Monthly Archives: maart 2019

De grootste valkuilen……

De grootste valkuilen

- te dure aankoop van een huis in Duitsland door dat u de prijzen vergelijkt met de prijzen in Nederland

- te dure hypotheek met hoge boete bij aflossing

- Duitsland kent geen voorlopige koop overeenkomst ook al willen in Nederland gevestigde makelaars dit graag vertellen

- ik heb niks getekend bij een Duitse makelaar... En verbintenis met de Duitse (- of in Nederland gevestigde ) makelaar begint al met het anklikken van een huis op internet en het ontvangen van het adres van het huis
In principe bent u al provisie verschuldigt (indien u het huis koopt) als hij u op het aanbod heeft attent gemaakt
Lees meer ook hier

Graag zouden wij uw mening en ervaringen over mogelijke valkuilen willen weten. Post uw ervaringen onder aan deze pagina . Uw email adres blijft onzichtbaar !

Deel uw mening en / of uw ervaringen met anderen en post uw commentaar onder aan deze pagina. Uw email adres blijft onzichtbaar, uw privacy gewaarborgd

Feestdagen in Duitsland 2019

Duitsland is een federale republiek en ieder Bundesland heeft zijn eigen feestdagen – daarnaast zijn er ook nationale feestdagen

Gebruik de bovenstaande zoekfunctie om een "Bundesland" te kiezen

Deel dit bericht:

Wij doen ons best om u op deze website zo goed mogelijk over alles rond om kopen, bouewen en wonen in Duitsland te informeren. Ondanks dat kan het voorkomen dat de site onjuiste informatie of typefouten bevat . Graag eventuele fouten bij ons melden dan kunnen wij die herstellen.

Schoolvakanties in Duitsland 2019

Een huis kopen in Duitsland – Is een reservering verbintelijk ?

U hebt uw droomhuis in Duitsland gevonden en wilt het voor u laten reserveren ?

Reserveren van een woning is meestal alleen mogelijk als er een mondelijke overeenkomst tussen verkoper en koper zou bestaan en de koopakte bij de notaris in opdracht gegeven is. Dan moet er eerst ook nog een financierings bevestiging van een bank zijn.

In de tussentijd kan de verkoper nog altijd aan iemand anders verkopen.

Maar een mondelijke overeenkomst is niet nog bindend voor de verkoper en ook niet voor de koper. Bij minder serieuze verkopers of makelaars kan men nog van alles verwachten....
Een voorlopig koopcontract bestaat  niet en zou ook wettelijk geen verplichting zijn . Het kopen van onroerend goed is in Duitsland is alleen via een notaris mogelijk.

Pas na het tekenen van de koopakte kun je ook zeker zijn dat je ook eigenaar zult worden. (Op zijn vroegst 4 weken na het tekenen van de koopakte )  De koopakte is een juridisch document in het Notarieel Duits en ontbindende voorwaarden zijn niet gebruikelijk.
Voorbeeld van een koopakte in het Duits en in het Nederlands hier 

Meer informatie over de aankoop van een huis in Duitsland kunt u hier vinden.


Hebt u wel eens over nieuwbouw in Duitsland nagedacht ? Lees meer hier

Eemigreren naar Duitsland met meerdere stellen of gezinnen ?

Op zoek naar Nederlanders die met meerdere stellen / gezinnen naar Duitsland willen verhuizen - "Ik vertrek XL"

Graag zou het productiebedrijf van \"Ik vertrek\" in contact willen komen met Nederlanders die naar Duitsland willen vertrekken en daar een onderneming willen opstarten waarbij dan meerdere stellen / gezinnen worden gevolgd die gezamelijk gaan emigreren. Omdat wij dagelijks contact hebben met klanten die naar Duitsland willen verhuizen en wij ondertussen meer dan 300 Nederlanders hebben mogen begeleiden heeft men ons gevraagd of wij klanten hebben die in dit plaatje passen...

Dus als u er zin in hebt om op TV te komen neem vrijblijvend contact met ons op.

Kopen of nieuwbouwen in Duitsland ? Kijk ook op onze nieuwbouw pagina of vraag om meer informatie via de mail

Welke verzekeringen heb ik nodig wanneer ik in Duitsland ga wonen?

Welke verzekeringen heb ik nodig wanneer ik in Duitsland ga wonen?

Het is in veel gevallen niet mogelijk om uw Nederlandse verzekeringen aan te houden. Daarnaast is dit ook niet aan te bevelen. In Duitsland worden zaken soms anders geregeld. Hierbij enige informatie welke verzekeringen wettelijk verplicht zijn en welke eigenlijk onmisbaar zijn.

Wettelijke aansprakelijkheidsverzekering (WA-verzekering)
Zoals de naam al doet vermoeden, is de WA-verzekering een verplichte verzekering. Let u bij het afsluiten van deze verzekering op de hoogte van het eigen risico, het eventueel bijverzekeren voor schade door huisdieren, de nieuwwaarde/vervangingswaarde en op een eventuele premiekorting voor alleenstaanden en/of ouderen. In Duitsland is het mogelijk dat u sneller aansprakelijk wordt gesteld dan in Nederland. Veelal gaat het ook om hogere bedragen. In Duitsland heet een aansprakelijkheidsverzekering een Privathaftplicht versicherung

WA-verzekering Auto
U bent verplicht om een WA-verzekering voor uw auto af te sluiten. Denk hierbij om de minimaal toegestane dekking. In Duitsland heet de WA-verzekering voor de auto een Kfz-Haftplichtversicherung.

Belangrijk voor bezitter(s) van onroerend goed:

Opstalverzekering
Een opstalverzekering is een verplichte verzekering. Zonder een bewijs van een opstalverzekering kunt u geen bouwvergunning krijgen en vervolgens ook geen hypotheek. Bij het kopen van een huis gaat de opstalverzekering van de vorige eigenaar automatisch over naar de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar heeft dan vervolgens max. één maand  ( na het inschrijven in het Grundbuch als nieuwe eigenaar ) de tijd om de bestaande verzekering op te zeggen en dan wel een andere af te sluiten. Een opstalverzekering heet in Duitsland een Wohngebaudeversicherung

Belangrijk voor bezitter(s) van onroerend goed of huurder(s):

Inboedelverzekering
Een inboedelverzekering dekt schade aan spullen in huis die niet 'aard- en nagelvast' zitten. Een inboedelverzekering is niet verplicht, maar wel ten zeerste aan te raden. De inboedel is dan verzekerd voor schade door brand, water, storm, na inbraak of vandalisme, etc.
Let op: De waarde van de inboedel wordt vaak aan de hand van het woonoppervlak berekend. In Duitsland heet de inboedelverzekering een Hausratsversicherung.

Rechtsbijstandverzekering
Zorg voor een Duitse rechtsbijstandverzekering. Het is bekend dat in Duitsland vaker de rechter wordt ingeschakeld en dat het afhandelen van claims en schade anders gaat. In Duitsland heeft een rechtsbijstandsverzekering een Rechtsschutzversicherung.

Belangrijk bij nieuwbouw of tijdens een (grote) renovatie van uw woning    

Bouwverzekering
Een bouwverzekering dekt schade die ontstaat tijdens de bouw van het huis. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren door slechte weersomstandigheden. Tevens dekt deze verzekering de schade die ontstaat door constructiefouten en gestolen bouwmateriaal.
Vaak sluit de aannemer of de projectontwikkelaar deze verzekering af, maar het is wijs om dit van te voren te bespreken. Indien u zelf alle opdrachten geeft aan een aannemer zult u deze verzekering zelf moeten afsluiten. In Duitsland heet een bouwverzekering een Bauleistungsversicherung.

Aansprakelijkheidsverzekering van de opdrachtgever
Indien u een huis laat bouwen of verbouwen dient u een aanvullende aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Als opdrachtgever bent u namelijk aansprakelijk voor schade toegebracht aan derden. De dekking betreft lichamelijke en materiële schade, die zijn ontstaan door ongelukken tijdens de (ver)bouw van uw huis. In Duitsland heet deze verzekering een Bauherrenhaftplicht versicherung.

Duitsland is een ander land dan Nederland en met andere regels !

Een huis in Duitsland kopen is niet zo maar een broodje kopen….. Daarom zouden wij u ook graag bij de aankoop van een huis in Duitsland willen begeleiden ( Met de ervaring in de aankoopbegeleiding van meer dan 300 Nederlanders in de laatste 10 jaar)
Vraag om meer vrijblijvende informatie !