Berichten met tag: kopen in Duitsland

Een huis kopen in Duitsland – Is een reservering verbintelijk ?

Op 13 maart 2019 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland

U hebt uw droomhuis in Duitsland gevonden en wilt het voor u laten reserveren ?

Reserveren van een woning is meestal alleen mogelijk als er een mondelijke overeenkomst tussen verkoper en koper zou bestaan en de koopakte bij de notaris in opdracht gegeven is. Dan moet er eerst ook nog een financierings bevestiging van een bank zijn.

In de tussentijd kan de verkoper nog altijd aan iemand anders verkopen.

Maar een mondelijke overeenkomst is niet nog bindend voor de verkoper en ook niet voor de koper. Bij minder serieuze verkopers of makelaars kan men nog van alles verwachten....
Een voorlopig koopcontract bestaat  niet en zou ook wettelijk geen verplichting zijn . Het kopen van onroerend goed is in Duitsland is alleen via een notaris mogelijk.

Pas na het tekenen van de koopakte kun je ook zeker zijn dat je ook eigenaar zult worden. (Op zijn vroegst 4 weken na het tekenen van de koopakte )  De koopakte is een juridisch document in het Notarieel Duits en ontbindende voorwaarden zijn niet gebruikelijk.
Voorbeeld van een koopakte in het Duits en in het Nederlands hier 

Meer informatie over de aankoop van een huis in Duitsland kunt u hier vinden.


Hebt u wel eens over nieuwbouw in Duitsland nagedacht ? Lees meer hier

Oude elektronica gratis terug naar de winkel om de hoek ?

Op 16 september 2018 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland

Elektrogesetz 2017: wie apparatuur niet terugneemt, gaat op de bon - Update September 2018

\"Elektroschrott\": nieuwe regels inzake verwijdering oude apparaten

Op een enkele uitzondering na is de nieuwe regeling van toepassing op alle apparaten die elektriciteit verbruiken, zij het met behulp van stopcontact, telefoonkabel, batterij of accu

Dat uitgerangeerde TV-toestellen, haardrogers of scheerapparaten niet bij het huisvuil horen, is in Duitsland al iets langer min of meer common sense; de wet op verplichte terugname van elektronica door winkeliers enige tijd geleden heeft hieraan ongetwijfeld bijgedragen.

Sinds 15 augustus jl. gelden er nogmaals nieuwe regels voor de verwijdering van “Elektroschrott”. Enkele uitzonderingen daargelaten is de nieuwe regeling vanaf heden van toepassing op alle apparaten die elektrische stroom verbruiken, zij het met behulp van stopcontact, telefoonkabel, batterij of accu.

Verzamelcentra

Het ging al een tijdje onder meer om stofzuigers, koelkasten, lampen, maar ook om e-bikes en smartphones. Sinds kort gelden nu ook producten als elektr(on)isch afval, waarvan de elektrische componenten niet zonder schade aan het apparaat te veroorzaken demonteerbaar zijn. Neem bijvoorbeeld lichtgevende schoenen, rugzakken met ingenaaide lampjes of badkamerkasten met geïntegreerde, door lampjes beschenen spiegels; indien de verlichting er slechts op vast is geschroefd en dus demonteerbaar is, hoeft niet de complete kast op genoemde manier te worden verwijderd.

Gloei- en halogeenlampen zonder schadelijke stoffen mogen nog steeds in de ton met huisvuil worden gedumpt. Printerpatronen worden ofwel bij een verzamelpunt afgegeven of gelden als huisvuil. Autoradios, warmwatertoestellen en airconditioners vallen eveneens niet onder de nieuwe wetgeving.

Naast de plaatselijke publieke verzamelcentra zijn ook elektronicawinkels en webshops verplicht, uitgerangeerde oldies terug te nemen. Een lijst van de verzamelcentra vinden belangstellenden op de website van de Stiftung Elektro-Altgeräte Register: www.stiftung-ear.de

Sinds 24 juli 2016. kunnen in Duitsland consumenten hun oude gsm’s, scheerapparaten en laptops gratis bij de winkelier om de hoek afgeven

De Duitse bond van recyclingbedrijven schat dat er ieder jaar zo’n 120.000 ton aan kleine elektr(on)ische apparaten uit gemakzucht En is daarom blij met de nieuwe refeuerwerkgeling, die in oktober 2015 in werking is getreden en (na een overgangsperiode van negen maanden) sinds 24 juli 2016 de EU-richtlijn volgt: elektronicawinkels met meer dan 400 vierkante meter voor de verkoop gebruikte vloeroppervlakte moeten uitgerangeerde apparaten terugnemen. En dit houdt voor de detailhandel in dat zij klanten in staat moet stellen, uitgerangeerde spullen ter plaatse of in de nabije omgeving af te geven. Zelfs onlineshops die over de bovengenoemde vloeroppervlakte beschikken moeten hun klanten in staat stellen, oude apparaten op dragelijke afstand van hun woonplaats af te geven.

bij het huisvuil belandt. 

 

Verplichting geldt ook voor onlineshops

Waar het apparaat gekocht werd, speelt in dit scenario geen rol, een bon hoeft de klant niet te laten zien. Kleine elektr(on)ische artikelen zoals mobiele telefoons of scheerapparaten kunnen zonder aankoop van een nieuw apparaat ook bij de detailhandel om de hoek worden achtergelaten. En wel gratis, want u heeft hiervoor namelijk al de verwijderingsbijdrage betaald bij de aankoop. Oude TV-toestellen, was- en vaatwasmachines en andere grotere apparaten hoeft een winkelier alleen dan te aanvaarden, als een klant bij hem een nieuwe koopt. De verplichte terugname bij gelijktijdige aanschaffing van een nieuw apparaat geldt ook voor de internethandel.

De nieuwe regeling heeft voor distributeurs nogal wat administratieve rompslomp tot gevolg. Ieder bedrijf dat aan de terugnameverplichting moet voldoen, dient namelijk sinds 25 juli jl. op de mogelijkheden hiertoe te wijzen, bijvoorbeeld door een berichtje op de website.  Aan deze regeling is overigens in het verleden nogal gesleuteld, met verregaande gevolgen voor buitenlandse bedrijven. Sinds april van dit jaar kunnen zich bij de uitvoeringsorganisatie Stiftung Elektro-Altgeräte Register (EAR) namelijk alleen nog maar bedrijven aanmelden die hun zetel in Duitsland heben; buitenlandse bedrijven zonder Duitse vestiging worden sinds 26 april uit het EAR-bestand geschrapt.

 

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Een huis in Duitsland kopen is niet zo maar een broodje kopen….. Daarom zouden wij u ook graag bij de aankoop van een huis in Duitsland willen begeleiden ( Met de ervaring in de aankoopbegeleiding van meer dan 300 Nederlanders in de laatste 10 jaar) 

Anonieme Enquête:

U houdt van Duitsland ?

Laden ... Laden ...

Bij de aankoop van een kavel in Duitsland uitkijken of de aansluitkosten zijn voldaan

Op 14 augustus 2018 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland

Alvorens een perceel te kopen is het raadzaam bij de gemeente informatie in te winnen, of in de nabije toekomst wellicht de straat wordt hersteld of andere reparaties zijn gepland

Bij aankoop van een kavel in Duitsland is het  geboden te toetsen of er eventueel nog exploitatiekosten verschuldigd zijn. Het gaat hierbij om  de aansluiting van het perceel aan de openbare weg, waarop onder meer het drinkwatersysteem, het rioleringssystem en de straatverlichting zijn aangesloten. In de regel bestaan zulke aansluitingen al sinds jaren, en men maakt zich als koper hierover geen kopzorgen, ervan uitgaande dat alles reeds vroeger  is voldaan.

Toch onstaan na aankoop vaak irritaties als de gemeente plotseling aansluitkosten in rekening brengt, om redenen dat het perceel tot dan toe niet correct was aangesloten dan wel de hele straat hiervoor nooit een nota had ontvangen. En dan krijg je als nieuwe eigenaar plotseling te maken met vorderingen op basis van de aldaar geldende exploitatieverordening. De Bundesgerichtshof heeft in het verleden bepaald dat het openbare bedrijf, dat verantwoordelijk is voor watervoorziening en waterafvoer, een bijdrage in de bouwkosten mag opeisen van de perceeleigenaar, gezien iedereen verplicht is aan te sluiten op een openbaar systeem als hierin voorzien is.

Kosten goed inschatten

Alvorens een perceel te kopen is het daarom raadzaam bij de gemeente informatie in te winnen, of in de nabije toekomst wellicht de straat wordt hersteld, een nieuw wegdek gepland is, de openbare riolering vernieuwd of de straatverlichting gemoderniseerd wordt. Want op die manier kun je je kosten beter inschatten die dan weer hun neerslag vinden in de onderhandelingen over de koopprijs. Overigens zijn de aansluitkosten maar een aspect in een reeks punten, die bij de aankoop van vastgoed in Duitsland een degelijke juridische toetsing verdienen.

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Lees meer

,
Lees verder

Goud kopen of beleggen in “Betongold” in Duitsland

Op 16 januari 2018 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland

Betongold : Waardevaste beleggingen in Duitsland

Voor een Duitser is een investering in onroerend goed waardevaster dan beleggen in goud. Daarom noemt hij investeren in onroerend goed investeren in "betongoud"

Bron: Eurostat

,

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Europa

Op 1 november 2017 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland

Bron: Eurostat

,

Vastgoed in de gordel rond grote Duitse steden is minder duur

Op 16 juli 2017 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland
 

 Op locaties buitenaf vinden belangstellenden wooneigendom zowel voor eigen gebruik als ook voor verhuur tegen betaalbare prijzen en met het perspectief op waardetoename
Terwijl in veel grote Duitse steden de prijzen voor wooneigendom het dak uit gaan valt er in de regio nog wel iets gunstigs op de kop te tikken. Volgens berekeningen van het Hamburgische WeltWirtschaftsinstitut (HWWI) voor de Postbank Wohnatlas 2017 is in 45 van de 402 Duitse Landkreise en Kreisfreie Städte de aankoop van onroerend momenteel buitengewoon gunstig. Op deze locaties vinden belangstellenden wooneigendom zowel voor eigen gebruik als ook voor verhuur tegen betaalbare prijzen en met het perspectief op toename van de waarde van het object.

Lees verder

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Lees meer

Lees verder

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland

Op 14 mei 2017 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland
,

Die Anliegerkosten – De ingezetenenomslag bij de aankoop van een huis in Duitsland

Op 11 april 2017 door Peter Sijsling Met 1 Reacties - kopen in duitsland

Informeer of de gemeentelijke rekeningen zijn betaald

Door de ingezetenenomslag voor een nieuwe bestrating of riolering kijken kopers van vastgoed in Duitsland vaak plotseling tegen onverwacht hoge kosten aan

Een nieuw trottoir, LED-verlichting om de zoveel meter en al het heerlijke nieuwe groen in de straat vinden in de regel bijval van buurtbewoners – tot ze de rekening gepresenteerd krijgen. En die is niet zelden gepeperd. Locale overheden zijn in Duitsland bevoegd de bewoners van hun gemeentes aan de kosten voor de aanleg van straten en rioleringen te laten bijdragen.

Zij bepalen in hun statuten hoe ze vorm geven aan de kostenverdeling. Deze ingezetenenomslagis van toepassing voor de aanleg van een nieuw wegdek, trottoir, fietspad, riolering en straatverlichting, alsmede voor de beplanting met bomen en struiken. Al naar gelang de grootte van een perceel kunnen de bijdragen al snel oplopen tot vele duizenden euro’s. Het is mogelijk hiertegen in verweer te gaan (“Anfechtungsklage” bij het Verwaltungsgericht), maar dit ontslaat een huiseigenaar niet van de verplichting tot betaling, het bedrag moet in alle regel binnen een tijdsbestek van vier weken worden voldaan.

Wie dus met het idee speelt in Duitsland een huis of een kavel te kopen doet er goed aan tevoren bij de gemeente te informeren of in de straat in kwestie alle bijdragen voor dit soort werkzaamheden al dan niet zijn betaald, om niet een tijdje na intrek door ongewenste facturen te worden verrast. 

lees verder

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Opzegging van een contract per fax of e-mail is legaal

Op 8 november 2016 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Algemeen

 

 

De “schriftelijke vorm” van opzegging, die uit tekst en een eigenhandige paraaf bestaat, mag in de Algemene Voorwaarden niet meer van de klant worden geëist

Opzeggen per fax of e-mail is sinds 1 oktober 2016 in Duitsland rechtsgeldig. “Een contract opzeggen kan alléén schriftelijk” is hiermee van de baan. De herziene vorm van opzegging dient, gelet de huidige stand van de communicatie, gelijk te worden gesteld met een schriftelijke opzegging. Iedereen kan een overeenkomst, die na 30 september 2016 is afgesloten, vanaf meteen ook per fax of e-mail opzeggen. Er hoeft geen brief meer te worden geschreven, de “tekstvorm” is voldoende.

Lees meer

shakehands

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Klant heeft recht van ontbinding zonder opgave van redenen

Op 5 oktober 2016 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Algemeen

Om een via internet met een Duitse webwinkel gesloten koopovereenkomst te herroepen is het voldoende, dat de koper op tijd van zijn recht van ontbinding gebruik maakt

.Een van de meest vervelende regels voor webwinkeliers, maar tegelijkertijd ook een van de regels die consumenten over de streep trekken om hun boodschappen online te doen, is het herroepingsrecht, het recht van ontbinding van de koopovereenkomst.

In Duitsland had een aantal weken geleden de Bundesgerichtshof het vraagstuk onder behandeling, in hoeverre een consument zich mag beroepen op  zijn recht van ontbinding, als diens handelwijze naar opvatting van de webwinkelier onder oneerlijk beding heeft plaatsgevonden. De uitspraak van het hof: om een via internet gesloten koopovereenkomst te herroepen is het voldoende, dat de koper “op tijd” van zijn recht van ontbinding gebruik maakt, een opgave van redenen is hiervoor niet noodzakelijk.

Bedenktijd van 14 dagen

De toedracht: de eiser bestelt bij de gedaagde, een webwinkelier, via internet twee matrassen, die per ommegaande worden geleverd en die de klant aanvankelijk ook  betaalt. Door vervolgens te verwijzen naar een goedkopere aanbieding elders en de door de webwinkelier in kwestie gegarandeerde “absolute bodemprijs”, verzoekt de klant de winkelier het verschil tussen de bedragen (€ 32,98) te restitueren, waarna hij afstand zegt te willen nemen van zijn recht van ontbinding. De partijen worden het in het vervolg niet eens over de kwestie, de eiser herroept daarop de koopovereenkomst binnen de bedenktermijn van 14 dagen en stuurt de koopwaar terug.

De gedaagde winkelier is echter  van mening, dat de eiser op onrechtmatige wijze gebruik heeft gemaakt van zijn recht op ontbinding en de herroeping derhalve nietig is; volgens hem heeft een klant het recht van retour, om een product te beoordelen en uit te proberen. Inderdaad mag een koper binnen de wettelijk bepaalde veertiendagentermijn zonder opgaaf van redenen zijn recht van ontbinding inzetten. In het concrete geval echter, aldus de beklaagde winkelier, heeft zijn klant de koopovereenkomst niet herroepen, omdat het product na toetsing niet beviel, maar omdat hij ongerechtvaardigde vorderingen door wilde zetten.

feuerwerk Massale opkomst van Nederlandse kentekens op oudejaars dag bij de Aldi (i.v.m vuurwerk)

Op tijd retour

Volgens de Bundesgerichtshof heeft de eiser aanspraak op terugbetaling van de koopprijs, omdat hij de koop van de matrassen op afdoende wijze heeft herroepen. Dat het de koper in feite alleen om een lagere prijs ging, speelt volgens de rechters hierbij geen rol. Om een via internet gesloten koopovereenkomst te herroepen is het volstrekt voldoende, dat de koper op tijd van zijn recht van ontbinding gebruik maakt.

Dat de eiser in dit geval prijzen heeft vergeleken en de winkelier heeft aangeboden, om de overeenkomst na betaling van het prijsverschil niet te zullen herroepen, is voor de Bundesgerichtshof geen onrechtmatige handeling, maar veeleer het logische gevolg van een concurrentiesituatie, waarvan een consument op grond van het in beginsel zonder beperkingen geldende recht van ontbinding profijt mag trekken.

 

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de