Monthly Archives: mei 2019

Bij de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland uitkijken naar het “Bebbauungsplan”

Alvorens u een perceel of huis koopt is het raadzaam bij de gemeente of stad informatie in te winnen, of in de toekomst niet te verwachten ontwikkelingen in uw toekomstige buurt plaatsvinden

Vooraleer uw het droomhuis koopt zijn er lange onderhandelingen met de bank en de vorige eigenaar. Contracten worden doorgerold en bankaanbiedingen worden vergeleken. Veel mensen vergeten een detail dat veel geld kan kosten. Waarom zou je niet eerst informatie bij de desbetreffende stad of gemeente moeten inwinnen ?
Niemand mag echter blindelings het verkoopcontract ondertekenen. Een blik op het ontwikkelingsplan laat veel zien over de toekomstige ontwikkeling in de buurt. Je kunt er onder andere zien....

  • Als de woning naast uw toekomstige huis ligt, kan het zijn dat daar een administratiegebouw, een kleuterschool of een opvanghuis voor vluchtelingen wordt gebouwd.
    Wie een huis of kavel op een industrieterrein koopt, mag daar alleen een bedrijf exploiteren, en hoogstens een personeelsappartement is daar toegestaan.
    Vooral in woonwijken letten stedenbouwkundigen op de naleving van bepaalde wetten of regels.

Toekomstige eigenaren van onroerend goed kunnen ook het bestemmingsplan (= Flächennutzungsplan\" bestuderen. Dit plan is voorafgaand aan het ontwikkelingsplan (Bebbauungsplan) opgesteld en bevat informatie over de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden.

Als een gemeente of stad belang heeft bij het gewenste object, heeft elke gemeente of stad in Duitsland een voorkeursrecht (Eerste recht op aankoop) dat de notaris na ondertekening van het koopcontract in kopie aan de gemeente of stad toe stuurt om toestemming van hun kant te vragen.

Ontwerp van een semibungalow Copyright : Peter W.Sijsling

Juist goedkoper uit zijn en problemen voorkomen met uw aankoop makelaar in Duitsland

Vaste lasten en maandelijkse kosten van uw huis in Duitsland – Het stroomverbruik

Slimme meters

Terwijl alle huishoudens een nieuwe digitale meter (moderne meetapparatuur) ontvangen, moeten sommige huishoudens de installatie van zogenaamde slimme meters (intelligente meetsystemen) tolereren. Deze laatste bepalen niet alleen het elektriciteitsverbruik, maar sturen ook de verzamelde gegevens door. Beide varianten betekenen hogere kosten.

De belangrijkste dingen in een notendop:

In de komende jaren zullen alle huishoudens ten minste één zogenaamd modern meettoestel ontvangen, namelijk een digitale elektriciteitsmeter.
Sommige huishoudens moeten ook de installatie van slimme meetsystemen, ook wel slimme meters genoemd, tolereren.
De intelligente meetsystemen slaan het stroomverbruik op en sturen de verzamelde gegevens door.
Met de nieuwe elektriciteitsmeters zal u hogere kosten hebben, waarvoor wettelijke bovengrenzen gelden.

Wie krijgt een intelligent meetsysteem, wie een modern meettoestel?
De exploitanten van meetpunten zijn wettelijk verplicht om slechts voor drie groepen consumenten intelligente meetsystemen te installeren:

  •    sinds 2017 voor huishoudens met een elektriciteitsverbruik van meer dan 10.000 kilowattuur (kWh) per jaar
    - vanaf 2020 voor huishoudens met een elektriciteitsverbruik van meer dan 6.000 kilowattuur (kWh) per jaar
    - sinds 2017 voor exploitanten van stroomopwekkende systemen (bv. fotovoltaïsche systemen) met een nominaal vermogen van meer dan zeven kilowatt (kW)Doorslaggevend is het gemiddelde van de laatste drie jaarlijkse verbruikswaarden. Als er niet voldoende waarden beschikbaar zijn, wordt uitgegaan van een verbruik van 2.000 kWh.

Opmerking: Het gemiddelde stroomverbruik van een gezin met 2 personen in Duitsland ligt bij 2.600 tot 3.300 kwh per jaar

Werkloosheid in Duitsland

De groei van de Duitse economie is nog boven verwachting en de werkeloosheid is lager dan in Nederland. Uit de laatste cijfers van Eurostat blijkt dat alleen Tsjechie en Duitsland een lagere werkloosheid hebben.
Onderstaand een overzicht per fedelerale staat (Bundesland) in Duitsland (Foto Bron: Bundesagentur für Arbeit)

Bij de aankoop van een huis in Duitsland uitkijken naar het “Bebbauungsplan”

Alvorens u een perceel of huis koopt is het raadzaam bij de gemeente of stad informatie in te winnen, of in de toekomst niet te verwachten ontwikkelingen in uw toekomstige buurt plaatsvinden

Vooraleer uw het droomhuis koopt zijn er lange onderhandelingen met de bank en de vorige eigenaar. Contracten worden doorgerold en bankaanbiedingen worden vergeleken. Veel mensen vergeten een detail dat veel geld kan kosten. Waarom zou je niet eerst informatie bij de desbetreffende stad of gemeente moeten inwinnen ?
Niemand mag echter blindelings het verkoopcontract ondertekenen. Een blik op het ontwikkelingsplan laat veel zien over de toekomstige ontwikkeling in de buurt. Je kunt er onder andere zien....

  • Als de woning naast uw toekomstige huis ligt, kan het zijn dat daar een administratiegebouw, een kleuterschool of een opvanghuis voor vluchtelingen wordt gebouwd.
    Wie een huis of kavel op een industrieterrein koopt, mag daar alleen een bedrijf exploiteren, en hoogstens een personeelsappartement is daar toegestaan.
    Vooral in woonwijken letten stedenbouwkundigen op de naleving van bepaalde wetten of regels.

Toekomstige eigenaren van onroerend goed kunnen ook het bestemmingsplan (= Flächennutzungsplan\" bestuderen. Dit plan is voorafgaand aan het ontwikkelingsplan (Bebbauungsplan) opgesteld en bevat informatie over de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden.

Als een gemeente of stad belang heeft bij het gewenste object, heeft elke gemeente of stad in Duitsland een voorkeursrecht (Eerste recht op aankoop) dat de notaris na ondertekening van het koopcontract in kopie aan de gemeente of stad toe stuurt om toestemming van hun kant te vragen.

Nederlanders gaan vaak te onbevangen Duitsland in

Het is toch allemaal Europa en het zal wel hetzelfde zijn. Even een huis kopen ?

Steeds het laatste nieuws uit Duitsland voor Nederlanders die mogelijk naar Duitsland willen "verkassen"

Juist goedkoper uit zijn en problemen voorkomen met uw aankoop makelaar in Duitsland

De overdrachtsbelasting (Grunderwerbssteuer) in Duitsland

Update 3-05-2019 De hervorming van de overdrachtsbelasting (Grunderwerbssteuer)

Het wetsvoorstel tot hervorming van de overdrachtsbelasting is blijkbaar uitgesteld en zal volgens een rapport niet zoals gepland eind april door het kabinet worden aangenomen.  Minister Olaf Scholz (SPD) plant ook een evenement met constitutionele advocaten om de bezorgdheid weg te nemen dat zijn hervormingsvoorstel in strijd is met de basiswet.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting.( x% van de koopprijs)

Update 06-05-2017

5,0 % Baden-Württemberg
3,5 % Bayern
6,0 % Berlin
6,5 % Brandenburg
5,0 % Bremen
4,5 % Hamburg
6,0 % Hessen
5,0 % Mecklenburg-Vorpommern
5,0 % Niedersachsen
6,5 % Nordrhein-Westfalen
5,0 % Rheinland-Pfalz
6,5 % Saarland
3,5 % Sachsen
5,0 % Sachsen-Anhalt
6,5 % Schleswig-Holstein
6,5% Thüringen

Meer informatie over de belastingtechnische aspecten van de Grunderwerbssteuer hier

24-11-2014
De overdrachtsbelasting in de deelstaat Nordrhein-Westfalen zal op 1.1.2015 verhoogd worden naar 6,5%

18-12-2013
Er is nu duidelijkheid....
Hier een overzicht over de regelingen voor 2014 per deelstaat. Deze zijn per Bundesland nogal verschillend.
emmel_teras

12-10-2013
Vier Duitse deelstaaten zullen waarschijnlijk de overdrachtsbelasting vanaf 2014 verhogen
Bundesland Percentage van de koopprijs
Schleswig-Holstein 6,5%
Berlin 6,0%
Bremen 5,0%
Niedersachsen 5,0%

28-04-2013
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting.
Deze is per Bundesland nogal verschillend:
Bundesland Percentage van de koopprijs
Baden-Württemberg 5,0%
Bayern 3,5%
Brandenburg 5,0%
Bremen 4,5%
Hamburg 4,5%
Hessen 5,0%
Mecklenburg-Vorpommern 5,0%
Niedersachsen 4,5%
Nordrhein-Westfalen 5,0%
Rheinland-Pfalz 5,0%
Saarland 5,5%
Sachsen 3,5%
Sachsen-Anhalt 4,5%
Schleswig-Holstein 5,0% (vanaf 1-01-2014 6,5%)
Thüringen 5,0%

Er zijn verschillende legale mogelijkheden om minder overdrachtsbelasting te betalen.
Uiteraard helpen wij u daarbij met advies op maat

Meld u aan voor onze nieuwsbrief

Meest recente berichten

Wonen in Duitsland – Burenruzie vermijden

Op welk tijdstip mag ik mijn gras maaien ?

Gras maaien, heggenschaar gebruiken al die leuke gereedschappen voor de tuinier maken veel lawaii en zorgen voor ruzie met de buren. In sommige Nederlandse getto´s in de grensregio in Duitsland kom je wel vaker tegen dat de mensen zich niet aan de bestaande wetgeving m.b.t. geluidsoverlast houden. Af en toe ook wel eens een Duitsers maar eerder minder. De wet - 32.Verordnung zur Durchführung des Bundesemissionsschutzgesetzes - regelt het gebruik van tuingereedschappen en - machines. Daar onder vallen :

  • Grasmaaiers
    Gazon trimmers
  • Heggenscharen
  • Bovengrondse waterpompen
  • Houtversnipperaars enzv

Deze gereedschappen mogen in Duitsland in woonwijken (Wohngebiete) en gehuchten of nederzettingen \"Siedlungen\" op zon- en feestdagen niet gebruikt worden. Op werkdagen niet tussen 20.00 en 07.00 uur

 

 

 

 

Post uw mening of ervaring onder aan dit bericht