Voor Jan Modaal is koophuis straks een illusie
De mensen met een dergelijk inkomen kunnen straks 75.000 euro minder lenen om een huis te kopen. In plaats dus van te kunnen zoeken naar huizen tot 180.000 euro worden zij straks voor de schier onmogelijke taak gesteld een huis van maximaal 105.000 euro te vinden.
Garagebox
Niet alleen in de dure Randstad, maar ook daarbuiten voorziet de markt amper in die prijsklasse. In stadscentra van Amsterdam, Utrecht en Den Haag kost een garagebox al meer.
Ook geen huurwoning
Tot overmaat van ramp komen modaal verdieners ook niet in aanmerking voor huurwoningen, omdat zij daar te veel voor verdienen. Europese wetgeving schrijft per 1 januari namelijk voor dat corporaties 90 procent van hun sociale huurwoningen aan mensen dienen te verhuren met lage inkomens.
Ook de vrije huursector biedt voor de middenklasse geen soelaas; daar beginnen de huurprijzen vaak boven de 1000 euro per maand. En er zijn lange wachttijden voor betaalbare woningen. Door deze ontwikkelingen is het voor starters al onmogelijk de eerste stap op de woningmarkt te zetten. Vereniging Eigen Huis (VEH) luidt de noodklok.
——————————————————————————————————————————————————————————–Door Uit het grote aantal dagelijkse bezoekers van onze website trekken wij de conclusie dat er nog steeds veel belangstelling bestaat voor het kopen van een goedkope vrijstaande woning in Duitsland en dat is logisch omdat door o.a. bovengenoemde ontwikkelingen het kopen van een goedkope (vrijstaande-) woning over de grens steeds aantrekkelijk wordt.
Droomhuis Duitsland kan u hierbij uitstekend van dienst zijn, niet alleen bij het vinden van een geschikte woning maar ook bij het verkrijgen van een financiering. Heeft u eigen geld, dan is het wellicht aantrekkelijk om bij een Duitse bank te financieren en te profiteren van de lagere rentestand.
Een huis kopen en wonen in Duitsland, uw droom is onze zorg!
Een huis kopen en wonen in Duitsland
Een huis kopen en wonen in Duitsland, goed voorbereid en met goede begeleiding zonder kater!
Huizen in Duitsland zijn goedkoop, degelijk gebouwd en veelal rustig en landelijk gelegen. Neem daarbij het feit dat het ook nog eens (veel-) goedkoper is om in Duitsland een auto te rijden en de hypotheekrente in de meeste gevallen gewoon in Nederland kan worden afgetrokken, dan klinkt dit al gauw als een ´woonparadijs net over de grens´. Wat hierbij vaak vergeten wordt is dat ´net over de grens´ een ander land is, met andere gebruiken en gewoontes, een andere culturele en historische achtergrond en andere regels. Belangrijker nog: het is niet zomaar een verhuizing maar een emigratie hetgeen in veel gevallen ingrijpende gevolgen met zich meebrengt m.b.t. uw sociale zekerheid, belastingplicht, ziekenkostverzekering, etc.
Dit vraagt om een goede voorbereiding en, nog belangrijker, goede begeleiding en advies bij het kopen van een huis en emigreren naar Duitsland.
Algemeen gesproken zal een makelaar in Duitsland, of een Nederlandse makelaar met Duits onroerend goed in zijn aanbod, er voornamelijk in geïnteresseerd zijn u zo snel mogelijk een huis te verkopen, over de gevolgen voor uw sociale zekerheid e.d. zal hij u in de meeste gevallen niet kunnen adviseren.
Droomhuis Duitsland – Een uniek Full Service concept!
Bij Droomhuis Duitsland pakken we de zaken anders aan dan veel andere makelaars:
• Wij treden op als ´buffer´ tussen u en Duitse makelaars, adviseren u over de Duitse woningmarkt, behoeden u voor de valkuilen en kunnen u adviseren over het afsluiten van een hypotheek bij een Nederlandse- of Duitse bank.
• Wij zijn ons bewust van de verantwoordelijkheid welke wij hebben bij het adviseren van onze landgenoten en realiseren ons terdege dat de informatie die wij u verstrekken deel kan uitmaken van uw besluitvorming. Een verantwoordelijkheid die wij serieus nemen!
• Wij hanteren een directe, persoonlijke en betrokken benadering zonder flauwekul of uiterlijk vertoon.
• Vrijblijvende, eerlijke en open communicatie i.p.v. interessante praatjes, u wilt toch graag écht weten hoe de zaken ervoor staan en wat de mogelijkheden zijn?
• Wij maken het niet mooier dan het is: het voelt niet goed of uw persoonlijke situatie is niet ideaal voor een emigratie? Wij zeggen het tegen u in plaats van u een huis te verkopen en u aan uw lot over te laten.
Wij beschikken, als een van de weinig makelaars/adviseurs in de grensstreek, écht over de kennis welke benodigd is voor een soepele aankoop en emigratie naar Duitsland. Droomhuis Duitsland, een ietwat andere makelaar en emigratieadviseur die UW tevredenheid als prioriteit stelt boven omzet. Wij willen dat U het ziet zitten en met optimisme een toekomst in Duitsland tegemoet kan zien want pas dan is ons werk geslaagd!
Bezoek onze website www.droomhuisduitsland.com voor uitgebreide emigratie informatie en een groot aanbod aan vrijstaande huizen in de grensstreek. Uw Droom is Onze Zorg!
Nieuw kabinet laat hypotheekrenteaftrek ongemoeid
Het kabinet Rutte-I zal niet tornen aan de hypotheekrenteaftrek. Dat is zojuist bekend geworden bij de presentatie van de plannen van het nieuwe kabinet.
In het concept-regeerakkoord (hoofdstuk 12) en concept-gedoog-akkoord komen de woorden ‘hypotheek’ en ‘hypotheekrenteaftrek’ niet voor. Daaruit mag afgeleid worden dat er niets aan de huidige situatie verandert. Handhaving van de hypotheekrenteaftrek was een van de belangrijke verkiezingsthema’s. VVD, CDA en gedoogpartner PVV hadden alledrie in hun verkiezingsprogramma staan dat de hypotheekrenteaftrek gehandhaafd zou blijven. Hoewel het kabinet 18 miljard euro wil bezuinigen, blijft de hypotheekrenteaftrek buiten schot.
Onzekerheid over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek vormde lange tijd een rem op de huizenmarkt.
Verder geeft het kabinet Rutte-I huurders van een corporatiewoning het recht hun woning tegen een ‘redelijke prijs’ te kopen.
Reactie op behoud hypotheekrenteaftrek in regeerakkoord
Vereniging Eigen Huis verwacht dat behoud van de hypotheekrenteaftrek een sterke impuls aan de woningmarkt zal geven. De vereniging zegt dat op basis van een flitspeiling onder ruim 150.000 twijfelende huizenkijkers. De animo om een huis te kopen was volgens Eigen Huis nog groter geweest als het nieuwe kabinet in het regeerakkoord ook had afgesproken om de overdrachtsbelasting te halveren. Eigen Huis is in elk geval blij dat het nieuwe kabinet de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek wegneemt. Wel vindt de belangenvereniging van huizenbezitters het teleurstellend dat het nieuwe kabinet geen aanzetten geeft om de crisis op de woningmarkt structureel aan te pakken.
Zoals te verwachten viel is ook makelaarsvereniging NVM blij dat het nieuwe kabinet de hypotheekrenteaftrek in het regeerakkoord ongemoeid laat. “Dit is goed voor het consumentenvertrouwen”, aldus voorzitter Ger Hukker. “Het geeft duidelijkheid en daar zijn we blij om. Mensen kunnen nu weer met een gerust hart een woning kopen.”
Ook vertrouwen gekregen door het besluit om de hypotheekrenteaftrek ongemoeid te laten? Ook voor uw huis in Duitsland kunt u dehypotheekrente in Nederland aftrekken, wij kunnen u hierover informeren en behulpzaam zijn bij het afsluiten van een passende financiering.
Hypotheekrenteaftrek blijft! Rust op de woningmarkt keert terug, denkt de NVM
Huizenbezitters haalden afgelopen opgelucht adem. De hypotheekrenteaftrek blijft in stand, zo bleek uit het Regeerakkoord. De NVM denkt dat hierdoor rust komt op de woningmarkt, want “onzekerheid rond de hypotheekrenteaftrek werd gezien als een rem op de woningmarkt”. Huurders met een inkomen tot 43.000 euro zien de huur (bij gereguleerde woningen) niet meer stijgen dan de inflatie. Indien het inkomen boven de 43.000 euro ligt dan kan de huurstijging oplopen tot de inflatie plus 5 procent.
Ook als u een huis in Duitsland koopt kunt u, bij keuze voor behandeling als Nederlands binnenlands belastingplichtige, uw hypotheekrente aftrekken. Dit geldt ook als u een hypotheek afsluit bij een Duitse bank!
Belangrijk om te weten: in het belastingverdrag tussen Nederland en Duitsland is bepaald welke inkomens aan welk land zijn toegewezen om te belasten. Dit heeft o.a. tot gevolg dat pensioen, afkomstig uit de private sector (niet-overheid dus) in Duitsland wordt belast hetgeen gevolgen heeft voor uw hypotheekrenteaftrek. Immers, wat u niet betaalt kunt u ook niet terugvragen….. Hier tegenover staat dat de inkomstenbelasting in Duitsland lager is en er een hoge belastingvrije voet (Grundfreibetrag, Steuerfreibetrag – ca. € 16.000 voor een echtpaar per belastingjaar) bestaat hetgeen het (gedeeltelijke-) gemis aan hypotheekrenteaftrek (deels-) compenseert. Klik hier voor meer informatie! (opent in nieuw venster).
Vervanging AOW-tegemoetkoming door koopkrachttegemoetkoming
AOW-ers krijgen per 2011 een koopkrachttegemoetkoming; de huidige AOW-tegemoetkoming vervalt. De nieuwe koopkrachttegemoetkoming is alleen voor Nederlands belastingplichtigen en wordt niet in het buitenland uitgekeerd. De besparing bedraagt na aftrek van de extra uitvoeringskosten € 105 mln in 2011 oplopend tot € 120 mln in 2015.
Bron:
Ger Essers
Bureau Ria Oomen CDA EVP
Rue Wiertz Bureau ASP 12 E 108
B 1047 Brussel
www.riaoomen.nl
Tel: 00 32 2 284 78 63
[email protected]
Hét boek over Vo 883/2004: www.futd.nl/sociale_zekerheid/index.html
Hét vakblad over grensoverschrijdend werken & wonen: www.futd.nl/overdegrens
Als verhuizen emigreren is: Werken in Nederland en wonen in Duitsland. P. Pechholt, C. Douven, G. Essers; Th Looyschelder & N. van de Ven, U.P Meyer & H. Raijer; Kluwer 1-ste druk 2008 (ca 400 pag). ca € 39. ISBN: 97 89 013 05 8369
Als verhuizen emigreren is: Werken in Nederland en wonen in België. P. Pechholt, C. Douven, J. Poukens, R. Hermans en G. Essers; Kluwer 3 druk 2007 (340 pag). € 28,95. ISBN 978 90 13 049 657
Belasting 2011 – dubbele lasten – hypotheekrenteaftrek
Dubbele lasten: De periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht) voor beide huizen in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek gaat voor alle situaties van twee naar drie jaar. Deze tijdelijke regeling vervalt eind 2012.
Een huis kopen en wonen in Duitsland!
Website voor advies over werken of wonen in Duitsland
Minister Donner van SZW heeft onlangs samen met minister Laumann van Arbeid, Gezondheid en Sociale Zaken van de Duitse deelstaat Noordrijn Westfalen in Venlo de internetportal www.startpuntgrensarbeid.nl gelanceerd. Deze site voorziet mensen die in Nederland of Duitsland wonen en aan de andere kant van de grens werken van antwoorden op praktische vragen.
In Nederland werken ongeveer 45.000 mensen die wonen in Duitsland. Naar schatting zijn er 10.000 mensen die in Duitsland werken en in Nederland wonen.
Via de portal kunnen deze grensarbeiders informatie krijgen over bijvoorbeeld belastingen en sociale zekerheid. Ook biedt de website, via een checklist, individuele informatie en verwijst het naar persoonlijke adviseurs en betrokken instanties, zoals de Belastingdienst en de Sociale Verzekeringsbank.
De Duitse makelaar…………
De Duitse makelaar
Veel onroerend goed wordt te koop aangeboden door banken ter plaatse en door Immobilienmakler (makelaars) die in onroerend goed bemiddelen.
Let op! Het beroep makelaar is niet beschermd en in Duitsland zijn er veel makelaars met slechts zeer beperkte (technische) kennis van zaken. Er worden geen eisen aan vakkennis gesteld, want wettelijke voorschriften bestaan niet. Alleen de beide vakverenigingen Ring Deutscher Makler en het Verband Deutscher Makler (verbond van Duitse makelaars) dringen aan op scholing van hun leden. Bij problemen kunt u bovendien een klacht indienen bij deze verenigingen.
De huizenmarkt maakt soms een ondoorzichtige indruk. Hieronder leest u waarom…
Meer makelaars voor hetzelfde huis
Het komt regelmatig voor dat verkopers meerdere makelaars inschakelen om hun huis te verkopen, de koper betaalt immers de makelaarskosten.
Hierdoor kunt u worden geconfronteerd met te hoge kosten, onbetrouwbare makelaars die zelf een prijs bepalen en/of het huizenbestand op hun website niet actueel houden om daarmee potentiële klanten te ´lokken´.
Optie – Voorlopig koopcontract
Een optie nemen op een woning is in Duitsland niet gebruikelijk en er is ook geen ´voorlopig koopcontract´. Daarbij geeft een optie geen enkele garantie, want het risico dat het object via een andere makelaar wordt verkocht/gekocht is reëel te noemen. Pas als het koopcontract bij de notaris is getekend, kunt u ervan verzekerd zijn dat u de toekomstige eigenaar wordt van uw droomhuis!
Belangrijk is dat u van te voren weet wat uw financiële draagkracht is zodat u, indien gewenst, snel kunt beslissen.