijdrage betalen. Deze eigen bijdragen (ook wel: eigen betalingen) komen voor uw eigen rekening. U kunt daarvoor geen vergoeding van ons krijgen.

De verzekeringspakketten en de dekking van kosten zijn in elk land anders. Het is daarom raadzaam een aanvullende verzekering of reisverzekering af te sluiten. Zorgkosten die u maakt in het land waar u woont, krijgt u niet vergoed met een EHIC. Dat geldt ook voor de kosten van een geplande behandeling in de andere landen.

Met pensioen of uitkering wonen in een verdragsland ? Directe link

Bron: http://www.zorginstituutnederland.nl   

Waar vind ik vacatures – Werken in Duitsland

Hoe vind je een baan in Duitsland ?

De groei van de Duitse economie is nog boven verwachting en de werkeloosheid is lager dan in Nederland.

Onderstaand een paar links naar websites voor werkzoekende :

1. De Jobsite van het "Arbeitsamt", het Arbeidsbureu  Lees meer

2. Nieuwe particuliere website: arbeiten.de Link

3. De website van jobscout Link

4. De website van monster.de Link

5. De website van stepstone.de  Link

Uitzendbureaus

1. Manpower Link

2. Randstad Link

Overzicht Duitse uitzend bureaus Link

 

Werken in Duitsland – Informatie voor Nederlanders die in Duitsland willen werken

Waar moet je allemal aan denken als je in Duitsland wilt werken:

1. Waar ben ik sociaal verzekerd ?

2. Wat als u arbeids ongeschikt wordt ?

3. Wat als u werkeloos wordt ?

4.  Ziektekosten verzekering

5. Belasting betalen

6. Verzekering van mijn partner en mijn kinderen

Lees meer op de op de onderstaande gerelateerde berichten op onze site

maar ook op de site van de SVB hier  financiering_toelating