Monthly Archives: februari 2014

Een Duits huis is vaak grooter dan u denkt!

Vaak levert de berekening van de woonoppervlakte een verschil ten opzichte van de berekening van de makelaar.  Dit kan komen doordat er een aantal regels zijn voor de berekening die verschillen met de Nederlandse methode.

Een aantal ruimtes worden niet meegeteld zoals niet verwarmde serres (Wintergarten), kelderruimtes enzv.

Bij andere ruimtes telt de woonoppervlakte pas mee als de plafondhoogte hooger is dan 2,00 meter (schuine wanden) De vloeroppervlakte is dus groter.

 

Tanken in Duitsland is voordeliger en loont

De verschillen tussen de brandstofprijzen  in Duitsland en Nederland zijn groot.

De accijns op een liter benzine is sinds januari 2014 in Europa nergens zo hoog als in Nederland, dat blijkt uit het Oliebulletin van de Europese Commissie. Op 1 liter benzine is de accijns 0,77 cent sinds de verhoging in januari.

 

Lees meer

AOW-pensioen in Duitsland ontvangen

Als u in Duitsland woont kunt u uw AOW-pensioen en inkomensondersteuning AOW blijven ontvangen zoland u aan de voor waarden voldoet. Er is een belastinverdrag met Duitsland gesloten met duidelijke afspraken over de controle op het recht op uitkeringen.

Er zijn nog andere factoren die gevolgen kunnen hebben voor de hoogte van uw AOW-pensioen en inkomensondersteuning AOW. Wij raden u daarom aan om contact op te nemen met de SVB als u van plan bent om naar dit of een ander land te verhuizen.

Lees meer op de website van de Sociale Verzekeringsbank hier

en over het belastingverdrag met Duitsland hier

Blijft u niet in Nederland werken dan is het volgende van belang:
Iedereen die in Nederland woont bouwt, vanaf zijn/haar 16e tot 65ste levensjaar, ieder jaar 2% AOW op hetgeen in de meeste gevallen leidt tot een 100% AOW-uitkering bij het bereiken van 65-jarige leeftijd.

Lees meer

Geef een reactie - Deel uw mening en ervaring

Vissen over de grens……?

Vissen over de grens……..
In Nederland gevestigde makelaars gedragen zich vaak nog erger in Duitsland dan de ergste Duitse makelaars omdat ze zich hier vrij voelen en denken dat hier alles mag.
Vaak beheersen ze de taal bijna niet eens en kennen de valkuilen niet. De huizen pikken ze van de Duitse makelaar sites en plakken ze op hun site (vaak blijven ze daar ook staan als de huizen al lang verkocht zijn)

Of een eigenaar kan zijn huis niet via een Duitse makelaar verkopen, bijvoorbeeld omdat het te duur is , op de verkeerde locatie staat of in een slechte staat is maar meestal omdat de vraagprijs te hoog is….. (… daarvoor kan de Duitse makelaar het niet verkopen)

Nou dan probeert hij het via een in Nederland gevestigde makelaar want die zal wel een landgenoot kunnen vinden die het voor een te hoge prijs
wil kopen. In de eerste emigratie hype ( vanaf 2000 ) hebben Nederlanders veel te veel geld voor de huizen hier betaald.
Deze huizen komen nu weer op de markt (door scheiding enz) en dan willen de verkopers natuurlijk weer de aankoop prijs plus de kosten koper en de verf die ze gebruikt hebben van de nieuwe koper terug hebben. U zult geen Duitse bank vinden die dan meer dan 60 tot 70 % van de aankoop prijs wil financieren.

En dan al die mensen die hier een huis gekocht hebben en dan denken dat ze het allemaal nu wel weten en ook nog eens een makelaardij starten…..

Wij hebben de wijsheid niet in pacht en wij maken het ook niet mooier dan het is maar zullen u wel op de valkuilen attent maken.

Wij zijn niet de ene minuut verkoop makelaar met veel informatie over emigratie en – als uw droomhuis niet in ons bestand zit – de andere minuut aankoop makelaar.
In principe kunt u ieder huis van iedere makelaar zonder meerkosten voor u via ons kopen maar wel met de ervaring van meer dan 20 jaar op de Duitse woningsmarkt Wij hebben geen enkele verplichting tegenover geen een makelaar in de grensregio, wij blijven onafhankelijk en voorkomen daarmee ook een belangenverstrengeling

Steeds meer Nederlanders gaan naar Duitse supermarkt

Door grote prijsverschillen gaan steeds meer Nederlanders naar een supermarkt in Duitsland. In de grensstreken is dat inmiddels in de cijfers terug te zien, meldde marktonderzoeksbureau GfK woensdag.
Lees meer

Een ervaring die wij kunnen bevestigen. De hier in de grensregio wonende Nederlanders gaan eigenlijk alleen nog maar voor de “Heimweh Snacks” (Pindakaas, hagelslag enzv.) naar Nederland

De Duitse huizenprijzen stijgen verder

De huizenmarkt in Duitsland profiteert van de nog steeds groeiende navraag naar woningen. Volgens de Deutsche Bank werden Duitse huizen gemiddeld ruim 6 procent duurder.
Ook investeerders worden actiever omdat de huizenmarkt aantrekkelijker is dan de obligatiemarkt.

Vooral in de stedlijke gebieden verwacht men een prijsstijging van +- 7%
De lage rentes maken het makkelijker om een woning te kopen

Testament en wonen in Duitsland – Erf-en successierecht in Duitsland

De eerste vijf jaar dat u in Duitsland woont, blijft het Nederlandse erfrecht gelden. Daarna wordt het Duitse erfrecht van kracht. Dit kunt u voorkomen door bij een Nederlandse notaris een testament op te laten stellen.

Rechtskeuze
Op 17 augustus 2015 treedt de Europese Erfrechtverordening in werking. Het resultaat daarvan is dat het Duitse erfrecht direct gaat gelden na een verhuizing.
Bron: Vechtstede Notarissen
Lees meer op de website van Vechtstede Notarissen hier