Parasiterende landgenoten in de Duitse grensregio ?
EMMEN – De 51-jarige Jan Hoekstra uit het Duitse Wener doet aangifte tegen PvdA-wethouder Bouke Arends uit Emmen. Hoekstra, in het dagelijks leven ambtenaar in Winschoten, heeft zich enorm gestoord aan opmerkingen van Arends over parasiterende landgenoten.
De wethouder zei tijdens de algemene beschouwingen in de gemeenteraad dat landgenoten die zich vlak over de grens met Duitsland vestigden parasiteren op de Nederlandse gemeenschap. Ze kopen daar een goedkopere woning en betalen veel minder lokale belastingen maar maken wel gebruik van voorzieningen in Nederland, “waar wij als Nederlanders voor betalen”, is het idee van de wethouder.
Hoekstra zegt zich beledigd te voelen en heeft na overleg met zijn advocaat besloten tot aangifte op grond van smaad en laster. Hoekstra: “Overigens betaal ik als werknemer in Nederland gewoon belasting en premies hier. Ik zou die ook liever in Duitsland betalen hoor.” Volgens de ambtenaar zijn de uitlatingen van Arends in strijd met Europese regelgeving.
“Jammer”, zegt wethouder Bouke Arends in een reactie. “Maar als deze meneer vindt dat hij een klacht moet indienen, is dat zijn goed recht.” De wethouder vraagt zich overigens af of het tot een rechtszaak komt. “Zijn advocaat moet toch ook weten dat wij onschendbaar zijn voor uitlatingen gedaan in de raadzaal.”+
Voor u gevonden op de site van het Dagblad van het Noorden Link
Graag uw mening..
ING stopt met verstrekken buitenland hypotheek!
Per 1 januari 2012 zal de ING bank geen hypotheek meer verstrekken voor een huis in het buitenland. Tot nu toe was de ING de enige Nederlandse bank waar men een huis in Duitsland volledig kon financieren, inclusief het grootste deel van de bijkomende kosten (kosten koper).
De ING heeft hiertoe besloten nadat door de financiële crisis sinds 2009 de Nederlandse huizenmarkt op slot zit en het aantal geïnteresseerden voor een huis in o.a. Duitsland flink is gedaald.
Alternatieven zijn de Rabobank (financiert tot ca. 85% van de taxatiewaarde, geen kosten koper) en de AbnAmro (financiert alleen bij minimaal inkomen 5.000 Euro netto per maand). Een Duitse bank financiert in de regel tot ca. 75% van de taxatiewaarde (geen kosten koper) waardoor eigen kapitaal altijd noodzakelijk is. Daarentegen is de hypotheekrente bij een Duitse bank lager….
Zodra wij meer weten of u een alternatief kunnen bieden, maken wij dat bekend op dit weblog!
toename bouwvergunningen in Duitsland
Het aantal bouwvergunningen is in 2011 fors gestegen
Lees meer:
Laut Statistischem Bundesamt (Destatis) wurden im 1. Halbjahr 2011 Baugenehmigungen für 108.600 Wohnungen erteilt. Das sind 27,9 Prozent mehr im 1. Halbjahr 2010.
Insbesondere der Bau von Wohnungen in Einfamilienhäusern (+ 30,4 Prozent) und in Mehrfamilienhäusern (+ 30,2 Prozent) nahm enorm zu. Bei Wohnungen in Zweifamilienhäusern war nur ein Anstieg von 16,5 Prozent zu verzeichnen. Die Entwicklung beruht auf der steigenden Anzahl von Genehmigungen für nichtöffentliche Bauherren.
Bron:
Nederlandse tomaten in Duitsland-Net gehoord op de radio
Een supermarkt heeft vandaag een kilo Nederlandse tomaten in de de aanbieding voor 1.11 Euro
Vraag: Heb jij al die caravans voor de supermarkt gezien ?
Antwoord: Ja dat zijn allemaal Nederlanders die hun Tomaten terug kopen…..
Een verkopende makelaar is nooit onafhankelijk
Voor u gevonden: Link
Wij blijven onafhankelijk en werken uitsluitend voor de kopende partij, geen verkoop praatjes, open en eerlijk advies
ING stopt met verstrekken buitenland hypotheek!
Per 1 januari 2012 zal de ING bank geen hypotheek meer verstrekken voor een huis in het buitenland. Tot nu toe was de ING de enige Nederlandse bank waar men een huis in Duitsland volledig kon financieren, inclusief het grootste deel van de bijkomende kosten (kosten koper).
De ING heeft hiertoe besloten nadat door de financiële crisis sinds 2009 de Nederlandse huizenmarkt op slot zit en het aantal geïnteresseerden voor een huis in o.a. Duitsland flink is gedaald.
Alternatieven zijn de Rabobank (financiert tot ca. 85% van de taxatiewaarde, geen kosten koper) en de AbnAmro (financiert alleen bij minimaal inkomen 5.000 Euro netto per maand). Een Duitse bank financiert in de regel tot ca. 75% van de taxatiewaarde (geen kosten koper) waardoor eigen kapitaal altijd noodzakelijk is. Daarentegen is de hypotheekrente bij een Duitse bank lager….
Zodra wij meer weten of u een alternatief kunnen bieden, maken wij dat bekend op dit weblog!
Aankoop van een vakantiehuis in Duitsland
Aankoop van een vakantiehuis in Duitsland.
Duitsland is voor Nederlanders een attractief vakantieland. Steeds meer Nederlanders beleggen daarom in een vakantiehuis in Duitsland. Dit heeft een aantal fiscale consequenties.
Overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer)
Bij aankoop van onroerend goed moet in Duitsland Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting) betaald worden. Deze belasting varieert tussen 3,5% en 5% van de koopprijs, afhankelijk van de deelstaat waarin het onroerend goed gelegen is. Wordt er naast het onroerend goed (erf, gebouw, tuin) ook nog inventaris gekocht, dan moet de koopprijs worden verdeeld tussen het onroerend goed en de inventaris. De Grunderwerbsteuer is uitsluitend te betalen over het vastgoedgedeelte. Let op: in Duitsland is elke overdracht van onroerend goed met Grunderwerbsteuer belast, een doorverkoopregeling zoals in Nederland bestaat in Duitsland niet.
Omzetbelasting (Umsatzsteuer)
In beginsel is de koop van een vakantiehuisje vrij van omzetbelasting. Voor vakantiewoningen die bestemd zijn voor de verhuur aan derden wordt echter meestal geopteerd voor een levering mét omzetbelasting (heden: 19%). De reden: de koper van het vakantiehuis kan de omzetbelasting die hij bij aankoop verschuldigd was, bij de belastingdienst (Finanzamt) terugvorderen.
Als de Nederlandse koper zijn vakantiehuis gaat verhuren, wordt hij een omzetbelastingplichtig ondernemer in Duitsland. Hierbij moet men twee manieren van verhuren uit elkaar houden:
– langdurig verhuur aan een vakantieoperator: verhuurt de koper zijn vakantiehuisje langdurig aan een vakantieoperator, is deze verhuur in beginsel BTW-vrij. De koper (verhuurder) kan echter voor de BTW-optie kiezen. Dit heeft tot gevolg dat de verhuur met (heden) 19% BTW wordt belast.
– korte-termijn-verhuur: de verhuur aan verschillende vakantiegasten is onderworpen aan omzetbelasting; deze bedraagt momenteel 7%.
Als er voor de verhuur BTW betaald moet worden, dan kan de koper van het vakantiehuis op basis van de ontvangen rekeningen bijv. voor de koop van het vakantiehuis, de aankoop van de inventaris, energiefacturen enz. de hier bij inbegrepen BTW als voorbelasting aantekenen. Als de koper door de verkrijging van het onroerend goed voor de eerste keer omzetbelastingplichtig ondernemer in Duitsland wordt, moet hij gedurende de eerste 24 maanden maandelijks aangifte doen. Deze aangiftes dienen tot de 10de van de daarop volgende maand bij het Finanzamt te worden ingediend en betaald.
Inkomstenbelasting (Einkommensteuer)
Voor het in Duitsland gelegen vakantieobject wijst het Belastingverdrag Nederland-Duitsland de belastingheffing aan Duitsland toe. De Nederlandse koper is door de verkrijging van het in Duitsland gelegen vastgoed beperkt belastingplichtig in Duitsland. Wat betreft inkomstenbelasting als gevolg van verhuur zijn de volgende gevallen denkbaar:
Verhuur uitsluitend door de koper zelf: Verhuurt de koper zelf, moet hij t.a.v. de Duitse fiscus aantonen, dat hij zijn vakantiehuis verhuurt met het doel inkomsten te genereren. Dit doel bestaat dan, als de koper over een voorspeld tijdsbestek van ca. 30 jaar winst boekt, dus meer inkomsten heeft dan kosten maakt. Maakt de eigenaar van het vakantiehuis verlies, dan gaat het Finanzamt uit van een hobby, en de eigenaar hoeft geen inkomstenbelasting te betalen. Boekt hij winst, moet hij over de inkomsten inkomstenbelasting betalen. Verliezen uit de beginperiode worden verrekend met andere in Duitsland belastingplichtige inkomsten, maar kunnen, mochten er geen verdere inkomsten bestaan, ook onbegrensd met toekomstige belastingplichtige inkomsten verrekend worden.
De heffing van inkomstenbelasting m.b.t. huuropbrengsten geschiedt in Duitsland op kasbasis, d.w.z. alle in een kalenderjaar verkregen inkomsten door verhuur minus alle vooruitbetaalde wervingskosten leiden tot winst of verlies. De wervingskosten zijn fiscaal aftrekbaar voor zover zij betrekking hebben op de verhuurperiode. Wordt het vakantiehuisje niet alleen voor verhuur gebruikt, maar tevens door de eigenaar zelf bewoond en bestaan er tijdens het kalenderjaar periodes van leegstand, wordt er dienovereenkomstig op de wervingskosten als aftrekpost gekort.
Verhuur door de koper met behulp van een vakantieoperator als makelaar: De koper van de vakantiewoning sluit een langdurige huurbemiddelingsovereenkomst met een vakantieoperator af. Inhoud van deze overeenkomst is dat de vakantieoperator op gezag van de koper met verschillende vakantiegasten huurcontracten afsluit en de koper slechts op bepaalde contractueel overeengekomen tijden zelf van het vakantiehuisje gebruik kan maken. Buiten het periodiek vastgelegde eigengebruik is het vakantiehuis voor verhuur beschikbaar. In dit geval veronderstelt het Finanzamt een doel inkomsten te genereren en worden de wervingskosten enkel voor de periode van eigengebruik gekort. Leegstand wordt ingedeeld bij de verhuurperiode.
Onder bepaalde omstandigheden is er wat betreft het Finanzamt geen sprake van huuropbrengsten, maar van bedrijfsmatige inkomsten. De winst hieruit is onderworpen aan de inkomstenbelasting, maar ook aan de gemeentelijke bedrijfsbelasting voor het geval de winst meer dan € 24.500,00 bedraagt. Het huis geldt als bedrijfsvermogen en is bij verkoop onderworpen aan inkomstenbelasting.
Verhuur aan een vakantieoperator: Als de koper van de vakantiewoning een langdurig huurcontract met een vakantieoperator afsluit en deze dienstverlener de vakantiewoning op eigen gezag en op eigen rekening aan vakantiegasten verhuurt, ontvangt de eigenaar inkomsten door verhuur. Uiteraard veronderstelt het Finanzamt hierbij het doel opbrengsten te genereren. Zoals vermeld ontstaan inkomsten als er een batig saldo bestaat tussen opbrengsten en wervingskosten.
De verkoop van het onroerend goed is slechts dan onderworpen aan de inkomstenbelasting, wanneer tussen de aankoop en de verkoop van de vakantiewoning minder dan 10 jaar gelegen zijn. De verkoopwinst wordt met Einkommensteuer belast. De verkoopwinst bestaat in dit geval uit de verkoopprijs minus de historische aankoopprijs plus de afschrijving op het onroerend goed. De winst wordt enkel dan belast, als deze hoger is dan € 600,00.
Gemeentelijke onroerendgoedbelasting (Grundsteuer)
Het Finanzamt legt voor de vakantiewoning een uniform vastgestelde fiscale waarde (Einheitswert) vast. Deze waarde is voor de gemeente de basis ter bepaling van de onroerendgoedbelasting.
Voor u gevonden op de website (bron) van:
Belasting Collectief Nederland-Balthasar Bekkerwei 74 | 8914 BE | Leeuwarden
Internet
Minder animo emigratie naar Duitsland ?
Bent u na emigratie nog belastingplichtig in Nederland?
Ook na emigratie is het mogelijk dat u nog steeds belastingplichtig bent in Nederland. Dit is het geval als u na uw emigratie inkomsten hebt waarover Nederland belastingen mag heffen. U bent dan een buitenlandse belastingplichtige. Voorbeelden van zulke inkomsten zijn:
inkomsten uit een dienstbetrekking in Nederland
pensioen- of socialeverzekeringsuitkeringen die u vanuit Nederland ontvangt
inkomsten uit onroerende zaken die u in Nederland bezit
Voorbeeld
U bent naar Duitsland geëmigreerd, maar u blijft in Nederland werken. Dagelijks reist u van uw woonplaats in Duitsland naar uw werk in Nederland. Op grond van het verdrag ter voorkoming van dubbele belasting tussen Nederland en Duitsland, heeft Nederland het recht belastingen te heffen over het loon dat u van uw werkgever ontvangt. U bent dan buitenlands belastingplichtig.
Bron: Voor u gevonden op de site van de belastingsdienst hier
Taalhulp Duits-Voor u gevonden
Voorafgaande informatie
Deze taalhulp Duits is gericht op personen die geen enkele voorkennis van deze taal hebben. Dit aanbod kan ook nuttig zijn voor hen die het gevoel hebben onvoldoende kennis van het Duits te bezitten om de reeds bestaande taalhulp op deze blog te volgen. Wie voldoende basiskennis heeft kan terecht op Taalhulp met voorkennis.
Voorafgaand aan deze elementaire taalhulp kunnen wellicht onderstaande inlichtingen helpen om te beslissen dergelijke hulp te benutten.
Doel
Er wordt vanuit gegaan, dat u in een redelijke termijn dermate Duits wil spreken en lezen/schrijven om u verstaanbaar te maken en Duits te verstaan. Deze taalhulp veronderstelt, dat u nog geen notie heeft van het Duits en al evenmin nog enige kennis heeft van spraakkunsttermen uit langvervlogen tijden op de schoolbanken. Spraakkunst? Een taal leren zonder kennis van elementaire spraakkunst is gewoonweg onmogelijk, zeker in het Duits waar de uitgang van een woord totaal kan veranderen afhankelijk van het nut van dat woord in de gesproken of geschreven zin. Daarom zal van bij het begin telkens een gebruikte term uit de spraakkunst zo eenvoudig mogelijk verklaard worden in een afzonderlijk venstertje dat elke stap in de kennis van het Duits zal begeleiden.
Indien u werkelijk vanaf ‘nul’ Duits wil leren, is het best goed te beseffen dat een ‘redelijke’ termijn nodig is om u in die taal uit te kunnen drukken. Wat is redelijk? Wel, dat hangt af van uw eigen ontvankelijkheid voor een vreemde taal. Daarom: heb veel geduld en laat u niet afschrikken door na enkele maanden zo ergens een plots gevoel te krijgen van… nergens te staan. Zulk persoonlijk gevoel is trouwens zeer bedrieglijk. Hoe meer u Duits kan en kent, hoe meer u dat gevoel zal krijgen eigenlijk nog niets te kunnen/kennen. Maar wees gerust, u zou ervan versteld staan, hoezeer u reeds na enkele maanden gevorderd bent, zodra u per gelegenheid een gesprek met een Duitser voert en vaststelt dat deze persoon u echt verstaat, of hoezeer u na enkele maanden veel meer verstaat van wat u hoort op een Duitse radio- of televisizender. Kennis van het Duits in die mate, dat die taal even spontaan, correct en vlot gehanteerd kan worden als uw moedertaal Nederlands, zal u pas hebben na – wees niet ontgoocheld! – vijf jaren vrij intens gebruik ervan. Ach, stap voor stap gaan we in de goede richting.
Waarop kan u van in het begin best letten?
Een taal is een wijze om zich uit te drukken, om iets aan een ander mee te delen. Nu hangt de wijze waarop u iets duidelijk wil maken af van de gewoontes die in een groep mensen – in de taalgroep – leven. Een klein voorbeeld. Veronderstel dat u iemand in het Nederlands aan de telefoon wil krijgen. Dan heeft men in Vlaanderen of Nederland de gewoonte te zeggen: “Ik wil iemand opbellen”. Maar de Duitse samenleving is een andere dan de Vlaamse of de Nederlandse, en bijgevolg heeft men daar andere gewoontes om zich uit te drukken. Letterlijk vertaald uit het Duits zal een Duitser dezelfde uitspraak als volgt zeggen: “Ik wil iemand aanroepen”. Ziet u het al? De moeilijkheid is het proberen te denken, proberen zich gedachten te maken zoals een Duitser het doet! Van in het begin van deze taalhulp zal u voorbeelden krijgen, hoe u zich in het Duits uitdrukt alsof u zou denken vanuit de Duitse samenleving, niet vanuit de Vlaamse of Nederlandse. Dat is een heel belangrijke instelling die u zich eigen zou moeten maken, enkel en alleen al om verstaanbaar te zijn. Daarbij zal op de allereerste plaats ervaring moeten opgebouwd worden. Maar wees gerust… dat komt. Nog eens een klein voorbeeld? Na een hele uiteenzetting in het Nederlands zou u samenvattend kunnen besluiten: “Uiteindelijk…”. Als u in een Nederlands-Duits woordenboek gaat snuffelen, zal u wel een Duits woord voor “uiteindelijk” vinden, maar… een Duitser heeft een heel andere gewoonte om een samenvattend besluit weer te geven. Hij of zij zal zeggen (letterlijk vertaald in het Nederlands): “Onder de streep…”.
Een tweede aandachtspunt is het zeer klaar en duidelijk spreken. Dat noemt men de articulatie. Het gaat erom elke letter zeer klaar uit te spreken. Daartoe zal steeds bij elke stap een afzonderlijk venstertje verschijnen met de uitspraak van alle letters die in voorbeelden van die stap voorkomen. In het Duits articuleert men zeer, zeer (!) sterk. Het is zelfs zo, dat u weinig tot niet verstaanbaar bent, wanneer u één of meerdere letters van een woord ‘half inslikt’. Een klein voorbeeldje. Als mensen zich in de voormiddag in Midden- of Noord-Duitsland tegenkomen onderweg, groeten ze zich – jammer genoeg meestal enkel in dorpen – met (in het Nederlands vertaald) “Goede morgen”. Nu is het Duitse woord voor “morgen” juist hetzelfde, namelijk: “Morgen” en men spreekt het haast volledig hetzelfde uit (kleine verschillen zullen we in een van de eerste stappen wel ervaren). Maar… in het Nederlands spreekt men de uitgang van dat woord dof uit met een doffe “e” en neigt men daardoor om die uitgang half-monds in te slikken. In het Duits wordt dergelijke uitgang echter helder uitgesproken met een helle korte “e” (zoals in “”spel”) en een duidelijke “n” erachter. Doet u dat niet, dan zal die Duitser u verstaan alsof u het gebruikelijk Noord-Duitse woord “Moin”[uitspraak: m-o-j-n] toewenste (“Moin” is een Fries woord voor “hallo!”). Hij zal dan ook met dat woord antwoorden. Dan staat u daar: “Wat zegt die daar? Moin… Is die vies gezind of zo? Ik versta er niets van”. Daarom: klaar, zeer klaar en duidelijk articuleren! Maar wees gerust, dat komt wel…
Voor u gevonden op de website van Sebastian Norbert Hope
Lees meer