Monthly Archives: juli 2017

Financieren van onroerend goed in Duitsland met een Bausparvertrag

In Duitsland worden door de Banken financieringen in combinatie met een “Bausparvertrag” aangeboden

Op dit moment zijn er meer dan 25 miljoen contracten aktief !  Een Bausparvertrag is een door de overheid gestimuleerd spaarplan. De koper betaald gedurende de looptijd van de Bausparvertrag geld in zijn “spaardoos” bij de Bausparkasse. De rentevergoeding is wel heel erg laag, bij het afsluiten van het contract zult u 1 % provisie aan de bank moeten betalen.. U begint dan met een negatief saldo op uw “Bausparkonto (rekening). De looptijd van een Bausparvertrag is over het algemeen 20 jaar

Een Bausparvertrag bestaat uit twee delen:

  1. Het spaar gedeelte
  2. Een lenings gedeelte

Plus kosten en provisie (over het algemeen 1% van de spaarsom)

In het contract worden de “Bausparsumme”, het spaargedeelte (Sparanteil) de hoogte van de lening ( Darlehen) en de overeengekomen rente´s vastgelegd.

De spaarder betaald zo lang zijn spaarcentjes op zijn Bausparkonto tot het van te voren vastgelegde spaarbedrag bereikt is. Dan ontvangt de spaarder een lening van de Bausparkasse die over het algemeen net zo hoog is als het spaarbedrag. De rente die de spaarder voor de lening betalen moet is in verhouding lager dan een gewone hypotheek rente en is al bij het afsluiten van de Bausparvertrag vast gelegd,

Zo weet u al bij het afsluiten van uw Bausparvertrag hoe hoog de rente is die u na afloop van de spaarperiode aan de bank moet betalen.  

Voorbeeld:

De hoogte van uw hyptheek is 100.000 Euro met een rente voet van 2 %, uw Bausparvertrag is 50.000 Euro met de verplichting van de Bausparkasse u een lening van 50.000 Euro te verstrekken met een rente voet van 2%. In de fase van de looptijd van uw Bausparvertrag betaald u  aan uw bank alleen 2% rente (Zonder deze hypotheek af te lossen ) en aan uw Bausparkasse alleen het Spaargeld t/m de “Bausparsumme” bereikt is. Na afloop van de Bausparvertrag of de "Mindestsparsumme" lost u met het gespaarde geld de helft van uw totale hypotheek af en ontvangt dan van de Bausparkasse een hypotheek voor de resterende 50.000 Euro met een rente van 2%

Ook voor toekomstige renovaties (Nieuwe kozijnen, nieuwe cv enzv.) kunt u een Bausparvertrag afsluiten

 

Een lijst van Bausparkassen in Duitsland:

  1. Aachener Bausparkasse
  2. Alte Leipziger Bauspar AG
  3. BHW Bausparkasse AG
  4. Wüstenrot Bausparkasse
  5.  Bausparkasse Mainz AG
  6. LBS - de Bausparkasse van de Sparkassen
  7. Schwäbisch Hall - de Bausparkasse van de Volksbanken

Ontwerp / Auteursrechten Peter W. Sijsling

Disclaimer

Wij hebben de informatie op onze site in meer dan 14 jaar met veel werk en zorg samengesteld. Ons doel is dat alle informatie klopt en volledig is. Maar natuurlijk kan er altijd ergens een fout staan. Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele gevolgen van die fout. Ook mogen wij de informatie op deze site altijd veranderen. Mocht u de informatie die u zoekt niet op onze site vinden schroom niet en stuur ons een mail of plaats uw vraag op ons blog

Meld je aan voor onze nieuwsbrief

Renteontwikkeling van de hypotheken in Duitsland

In Duitsland zijn de rentetarieven lager dan in Nederland , vaak scheelt het 1% ! U moet er wel rekening mee houden dat de banken de hoogte van de rente aanpassen aan het risico. 

Gemiddelde Hypotheek rente in Duitsland per 26-07-2017

5 jaar vast   0,87% bij max 60% Financiering van de koopprijs 
10 jaar vast 1,17 %                         "
15 jaar vast 1,65 %                         "
20 jaar vast 1,91 %    
 


 

Gemiddelde Hypotheek rente in Duitsland per 10-03-2017

5 jaar vast   0,75% bij max 60% Financiering van de koopprijs 
10 jaar vast 1,09 %                         "
15 jaar vast 1,59 %                         "
20 jaar vast 1,88 %    
Vraag om een voor u geheel vrijblijvende offerte via de mail   !    


Gemiddelde Hypotheek rente in Duitsland per 20-08-2016

5 jaar vast   0,75% bij max 60% Financiering van de koopprijs 
10 jaar vast 0,85 %                         "
15 jaar vast 1,38 %                         "
20 jaar vast 1,65 %    

Vraag om een voor u geheel vrijblijvende offerte via de mail   !  


               "Gemiddelde Hypotheek rente in Duitsland per 27-06-2015

5 jaar vast 1,20%
10 jaar vast 1,85 %
15 jaar vast 2,02 %


 Hypotheek rente in Duitsland per 01-02-2015

5 jaar vast 1,06%
10 jaar vast 1,56 %
15 jaar vast 2,07

Voorbeeld voor een mogelijke financiering:
Wat zijn uw maandlasten bij een annuïteitenhypotheek?
Koopprijs : 150.000 Euro
KK : 16.500 Euro
Totaal : 166.500 Euro
Eigen geld : 30.000 Euro
Hypotheek : 136.500 Euro

Uw bruto maandlasten (inkl. 2% aflossing) 452,73 Euro
De aflossing is zo berekend, dat u iedere maand dezelfde bruto maandlasten betaalt


Hypotheek rente in Duitsland per 28-07-2014 :

5 jaar vast 1,48%
10 jaar vast 2,01 %
15 jaar vast 2,73%

 

Overzicht van de ontwikkeling van de hypotheekrente in Duitsland in de laatste jaren : Bron : Interhyp AG Stand: 26-07-2017

In deze regio´s in Duitsland kunt u veel Stikstofoxiden verwachten:

Financiering van de kosten koper bij de aankoop van een huis in Duitsland

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met kosten koper( x% van de koopprijs) die per "Bundesland" en makelaar nogal verschillen

U dient niet alleen de koopprijs van de woning te betalen maar ook de bijkomende kosten (Kaufnebenkosten) Deze kosten zijn vaak hoger dan misschien door u verwacht In sommige "Bundesländer" bedraagt de overdrachtsbelasting tot 6,5% en de makelaarskosten kunnen ook nog wel eens tot 7% bedragen. Daarbij komen dan nog de kosten voor notaris en kadaster (Grundbuch) . In het ergste geval kunnen de kosten koper tot 15% oplopen. Dit betekent dat u bij de aankoop van een woning voor 200.000 Euro extra kosten van +-30.000 Euro kunt verwachten. (Nordrhein Westfalen/ Berlijn) en +- 25.000 in Niedersachsen

De kosten koper zullen in de meeste gevallen door de koper uit eigen geld betaald moeten worden en worden door de banken niet mee gefinanciert.

Lees meer over de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een huis in Duitsland hier

Lees meer over de aankoop van een woning in Duitsland op onze site hier

Een huis in Duitsland kopen is niet zo maar een broodje kopen - Wilt u gebruik maken van onze service als aankoop makelaar in Duitsland ? Bel of mail voor een voor u geheel vrijblijvend advies gesprek

Nieuwe spellingregels in de Duitse taal

 In het Nederlands wordt de ß vaak Ringel-s genoemd, de Duitsers noemen de letter “das Eszett”. Voor deze letter bestond geen hoofdlettervariant, omdat er geen woorden bestaan die met een ß beginnen. Sinds vandaag kent de Duitse spelling toch een hoofdletter. Deze is vooral nuttig bij het schrijven van familienamen in paspoorten.

Eenentwintig jaar na de omstreden spellingshervorming kent de Duitse ß nu officieel ook een hoofdletter. Wat betreft het uiterlijk houdt hij het midden tussen de tot nu toe klein geschreven ß en een hoofdletter B.

Vooral bij het schrijven van familienamen in paspoorten en identiteitskaarten is de verandering belangrijk, aldus de Duitse spellingraad in Mannheim. Tot nu toe hadden bijvoorbeeld mensen met de achternaam Meißner een probleem: als in een paspoort vanwege de hoofdletters in plaats van een “ß” een dubbele “S” geschreven stond, bleef het onduidelijk of de persoon nu “Meissner” of “Meißner” heet.

Bron / Lees meer op de website van Allard van Gent hier

 Allard van Gent (1966) is werkzaam als freelance journalist, copywriter en vertaler Duits – Nederlands. Sinds april 2011 woont hij in Berlijn en volgde met succes de opleiding Tekstschrijven aan de Hogeschool Holland (afstudeerrichting tijdschriftjournalistiek) én de opleiding Vertaler Duits aan de ITV-Hogeschool voor Tolken & Vertalen in Utrecht.

 

Nieuwbouw in Duitsland – Lage rente – meer bouwvergunningen

Bouwen in Duitsland is vaak voordeliger dan je denkt…

Sinds 2008 is het aantal bouwvergunningen voor woningen in stijgende lijn.  In 2016 is het hoogste niveau bereikt (437.000 woningen) isinds 1999 met 375.400 bouwvergunningen. In vergelijking met vorig jaar betekent dit een stijging van 19,8%.
Een van de redenen voor deze positieve ontwikkeling zou de extreem lage rente moeten zijn, waardoor de nieuwbouw van woningen financieel zeer aantrekkelijk geworden is. Bovendien, in tijden van een schaarse spaarrente worden woningen als interessante beleggingsobjecten gezien (Betongold.....). Dit geldt met name voor de gemeenten waar het woningaanbod steeds schaarser wordt.
Het groeiend aantal bouwvergunningen heeft op zijn beurt een impact op de bouwsector: In de bouw is de omzet in 2016 in vergelijking met 2015, om  7,5% gestegen.
 Bron: Statistisches Bundesamt

Vaak is het inderdaad interessant om over een nieuwbouw na te denken. Immers heb je bij de aankoop van een bestaande woning al gauw 12,5% kosten koper (Afhankelijk van de regio , lees meer ook hier)  

Voorbeeld : Koopprijs 250.000,- Euro / Kosten koper = 31.250 / Op naam 281.250,-
Voor de kosten koper kun je in veel regio´s in Duitsland al een mooie kavel  met 800 vierkante meter kopen en een vrijstaande woning naar eigen smaak en budget laten bouwen.

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier

 Link opent in een nieuw venster

Kopen of nieuwbouwen ?

Dat hangt af van uw budget...

Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.
Een kavel van een gemeente kopen is bijna net zo makkelijk als een broodje kopen

Gelukkig kennen wij hier in Duitsland geen schoonheids commissie en in het "Bebauungsplan" van de desbetreffende kavel staan alle belangrijke dingen aan die u zich moet houden

 

Vastgoed in de gordel rond grote Duitse steden is minder duur

 

 Op locaties buitenaf vinden belangstellenden wooneigendom zowel voor eigen gebruik als ook voor verhuur tegen betaalbare prijzen en met het perspectief op waardetoename
Terwijl in veel grote Duitse steden de prijzen voor wooneigendom het dak uit gaan valt er in de regio nog wel iets gunstigs op de kop te tikken. Volgens berekeningen van het Hamburgische WeltWirtschaftsinstitut (HWWI) voor de Postbank Wohnatlas 2017 is in 45 van de 402 Duitse Landkreise en Kreisfreie Städte de aankoop van onroerend momenteel buitengewoon gunstig. Op deze locaties vinden belangstellenden wooneigendom zowel voor eigen gebruik als ook voor verhuur tegen betaalbare prijzen en met het perspectief op toename van de waarde van het object.

Lees verder

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Lees meer

Elterngeld en Elternzeit in Duitsland

 
 

Elterngeld heet het geld dat de staat voor alle ouders overheeft die met verlof willen. Vele gelukzalig glimlachende moeders en vaders lopen er inmiddels met hun draagzakken en hun betaalde Elternzeit door het land. 

In de praktijk blijkt de Elternzeit daarom vooral prettig voor ambtenaren met vaste baan en een traditionele rolverdeling thuis, vindt ze. De man neemt dan twee maanden, zijn vrouw een compleet jaar, en betaald door de staat gaan ze fijn op vakantie naar Thailand. Dat de vrouw op haar werk ondertussen door anderen voorbij wordt gestreefd, lijkt er bij te horen - de hoofdzaak is dat ze gewoon weer op dezelfde plek terug kan keren.

Bron: Uitreksel uit een bericht van de auteur merlijn-schoonenboom Lees meer 

Vragen en antwoorden over het Elterngeld kunt u ook op de website van de Regering vinden  Lees meer


 Ondertussen hebben wel meer dan 8 miljoen moeders en vaders van het Elterngeld mogen genieten  !

Met uw kinderen naar Duitsland verhuizen ? Lees meer over het Duitse Schoolsysteem hier

 


Journalist en historicus Merlijn Schoonenboom was Duitsland-correspondent voor de Volkskrant tussen 2009 en 2012 en schrijft nu nog over dat land voor onder andere de Groene Amsterdammer en Duitslandweb. Hij woont en werkt in Berlijn. In 2013 verscheen zijn boek 'Waarom we ineens van de Duitsers houden 

Lees meer