Vraagprijs of koopprijs – prijsstelling van huizen in Duitsland

Vraagprijs of koopprijs - prijsstelling van huizen in Duitsland

Het is u wellicht opgevallen dat op diverse websites van Duitse makelaars bij huizen een 'Kaufpreis' of 'Preis' staat vermeld terwijl in Nederland gewoonlijk een 'Vraagprijs' wordt genoemd.

De bij het object genoemde prijs is GEEN VRAAGPRIJS. Als de verkoopprijs onderhandelbaar is dan wordt dit aangegeven door VHB (Verhandlungsbasis) of VH (Verhandelbar) bij de prijs te vermelden.

Ook zonder de vermelding VH of VHB kan er sprake zijn van onderhandelingsruimte, u dient er echter rekening mee te houden dat dit sterk afhangt van de persoonlijke situatie van de verkoper en niet vanzelfsprekend is. Zeker is dat de marge altijd (veel) kleiner zal zijn als in Nederland gebruikelijk is...

Wij kunnen u hierover adviseren en voor u onderhandelen, houdt u er echter rekening mee dat grote verschillen in de meeste gevallen niet te realiseren zijn.

Huizen in Duitsland zijn scherp geprijsd!

De verkoper bepaalt de de koopprijs en de makelaar heeft baat bij een realistische prijs.

Het kunstmatig hoog houden van de prijs levert slechts minimale provisiewinst op en een maximale kans op niet verkopen van de woning. Zowel verkoper als makelaar hebben daar geen baat bij!

De koopprijs betaalt u pas op de afgesproken datum van overdracht maar NIET EERDER dan dat u daartoe opdracht heeft ontvangen van de notaris!

De koopsom

Dient voldaan te worden op de in de koopovereenkomst afgesproken datum van overdracht maar pas na opdracht van de notaris (Fälligkeitsmitteilung). Er zijn echter kosten welke u eerder dient te voldoen, zoals: honorarium notaris**, grunderwerbsteur (overdrachtsbelasting) en makelaarscourtage (zie ook pagina ´Kosten koper´). Deze kosten zijn in de hypotheek opgenomen en kunt u laten betalen door uw hypotheekverstrekker of zelf betalen en later declareren.

CBS – Emigratie stijgt harder dan immigratie – Persbericht

buurtaal — Niederländisch für Deutsche — Deutsch für Niederländer

 

buurtaal — Niederländisch für Deutsche — Deutsch für Niederländer.

Gekocht en verkocht ?………… Lees meer over valse vrienden

Auto exporteren vannuit Nederland naar Duitsland – Auto invoeren in Duitsland

Het verslag van Bob:
1 – koopcontract opstellen zodat ik een bewijs van eigendom heb, waarschijnlijk is het slim dit meteen in twee talen te doen, voor de Nederlandse en de Duitse instanties
Ik heb het alleen in het Nederlands gedaan, omdat de koper geen goed Duits sprak. Dat was voldoende voor de Duitse instanties.

2 – proberen om een coc-verklaring van de Dealer te krijgen, dit vereenvoudigt de keuring in Duitsland
Die moest door de vorige eigenaar worden opgevraagd. Dat ging, maar het duurde wel anderhalve week en het kostte 120 euro. Toch is het de moeite waard, bij de Duitse instanties heb je er veel gemak van.

3 – tijdelijk reaktiveren van de huidige verzekering, en eigenlijk ook van de wegenbelasting. De wegenbelasting moet ik reaktiveren als ik met de auto naar Roosendaal wil rijden (zie 4), alleen voor het ritje naar Roosendaal. Waarschijnlijk is dat niet zo handig, omdat ik dan ter plekke de kentekenplaten moet afschroeven, het uitvoerkenteken moet aanvragen, en als er dan iets misgaat, dan kan ik niet meer rijden met de auto. Misschien is het beter met de trein of met een andere auto naar Roosendaal te gaan.
De verzekering en de wegenbelasting moesten inderdaad gereaktiveerd worden. Dit is een uitzonderingssituatie, dit was nodig omdat deze auto was stilgelegd.

4 – een uitvoerkenteken regelen bij een RDW-keuringsstation in Nederland (Roosendaal)
Dit heb ik anders gedaan. Het is mogelijk om de auto schriftelijk (per fax) ACHTERAF uit te voeren als de auto zich al in het buitenland bevindt. Zo hoefde ik niet naar Roosendaal en ik hoefde geen uitvoerkenteken en een extra tijdelijke verzekering af te sluiten. Dat kan alleen als de vorige eigenaar ermee akkoord gaat dat je nog tijdelijk op zijn verzekering blijft doorrijden.

5 – auto naar Duitsland rijden (Ik heb overwogen of het eenvoudiger is de auto door een garage te laten transporteren, maar dat kost ongeveer 1 euro per kilometer, in dit geval 1400 euro)
Heb ik gedaan en meteen gecombineerd met de weergaloze Hoi Oligoi Meeting in Huize Molrat.

6 – auto in Duitsland bij de Dekra of TÜV laten keuren, hij moet een komplete TüV en een Abgasuntersuchung (AU) krijgen. Er zijn een paar kleine verschillen in de technische eisen met Nederland, het kan theoretisch zijn dat de auto aangepast moet worden (3e remlicht is bijvoorbeeld verplicht in Duitsland). Met behulp van de coc-verklaring schijnt deze keuring eenvoudiger en goedkoper te zijn.
De TüV is een onafhankelijke keuringsinstantie (daar kun je dus niet opgelicht worden door je garage). De keuring ging vlot, de auto was immers nog bijna nieuw, het duurde ongeveer 20 minuten. De papieren uit te printen duurde wat langer. Er ontbrak namelijk op de COC-verklaring een zogenaamde Abgasschlüsselzahl, een soort classificering van de hoeveelheid uitlaatgassen. Dit moest als extra bestellinkje in het systeem ingevoerd werden. Het systeem kon dat niet als gratis dienst verwerken, en dus hebben ze me het minimumbedrag van 5 euro berekend. Er kwamen twee extra collega’s van de keurmeester aan te pas om het computersysteem om de tuin te leiden.

7 – een voorlopig bewijs van verzekering bij mijn Duitse verzekering regelen. Vroeger was dat een Doppelkarte, nu is dat een Versicheringsbestätigungsnummer (VB-nr of eVB). Dit is een voorlopig WA-verzekering die aangeeft dat je van plan bent om het voertuig binnenkort compleet te verzekeren
Klinkt moeilijker dan het is. Een telefoontje naar de verzekeringsagent, nummer opschrijven, klaar. Vanaf het moment dat je de nieuwe auto registreert in Duitsland, is hij onmiddelijk verzekerd. Ik had nog een oude auto in Duitsland bij dezelfde verzekering, die was nog vier weken doorverzekerd in overlapping met de nieuwe auto. In die tijd moest ik hem kwijtraken.

8 – auto laten registreren bij het Straßenverkehrsamt in uw woonplaats in D. Voor deze Zulassung moet ik aantonen dat de auto gekeurd is en verzekerd, en dat hij mijn eigendom is. Ergens heb ik nog gelezen dat ik een bevestiging van het Bundeverkehrsamt moet hebben dat de auto tot nog toe niet geregistreerd is geweest in Duitsland, maar hoe dat moet weet ik nog niet.
Zoals hierboven vermeld heet dat ook wel de Zulassungsstelle. Dit is het moment supreme. Hier moet je alle papieren bij de hand hebben. Dit zijn de benodigde papieren:

Sehr geehrter Herr Hollander in Duitsland,

für die Zulassung eines aus der EU eingeführten Fahrzeuges müssen folgende Unterlagen vorliegen:
– niederländischen Papiere
– niederländischen Kennzeichen
– Certificate of Confirmation (COC)/ EG- Übereinstimmungsbescheinigung oder Vollgutachten nach § 21 StVZO von der DEKRA
– deutsches Hauptuntersuchungsprotokoll (HU) wenn älter als 3 Jahre
– Kaufvertrag
– elektronische Versicherungsbestätigungsnummer (eVB) ihrer Versicherung
– Einzugsermächtigung für die Kfz- Steuer
– Personalausweis oder Reisepass mit Meldebescheinigung.

Het nieuwe kenteken wordt uitgereikt nadat er allerlei zaken zijn gecontroleerd. In Duitsland kun je tegen een kleine meerprijs de middelste twee letters en het volgende zelf uitkiezen, wat ik dus gedaan heb. De eerste 1-3 letters van het Duitse kenteken zijn een afkorting van de woonplaats, dan komen altijd twee letters, daarna twee of drie cijfers. Als je de twee letters hebt gekozen, dan kun je zien welke cijfer-combinaties er nog beschikbaar zijn, en een passende uitzoeken. Een persoonlijk nummerbord is voor iedereen weggelegd in Duitsland.
Daarna worden meteen de kentekenplaten gedrukt. Je moet dan naar buiten met je aanvraagpapiertje, (de definitieve papieren heb je nog niet), daar staan een of twee kleine keetjes met firma’s die kentekenplaten drukken. Ik kan me herinneren dat ik in Nederland een willekeurige kenteken bij de garage kon laten drukken; zo eenvoudig is het in Duitsland niet om aan valse kentekenplaten te komen!
Dan moet de auto GEIDENTIFICEERD worden. Dat wil zeggen, je moet de auto bij je hebben, en de ambtenaar kijkt dan of het carosserienummer klopt.
Wij konden het carosserienummer niet vinden…
Na 5 minuten bleek het onder een laag stof verborgen te zitten!
Daarna weer naar binnen en de definitieve papieren in ontvangst nemen. Hehe, dat zit erop.

9 – voordeel: schijnbaar hoef je geen invoerbelasting te betalen. Omgekeerd moet dat wel, als je een auto van Duitsland naar Nederland exporteert. Je moet dan de bpm nabetalen. Bij een nieuwe auto is dat het complete bedrag, en hoe ouder de auto is, des te lager wordt het percentage.
Inderdaad dus.

10 – een definitieve verzekering afsluiten
Nog even telefonisch de voorwaarden voor de nieuwe verzekering afspreken, en per e-mail bevestigen. Ik neem voor het eerste jaar Vollkasko = allrisk, kost me voor deze auto en met mijn no-claim 876 euro/jaar.

11 – parkeervergunning voor Erfurt halen
Die vergunning krijg je hier bij het Tiefbau- und Verkehrsamt. Papieren meenemen, kost 25 eur per jaar. Je hebt dan toestemming om in een bepaalde kleine buurt te parkeren, maar geen recht. Als de straat vol is, dan heb je pech, theoretisch. In de praktijk zet je hem in de volgende straat die eigenlijk niet tot jouw bereik hoort, en daar heb ik nog nooit een bon voor gekregen.

12 – oude auto wegdoen
Ik had gedacht dat het moeilijk zou zijn om een oude auto weg te doen, maar ik was verbaasd hoeveel mensen een goedkope auto willen hebben. Dat was dus ook geen probleem.

Gepubliceerd op onze blog met vriendelijke toestemming van Bob die al sinds 2001 in Oost-Duitsland woont.Lees meer op de leuke blog van een Hollander in Duitsland

Verhoging overdrachtsbelasting in de provincie Nordrhein-Westfalen besloten

Met ingang van 1. october zal de overdrachtsbelasting van 3,5 naar 5 procent verhoogd worden !
Lees meer

Tips en trucs -Niet alles is in Duitsland voordeliger-Kostenvergelijk

Kostenvergelijk
Niet alles in Duitsland is voordeliger dan in Nederland. Gebruik onderstaande links voor een eerste kostenvergelijk
Energiekosten stroom
http://www.strompreise.de

stookolie (Heizöl) / prijzen per 100 liter / per woonplaats
http://www.esyoil.com/

gasprijzen per woonplaats
http://www.gas-infos.com/ en hier:http://www.spiegel.de/wirtschaft/0,1518,484606-2,00.html
Internet en DSL Link

Hier kunt u controleren of op uw nieuw adres in Duitsland een DSL aansluiting mogelijk is Lees meer
Kosten TV en radio Lees meer
Mobiel bellen: Overzicht tarieven

Deel uw ervaringen met ons

Duitse Grondbelasting (Grundsteuer)

Duitse Grondbelasting

Stel dat u een huis in Duitsland wilt kopen , hoe bereken ik de Grundsteuern ( Duitse grondbelasting) Lees verder
Voor u gevonden op de website van Belasting Collectief Niederland

Deel uw ervaringen met ons en plaats een bericht op onze blog

Gepensioneerde het beste af in Duitsland ?

Gepensioneerden die zich net buiten Nederland willen vestigen, kunnen financieel gezien het best verkassen naar Duitsland. Wie verhuist naar België is namelijk veel meer kwijt aan belastingen.

Dit blijkt uit een studie van Belgische, Duitse en Nederlandse deskundigen op het gebied van grensarbeid. „Dat België een belastingwalhalla is, blijkt een vooroordeel”, zegt onderzoeker Ger Essers.

De deskundigen onderzochten hoeveel een Nederlandse gepensioneerde kwijt is aan belasting en zorgpremies in Nederland, Duitsland en België. Zij namen hierbij een bruto-inkomen van 20.000 euro en 40.000 euro als uitgangspunt. Deze bedragen zijn opgebouwd uit 9720 euro aan aow, de rest is aanvullend pensioen.

De gepensioneerde blijkt het beste af in Duitsland. Wie een inkomen heeft van 20.000 euro houdt daar netto 17.168 euro over. Terwijl dat in Nederland en België ’slechts’ 15.945 euro en 15.402 euro is.

Bij een inkomen van 40.000 euro kan de gepensioneerde bij onze oosterburen netto 32.682 euro in zijn zak steken. Meer dan in ons land of in België, waar er respectievelijk 28.502 euro en 23.818 euro te besteden is.
Voor u gevonden op www.belasting-update.net Link opent in een nieuw venster
Deel uw ervaringen met ons en plaats een bericht op onze blog

Wonen in Duitsland, werken in Nederland – Belasting

Wanneer u in Nederland wilt werken moet u bij de Nederlandse belastingdienst een burgerservicenummer of
sofinummer aanvragen. U kunt hiervoor telefonisch een afspraak maken bij de belastingdienst buitenland in
Heerlen (0031555385385) en het nummer persoonlijk ophalen bij een van de volgende kantoren: Alkmaar,
Almelo, Amsterdam, Breda, Den Haag, Doetinchem, Eindhoven, Goes, Groningen, Heerlen, Leiden,
Leeuwarden, Nijmegen, Rotterdam, Utrecht of Zwolle. Daarvoor moet u een geldig identificatiebewijs of
paspoort meebrengen. Een rijbewijs wordt niet als identificatiebewijs geaccepteerd.
Voor u gevonden op de website van het Mobiliteitsnetwerk Rhein Waddenzee
Lees meer (Link opent in een nieuw venster)

Huwelijk in Duitsland ?

Ehefähigkeitszeugnis – Verklaring van huwelijksbevoegdheid

Indien u Nederlander bent, u woont in Duitsland en u wilt in Duitsland in het huwelijk treden, dan vraagt de Duitse ambtenaar van de burgerlijke stand u om een zogenoemde “Ehefähigkeitszeugnis” (verklaring van huwelijks­bevoegdheid).

De instantie waartoe u zich moet wenden voor het verkrijgen van een dergelijke verklaring is afhankelijk van de vraag of u ooit of nooit in Nederland hebt gewoond.

Indien u ooit in Nederland hebt gewoond, moet u zich voor het verkrijgen van de verklaring van huwelijks­bevoegdheid, danwel bewijs van ongehuwd zijn, wenden tot de gemeente in Nederland waar u het laatst woonachtig bent geweest. Het kan zijn, dat u tussen vertrek uit Nederland en vestiging in Duitsland nog in een ander land heeft gewoond. In dat geval kan het voorkomen, dat de Duitse ambtenaar van de burgerlijke stand u tevens zal vragen naar een bewijs van ongehuwd zijn van de bevoegde autoriteiten van dat andere land. Met andere woorden een bewijs dat u gedurende het verblijf in dat andere land niet in het huwelijk bent getreden of gehuwd bent geweest.
Indien u nooit in Nederland hebt gewoond en altijd in Duitsland hebt verbleven, kunt u de verklaring van huwelijks­bevoegdheid aanvragen bij de ambassade of één van de consulaten-generaal, afhankelijk van de plaats waar u woont. Daarbij moet u de volgende stukken overleggen:

een door beide partijen ondertekend aanvraagformulier
de geboorteakte van beiden of een internationaal uittreksel uit het geboorteregister (niet ouder dan zes maanden)
een uittreksel uit het bevolkingsregister* van de gemeente waar u woonachtig bent, waarop uw persoonsgegevens, nationaliteiten en burgerlijke staat vermeld zijn. Dit uittreksel dat door beide partijen moet worden overgelegd mag niet ouder dan drie maanden zijn
* voorzien van apostillestempel (alleen voor een aanvraag in Nederland)
de paspoorten of identiteitsbewijzen van beide partijen

Indien één of beide partijen eerder gehuwd zijn geweest, moeten tevens de volgende stukken worden overgelegd:

de huwelijksakte
het echtscheidingsvonnis of een gelegaliseerd afschrift daarvan, danwel de overlijdensakte van de eerdere partner

Aan de afgifte van een verklaring van huwelijksbevoegdheid zijn kosten (kanselarijrechten) verbonden. Het tarief kunt u hier vinden.

Het aanvraagformulier kunt u bij de consulaire afdeling bestellen

De verklaring van huwelijksbevoegdheid is een half jaar geldig vanaf afgifte.
Voor u gevonden op de website van Niederlandeweb Link