Onderzoek naar de vrijheid van personen binnen Europa
Drie studenten van de NHL hogeschool in Leeuwarden doen namens het Eurpees Parlement onderzoek naar hoe de vrijheid van personen binnen Europa in de praktijk werkt en dan specifiek naar het kopen van een woning over de grens m.b.t. Duitsland en Nederland. Aan de ene kant zou iedere Nederlander zich in Duitsland moeten kunnen vestigen en visa versa, maar aan de andere kant kan het in de praktijk zijn dat de mensen die dit doen tegen problemen aan lopen. Ik hoop dat u tijd heeft om de volgende vragen te beantwoorden.
- In hoeverre is het voor een Nederlander dan wel Duitser mogelijk om over de grens een hypotheek te krijgen?
- In hoeverre merkt u dat Nederland en Duitsland hun regels hebben aangepast m.b.t. hypotheken, belastingen, bijkomende kosten zoals een notaris of makelaarskosten en rechten en plichten van koper en verkoper?
- Wat zijn volgens u positieve veranderingen in dit opzicht?
- Zijn er volgens u ook negatieve veranderingen in dit opzicht?
- Waar zou u graag verbeteringen willen zien, zodat de vrijheid van personen m.b.t. het onderwerp beter functioneert?
- Wat is uw algemene mening over de vrijheid van personen, met betrekking tot het onderwerp?
Heeft u misschien nog meer informatie en/of praktijkinformatie die wij zouden kunnen gebruiken?
Alvast bedankt voor uw tijd en moeite.
U bent verzekerd via het CVZ ? Denk aan uw EHIC Kaart
U woont in Duitsland en bent via het CVZ voor ziektekosten verzekerd ?
10-12-2014
Ook voor 2015 moet U wederom uw EHIC kaart weer aanvragen
De EHIC is niet verplicht, maar wel gratis aan te vragen. Het feit dat u deze kaart gratis kunt aanvragen als u over een basisverzekering beschikt zorgt ervoor dat u dit ook maar beter doet als u van plan bent om naar het buitenland te trekken.
Klik hiervoor op de volgende link
Als u in Duitsland woont en een pensioen of uitkering uit Nederland hebt, kunt u bij het Zorginstituut Nederland een EHIC aanvragen voor:
- uzelf;
- uw meeverzekerde gezinsleden.
Als u in Nederland werkt, maar in een ander EU-/EER-land of in Zwitserland woont, dan kunt u een EHIC aanvragen voor uw meeverzekerde gezinsleden. Voor uzelf kunt u een EHIC aanvragen bij uw Nederlandse zorgverzekeraar.
Zorg die u niet vergoed krijgt
Zorg in particuliere klinieken wordt meestal niet vergoed omdat deze niet in het wettelijk verzekeringspakket van het land is opgenomen. Bijvoorbeeld, in Spanje is de zorg in een privékliniek geen onderdeel van het zorgpakket. Dat betekent dat wij die kosten ook niet aan u vergoeden. Ook krijgt u in de meeste landen niet alle kosten vergoed. U moet vaak een eigen bijdrage betalen. Deze eigen bijdragen (ook wel: eigen betalingen) komen voor uw eigen rekening. U kunt daarvoor geen vergoeding van ons krijgen.
De verzekeringspakketten en de dekking van kosten zijn in elk land anders. Het is daarom raadzaam een aanvullende verzekering of reisverzekering af te sluiten. Zorgkosten die u maakt in het land waar u woont, krijgt u niet vergoed met een EHIC. Dat geldt ook voor de kosten van een geplande behandeling in de andere landen.
Met pensioen of uitkering wonen in een verdragsland ? Directe link
Waar vind ik vacatures – Werken in Duitsland
Werken in Duitsland – Informatie voor Nederlanders die in Duitsland willen werken
Waar moet je allemal aan denken als je in Duitsland wilt werken:
1. Waar ben ik sociaal verzekerd ?
2. Wat als u arbeids ongeschikt wordt ?
3. Wat als u werkeloos wordt ?
4. Ziektekosten verzekering
5. Belasting betalen
6. Verzekering van mijn partner en mijn kinderen
Lees meer op de op de onderstaande gerelateerde berichten op onze site
maar ook op de site van de SVB hier 
Elterngeld in Duitsland
Erfpacht in Duitsland
Erfpacht in Duitsland
Een huis kopen (- of bouwen) zonder ook de grond te kopen?
Dit is in Duitsland mogelijk doormiddels van erfpacht.
De toekomstige koper huurt de grond en bouwt een huis, (Of koopt een bestaande woning op een erfpachtkavel huis) aldus de woning bouwer (of koper) zal het geld sparen voor de aankoop van de kavel.
Maar wat aantrekkelijk lijkt op het eerste gezicht, heeft ook financiële risico's.
We leggen uit waarom het beter kan zijn, niet alleen een huis, maar ook het land te kopen (Indien mogelijk…)
Een Erfpachtovereenkomst is een permanente verplichting voor de „Erbpachtnehmer“ en voor de "Erbpachtgeber"
Meestal kunt u erfpacht kavels van sociale instellingen zoals stichtingen, kerken en gemeentes verkrijgen. De „Erbpachtnehmer“ wordt dus niet eigenaar van de grond, maar huurt deze van de „Erpachtgeber“.
De looptijd van de erfpacht contracten varieeren tussen de 50 en 99 jaar, als huur betaalt de „Erbpachtnehmer“ de zogenaamde „Erfpachtzins“. De Erfpacht zal aan de kosten voor het levensonderhoud en de inflatievergoeding , (Lebenshaltungskosten index ) aangepast worden.
Het land kost dus niet meteen iets. Het bedrag (Erbpachtzins) is meestal drie tot vijf procent per jaar van de grondwaarde. (Afhankelijk of de Erbpachtgeber een sociale instantie (kerken enzv ) is of een particuliere “Erbpachtgeber”
Dus is “Erbpacht” eigenlijk alleen maar interessant als de rentes voor hypotheken op het moment van het afsluiten van een "Erbpachtvertrag" hoog zijn of dat de koper op het moment te weinig eigen geld heeft om de kavel te kopen. Erfpacht kan ook een nadeel zijn als u uw huis weer wilt verkopen
De verkoop van het onroerend wordt moeilijker als de resterende looptijd van het erfpacht contract nog maar kort is.
Sommige banken staan kritisch tegenover de financiering van een huis op een erfpacht kavel
Voorbeeld
Een kavel kost € 100.000 en een rente van acht procent zou moeten worden betaald aan de bank (Inkl. 1% maandelijkse aflossing) dus +- 750 euro.
Bij een rente van 2,5 procent (een procent aflossing) bedraagt de maandlast ongeveer 290 euro.
Bij een erfpacht tot twee procent (hier zonder aflossing) zou dezelfde kavel ongeveer 160 euro per maand kosten.
Mogelijk ook interessant voor u :
- Nieuwe regelgeving voor PV-installaties in Duitsland
- Ik wil een huis kopen in Duitsland – Veelgemaakte fouten
Het einde voor gas- en olieverwarmingen in Duitsland – het nieuwe Bouwbesluit ( GEG)- Een dak van een bestaande woning in Duitsland vernieuwen
Verplichtingen voor eigenaren van open haarden en/of houtkachels in Duitsland
De ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland in 2025- Een hypotheek bij de aankoop van een huis in Duitsland
- Woningen in Duitsland worden weer betaalbaarder
- Een oud huis kopen in Duitsland ?
Bij de aankoop van een huis in Duitsland: Verplichting om een huis te moderniseren bij aankoop of erfenis
Bedenk dat een makelaar meestal niet onafhankelijk is als het de makelaar van de verkopende partij is. Vraag om meer informatie over onze aankoopbegeleiding bij de aankoop van een huis in Duitsland 
Uw droom - onze zorg !
De leuw brult weer in Hamburg !
Ook dit jaar hebben we weer een locatie gevonden waar we gezamenlijk de wedstrijden van het Nederlands Elftal kunnen kijken. En wel in Mega’s (Osterstraße 74 in 20259 Hamburg Eimsbüttel).
De bitterballen, frikandellen en het Heineken bier zijn besteld!
Nieuwe Wetgeving energiebesparingsverordening in Duitsland – de ENEV 2014
Er is nu duidelijkheid over de nieuwe wetgeving.
Zeer belangrijk voor kopers van bestaande woningen in Duitsland is de nieuwe wetgeving en daarmee verbonden de verplichting tot energetische sanering van bestaande woningen. Dus let op, informeer je goed !
Download hier de tekst (Pdf bestand) enev2014
Lees meer over de renovatie- en sanering van bestaande woningen hier
Energie bespaarings verordening (EnEV) : Geldig vanaf 1 mei 2014
Gezien de stijgende energiekosten wordt de energie-efficiëntie van gebouwen steeds belangrijker.
Dus nu speelt voor huurders en kopers van onroerend goed, het verbruik van elektriciteit en warmte een cruciale rol. Om de juiste maatregelen voor de renovatie in deze context te treffen, hebben de Duitse wetgevers de Energie Bespaarings verordening (EnEV) met de invoering van verplichte energie-certificering van vele gebouwen besloten.
Het energieprestatie certificaat moet bij de geplande verkoop of verhuur potentiële kopers of huurders in advertenties, brochures enzv. worden gepresenteerd.
Het heeft een directe impact op de concurrentiepositie van een woning op de vastgoedmarkt. Het energie prestatie certificaat heeft vele voordelen. Ten eerste, het maakt voor kopers en huurders het energie verbruik transparant en ten tweede profiteren eigenaren van gebouwen door middel van energie-efficiënte renovatie de aantrekkelijkheid van hun pand te kunnen verhogen.
Woningen worden dan ingedeeld in energie-efficiëntie klassen en er bestaat een verplichtung voor makelaars en eigenaars van onroerend goed deze ook in brochures en op het internet aan te geven.
De nieuwe ENEV 2014 is verplichtend vanaf 1.mei 2014
Verplichting voor de energetische sanering van bestaande woningen:
Lees meer
Lees meer over de renovatie- en sanering van bestaande woningen hier
Recente reacties