Een huis kopen in Duitsland
Het kopen van een woning is voor de meeste mensen de grootste investering van hun leven..
En dan nog in een ander land met andere regels en een andere wetgeving
Bereid je dus goed voor en kijk eerst wat uw financieele dragkracht is. Dit voorkomt teleurstelling.
Hypotheken in Duitsland zijn goedkoper
Oude ketels moeten vervangen worden – De nieuwe Duitse energie bespaar verordening (ENEV)
Let op bij de aankoop van een huis in Duitsland:
Met ingang van 1 mei 2014 vereist de nieuwe Duitse energie bespaar verordening (ENEV) dat de ketels die vóór 1985 zijn geïnstalleerd moeten worden vervangen tot eind 2014
Uitzonderingen zijn in bijzondere gevallen mogelijk.
Lees meer over de renovatie- en sanering van bestaande woningen hier
Waarom Droomhuisduitsland ?
De website én het weblog zijn door ons opgezet met als voornaamste doel het vertrouwen te krijgen van mensen die een huis zoeken in Duitsland, want dat is de voornaamste drijfveer. Wij zijn geen makelaars maar weten wat het is om helemaal vanaf nul te beginnen, uit te zoeken wat er allemaal bij komt kijken.
Nog niet zo lang geleden hoorde ik van iemand dat het hen afgeraden was om met Nederlandse bemiddelaars in de grensstreek in zee te gaan omdat deze hun eigen belang op de eerste plaats zouden stellen en de prijs opdrijven.
Hier goed over nadenkend kan ik me voorstellen dat dit voorkomt maar denk dat het hier gaat om bemiddelaars aan de Nederlandse kant van de grens, welke samenwerken met Duitse collega´s en hiermee afspraken maken onder het motto ´voor een Nederlander is het altijd goedkoop, die betaalt dus toch wel´
Misschien dat het aan deze kant van de grens ook voorkomt maar ik kan u verzekeren dat de prijzen, welke u op onze website ziet, die zijn van de Duitse makelaars waarop wij geen enkele invloed hebben. En als wij al invloed op de prijs zouden hebben dan zou deze lager uitkomen…
Het motto dat wij, o.a. in ons logo, voeren is ´Uw droom, onze zorg´ en dat nemen wij serieus! Uw belang komt op de eerste plaats hetgeen wij tonen door snel te reageren, vrijblijvend vragen te beantwoorden en tijd voor u te nemen. U hoeft alleen maar een huis uit te zoeken, wij adviseren u over al het andere. Wij verdienen uw vertrouwen en doen daar iets voor!
Inmiddels hebben wij meer dan 210 Nederlanders bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden !
Een Duits huis is vaak grooter dan u denkt!
Vaak levert de berekening van de woonoppervlakte een verschil ten opzichte van de berekening van de makelaar. Dit kan komen doordat er een aantal regels zijn voor de berekening die verschillen met de Nederlandse methode.
Een aantal ruimtes worden niet meegeteld zoals niet verwarmde serres (Wintergarten), kelderruimtes enzv.
Bij andere ruimtes telt de woonoppervlakte pas mee als de plafondhoogte hooger is dan 2,00 meter (schuine wanden) De vloeroppervlakte is dus groter.
Tanken in Duitsland is voordeliger en loont
De verschillen tussen de brandstofprijzen in Duitsland en Nederland zijn groot.
De accijns op een liter benzine is sinds januari 2014 in Europa nergens zo hoog als in Nederland, dat blijkt uit het Oliebulletin van de Europese Commissie. Op 1 liter benzine is de accijns 0,77 cent sinds de verhoging in januari.
AOW-pensioen in Duitsland ontvangen
Vissen over de grens……?
Vissen over de grens……..
In Nederland gevestigde makelaars gedragen zich vaak nog erger in Duitsland dan de ergste Duitse makelaars omdat ze zich hier vrij voelen en denken dat hier alles mag.
Vaak beheersen ze de taal bijna niet eens en kennen de valkuilen niet. De huizen pikken ze van de Duitse makelaar sites en plakken ze op hun site (vaak blijven ze daar ook staan als de huizen al lang verkocht zijn)
Of een eigenaar kan zijn huis niet via een Duitse makelaar verkopen, bijvoorbeeld omdat het te duur is , op de verkeerde locatie staat of in een slechte staat is maar meestal omdat de vraagprijs te hoog is….. (… daarvoor kan de Duitse makelaar het niet verkopen)
Nou dan probeert hij het via een in Nederland gevestigde makelaar want die zal wel een landgenoot kunnen vinden die het voor een te hoge prijs
wil kopen. In de eerste emigratie hype ( vanaf 2000 ) hebben Nederlanders veel te veel geld voor de huizen hier betaald.
Deze huizen komen nu weer op de markt (door scheiding enz) en dan willen de verkopers natuurlijk weer de aankoop prijs plus de kosten koper en de verf die ze gebruikt hebben van de nieuwe koper terug hebben. U zult geen Duitse bank vinden die dan meer dan 60 tot 70 % van de aankoop prijs wil financieren.
En dan al die mensen die hier een huis gekocht hebben en dan denken dat ze het allemaal nu wel weten en ook nog eens een makelaardij starten…..
Wij hebben de wijsheid niet in pacht en wij maken het ook niet mooier dan het is maar zullen u wel op de valkuilen attent maken.
Wij zijn niet de ene minuut verkoop makelaar met veel informatie over emigratie en – als uw droomhuis niet in ons bestand zit – de andere minuut aankoop makelaar.
In principe kunt u ieder huis van iedere makelaar zonder meerkosten voor u via ons kopen maar wel met de ervaring van meer dan 20 jaar op de Duitse woningsmarkt Wij hebben geen enkele verplichting tegenover geen een makelaar in de grensregio, wij blijven onafhankelijk en voorkomen daarmee ook een belangenverstrengeling
Steeds meer Nederlanders gaan naar Duitse supermarkt
Door grote prijsverschillen gaan steeds meer Nederlanders naar een supermarkt in Duitsland. In de grensstreken is dat inmiddels in de cijfers terug te zien, meldde marktonderzoeksbureau GfK woensdag.
Lees meer
Een ervaring die wij kunnen bevestigen. De hier in de grensregio wonende Nederlanders gaan eigenlijk alleen nog maar voor de “Heimweh Snacks” (Pindakaas, hagelslag enzv.) naar Nederland
De Duitse huizenprijzen stijgen verder
De huizenmarkt in Duitsland profiteert van de nog steeds groeiende navraag naar woningen. Volgens de Deutsche Bank werden Duitse huizen gemiddeld ruim 6 procent duurder.
Ook investeerders worden actiever omdat de huizenmarkt aantrekkelijker is dan de obligatiemarkt.
Vooral in de stedlijke gebieden verwacht men een prijsstijging van +- 7%
De lage rentes maken het makkelijker om een woning te kopen