Berichten in categorie: kopen in duitsland

Vraagprijs of koopprijs – prijsstelling van huizen in Duitsland

Op 19 augustus 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland

Vraagprijs of koopprijs - prijsstelling van huizen in Duitsland

Het is u wellicht opgevallen dat op diverse websites van Duitse makelaars bij huizen een 'Kaufpreis' of 'Preis' staat vermeld terwijl in Nederland gewoonlijk een 'Vraagprijs' wordt genoemd.

De bij het object genoemde prijs is GEEN VRAAGPRIJS. Als de verkoopprijs onderhandelbaar is dan wordt dit aangegeven door VHB (Verhandlungsbasis) of VH (Verhandelbar) bij de prijs te vermelden.

Ook zonder de vermelding VH of VHB kan er sprake zijn van onderhandelingsruimte, u dient er echter rekening mee te houden dat dit sterk afhangt van de persoonlijke situatie van de verkoper en niet vanzelfsprekend is. Zeker is dat de marge altijd (veel) kleiner zal zijn als in Nederland gebruikelijk is...

Wij kunnen u hierover adviseren en voor u onderhandelen, houdt u er echter rekening mee dat grote verschillen in de meeste gevallen niet te realiseren zijn.

Huizen in Duitsland zijn scherp geprijsd!

De verkoper bepaalt de de koopprijs en de makelaar heeft baat bij een realistische prijs.

Het kunstmatig hoog houden van de prijs levert slechts minimale provisiewinst op en een maximale kans op niet verkopen van de woning. Zowel verkoper als makelaar hebben daar geen baat bij!

De koopprijs betaalt u pas op de afgesproken datum van overdracht maar NIET EERDER dan dat u daartoe opdracht heeft ontvangen van de notaris!

De koopsom

Dient voldaan te worden op de in de koopovereenkomst afgesproken datum van overdracht maar pas na opdracht van de notaris (Fälligkeitsmitteilung). Er zijn echter kosten welke u eerder dient te voldoen, zoals: honorarium notaris**, grunderwerbsteur (overdrachtsbelasting) en makelaarscourtage (zie ook pagina ´Kosten koper´). Deze kosten zijn in de hypotheek opgenomen en kunt u laten betalen door uw hypotheekverstrekker of zelf betalen en later declareren.

Koopprijs, vraagprijs

Duitse Grondbelasting (Grundsteuer)

Op 24 juli 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - belasting in Duitsland, kopen in duitsland

Duitse Grondbelasting

Stel dat u een huis in Duitsland wilt kopen , hoe bereken ik de Grundsteuern ( Duitse grondbelasting) Lees verder
Voor u gevonden op de website van Belasting Collectief Niederland

Deel uw ervaringen met ons en plaats een bericht op onze blog

belasting in Duitsland, Grundsteuer

Bouwtechnokeuring /taxatie bij de aankoop van een huis in Duitsland

Op 18 juli 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland

Vermijd risico’s met de Bouwtechnokeuring - Uniek voor Duitsland!

Wanneer u een woning koopt, wilt u graag zekerheid. Er zijn immers veel zaken die u na de koop onverwacht geld kunnen kosten, zoals gebreken en achterstallig onderhoud. Door een Bouwtechnokeuring te laten uitvoeren vermijd u deze risico’s. U weet precies wat u koopt!

Toekomstige kosten voorkomen
Tijdens de Bouwtechnokeuring worden het cascogedeelte van de woning en de binnenzijde van de woning volledig geïnspecteerd door een ervaren inspecteur. U krijgt direct een indicatie van de kosten die u zult moeten maken voor onderhoud aan de woning, zowel vlak na de koop als op langere termijn. Kort gezegd is de Bouwtechnokeuring dus een kleine investering, waar u grote onverwachte kostenposten in de toekomst mee voorkomt.

Uniek voor Duitsland
In Duitsland koopt u in principe een woning volstrekt voor eigen risico. Het begrip verborgen gebreken wordt niet in de koopovereenkomst opgenomen. Dat is de reden waarom wij via een netwerk van taxateurs nu de Bouwtechnokeuring introduceert. Het wordt tijd voor inzicht in de bouwkundige staat van de woning die u wilt aankopen!

Onafhankelijk advies voor aankoop
Door een Bouwtechnokeuring te laten uitvoeren, bent u voor aankoop verzekerd van onafhankelijk advies over de staat van de woning. De keuring wordt uitgevoerd door een deskundige inspecteur die onder andere de volgende bouwtechnische en installatietechnische aspecten onderzoekt:

• fundering
• draagconstructie
• kelder
• dakconstructie
• kozijnen
• schoorsteen
• trappen
• tegelwerk
• schilderwerk
• hang- en sluitwerk
• kitwerk
• verwarming
• gasinstallatie
• riolering
• sanitair
• waterleidingen
• keuken

Beoordeel op basis van feiten
Het kopen van een woning is vaak een gevoelskwestie. Allerlei emoties komen kijken bij het aankoopproces. Toch is het verstandig om pas een uiteindelijke beslissing te nemen over de aankoop wanneer u alle feiten uit het rapport van de Bouwtechnokeuring hebt beoordeeld. Dit is een reële weergave van de bouwkundige staat van het pand en de kosten die ermee gepaard gaan. Het is dus een uitstekend uitgangspunt om te beslissen of de woning al dan niet aangekocht moet worden, of dat er wellicht nog eens over de prijs onderhandeld moet worden.

Uw kunt ook een Bouwtechnokeuring laten uitvoeren in combinatie met een taxatie (geaccepteerd door NL en diverse D banken) van de woning.

Vraag om een vrijblijvende offerte via de mail

Lees meer over de renovatie- en sanering van bestaande woningen hier

huis kopen in Duitsland

Aankoopbegeleiding-een huis kopen in Duitsland

Op 17 juli 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland

huisinduitsland.com.

huis kopen in Duitsland.huizen in Duitsland, Nederlanders in Duitsland

Waarom zijn huizen in Duitsland toch zo betaalbaar ?

Op 14 juli 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland, kopen in duitsland

Dit interessant bericht heb ik voor u gevonden:
The Economist maakte recentelijk een lijst van landen met te dure huizen. Opvallend was het grote verschil tussen Nederland en Duitsland; prijkt ons land nog in de toptien, onze Noorderburen wonen klaarblijkelijk een stuk goedkoper.

Hoe is dat verschil te verklaren?

Een korte beschouwing leert dat het land nooit een hausse heeft gekend. Rekening houdend met de inflatie zijn de prijzen van huizen sinds 1970 amper gestegen. Terwijl de prijs van huizen overal op de wereld over de kop gingen.

Waarom krijgen Duitsers toch zo veel méér waard voor hun geld?

Wat de Duitsers anders doen, is dat ze huizen blijven bouwen, méér dan welk land dan ook. Hierdoor blijft het aanbod gestaag en stabiel. Ook hebben ze meer land gereserveerd voor huisvesting. Daardoor hebben zij speculatie kunnen voorkomen. Het gevolg is namelijk dat mensen ook echt de huizen kopen waarin ze willen wonen, en dus niet als een beleggingsinstrument.

Maar daarmee zijn wij er nog niet. Genoeg andere landen immers die huizen blijven bouwen. Wat is er dan zo anders aan Duitsland?

Duisters pakken het slim aan, door kopers, bouwers, projectontwikkelaars en stadsplanners dezelfde kant op te laten kijken!

Hoe ze dat doen?

Kopers willen fijn en goedkoop wonen.

Bouwers en projectontwikkelaars willen die zo snel mogelijk van de grond krijgen; liever vandaag dan morgen!

En de standsplanners weten dat ze hun gemeenten het best dienen door huizen te blijven te bouwen. Hun enthousisme heeft namelijk een simpele reden: Gemeenten in Duitsland krijgen toelagen van de Federale overheid op basis van het aantal inwoners en de belastingen die zij opbrengen.

Omdat er zo een directe link bestaat tussen de grootte van de begroting en huisvesting bestaat er een sterke prikkel om méér inwoners te lokken. Huizenbezitters (en dus potentiele belastingplichtigen) worden behandeld als klanten en niet als opponenten, met als positief neveneffect: stabiele huizenprijzen.
Bron:Stichting Meervrijheid
Lees: How the Germans keep a lid on prices.

Emigreren naar Duitsland, huis kopen in Duitsland.huizen in Duitsland, Nederlanders in Duitsland, Nieuwbouw in Duitsland

Indrukwekkend – de huizen, de prijzen….

Op 12 februari 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland, Valkuilen en andere dingen

Maar laat u zich vooral niet gek maken of onder druk zetten door wie dan ook. Wij kunnen wel een boek schrijven over spijtoptanten die te snel gehandelt hebben en daarna pas met ons contact opnamen of dat wij nu alles op het goede spoor zouden kunnen zetten. Maar helaas, dan is het vaak al te laat.
Uiteraard zijn wij ook niet heilig maar wij leven uitsluitend van tevreden kopers en niet van tevreden makelaars

huis kopen in Duitsland, huizen in Duitsland, Nieuwbouw in Duitsland, Wonen in Duitsland

Huizen in Duitsland in de stille verkoop

Op 10 februari 2011 door Peter Sijsling Met 1 Reacties - kopen in duitsland

Vaak willen de Duitse eigenaars van woningen niet dat hun huis op het internet aangeboden wordt. Het ligt ook een beetje in de Duitse mentaliteit, het hoeft tenslotte niet iedereen te weten dat het huis verkocht wordt …!
Indien u meer hierover wilt weten kunt u zich via onze klantenlogin inloggen en de voor u belangrijke zoek criteria aangeven. Wij houden u dan op de hoogte over het aanbod aan huizen in de stille verkoop.
Dit is een voor u geheel vrijblijvende service van www.huisinduitsland.com

U kunt zich hier op de startpagina inloggen: klik

Emigreren naar Duitsland, huis kopen in Duitsland, Nieuwbouw in Duitsland, stille verkoop, wonen in Duitsland.huis in Duitsland

Duitse makelaars en provisie….

Op 2 februari 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland

Waarom zou de Duitse makelaar de provisie met ons delen ?

Dit wordt ons vaak gevraagd. Wij werken onafhankelijk van Duitse makelaars en voor ons is het om het even welk huis van welke makelaar u zult kopen.
In de loop der jaren hebben wij alle Duitse makelaars in de grensregio leren kennen door dat wij dagelijks met klanten onderweg zijn. Bij de serieuze makelaars zijn wij met onze klanten altijd welkom. Wij zijn ook geen concurrenten voor ze omdat wij geen eigen huizen in ons bestand hebben.

Uiteraard zijn er ook verkoopmakelaars die als ze niet het passende huis in hun bestand hebben een minuut later switchen naar aankoop makelaar. Dat ondervinden wij als belangenverstrengeling.

Lees meer over aankoop begeleiding

Een bericht van www.huisinduitsland.com

Emigreren naar Duitsland, huis kopen in Duitsland, Nieuwbouw in Duitsland, wonen in Duitsland.huis in Duitsland