Erfpacht in Duitsland
Erfpacht in Duitsland
Een huis kopen (- of bouwen) zonder ook de grond te kopen?
Dit is in Duitsland mogelijk doormiddels van erfpacht.
De toekomstige koper huurt de grond en bouwt een huis, (Of koopt een bestaande woning op een erfpachtkavel huis) aldus de woning bouwer (of koper) zal het geld sparen voor de aankoop van de kavel.
Maar wat aantrekkelijk lijkt op het eerste gezicht, heeft ook financiële risico's.
We leggen uit waarom het beter kan zijn, niet alleen een huis, maar ook het land te kopen (Indien mogelijk…)
Een Erfpachtovereenkomst is een permanente verplichting voor de „Erbpachtnehmer“ en voor de "Erbpachtgeber"
Meestal kunt u erfpacht kavels van sociale instellingen zoals stichtingen, kerken en gemeentes verkrijgen. De „Erbpachtnehmer“ wordt dus niet eigenaar van de grond, maar huurt deze van de „Erpachtgeber“.
De looptijd van de erfpacht contracten varieeren tussen de 50 en 99 jaar, als huur betaalt de „Erbpachtnehmer“ de zogenaamde „Erfpachtzins“. De Erfpacht zal aan de kosten voor het levensonderhoud en de inflatievergoeding , (Lebenshaltungskosten index ) aangepast worden.
Het land kost dus niet meteen iets. Het bedrag (Erbpachtzins) is meestal drie tot vijf procent per jaar van de grondwaarde. (Afhankelijk of de Erbpachtgeber een sociale instantie (kerken enzv ) is of een particuliere “Erbpachtgeber”
Dus is “Erbpacht” eigenlijk alleen maar interessant als de rentes voor hypotheken op het moment van het afsluiten van een "Erbpachtvertrag" hoog zijn of dat de koper op het moment te weinig eigen geld heeft om de kavel te kopen. Erfpacht kan ook een nadeel zijn als u uw huis weer wilt verkopen
De verkoop van het onroerend wordt moeilijker als de resterende looptijd van het erfpacht contract nog maar kort is.
Sommige banken staan kritisch tegenover de financiering van een huis op een erfpacht kavel
Voorbeeld
Een kavel kost € 100.000 en een rente van acht procent zou moeten worden betaald aan de bank (Inkl. 1% maandelijkse aflossing) dus +- 750 euro.
Bij een rente van 2,5 procent (een procent aflossing) bedraagt de maandlast ongeveer 290 euro.
Bij een erfpacht tot twee procent (hier zonder aflossing) zou dezelfde kavel ongeveer 160 euro per maand kosten.
Mogelijk ook interessant voor u :
- Ik wil een huis kopen in Duitsland – Veelgemaakte fouten
Het einde voor gas- en olieverwarmingen in Duitsland – het nieuwe Bouwbesluit ( GEG)- Een dak van een bestaande woning in Duitsland vernieuwen
De ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland in 2025- Een hypotheek bij de aankoop van een huis in Duitsland
- Woningen in Duitsland worden weer betaalbaarder
- Een oud huis kopen in Duitsland ?
Bij de aankoop van een huis in Duitsland: Verplichting om een huis te moderniseren bij aankoop of erfenis- Tien juridische aandachtspunten bij het overnemen van een camping in Duitsland
- Het Gebäudeenergiegesetz (GEG)´ Duitse verwarmingswet
Bedenk dat een makelaar meestal niet onafhankelijk is als het de makelaar van de verkopende partij is. Vraag om meer informatie over onze aankoopbegeleiding bij de aankoop van een huis in Duitsland 
Uw droom - onze zorg !
De leuw brult weer in Hamburg !
Ook dit jaar hebben we weer een locatie gevonden waar we gezamenlijk de wedstrijden van het Nederlands Elftal kunnen kijken. En wel in Mega’s (Osterstraße 74 in 20259 Hamburg Eimsbüttel).
De bitterballen, frikandellen en het Heineken bier zijn besteld!
Nieuwe Wetgeving energiebesparingsverordening in Duitsland – de ENEV 2014
Er is nu duidelijkheid over de nieuwe wetgeving.
Zeer belangrijk voor kopers van bestaande woningen in Duitsland is de nieuwe wetgeving en daarmee verbonden de verplichting tot energetische sanering van bestaande woningen. Dus let op, informeer je goed !
Download hier de tekst (Pdf bestand) enev2014
Lees meer over de renovatie- en sanering van bestaande woningen hier
Energie bespaarings verordening (EnEV) : Geldig vanaf 1 mei 2014
Gezien de stijgende energiekosten wordt de energie-efficiëntie van gebouwen steeds belangrijker.
Dus nu speelt voor huurders en kopers van onroerend goed, het verbruik van elektriciteit en warmte een cruciale rol. Om de juiste maatregelen voor de renovatie in deze context te treffen, hebben de Duitse wetgevers de Energie Bespaarings verordening (EnEV) met de invoering van verplichte energie-certificering van vele gebouwen besloten.
Het energieprestatie certificaat moet bij de geplande verkoop of verhuur potentiële kopers of huurders in advertenties, brochures enzv. worden gepresenteerd.
Het heeft een directe impact op de concurrentiepositie van een woning op de vastgoedmarkt. Het energie prestatie certificaat heeft vele voordelen. Ten eerste, het maakt voor kopers en huurders het energie verbruik transparant en ten tweede profiteren eigenaren van gebouwen door middel van energie-efficiënte renovatie de aantrekkelijkheid van hun pand te kunnen verhogen.
Woningen worden dan ingedeeld in energie-efficiëntie klassen en er bestaat een verplichtung voor makelaars en eigenaars van onroerend goed deze ook in brochures en op het internet aan te geven.
De nieuwe ENEV 2014 is verplichtend vanaf 1.mei 2014
Verplichting voor de energetische sanering van bestaande woningen:
Lees meer
Lees meer over de renovatie- en sanering van bestaande woningen hier
Een huis kopen in Duitsland
Het kopen van een woning is voor de meeste mensen de grootste investering van hun leven..
En dan nog in een ander land met andere regels en een andere wetgeving
Bereid je dus goed voor en kijk eerst wat uw financieele dragkracht is. Dit voorkomt teleurstelling.
Hypotheken in Duitsland zijn goedkoper
Oude ketels moeten vervangen worden – De nieuwe Duitse energie bespaar verordening (ENEV)
Let op bij de aankoop van een huis in Duitsland:
Met ingang van 1 mei 2014 vereist de nieuwe Duitse energie bespaar verordening (ENEV) dat de ketels die vóór 1985 zijn geïnstalleerd moeten worden vervangen tot eind 2014
Uitzonderingen zijn in bijzondere gevallen mogelijk.
Lees meer over de renovatie- en sanering van bestaande woningen hier
Mogelijk ook interessant voor u :
Waarom Droomhuisduitsland ?
De website én het weblog zijn door ons opgezet met als voornaamste doel het vertrouwen te krijgen van mensen die een huis zoeken in Duitsland, want dat is de voornaamste drijfveer. Wij zijn geen makelaars maar weten wat het is om helemaal vanaf nul te beginnen, uit te zoeken wat er allemaal bij komt kijken.
Nog niet zo lang geleden hoorde ik van iemand dat het hen afgeraden was om met Nederlandse bemiddelaars in de grensstreek in zee te gaan omdat deze hun eigen belang op de eerste plaats zouden stellen en de prijs opdrijven.
Hier goed over nadenkend kan ik me voorstellen dat dit voorkomt maar denk dat het hier gaat om bemiddelaars aan de Nederlandse kant van de grens, welke samenwerken met Duitse collega´s en hiermee afspraken maken onder het motto ´voor een Nederlander is het altijd goedkoop, die betaalt dus toch wel´
Misschien dat het aan deze kant van de grens ook voorkomt maar ik kan u verzekeren dat de prijzen, welke u op onze website ziet, die zijn van de Duitse makelaars waarop wij geen enkele invloed hebben. En als wij al invloed op de prijs zouden hebben dan zou deze lager uitkomen…
Het motto dat wij, o.a. in ons logo, voeren is ´Uw droom, onze zorg´ en dat nemen wij serieus! Uw belang komt op de eerste plaats hetgeen wij tonen door snel te reageren, vrijblijvend vragen te beantwoorden en tijd voor u te nemen. U hoeft alleen maar een huis uit te zoeken, wij adviseren u over al het andere. Wij verdienen uw vertrouwen en doen daar iets voor!
Inmiddels hebben wij meer dan 210 Nederlanders bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden !
Een Duits huis is vaak grooter dan u denkt!
Vaak levert de berekening van de woonoppervlakte een verschil ten opzichte van de berekening van de makelaar. Dit kan komen doordat er een aantal regels zijn voor de berekening die verschillen met de Nederlandse methode.
Een aantal ruimtes worden niet meegeteld zoals niet verwarmde serres (Wintergarten), kelderruimtes enzv.
Bij andere ruimtes telt de woonoppervlakte pas mee als de plafondhoogte hooger is dan 2,00 meter (schuine wanden) De vloeroppervlakte is dus groter.
Tanken in Duitsland is voordeliger en loont
De verschillen tussen de brandstofprijzen in Duitsland en Nederland zijn groot.
De accijns op een liter benzine is sinds januari 2014 in Europa nergens zo hoog als in Nederland, dat blijkt uit het Oliebulletin van de Europese Commissie. Op 1 liter benzine is de accijns 0,77 cent sinds de verhoging in januari.
Recente reacties