Vooraleer uw het droomhuis koopt zijn er lange onderhandelingen met de bank en de vorige eigenaar. Contracten worden doorgerold en bankaanbiedingen worden vergeleken. Veel mensen vergeten een detail dat veel geld kan kosten. Waarom zou je niet eerst informatie bij de desbetreffende stad of gemeente moeten inwinnen ?
Niemand mag echter blindelings het verkoopcontract ondertekenen. Een blik op het ontwikkelingsplan laat veel zien over de toekomstige ontwikkeling in de buurt. Je kunt er onder andere zien....
Toekomstige eigenaren van onroerend goed kunnen ook het bestemmingsplan (= Flächennutzungsplan\" bestuderen. Dit plan is voorafgaand aan het ontwikkelingsplan (Bebbauungsplan) opgesteld en bevat informatie over de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden.
Als een gemeente of stad belang heeft bij het gewenste object, heeft elke gemeente of stad in Duitsland een voorkeursrecht (Eerste recht op aankoop) dat de notaris na ondertekening van het koopcontract in kopie aan de gemeente of stad toe stuurt om toestemming van hun kant te vragen.
Het is toch allemaal Europa en het zal wel hetzelfde zijn. Even een huis kopen ?
Steeds het laatste nieuws uit Duitsland voor Nederlanders die mogelijk naar Duitsland willen "verkassen"
Terwijl alle huishoudens een nieuwe digitale meter (moderne meetapparatuur) ontvangen, moeten sommige huishoudens de installatie van zogenaamde slimme meters (intelligente meetsystemen) tolereren. Deze laatste bepalen niet alleen het elektriciteitsverbruik, maar sturen ook de verzamelde gegevens door. Beide varianten betekenen hogere kosten.
De belangrijkste dingen in een notendop:
In de komende jaren zullen alle huishoudens ten minste één zogenaamd modern meettoestel ontvangen, namelijk een digitale elektriciteitsmeter.
Sommige huishoudens moeten ook de installatie van slimme meetsystemen, ook wel slimme meters genoemd, tolereren.
De intelligente meetsystemen slaan het stroomverbruik op en sturen de verzamelde gegevens door.
Met de nieuwe elektriciteitsmeters zal u hogere kosten hebben, waarvoor wettelijke bovengrenzen gelden.
Wie krijgt een intelligent meetsysteem, wie een modern meettoestel?
De exploitanten van meetpunten zijn wettelijk verplicht om slechts voor drie groepen consumenten intelligente meetsystemen te installeren:
Opmerking: Het gemiddelde stroomverbruik van een gezin met 2 personen in Duitsland ligt bij 2.600 tot 3.300 kwh per jaar
Lees meer
Wist u al dat Duitsland met groene stroom heel Nederland zou kunnen voorzien ?
De groei van de Duitse economie is nog boven verwachting en de werkeloosheid is lager dan in Nederland. Uit de laatste cijfers van Eurostat blijkt dat alleen Tsjechie en Duitsland een lagere werkloosheid hebben.
Onderstaand een overzicht per fedelerale staat (Bundesland) in Duitsland (Foto Bron: Bundesagentur für Arbeit)
Lees meer hier op onze site : Waar vind ik vacaturesWaar vind ik vacatures – Werken in Duitsland
Vooraleer uw het droomhuis koopt zijn er lange onderhandelingen met de bank en de vorige eigenaar. Contracten worden doorgerold en bankaanbiedingen worden vergeleken. Veel mensen vergeten een detail dat veel geld kan kosten. Waarom zou je niet eerst informatie bij de desbetreffende stad of gemeente moeten inwinnen ?
Niemand mag echter blindelings het verkoopcontract ondertekenen. Een blik op het ontwikkelingsplan laat veel zien over de toekomstige ontwikkeling in de buurt. Je kunt er onder andere zien....
Toekomstige eigenaren van onroerend goed kunnen ook het bestemmingsplan (= Flächennutzungsplan\" bestuderen. Dit plan is voorafgaand aan het ontwikkelingsplan (Bebbauungsplan) opgesteld en bevat informatie over de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden.
Als een gemeente of stad belang heeft bij het gewenste object, heeft elke gemeente of stad in Duitsland een voorkeursrecht (Eerste recht op aankoop) dat de notaris na ondertekening van het koopcontract in kopie aan de gemeente of stad toe stuurt om toestemming van hun kant te vragen.
Update 3-05-2019 De hervorming van de overdrachtsbelasting (Grunderwerbssteuer)
Het wetsvoorstel tot hervorming van de overdrachtsbelasting is blijkbaar uitgesteld en zal volgens een rapport niet zoals gepland eind april door het kabinet worden aangenomen. Minister Olaf Scholz (SPD) plant ook een evenement met constitutionele advocaten om de bezorgdheid weg te nemen dat zijn hervormingsvoorstel in strijd is met de basiswet.
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting.( x% van de koopprijs)
Update 06-05-2017
5,0 % Baden-Württemberg
3,5 % Bayern
6,0 % Berlin
6,5 % Brandenburg
5,0 % Bremen
4,5 % Hamburg
6,0 % Hessen
5,0 % Mecklenburg-Vorpommern
5,0 % Niedersachsen
6,5 % Nordrhein-Westfalen
5,0 % Rheinland-Pfalz
6,5 % Saarland
3,5 % Sachsen
5,0 % Sachsen-Anhalt
6,5 % Schleswig-Holstein
6,5% Thüringen
Meer informatie over de belastingtechnische aspecten van de Grunderwerbssteuer hier
24-11-2014
De overdrachtsbelasting in de deelstaat Nordrhein-Westfalen zal op 1.1.2015 verhoogd worden naar 6,5%
18-12-2013
Er is nu duidelijkheid....
Hier een overzicht over de regelingen voor 2014 per deelstaat. Deze zijn per Bundesland nogal verschillend.
12-10-2013
Vier Duitse deelstaaten zullen waarschijnlijk de overdrachtsbelasting vanaf 2014 verhogen
Bundesland Percentage van de koopprijs
Schleswig-Holstein 6,5%
Berlin 6,0%
Bremen 5,0%
Niedersachsen 5,0%
28-04-2013
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting.
Deze is per Bundesland nogal verschillend:
Bundesland Percentage van de koopprijs
Baden-Württemberg 5,0%
Bayern 3,5%
Brandenburg 5,0%
Bremen 4,5%
Hamburg 4,5%
Hessen 5,0%
Mecklenburg-Vorpommern 5,0%
Niedersachsen 4,5%
Nordrhein-Westfalen 5,0%
Rheinland-Pfalz 5,0%
Saarland 5,5%
Sachsen 3,5%
Sachsen-Anhalt 4,5%
Schleswig-Holstein 5,0% (vanaf 1-01-2014 6,5%)
Thüringen 5,0%
Er zijn verschillende legale mogelijkheden om minder overdrachtsbelasting te betalen.
Uiteraard helpen wij u daarbij met advies op maat
Gras maaien, heggenschaar gebruiken al die leuke gereedschappen voor de tuinier maken veel lawaii en zorgen voor ruzie met de buren. In sommige Nederlandse getto´s in de grensregio in Duitsland kom je wel vaker tegen dat de mensen zich niet aan de bestaande wetgeving m.b.t. geluidsoverlast houden. Af en toe ook wel eens een Duitsers maar eerder minder. De wet - 32.Verordnung zur Durchführung des Bundesemissionsschutzgesetzes - regelt het gebruik van tuingereedschappen en - machines. Daar onder vallen :
Deze gereedschappen mogen in Duitsland in woonwijken (Wohngebiete) en gehuchten of nederzettingen \"Siedlungen\" op zon- en feestdagen niet gebruikt worden. Op werkdagen niet tussen 20.00 en 07.00 uur
Recente reacties