Posts in Category: Financiering in duitsland

Financieren van onroerend goed in Duitsland met een Bausparvertrag

In Duitsland worden door de Banken financieringen in combinatie met een “Bausparvertrag” aangeboden

Op dit moment zijn er meer dan 25 miljoen contracten aktief !  Een Bausparvertrag is een door de overheid gestimuleerd spaarplan. De koper betaald gedurende de looptijd van de Bausparvertrag geld in zijn “spaardoos” bij de Bausparkasse. De rentevergoeding is wel heel erg laag, bij het afsluiten van het contract zult u 1 % provisie aan de bank moeten betalen.. U begint dan met een negatief saldo op uw “Bausparkonto (rekening). De looptijd van een Bausparvertrag is over het algemeen 20 jaar

Een Bausparvertrag bestaat uit twee delen:

  1. Het spaar gedeelte
  2. Een lenings gedeelte

Plus kosten en provisie (over het algemeen 1% van de spaarsom)

In het contract worden de “Bausparsumme”, het spaargedeelte (Sparanteil) de hoogte van de lening ( Darlehen) en de overeengekomen rente´s vastgelegd.

De spaarder betaald zo lang zijn spaarcentjes op zijn Bausparkonto tot het van te voren vastgelegde spaarbedrag bereikt is. Dan ontvangt de spaarder een lening van de Bausparkasse die over het algemeen net zo hoog is als het spaarbedrag. De rente die de spaarder voor de lening betalen moet is in verhouding lager dan een gewone hypotheek rente en is al bij het afsluiten van de Bausparvertrag vast gelegd,

Zo weet u al bij het afsluiten van uw Bausparvertrag hoe hoog de rente is die u na afloop van de spaarperiode aan de bank moet betalen.  

Voorbeeld:

De hoogte van uw hyptheek is 100.000 Euro met een rente voet van 2 %, uw Bausparvertrag is 50.000 Euro met de verplichting van de Bausparkasse u een lening van 50.000 Euro te verstrekken met een rente voet van 2%. In de fase van de looptijd van uw Bausparvertrag betaald u  aan uw bank alleen 2% rente (Zonder deze hypotheek af te lossen ) en aan uw Bausparkasse alleen het Spaargeld t/m de “Bausparsumme” bereikt is. Na afloop van de Bausparvertrag of de "Mindestsparsumme" lost u met het gespaarde geld de helft van uw totale hypotheek af en ontvangt dan van de Bausparkasse een hypotheek voor de resterende 50.000 Euro met een rente van 2%

Ook voor toekomstige renovaties (Nieuwe kozijnen, nieuwe cv enzv.) kunt u een Bausparvertrag afsluiten

 

Een lijst van Bausparkassen in Duitsland:

  1. Aachener Bausparkasse
  2. Alte Leipziger Bauspar AG
  3. BHW Bausparkasse AG
  4. Wüstenrot Bausparkasse
  5.  Bausparkasse Mainz AG
  6. LBS - de Bausparkasse van de Sparkassen
  7. Schwäbisch Hall - de Bausparkasse van de Volksbanken

Ontwerp / Auteursrechten Peter W. Sijsling

Disclaimer

Wij hebben de informatie op onze site in meer dan 14 jaar met veel werk en zorg samengesteld. Ons doel is dat alle informatie klopt en volledig is. Maar natuurlijk kan er altijd ergens een fout staan. Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele gevolgen van die fout. Ook mogen wij de informatie op deze site altijd veranderen. Mocht u de informatie die u zoekt niet op onze site vinden schroom niet en stuur ons een mail of plaats uw vraag op ons blog

Meld je aan voor onze nieuwsbrief

Renteontwikkeling van de hypotheken in Duitsland

In Duitsland zijn de rentetarieven lager dan in Nederland , vaak scheelt het 1% ! U moet er wel rekening mee houden dat de banken de hoogte van de rente aanpassen aan het risico. 

Gemiddelde Hypotheek rente in Duitsland per 26-07-2017

5 jaar vast   0,87% bij max 60% Financiering van de koopprijs 
10 jaar vast 1,17 %                         "
15 jaar vast 1,65 %                         "
20 jaar vast 1,91 %    
 


 

Gemiddelde Hypotheek rente in Duitsland per 10-03-2017

5 jaar vast   0,75% bij max 60% Financiering van de koopprijs 
10 jaar vast 1,09 %                         "
15 jaar vast 1,59 %                         "
20 jaar vast 1,88 %    
Vraag om een voor u geheel vrijblijvende offerte via de mail   !    


Gemiddelde Hypotheek rente in Duitsland per 20-08-2016

5 jaar vast   0,75% bij max 60% Financiering van de koopprijs 
10 jaar vast 0,85 %                         "
15 jaar vast 1,38 %                         "
20 jaar vast 1,65 %    

Vraag om een voor u geheel vrijblijvende offerte via de mail   !  


               "Gemiddelde Hypotheek rente in Duitsland per 27-06-2015

5 jaar vast 1,20%
10 jaar vast 1,85 %
15 jaar vast 2,02 %


 Hypotheek rente in Duitsland per 01-02-2015

5 jaar vast 1,06%
10 jaar vast 1,56 %
15 jaar vast 2,07

Voorbeeld voor een mogelijke financiering:
Wat zijn uw maandlasten bij een annuïteitenhypotheek?
Koopprijs : 150.000 Euro
KK : 16.500 Euro
Totaal : 166.500 Euro
Eigen geld : 30.000 Euro
Hypotheek : 136.500 Euro

Uw bruto maandlasten (inkl. 2% aflossing) 452,73 Euro
De aflossing is zo berekend, dat u iedere maand dezelfde bruto maandlasten betaalt


Hypotheek rente in Duitsland per 28-07-2014 :

5 jaar vast 1,48%
10 jaar vast 2,01 %
15 jaar vast 2,73%

 

Overzicht van de ontwikkeling van de hypotheekrente in Duitsland in de laatste jaren : Bron : Interhyp AG Stand: 26-07-2017

Financiering van de kosten koper bij de aankoop van een huis in Duitsland

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met kosten koper( x% van de koopprijs) die per "Bundesland" en makelaar nogal verschillen

U dient niet alleen de koopprijs van de woning te betalen maar ook de bijkomende kosten (Kaufnebenkosten) Deze kosten zijn vaak hoger dan misschien door u verwacht In sommige "Bundesländer" bedraagt de overdrachtsbelasting tot 6,5% en de makelaarskosten kunnen ook nog wel eens tot 7% bedragen. Daarbij komen dan nog de kosten voor notaris en kadaster (Grundbuch) . In het ergste geval kunnen de kosten koper tot 15% oplopen. Dit betekent dat u bij de aankoop van een woning voor 200.000 Euro extra kosten van +-30.000 Euro kunt verwachten. (Nordrhein Westfalen/ Berlijn) en +- 25.000 in Niedersachsen

De kosten koper zullen in de meeste gevallen door de koper uit eigen geld betaald moeten worden en worden door de banken niet mee gefinanciert.

Lees meer over de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een huis in Duitsland hier

Lees meer over de aankoop van een woning in Duitsland op onze site hier

Een huis in Duitsland kopen is niet zo maar een broodje kopen - Wilt u gebruik maken van onze service als aankoop makelaar in Duitsland ? Bel of mail voor een voor u geheel vrijblijvend advies gesprek

De Duitse overheid wil grotere rem op hypotheken

Sinds eind maart 2016 is de nieuwe Europese hypotkenrichtlijn voor huizenkopers in Duitsland gaan gelden

 

09-05-2017

De Duitse toezichthouder voor finaciele markten (De Bundesanstalt  für Finanzdienstleistungsaufsicht - in het kort de BAFIN) wil er in toekomst meer op letten dat als er sprake is van een zeepbel in de onroerend goed markt de maximale hoogte van hypotheken meer in verhouding met het inkomen moet staan.
Het gevaar van een zeepbel op de vastgoed markt is er vooral in steden als Hamburg, München en Düsseldorf 

 

Nieuwe goedkope hypotheken voor energetische sanering met 0,75 % rente

03-02-2015
Nieuwe goedkope hypotheken met 0,75 % rente

Voor particuliere eigenaars van woningen of kopers van bestaande woningen bestaan sinds kort weer nieuwe mogelijkheden voor de energetische sanering van hun bestaande huis of voor de aankoop en sanering van hun nieuw huis

Zo is het mogelijk onder bepaalde omstandigheden een subsidie van max. 18.7580 euro te verkrijgen of te combineren met een lening tot 75.000 euro met een rente van 0,75%

Indien gewenst vraag om meer informatie via de mail

1   vor3
Voor- en na de energetische sanering : Lees meer op www.bouweninduitsland.com

9-12-2014 Energetische sanering in Duitsland

Nieuwe goedkope hypotheken met 1 % rente voor de energetische sanering van bestaande woningen (gebouwd voor 1-01-1995) vanaf 2015 !

Mocht u een huis in Duitsland willen kopen met achterstallig onderhoud zou dit voor u mogelijk interessant kunnen zijn.

Daarbij hebt u de keuze voor een subsidie of een goedkope hypotheek

 

Gesubsideerd worden volgende werkzaamheden:

  1. Isolatie van de buitenmuren

  2. Isolatie van het dak

  3. Vernieuwing of optimalisatie van de bestaande ketel /  CV installatie

4, Inbouw van een luchtverversings-systeem

  1. vernieuwing van kozijnen en buitendeuren

Vraag ons om meer onafhankelijke informatie en kijk ook op de website van de KFW Bank hier ( Een bank van de Duitse overheid)

1(1)   Uw droomhuis kopen via Droomhuis Duitsland

 

Een huis kopen in Duitsland

Het kopen van een woning is voor de meeste mensen de grootste investering van hun leven..

En dan nog in een ander land met andere regels en een andere wetgeving

Bereid je dus goed voor en kijk eerst wat uw financieele dragkracht is. Dit voorkomt teleurstelling.

salon intérieur

Hypotheken in Duitsland zijn goedkoper

Lees meer

De ontwikkeling van de hypotheekrente in Duitsland

Wat doet de rente op dit moment in Duitsland ?

Een overzicht per 16.12.2013

Tot 50 % van de kooppprijs :
2,05 % / 5 jaar vast / min. 100.000,- euro
2,64 % / 10 jaar vast / min. 100.000,- euro
3,22 % / 15 jaar vast / min. 100.000,- euro

Renteverwachting in Duitsland – “Bitte een Duitse hypotheek”

De tienjaars rente in Duitsland is in de afgelopen maand ongeveer gelijk gebleven.
Dat er verschillen zijn tussen de Duitse enn Nederlandse hypotheekrente is al vaak geconstanteerd, op dit moment staat de rente bv op de website van de ING bank voor tien jaar vast op 5,2%. Klanten van ons hebben verleden week bij een Duitse bank een hypotheek afgesloten voor 2,83% (80% van de koopprijs, 10 jaar vast)
Lees meer op de website van FTM hier

Hypotheekrente in Duitsland

Volgens meerdere Duitse hypotheek banken waren de koopwoningen in Duitsland 2012 ongeveer 4% duurder dan in 2011. Maar de hypotheekrente blijft historisch laag en daardoor blijft het kopen van een huis in Duitsland voor Nederlanders interessant.
Overzicht rente ontwikkeling in Duitsland hier
De hypotheekrenteaftrek is ook dan nog mogelijk als u een inkomen in Nederland hebt en in Duitsland gaat wonen. Aflossingsvrije hypotheken bestaan hier bijna niet omdat het aflossen van je hypotheek in Duitsland gebruikelijk is. Dit o.a. omdat men een huis als een stuk pensioens voorziening ziet.

Hypotheekrente in Duitsland historisch laag!

De hypotheekrente in Duitsland is op dit moment historisch laag, zo kunt u bij een solide Duitse bank zomaar een hypotheek krijgen waarbij de jaarrente nog geen 3 % is, 15 jaar vast!

U dient er wel rekening mee te houden dat u bij een Duitse bank geen 100% hypotheek krijgt voor de te financieren woning, u dient dus altijd eigen geld mee te brengen én de kosten koper zelf te betalen.

 5 jaar vast10 jaar vast15 jaar vast
Effectieve jaarrente2,11 % p.j.2,62 % p.j.2,98 % p.j.

* stand 05-06-2012

- Wij kunnen u behulpzaam zijn bij het financieren en verzekeren van uw Droomhuis in Duitsland.

Hypotheek bij een Nederlandse- of Duitse bank mogelijk, mét hypotheekrenteaftrek*, ook voor nieuwbouw!

(*Bij keuze voor behandeling als Nederlands belastingplichtige)

Dit is vrijblijvend en verplicht u tot niets!vragenformulier (Word document) Download


Vraag om een vrijblijvend hypotheek advies

Uw naam (verplicht)

Uw e-mail (verplicht)

Onderwerp

Uw bericht

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten