Berichten in categorie: Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland

toename bouwvergunningen in Duitsland

Het aantal bouwvergunningen is in 2011 fors gestegen
Lees meer:
Laut Statistischem Bundesamt (Destatis) wurden im 1. Halbjahr 2011 Baugenehmigungen für 108.600 Wohnungen erteilt. Das sind 27,9 Prozent mehr im 1. Halbjahr 2010.

Insbesondere der Bau von Wohnungen in Einfamilienhäusern (+ 30,4 Prozent) und in Mehrfamilienhäusern (+ 30,2 Prozent) nahm enorm zu. Bei Wohnungen in Zweifamilienhäusern war nur ein Anstieg von 16,5 Prozent zu verzeichnen. Die Entwicklung beruht auf der steigenden Anzahl von Genehmigungen für nichtöffentliche Bauherren.
Bron:

Waarom zijn huizen in Duitsland toch zo betaalbaar ?

Dit interessant bericht heb ik voor u gevonden:
The Economist maakte recentelijk een lijst van landen met te dure huizen. Opvallend was het grote verschil tussen Nederland en Duitsland; prijkt ons land nog in de toptien, onze Noorderburen wonen klaarblijkelijk een stuk goedkoper.

Hoe is dat verschil te verklaren?

Een korte beschouwing leert dat het land nooit een hausse heeft gekend. Rekening houdend met de inflatie zijn de prijzen van huizen sinds 1970 amper gestegen. Terwijl de prijs van huizen overal op de wereld over de kop gingen.

Waarom krijgen Duitsers toch zo veel méér waard voor hun geld?

Wat de Duitsers anders doen, is dat ze huizen blijven bouwen, méér dan welk land dan ook. Hierdoor blijft het aanbod gestaag en stabiel. Ook hebben ze meer land gereserveerd voor huisvesting. Daardoor hebben zij speculatie kunnen voorkomen. Het gevolg is namelijk dat mensen ook echt de huizen kopen waarin ze willen wonen, en dus niet als een beleggingsinstrument.

Maar daarmee zijn wij er nog niet. Genoeg andere landen immers die huizen blijven bouwen. Wat is er dan zo anders aan Duitsland?

Duisters pakken het slim aan, door kopers, bouwers, projectontwikkelaars en stadsplanners dezelfde kant op te laten kijken!

Hoe ze dat doen?

Kopers willen fijn en goedkoop wonen.

Bouwers en projectontwikkelaars willen die zo snel mogelijk van de grond krijgen; liever vandaag dan morgen!

En de standsplanners weten dat ze hun gemeenten het best dienen door huizen te blijven te bouwen. Hun enthousisme heeft namelijk een simpele reden: Gemeenten in Duitsland krijgen toelagen van de Federale overheid op basis van het aantal inwoners en de belastingen die zij opbrengen.

Omdat er zo een directe link bestaat tussen de grootte van de begroting en huisvesting bestaat er een sterke prikkel om méér inwoners te lokken. Huizenbezitters (en dus potentiele belastingplichtigen) worden behandeld als klanten en niet als opponenten, met als positief neveneffect: stabiele huizenprijzen.
Bron:Stichting Meervrijheid
Lees: How the Germans keep a lid on prices.

Weer een nieuwbouw in Duitsland naar ons ontwerp bijna klaar

Voor een klant hebben we deze semi bungalow naar zijn wensen met ons bestek en de voorstudie en binnen zijn budget ontworpen.
Na een korte bouwtijd van 5 maanden is het huis nu al bijna klaar.
Voor meer informatie klik hier

Renoveren of saneren ?
Lees meer over de renovatie- en sanering van bestaande woningen hier

U wilt in Duitsland bouwen ?

U wilt een nieuw huis in Duitsland bouwen en u hebt vragen ?

Post hier uw vragen en kijk naar onze referenties hier

emmel_teras

Verplichting tot energetische sanering van bestaande woningen

Wettelijke verplichting voor een gedeeltelijke energetische renovatie van gebouwen in Duitsland:

1: Als u een huis koopt na 01.02.2002 dan moet de nieuwe eigenaar een dakisolatie of isolatie van de zolder uitvoeren. De isolatie van de nok is niet verplicht wel het plafond van de bovenste etage.

Dan mag de isolatiewaarde niet minder dan 0,24 W / (m2 K) bedragen.

Uitzondering:

Als er geen verandering van eigendom na januari 2002 heeft plaats gevonden hoeft het huis niet geïsoleerd te worden.

2.  Geldt al sinds 2009: Als een buitenmuur geïsoleerd wordt, moet dit gebeuren op basis van de EnEV-2009-regelgeving. Dit betekent dat - als je je huis gaat isoleren - moet dit met een voldoende goede isolatie gebeuren.

Uitzondering: Als u de buitenmuur niet wilt isoleren, hoeft u het ook niet doen.

 

3.  Isoleren van verwarmingsleidingen en vervanging van ketels (voor 1978 gebouwd):

 

De verplichting geldt ook al sinds 2009, zonder uitzondering, voor alle een-en twee gezinswoningen. Is de ketel in een huis te oud, moet deze onmiddellijk worden vervangen. Dit zal gecontroleerd worden door de schoorsteenveger.

Huizenbouwers verliezen terrein aan Duitsers

Steeds meer mensen laten hun huis bouwen door een Duitse bouwer. Als die trend doorzet, hebben de Duitse bouwondernemers straks 40 tot 70 procent van de markt in handen. De Duitsers zijn goedkoper, omdat zij langer werken, anders bouwen en slimmer inkopen. Dat blijkt uit onderzoek van werkgeversorganisatie Bouwend Nederland.

Bouwend Nederland roept zijn leden op om de toenemende concurrentie het hoofd te bieden door anders te gaan werken. De bouworganisatie adviseert haar leden om meer in te spelen op wat de klant wil en om de kosten te drukken door gezamenlijk in te kopen.

Ook wijst Bouwend Nederland erop dat de klant blijkbaar een andere manier van bouwen wil. De prijs blijkt veelal doorslaggevend. Dat de klant dan een standaardhuis krijgt, neemt deze blijkbaar voor lief. ,,We moeten leren van de Duitse bouwers??, vindt woordvoerder H. Heutink van Bouwend Nederland.

Bouwend Nederland pleit verder voor eerlijke concurrentie. Zo houden de Duitse bouwers zich vaak niet aan de arbo-regels, aan het bouwbesluit en aan de regels op illegale arbeid.

Gisteren presenteerde Bouwend Nederland de uitkomsten van een onderzoek in Nederlandse grensgemeenten in Groningen en Drenthe.

Vooral in Groningen en Drenthe ondervinden Nederlandse bouwbedrijven de laatste jaren steeds meer concurrentie van Duitse aannemers. De Duitsers bouwen daar met name vrijstaande woningen voor particuliere opdrachtgevers. Het onderzoeksbureau SAOB heeft de verschillen tussen de Duitse en Nederlandse bouwbedrijven in kaart gebracht.

Uit het onderzoek blijkt dat het Duitse bouwers in de periode 2000 tot en met 2003 driehonderd woningen heeft gebouwd in de Groningse en Drentse grensgemeenten. Als de trend zich doorzet, komt dit aantal op zeshonderd in 2006. Dat is 40 tot 70 procent van de woningen op vrije kavels.

Volgens de onderzoekers kiezen particuliere opdrachtgevers in eerste instantie kiezen voor een woning van een Duits bouwbedrijf vanwege de lage prijs. Daarnaast spreekt de degelijk en ambachtelijk aandoende Duitse bouwwijze veel kopers aan. Ook waarderen klanten de complete oplevering van de Duitse huizen, met een ingerichte badkamer, vloerbedekking, buitenbestrating en tuinwerk.

Daarbij zijn Duitse aannemers flexibeler, hebben ze een betere service en leveren ze de huizen sneller af.

De Duitse huizen zijn goedkoper, doordat de bouwers een meer standaardproduct leveren, aldus de onderzoekers. Nadelen daarbij zijn echter dat de klant alleen kan kiezen uit standaardmaten. Daarbij leveren de Duitse bouwers geen kruipruimte onder het huis, een groter formaat stenen en een niet geïsoleerde zolder. ,,Door de slechte economische situatie in Duitsland nemen bedrijven bovendien genoegen met zeer weinig winst??, denkt Bouwend Nederland.

Een andere belangrijke reden voor het prijsverschil zijn de lagere lonen door slechtere arbeidsvoorwaarden en Duitse subsidies voor langdurig werklozen.

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten