Sinds 1 augustus 2025 bedraagt de terugleververgoeding voor nieuwe installaties 7,86 cent per kilowattuur. Op dagen met een overschot aan elektriciteit vervalt deze volledig. Voor wie is een PV-installatie rendabel en welke subsidies zijn er beschikbaar?
De sterke groei van zonne-energie leidt er zelfs toe dat er in Duitsland soms meer zonne-energie wordt geproduceerd dan er nodig is en dan het net kan opnemen. Volgens het Bundesnetzagentur was dat in 2024 het geval gedurende 457 van de 8.784 uur.
\"Solarspitzengesetz\": bij negatieve elektriciteitsprijzen geen terugleververgoeding meer
Om deze reden heeft de Bondsdag de Solarspitzengesetz aangenomen. Deze wet bepaalt dat exploitanten van nieuwe fotovoltaïsche installaties (die na 25 februari 2025 in gebruik worden genomen) geen terugleververgoeding meer ontvangen voor elektriciteit die wordt teruggeleverd op momenten dat er een overaanbod van elektriciteit op de markt is, waardoor er negatieve elektriciteitsprijzen op de elektriciteitsbeurs ontstaan. Negatieve prijzen betekenen dat elektriciteitskopers worden betaald om elektriciteit af te nemen.
Voor de betrokken eigenaren van PV-installaties is er echter een compensatie: de periodes waarin de teruglevering vanwege de negatieve elektriciteitsprijzen niet werd vergoed, worden achteraan de ongeveer twintigjarige vergoedingsperiode toegevoegd, die dus dienovereenkomstig wordt verlengd.
Exploitanten van PV-installaties die al vóór 25 februari 2025 in bedrijf waren, kunnen vrijwillig voor de nieuwe regeling kiezen. Wie afziet van het recht op vergoeding bij negatieve prijzen, ontvangt in ruil daarvoor 0,6 cent meer per teruggeleverde kilowattuur.
Voor particuliere huishoudens is de aanschaf van zonnepanelen des te meer de moeite waard naarmate meer van de geproduceerde zonne-energie zelf wordt gebruikt, bijvoorbeeld door elektrische huishoudelijke apparaten of het opladen van een elektrische auto. Bij een typische PV-installatie kan ongeveer 30 procent van het stroomverbruik direct zelf worden verbruikt.
Regelmatig ontvangen wij e-mails van mensen die in de problemen zijn geraakt na de aankoop van een huis in Duitsland.... Wij hopen op uw begrip dat wij alleen vragen van klanten beantwoorden die via onze aankoop begeleiding een huis gekocht hebben of nog via ons willen kopen.
Voor alle anderen: Plaats een bericht op ons blog en meestal ontvangt u op korte termijn een antwoord van lotgenoten
Update Mai 2025
Open haarden, kachels en ovens die tussen januari 1995 en 21 maart 2010 zijn geïnstalleerd, moeten sinds 1 januari 2025 voldoen aan de waarden voor fijnstof en koolmonoxide die zijn vastgelegd in de Duitse federale emissiebeschermingsverordening. Concreet betekent dit dat ze niet meer dan vier gram koolmonoxide per kubieke meter afgas en 0,15 gram stof per kubieke meter afgas mogen uitstoten. Of de haard aan de vereiste grenswaarden voldoet, kan worden nagegaan bij de districtsveger. Hij kan ook informatie geven over uitzonderingen op de renovatieverplichting.
Update 01-06-2024
Kachels die zijn gefabriceerd tussen of voor 1995 en eind maart 2010 moeten worden vervangen of aangepast om aan de grenswaarden te voldoen.
04-01-2024
Een wet uit 2010 wordt eind 2024 van kracht. Miljoenen houtkachels die nog niet zijn omgebouwd, moeten dan mogelijk worden uitgeschakeld.
Er is echter een oplossing: veel kachels kunnen worden gered door ze achteraf aan te passen en kunnen dan ook na 2025 nog worden gebruikt.
Iedereen die een ouder toestel wil blijven gebruiken, moet dit jaar dus controleren of een ombouw nodig is. Dit geldt met name voor toestellen die vóór 2010 zijn geïnstalleerd. De grenswaarden met de bijbehorende deadlines zijn hier nogmaals samengevat:
Link opent in een nieuw venster: LINK
Vraag altijd eerst uw schoorsteenveger als u twijfels heeft Lees meer over de "macht" van de schoorsteenveger in Duitsland hier
Foto: Fa. Wamsler
Duitsland is een ander land met andere regels, wij helpen u graag met meer dan 30 jaar ervaring op de onroerend goed markt in Duitsland.
Vraag om meer vrijblijvende informatie over onze werkwijze via de mail of bel 0049 172 23 940 23 - Wij zijn bereikbaar van maandag t/m zaterdag van 9.00 tot 20.00 uur
Uw aankoopmakelaar in Duitsland - DroomHuisDuitsland.com
Sinds vier weken hebben we nieuwe buren in de woonwijk, Nederlanders.
Dat hoeft niets negatiefs te betekenen, ik ben zelf ook een Nederlander. Maar als je naar een ander land verhuist, moet je je toch aan een paar spelregels houden en je tijdig informeren over wat er anders is in het nieuwe land. Zo is tuinieren op zon- en feestdagen in Duitsland een gevoelig onderwerp. Bovendien gelden er in de verschillende deelstaten verschillende wetten. Voor alle deelstaten geldt echter dat de zondag een algemene rustdag is waarop niet (luidruchtig) gewerkt mag worden. Zo moeten buren zich niet gestoord voelen. Uiteraard mag u op zondag alle tuinwerkzaamheden uitvoeren die geen lawaai veroorzaken.
Het is ook niet gewenst dat de buurman de hele zondag met de hogedrukreiniger de muren van zijn huis schoon spuit terwijl u gezellig met uw gezin op uw terras zit.
Houd er rekening mee dat andere landen andere regels hebben.
Een beetje meer respect kan geen kwaad
Hier zijn een paar dingen om over na te denken (Wij helpen je graag verder met elk onderdeel):
Duitsland is erg divers. Enkele voorbeelden:
Als Nederlander heb je het voordeel dat je als EU-burger zonder visum in Duitsland mag wonen en werken. Wel moet je:
Er zijn verschillen tussen Duitsland en Nederland op dat vlak. Bijvoorbeeld:
Laat ons weten:
Dan helpen wij je verder met een persoonlijk stappenplan.
Wilt u een huis of appartement in Duitsland kopen dan kunt u van onze aankoop begeleiding gebruik maken. Lees meer :
De ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Duitsland vertoont in mei 2025 een licht positieve tendens. Na een daling in de afgelopen jaren worden nu weer lichte prijsstijgingen waargenomen.
Exacte ontwikkeling:
De gemiddelde prijs per vierkante meter (woonoppervlakte) voor vastgoed in Duitsland ligt in mei 2025 op ongeveer 2.838 euro.
Appartementen:
De prijzen voor koopappartementen zijn de afgelopen maanden licht gestegen, vooral in de grote steden.
Huizen:
Ook de prijzen voor huizen stijgen, waarbij de stijging in de grote steden sterker is.
Regio's:
De ontwikkeling van de vastgoedprijzen verschilt per regio. In sommige gebieden stijgen de prijzen sterker dan in andere.
Toekomstperspectieven:
De prognoses voor 2025 wijzen op een voortzetting van de prijsstijgingen
Oorzaken van de ontwikkeling:
Renteveranderingen:
De Europese Centrale Bank (ECB) heeft de basisrente verlaagd, waardoor de vraag naar onroerend goed weer toeneemt.
Stagnatie van de bouwsector:
De bouwprijzen blijven hoog, waardoor het aanbod van nieuwe woningen beperkt blijft en de prijzen stijgen.
Inkomensontwikkeling:
Stijgende inkomens leiden tot een grotere vraag naar onroerend goed, wat ook van invloed is op de prijzen.
Opmerking: De werkelijke ontwikkeling van de vastgoedprijzen kan per regio sterk verschillen. Het is daarom raadzaam om ter plaatse advies in te winnen bij een makelaar of vastgoeddeskundige.
Gaarne zouden wij u ook bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden - zoals reeds meer dan 350 Nederlanders in de laatste jaren
Wilt u zo snel mogelijk gebruik maken van onze service neem dan contact op
Vanaf 15 januari moeten ziektekostenverzekeraars alle wettelijk verzekerden het elektronische patiëntendossier (ePA) ter beschikking stellen. Het wordt vervolgens in een gefaseerde procedure ingevoerd: eerst wordt het in modelregio's getest en beproefd, voordat het in het hele land wordt gebruikt.
Met de ePA komt er een einde aan de oude papierwinkel: in de toekomst vindt u al uw patiëntgegevens centraal verzameld en in digitale vorm. Hiertoe behoren bijvoorbeeld röntgenfoto's, doktersbrieven of bevindingenrapporten
Bovendien krijgen verzekerden een digitaal medicatieoverzicht, waardoor in combinatie met het e-recept interacties tussen geneesmiddelen beter kunnen worden herkend en voorkomen. Wie geen gebruik wil maken van de ePA, kan zich hiervoor afmelden met de “opt-out”.
Na de testfase in de model- en testregio's zal de ePA vanaf 29 april 2025 in heel Duitsland worden gebruikt.
In Duitsland wordt de wegenbelasting "Kfz-Steuer" genoemd, wat staat voor "Kraftfahrzeugsteuer". Het is een jaarlijkse belasting die eigenaren van voertuigen moeten betalen voor het gebruik van de Duitse wegen.
De hoogte van de wegenbelasting in Duitsland hangt af van verschillende factoren, zoals het type voertuig, de uitstoot van het voertuig en de grootte van de motor. Over het algemeen geldt dat hoe hoger de uitstoot en de motorinhoud van het voertuig, hoe hoger de wegenbelasting zal zijn.
De wegenbelasting kan worden betaald via automatische incasso, via overschrijving of via een online betalingssysteem. Als je een auto koopt in Duitsland, moet je ervoor zorgen dat de wegenbelasting up-to-date is voordat je ermee de weg op gaat. Het niet betalen van de wegenbelasting kan leiden tot boetes en zelfs de inbeslagname van het voertuig.
Update 2025
- Auto's met een bouwjaar vóór november 2008 worden berekend volgens de oude Wegenbelasting
- Auto's die tussen november 2008 en juni 2009 voor het eerst zijn geregistreerd, worden belast volgens de gunstigste variant van de cilinderinhoudbelasting of de nieuwe CO2-belasting
- Voor auto's die voor het eerst zijn geregistreerd vanaf juli 2009 wordt een op CO2 gebaseerde motorrijtuigenbelasting berekend
Voor eerste registraties vanaf 1 januari 2014 wordt deze waarde verlaagd tot 95 g/km. Voor al deze oudere personenauto's gelden nog niet de sinds 2021 geleidelijk stijgende belastingtarieven op basis van de CO₂-waarde
Elektrische auto's zijn nog steeds duurder in aanschaf dan vergelijkbare auto's met verbrandingsmotor. De gebruikskosten zijn daarentegen vaak al goedkoper. De belastingwetgeving draagt hieraan bij.
zijn tot 31-12-2030 vrijgesteld van motorrijtuigenbelasting
Een hybride voertuig combineert een verbrandingsmotor met een elektromotor. De fiscale voordelen zijn hier beperkt en aan duidelijke voorwaarden verbonden.
Voor oldtimer-kentekenplaten en rode kentekenplaten voor herhaaldelijk gebruik bedraagt de jaarlijkse belasting een vast bedrag van 46,02 euro voor motorfietsen en 191,73 euro voor alle andere motorvoertuigen en aanhangwagens.
-
De motorrijtuigenbelasting voor campers varieert, afhankelijk van de emissieklasse, van 10 tot 40 euro per begonnen 200 kilogram totaalgewicht. Aanhangwagens worden ook op basis van het gewicht belast. De hoogte van de motorrijtuigenbelasting bedraagt 7,46 euro per begonnen 200 kilogram totaalgewicht.
Met de Kraftfahrzeug Steuerrechner hebt u op de website van de overheid de mogelijkheid om de jaarlijkse belasting in eenvoudige gevallen te berekenen.
Uitleg:
Fahrzeugart: Type
PKW - Personenauto´s
Anhänger - Aanhangers
Nutzfahrzeuge bv Vrachtwagen, Bussen enzv
Motorräder - Motors
Wohnmobile - Campers
EZ- Bouwjaar tot
Saisonkennzeichen - Tijdelijk kenteken
De wegenbelasting calculator wordt gebruikt om de jaarlijkse belasting in eenvoudige gevallen te berekenen. Daarom wordt bijvoorbeeld geen rekening gehouden met belastingvrijstellingen of -toeslagen als gevolg van verschillende betalingstermijnen.
Let op:
Juridisch gezien is de belastingaanslag doorslaggevend. Dit wordt gedaan door het hoofddouanekantoor dat verantwoordelijk is voor het registratiedistrict.
Fotovoltaïsche energie: deze nieuwe regels gelden voor zonnepanelen in Niedersachsen/Duitsland
Sinds 1 februari is het teruglevertarief voor nieuwe systemen 7,95 cent per kilowattuur. Op dagen met een overaanbod van elektriciteit vervalt het tarief volledig. Voor wie is een PV-systeem de moeite waard en welke subsidies zijn er beschikbaar?
De sterke groei van zonne-energie betekent zelfs dat er in Duitsland soms meer zonne-energie wordt geproduceerd en aan het net wordt geleverd dan nodig is. Volgens het Bundesnetzagentur was dit in 2024 het geval voor 457 van de 8.784 uren.
Geen feed-in tarieven meer met negatieve elektriciteitsprijzen
Minder feed-in tarief sinds 1 februari
Vanaf 1 februari 2025 zullen de feed-in tarieven ook licht dalen naar 7,95 cent per kilowattuur (kWh) voor zelfvoorzienende systemen met een vermogen tot 10 kilowatt (kWp). Voor het vermogensdeel vanaf 10 kWp is het nog steeds 6,88 cent per kWh. Zogenaamde volledige terugleveringssystemen - d.w.z. systemen die alle opgewekte elektriciteit terugleveren aan het net - ontvangen 12,60 cent per kilowattuur tot een vermogen van 10 kWp en 10,57 cent per kilowattuur vanaf 10 kWp.
Zelfverbruik het gunstigst voor particuliere huishoudens
Voor particuliere huishoudens geldt dat hoe meer van de geproduceerde zonne-energie door het huishouden zelf wordt gebruikt - bijvoorbeeld door elektrische huishoudelijke apparaten of voor het opladen van een elektrische auto - hoe interessanter het is om een zonnestroomsysteem aan te schaffen. Volgens een schatting van het consumentenadviescentrum kan ongeveer 30 procent van de elektriciteit die door een doorsnee PV-systeem wordt verbruikt, direct door het huishouden worden gebruikt.
Iedereen die een fotovoltaïsch systeem plant, kan een lening tegen lage rente krijgen van de Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) om het te financieren - op voorwaarde dat een deel van de geproduceerde elektriciteit aan het net wordt geleverd. De installatie van systemen voor de opslag van elektriciteit wordt ook gesubsidieerd.
Sinds 1 januari 2024 geldt de PV-verplichting voor alle nieuwe openbare gebouwen en vanaf 2025 - dit is ook al besloten door het parlement met de klimaatwet (NKlimaG) - geldt de PV-verplichting voor alle nieuwe gebouwen en constructies met een dakoppervlak van meer dan 50 m².
Fotovoltaïsche systemen en belasting
De vrijstelling van inkomstenbelasting voor fotovoltaïsche systemen is uitgebreid naar systemen tot 30 KW piek per woning of commerciële eenheid. (Voorheen 15 KW (piek)
De regeling is voor het eerst van toepassing op systemen die vanaf 1 januari 2025 in gebruik worden genomen.
Gemiddelde Kosten
Een fotovoltaïsch systeem in Duitsland zal in 2025 tussen € 6.000 en € 11.000 kosten.
Dit komt overeen met een prijs van 900 tot 1.500 euro per kWp.
De prijs voor een extra opslagsysteem voor elektriciteit ligt tussen € 400 en € 480 per kWh.
Regelmatig ontvangen wij e-mails van mensen die in de problemen zijn geraakt na de aankoop van een huis in Duitsland.... Wij hopen op uw begrip dat wij alleen vragen van klanten beantwoorden die via onze aankoop begeleiding een huis gekocht hebben of nog via ons willen kopen.
Voor alle anderen: Plaats een bericht op ons blog en meestal ontvangt u op korte termijn een antwoord van lotgenoten
Bouwvergunningen op laagste niveau sinds 2010
Het aantal bouwvergunningen is vorig jaar gedaald tot het laagste niveau sinds 2010. De autoriteiten gaven het groene licht voor slechts 215.900 woningen, 43.700 of 16,8% minder dan het jaar ervoor, volgens het Federaal Bureau voor de Statistiek.
Volgens het bureau voor de statistiek daalde het aantal bouwvergunningen voor eengezinswoningen met 20,3 procent tot 37.900.
Opmerking: Dus nu is de kans groot om weer gunstig te bouwen ?
Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !
Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning
Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland
Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.
Bepaal zelf de indeling en uitstraling van uw toekomstige woning samen met onze jarelange expertise en onze begeleiding gedurende het hele traject van ontwerp tot verhuizing
Een uniek huis - gebouwd naar uw smaak en binnen uw budget
Alle auteursrechten voor de woningen op deze pagina: Peter W. Sijsling www.sijsling.de
Update 20-01-2025 Nogmaals ter herinnering omdat veel Nederlanders daar niet aan denken:
Dekijk en luistergeldkosten (GEZ Gewbühren) bedragen op dit moment 18,36 euro per maand voor een huis of appartement en zijn wettelijk geregeld. Dit betekent dat elke eigenaar of huurder de bijdrage moet betalen, zelfs als er geen speciaal verzoek door de GEZ tot betaling is gedaan.
U bent verhuisd en u wilt uw nieuwe adres doorgeven aan de GEZ of u wilt uw gegevens bij de GEZ aanpassen? Het maakt niet uit wat uw verzoek is, gebruik gewoon de formulieren op de site van de GEZ hier LINK.
Zoals eerder op onze site geschreven: U bent verplicht om in Duitsland kijk- en luistergeld te betalen ook al zou u geen TV of radio hebben: Uitzonderingen zijn onder bepaalde omstandigheden mogelijk, lees meer hier
Lees meer op onze site hier:
Deel uw ervaringen en uw mening - plaats een reactie onder aan dit bericht
Recente reacties op diverse berichten: