Renovatie, verbouwing, sanering of rijp voor de sloop?

Vaak kom je koopjes tegen voor 60.000 euro met 1500 m2 eigen grond. Dus kopen ! Of liever niet ?
Niet elk voordelige huis is aan het einde van de rit ook echt voordelig.
Duitsland heeft vele mogelijkheden om u financieel te ondersteunen bij een renovatie of sanering van bestaande huizen.

Ervoor..

Erna..

Ervoor..

Verbouwen met een subsidie of super goedkope hypotheek van de Duitse overheid ?

Duitsland heeft als geen ander land  de mogelijkheden om met subsidie´s of goedkope hypotheken bestaande woningen energetisch te saneren. Vraag om meer vrijblijvende informatie via de mail 

Wegenbelasting voor auto en vervoer in Duiitsland

De wegenbelasting ( KFZ-Steuer) is in Duitsland aanzienlijk lager dan in Nederland

 

Een van de eerste zaken die Nederlanders na hun verhuizing regelen is de auto op en Duits kenteken aanmelden. (Na het inschrijven in de gemeente) 
Dit bespaard u in de meeste gevallen veel geld door dat de wegenbelasting in Duitsland aanzienlijk lager is dan in Nederland. Binnen een of twee weken na het aanmelden van uw auto ontvangt u van het "Hauptzollamt" (Het centrale register coor de wegen belasting als onderdeel van de Duitse douane) de rekening voor de wegenbelasting (KFZ-Steuer) die uitsluitend via automatische incasso betaald kan worden.

Zie onderstaand voorbeeld : De wegenbelasting voor een personen auto met 198 pk Diesel, 1969 cm3  en Euro 6 norm (Emissionsklasse) CO2 uitstoot 119g/km Bouwjaar 2017 De wegenbelasting bedraagt in dit geval 238,- Euro per jaar !

Files vermijden ? Schoolvakanties in Duitsland Lees meer


 

Duurzaam wonen is de toekomst in de nieuwbouw in Duitsland

Een duurzaam huis in Duitsland bouwen in plaats van kopen ?

Comfortabel en duurzaam bouwen van uw droomhuis in Duitsland op maat !

Klimaneutraal bouwen met aandacht voor mens en milieu is een van de doelen van Duitsland .Enkele jaren geleden leek het nog een onhaalbaar scenario maar steeds meer Duitsers kiezen voor duurzssm bouwen en wonen. Het beperken of voorkomen van een te hoog energieverbuik is de uitdaging voor iedere Duitse "Bauherr" (.. degene die een huis bouwt) 

Naast uw eigen ambities om energie te besparen zijn er natuurlijk ook al bestaande wettelijke verplichtingen in Duitsland aan die u zich moet houden.
Het bouwen van een nieuwe woning op maat klinkt in eerste instantie als een dure onderneming. Zeker voor Nederlanders die dit niet kennen of die zich dit in Nederland überhaupt niet kunnen permiteren. O.a. door dat de kavelprijzen nog al explosief gestegen zijn. Hier in de grensregio Duitsland - Nederland zijn er voldoende kavels al vanaf 25,- Euro per vierkante meter te koop. Hoe zuidelijker langs de grens hoe duurder worden de kavels..

Duurzaam bouwen begint al in de ontwerpsfase, hier kies je al voor energie-efficiëncy en voor duurzame materialen

Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier  Link opent in een nieuw venster

Wij helpen u uw droomhuis in Duitsland binnen uw budget te bouwen !

Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !

Houtskelet, steen op steen of als casco

Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning

Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland

Kopen of nieuw bouwen ?

Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.

Bepaal zelf de indeling en uitstraling van uw toekomstige woning samen met onze jarelange expertise en onze begeleiding gedurende het hele traject van ontwerp tot verhuizing

Een uniek huis - gebouwd naar uw smaak en binnen uw budget

HR ketel op gas met zonneboiler

Werken in Duitsland in de ambachtelijke sector

Wie in Duitsland (ook voor een korte klus) ambachtelijke werkzaamheden verricht, moet beschikken over een inschrijving in het Duitse ambachtenregister (Handwerksrolle)

Duitsland kent voor de ambachtelijke sector een gildesysteem. Voordat er met eigen personeel werkzaamheden mogen worden uitgevoerd, moeten zich onder meer installateurs, loodgieters, timmerbedrijven, automonteurs, kachelsmeden, metaalconstructeurs, elektriciens, informatietechnici en talloze andere branches bij het Duitse ambachtenregister(Handwerksrolle) laten registreren.

Wie in Duitsland zelfs voor een korte klus een beroep uitoefent zonder bijbehorende inschrijving in dit ambachtenregister, is in overtreding van de wet tot regeling van de ambachtssector (Handwerksordnung) en de wet tegen zwartwerk (Schwarzarbeitergesetz). Er kunnen hiervoor aanzienlijke geldboetes worden opgelegd.
Bovendien kan een opdrachtgever een contract nietig verklaren, zodat de overeengekomen vergoeding niet kan worden opgeëist. Daarnaast kan de douane de niet ingeschreven werkgever verbieden, om de werkzaamheden op de werkplaats voort te zetten.

De inschrijving in de Handwerksrolle geldt in principe voor onbepaalde tijd. Na inschrijving zijn er voor buitenlandse (Nederlandse) werkgevers verder geen financiële gevolgen. De procedure voor de inschrijving kan enkele weken in beslag nemen, waardoor het raadzaam is tijdig de nodige stappen te ondernemen. Voor de inschrijving is het noodzakelijk dat men beschikt over een EG-verklaring van de Kamer van Koophandel omtrent de vakbekwaamheid. Het is een natuurlijk persoon die werkzaam is bij het bedrijf dat voor een dergelijke verklaring in aanmerking komt. Als bewijs van de inschrijving in de Handwerksrolle verstrekt de Handwerkskammer onder andere een Handwerkskarte, die men op de werkplaats bij zich moet dragen.

Alexander Crämer van Strick,Rechtsanwälte&Steuerberater - Met vriendelijke toestemming van het kantoor Strick
Link

Het stappenplan voor de aankoop van een huis in Duitsland

Het stappenplan voor de aankkoop van een huis in Duitsland

 Een huis in Duitsland kopen is leuk en een uitdaging maar ook spannend. Er komt veel op op u af. Eigenlijk begint met het bekijken van de financiële mogelijkheden want het vinden van een juiste woning is dan makkelijker. Wij geven u tips hoe u het "project Duitsland" het beste kunt aanpakken 

 

1. Onderzoek uw financiële mogelijkheden

De Duitse banken hanteren vaak andere regels bij het verstrekken van hypotheken... Een indicatie voor uw financiële mogelijkheden kunnen wij u geven indien u het formulier voor een finacierings aanvraag download ,. Deze aanvraag is voor u geheel vrijblijvend en met geen enkele kosten of verplichtingen verbonden.  Download  De download start automatisch in een nieuw venster. Vul het formulier in en mail het naar
info @ droomhuisduitsland.com

2. Vind de bij u passende woning

Als u nu weet wat uw financiële mogelijkheden zijn kunt op huizenjacht gaan Door een huis te bezichtigen ervaart u pas echt of het aan uw wensen voldoet. Veel verkoop makelaars maken het altijd mooier dan het is. Verwacht niet te veel, bij bijna ieder huis zit er wel een addertje onder het gras. De vraag is of  of dit voor u een obstakel is.

Een aankoopmakelaar van droomhuisduitsland kan u hier bij helpen. Schakel ons van begin af aan in zo ontstaan geen extra- of meerkosten voor u bij de aankoop van een huis in Duitsland. Onze service zal u tijd en geld besparen.

Lees meer ook hier met de optie om onze emigratie checklist te downloaden

Wij maken het niet mooier dan het is ..... Uw aankoop makelaar in Duitsland

Wonen in de Heimat – Nederlanders in Duitsland

 "Vijf kilometer op Duits grondgebied betekent in de praktijk toch een heel andere wereld"

Duitsers zijn, over het algmeen, het tegenovergestelde van veel Nederlanders. Dit betekent dat zij hoffelijk, beleefd en correct zijn tegenover elkaar en anderen. Tenminste.... als u bereid bent zich enigszins aan te passen en op een normale manier te communiceren. Niet integreren, de taal niet willen leren, lompheid en arrogantie zijn niet de juiste ingrediënten voor een goede ´Nachbarschaft´ Het is absoluut niet noodzakelijk aan allerlei activiteiten mee te doen of lid te worden van een vereniging. Even voorstellen aan de directe buren, een keer gedag zeggen over de heg of schutting, een keer een praatje maken, laten merken dat u het leuk vindt om in Duitsland (tussen de Duitsers) te wonen en dat u uw best doet de taal te spreken. Het is hun land, wij zijn gasten en dienen ons zo te gedragen....
   Dat Nederlanders terugkeren heeft vaak een slechte voorbereiding als oorzaak. Jan Modaal koopt een huis in Duitsland en realiseert zich 5 jaar na zijn emigratie dat het anders is 5km over de grens in Duitsland en dat is meteen de kern van het probleem. Jan Modaal doet nu hetzelfde in Duitsland hetgeen hij de allochtonen in Nederland verwijt.

Natuurlijk is het anders aan de andere kant van de grens, al is het maar 100 meter verder. De mensen hier hebben een andere historie, zijn anders opgevoed en hebben nog veel meer buren dan alleen maar Nederland (kijk eens op de kaart...). 

Heel veel Nederlanders zijn enkel vanwege de huizenprijzen de grens ´overgewipt´, wonen vlak over de grens in een Nederlandse wijk, doen boodschappen in Nederland, de kinderen in Nederland op school, spreken de taal nauwelijks (of niet) en willen dit ook niet leren. Daarbij verwachten zij wel dat hun Duitse woonomgeving blij is met hun komst terwijl zij niets positiefs bijdragen aan deze samenleving.  

(Een bericht van Victor )

Wij maken het niet mooier dan het is .....  Uw droom - onze zorg !

 

Post onderaan dit bericht uw mening en uw ervaringen – uw email adres blijft verborgen !

Nieuwe boetes voor mobiel bellen in de auto en op de fiets in Duitsland

 


Iedereen die met zijn mobiele telefoon aan het stuur aan het bellen is of berichten schrijft met de mobiele telefoon moet in de toekomst hogere boetes betalen. Na de Bundestag heeft de Federale Raad (Bundesrat) dit ook goedgekeurd.

Dus, in het geval van schendingen van het zogenaamde mobielverbod, zijn 100 euro verschuldigd. Tot nu toe is het 60 euro. Er komt ook een punt in het centraal register in Flensburg bij.

  Bij schade aan andermans eigendom worden 200 euro, twee punten berekent en een maandelijks rijverbod . Ook in de toekomst worden boetes opgelegd aan fietsers. Iedereen op de fiets met een mobiele telefoon in de hand  die wordt opgepakt  moet in plaats van nu 25 euro  in de toekomst 55 Euro betalen.

De nieuwe regeling geldt ook voor tablets en laptops. De apparaten mogen alleen worden gebruikt, evenals de smartphone, als u ze niet in de hand hoeft te houden en uw gebruik maakt van een spraakbesturing of een voorlees functie.

Files vermijden ? Schoolvakanties in Duitsland Lees meer


 

Steeds het laatste nieuws uit Duitsland voor Nederlanders die in de toekomst in Duitsland willen wonen

Bladafval en Bladvegen – De herfst in Duitsland en uw plichten

Het is weer zo ver, de herfst is er en u bent verplicht om de stoep en uw oprit te vegen

Algemeen gesproken is de gemeente verplicht om bladafval op te ruimen maar meestal verwijst de gemeente deze verplichting door naar de huiseigenaar. Deze regeling geldt ook voor het fietspad langs uw kavelgrens (Indien aanwezig) 

U kunt het beste bij uw gemeente informeren hoe het daar geregeld is . (De regeling staat in de "Strassenreinigungssatzung" van uw gemeente)
Ook heeft Iedere gemeente een  "Wertstoffhof" of een plek voor tuinaval. Uiteraard hoeven tuinafval en bladeren niet afgevoerd te worden, u kunt het ook in uw tuin laten verteren. Al het blad weghalen is bijna niet mogelijk. u bent verplicht om zoveel mogelijk blad op te ruimen

De verplichting voor het vegen van bladafval bestaat overigens ook tijdens uw vakantie. 

Uw rijbewijs als u in Duitsland woont

Als u eenmaal woonachtig bent in Duitsland is het niet meer mogelijk uw Nederlandse rijbewijs te vernieuwen, zorg er daarom voor dat u deze ruim voor vertrek naar Duitsland verlengd heeft (indien nodig).
In Duitsland kunt u uw Nederlandse rijbewijs omruilen voor een Duits exemplaar welke een levenlang geldig is! Denk er daarbij wel aan dat het Duitse rijbewijs een zgn puntenrijbewijs is waarbij u strafpunten verzamelt bij verkeersovertredingen. Het is te overwegen zo lang mogelijk op uw Nederlandse (Europese) rijbewijs te blijven rijden....
Vraag  een Duits rijbewijs tijdig aan bij het Strassenverkehrsamt in uw Landkreis. 

Uit welk land uw rijbewijs komt maakt in principe niet uit als de geldigheid maar niet is verlopen. 

Belangrijke tips voor autorijden in Duitsland:

  • nooit een smartphone in uw hand houden als de motor aan is, bellen met een hoofdtelefoon is toegestaan (handsfree ) Navigeren met uw smartphone is toegestaan als us deze in een houder zou plaatsen Overigens geldt dit ook voor fietsers
  • Maximumsnelheid in Duitsland
  • Binnen de bebouwde kom (Innenstadtbereich) 50 km
  • Buiten de bebouwde kom (Außerorts) 100 km Deze en nog meer belangrijke tips kunt u ook op de website van de ANWB hier vinden: Lees meer

 Uw droom - onze zorg

Acht redenen om van Duitsland te houden – Zo niet nog meer !

Duitsland heeft een unieke plek in ons nationale bewustzijn. Tegen geen andere volk zijn de vooroordelen zo heftig en diepgeworteld. Voor veel Nederlanders zijn Duitsers nog altijd moffen (behalve die aardige medekampeerder uit Wuppertal, maar dat was geen 'echte' Duitser) en is Duitsland nog steeds Mofrika (behalve Keulen, Hamburg en Berlijn, want dat zijn geen 'echte' Duitse steden). Humorloosheid, stugheid en vreemdelingenhaat, daaraan zou je de 'echte' Duitser herkennen. Maar die bestaat natuurlijk net zo min als de 'echte' Nederlander. De vooroordelen houden dan ook zelden stand tegen een langduriger kennismaking met Duitsland. Want Duitsland is in veel opzichten een aangenaam land.

1. Duitsland is groen

Duitsland is een prachtig land, met een ongekend gevarieerd landschap. Van de krijtrotsen van het eiland Ruegen aan de Oostzeekust tot de besneeuwde toppen van de Beierse Alpen; vrijwel elke deelstaat kan zelfs de meest verwende toerist nog verrassen. Dat is mede te danken aan het voorbeeldige natuurbeheer en het 'groene' bewustzijn van de meeste Duitsers.
2. Duitse steden hebben allure

Voor de steden geldt hetzelfde als voor het landschap. Duitsland telt opmerkelijk veel aantrekkelijke steden en stadjes. Berlijn is zeker niet de mooiste hoofdstad van Europa, maar wel een van de levendigste. Hamburg is minstens zo kosmopolitisch als Amsterdam (heeft trouwens ook nog meer bruggen dan Ansterdam), en München heeft een allure die niet onderdoet voor die van Milaan. Maar vooral kleinere steden als Baden Baden, Bamberg, Erfurt en Rottweil bieden bezoekers een rijke geschiedenis en vaak schitterende architectuur.

3. Duitsers zijn gastrvij en beleefd

Generaliseringen verhullen uiteraard doorgaans meer dan ze verhelderen, maar vooruit: Duitsers zijn prettig in de omgang en gastvrij. Er wordt wel veel gekankerd: over het weer, de Nationalmannschaft, de bureaucratie en de politiek. Maar de klant in de winkel, aan het loket en bij de kassa wordt vrijwel altijd voorkomend behandeld.

4. Duitsers zijn grappig

Het hardnekkigste vooroordeel betreft het gebrek aan humor. Het is, zoals iedereen die een paar jaar in Duitsland heeft gewoond, zal kunnen beamen, niet waar. Het land heeft een lange satirische traditie. Er is een groot aantal goede, scherpe cabaretiers, vaak zonder het makkelijke moralisme van hun Nederlandse collega's. Harald Schmidt en Stefan Raab zijn daar goede voorbeelden van. De komedies zijn onversneden geestig, net zoals het werk van veel jonge schrijvers. Neem Thomas Brussig, die een prachtige satire schreef over de val van de muur (Helden wie Wir). En de humor ligt op straat. Zo kun je voor zelfspot terecht in Keulen, voor ironie in Hamburg en moet je voor de zwartgallige, cynische Witz in Berlijn zijn.
5. Duits is een mooie taal

Het Duits is een prachtige taal. Wie wil horen hoe mooi Duits kan klinken, hoeft maar te luisteren naar de liederen van Brahms, Schubert en Schumann, of de teksten van Johann Wolfgang Goethe, Heinrich Heine (vaak ook nog zeer geestig), Thomas Mann en Kurt Tucholsky te lezen.

6. Duitse tv is meer dan krimi's

Duitsland is gezegend met een uitstekende pers. De kranten zijn met uitzondering van de boulevardpers degelijk, met breed geschakeerde berichtgeving en commentaren en meestal goed geschreven. Het weekblad Der Spiegel is ook buiten Duitsland een begrip. De publieke omroep biedt naast banale amusementprogramma's, zouteloze soaps en oeverloze talkshows, ook voortreffelijke informatie, veel cultuur en uitstekende 'krimi's'.

7. Duitsland wemelt van theaters en orkesten

Ondanks forse bezuinigingen heeft geen enkel land zo veel eerste klas symfonieorkesten, operahuizen en theatergezelschappen. En niet alleen in erkende cultuurbolwerken, zoals Berlijn, München en Hamburg, maar ook in steden als Essen, Leipzig en Stuttgart.

8. Duitser houden van Nederland

Duitsland heeft acht buurlanden Het ligt dus voor de hand dat Duitsers zich niet zo obsessief met Nederland bezig houden als andersom. Niettemin, Nederlanders staan er in het algemeen goed op. 'De' Nederlander geldt als liberaal en tolerant, en Nederland als een unieke vrijhaven. Dat is natuurlijk ook een vooroordeel, maar dat maakt het leven voor ons in Duitsland nog aangenamer.

Overgenomen uit een ouder bericht van / Bron: Intermediair weekblad www.intermediar.nl maar nog steeds actueel 

Uw droom - onze zorg ! 

Anonieme enquete :

U houdt van Duitsland ?

Aan het laden ... Aan het laden ...

10 redenen om naar Duitsland te verhuizen

De 10 meest gehoorde redenen om een huis in Duitsland te kopen LINK

Onze aankoop begeleiding zal u tijd en geld besparen !  

Deel uw ervaringen en uw mening met anderen en plaats een bericht of  commentaar onder aan dit bericht - Uw email adres blijft verborgen