Wohneigentum für Familien – Mogelijke subsidies bij de aankoop en renovering van een huis in Duitsland

Op 28 oktober 2024 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Wohneigentum für Familien

De KFW Bank (Een Duitse overheids bank) stimuleert de bouw en eerste aankoop van klimaatvriendelijke woongebouwen en koopappartementen in Duitsland. De volgende niveaus worden gesubsidieerd:

Klimaatvriendelijk woongebouw

Een woongebouw bereikt dit subsidieniveau als het voldoet aan de minimale technische vereisten

efficiëntie huisniveau 40 bereikt,
tijdens zijn levenscyclus zo weinig_CO2 uitstoot dat het voldoet aan de eisen voor broeikasgasemissies van het kwaliteitslabel “Duurzaam bouwen plus” en
niet wordt verwarmd met olie, gas of biomassa.

Deze vereisten worden bevestigd door je energie-efficiëntie expert.

Klimaatvriendelijk woongebouw - met het kwaliteitslabel Duurzaam Bouwen (QNG)

Een woongebouw bereikt dit financieringsniveau als het voldoet aan de minimale technische eisen

efficiëntiewoning niveau 40 bereikt,
voldoet aan de eisen van het “Kwaliteitszegel Duurzaam Bouwen Plus” (QNG-PLUS) of het “Kwaliteitszegel Duurzaam Bouwen Premium (QNG-PREMIUM)”, bevestigd door een duurzaamheidscertificaat, en
niet wordt verwarmd met olie, gas of biomassa.

Deze vereisten worden bevestigd door uw energie-efficiëntie-experts en duurzaamheidsadviseurs.

De KFW Bank subsidieert de volgende maatregelen in beide subsidieniveaus:

de bouw en aankoop
Planning en bouwbegeleiding door energie-efficiëntie-experts en duurzaamheidsadviseurs
de duurzaamheidscertificering

Dit subsidieproduct is niet geschikt voor

Personen die al subsidie hebben ontvangen van de bouwsubsidie (424)
Personen die al een woongebouw of een aandeel in een woongebouw in Duitsland bezitten
Herschikking van bestaande leningen
Herfinanciering van projecten die al gestart of afgerond zijn
de aankoop van een stuk grond
de nieuwbouw of aankoop van vakantiehuizen en appartementen

De bank ondersteunt gezinnen met kinderen en alleenstaande ouders die aan de volgende voorwaarden voldoen:

Je woont zelf als eigenaar in de gesubsidieerde woning (minstens 50% mede-eigendom).
Er woont minstens één kind onder de 18 jaar in je huishouden.
Je nieuwe huis of appartement is je enige woning in Duitsland.
Je gezinsinkomen is maximaal 90.000 euro per jaar voor één kind plus 10.000 euro voor elk volgend kind.

Belangrijk: Hoe hoog je subsidie is en voor hoeveel kinderen je subsidie krijgt, hangt af van je situatie op de dag dat je je aanvraag indient. Twee voorbeelden:

Je krijgt ook de subsidie voor een kind dat 18 wordt op de dag van de aanvraag.
Je krijgt geen subsidie voor kinderen die geboren zijn na de aanvraagdatum.

Baukindergeld in Duitsland

Zonder winterbanden naar Duitsland ?

Op 30 september 2024 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Auto in Duitsland

Banden met het “M+S” symbool worden niet langer geschikt geacht voor gebruik in de winter

De overgangsperiode voor all-seasonbanden eindigt eind september 2024 - daarna wordt nog maar één type goedgekeurd als winterband. Vanaf 1. oktober zijn alleen modellen met het Alpine-symbool, een bergpictogram met een sneeuwvlok, toegestaan als winterband. Wie deze regel overtreedt, krijgt een boete van minstens 60 euro. Er zal ook een punt worden opgenomen in het rijbewijzenregister. De eigenaar van het voertuig moet de boete betalen en krijgt ook een punt.

Wie in Duitsland nu nog met zomerbanden rijdt riskeert een boete

In Duitsland zijn winterbanden met het sneeuwvlok symbool, M+S banden en all weather banden (Ganzjahresreifen) toegestaan / verplicht . Het profiel van de banden moet minimaal 1,6 mm zijn, aanbevolen wordt tenminste 4 mm.
U bent verplicht om de auto aan te passen aan de winterse omstandigheden.
Er is geen vaste periode voor het gebruik van winterbanden !
Lees meer

Eenvoudig te onthouden : Van O tot O - "Von Oktober bis Ostern" (pasen)

Als je in de winter met zomerbanden wordt betrapt, moet je 60 euro betalen. Als u anderen ook nog hindert (bijvoorbeeld omdat de auto stopt in het verkeer), wordt de boete verhoogd tot 80 euro. Als andere weggebruikers in gevaar komen bent u 100 euro verschuldigd.

auto in Duitsland, winterbanden in Duitsland

Uw auto op Duits kenteken aanmelden

Op 28 september 2024 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Auto in Duitsland

Een auto registreren in Duitsland: welke documenten zijn nodig?

Voor de registratie van het voertuig heeft u het volgende nodig:

Bij de registratie van het voertuig moet u een aantal documenten overleggen

identiteitskaart of paspoort, evenals een bewijs van inschrijving bij uw Duitse gemeente of stad
bewijs van autoverzekering van een Duitse verzekeraar (EVB-nummer: een zevencijferige combinatie van cijfers en letters) voor de aansprakelijkheidsverzekering van het voertuig
Registratiebewijs deel II - (bij een tweedehands Duitse auto ook deel I) als het gaat om een auto die al een Duits kenteken had.
Bewijs van de laatste APK Keuring (TÜV) Let op: als u een auto met een Nederlands kenteken wilt registreren, moet u deze eerst laten keuren bij een TÜV-keuringsstation voordat u een kenteken kunt aanvragen.
Machtiging voor automatische afschrijving van de motorrijtuigenbelasting (deze ontvangt u bij de aanmelding bij het verkeersbureau)
COC-certificaat (EU-certificaat van overeenstemming): Maakt het afgeven van de Duitse papieren een stuk eenvoudiger, vooral bij voertuigen uit andere EU-landen

Wat kost de registratie of uitschrijving van een voertuig?

De registratie of herregistratie bij het registratiekantoor (Straßenverkehrsamt)kost in de meeste gevallen 40 euro. De uitschrijving (buitengebruikstelling) ter plaatse kost 15,90 euro, online slechts 2,10 euro.

Naast de officiële kosten zijn er vaak extra kosten, bijvoorbeeld voor nummerborden (ongeveer 20–50 € per set), gewenste kentekens (reservering + toewijzing +-15 €) of verzendkosten (voor het opsturen van documenten).

Gewenst kenteken: Wilt u een bepaald kenteken, dan is het mogelijk om er vooraf een te reserveren. (Bij het verkeersbureau) (Straßenverkehrsamt)

Lees meer ook op de website van het lokale Strassenverkehrsamt van uw stad of gemeente

auto in Duitsland

Een oud huis kopen in Duitsland ?

Op 3 september 2024 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Een oud huis kopen?
Als gezinnen in de toekomst een oud huis kopen, kunnen ze een subsidie van de staat krijgen.
Het programma “Jong koopt oud” gaat vandaag van start.
Bijna twee miljoen oude huizen in Duitsland staan leeg. Dit komt deels doordat het vaak goedkoper was om een nieuw huis te bouwen dan om dure renovaties uit te voeren.
De doelgroep zijn gezinnen met minderjarige kinderen en een laag tot gemiddeld inkomen. Iedereen met één kind mag een maximaal belastbaar huishoudinkomen van 90.000 euro hebben. Deze drempel stijgt met 10.000 euro voor elk bijkomend kind. Iedereen die al \"Baukindergeld\" ontvangt of al een huis bezit, komt niet in aanmerking.

energetische sanering, Stookkosten, verwarming

Erfrecht in Duitsland

Op 18 augustus 2024 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Testament en Erfrecht

Wanneer een Nederlander in Duitsland gaat wonen, krijgt hij of zij direct te maken met taal- en cultuurverschillen. Minder zichtbaar, maar zeker zo relevant zijn de veranderingen en bijzonderheden in de juridische status van deze Nederlanders. Deze worden vaak pas opgemerkt wanneer een Nederlander – woonachtig in Duitsland – overlijdt en de verdeling van een nalatenschap ter sprake komt.

Het recht van de nationaliteit
Stel een Nederlander woont op het moment van overlijden in Duitsland en heeft daar vermogen opgebouwd. Naar Duits recht is het recht van de nationaliteit van toepassing. Ook naar Nederlands recht geldt in beginsel het recht van de nationaliteit. Toch wordt uiteindelijk de erfopvolging bepaald volgens het recht van de staat waarin de overledene (ofwel: de erflater) op het tijdstip van overlijden zijn gewone verblijfplaats (gewöhnlicher Aufenthalt) had. Daarbij is van belang dat de erflater zich direct voor zijn dood tijdens een periode van minimaal vijf jaar ononderbroken in deze staat heeft opgehouden. In de praktijk betekent dit dat voor een Nederlander, die naar Duitsland verhuist, voor de eerste vijf jaar het Nederlandse erfrecht van toepassing blijft en na afloop van vijf jaar het Duitse erfrecht geldt.

Wettelijke erfopvolging
Net als in Nederland verdeelt men in Duitsland bij de wettelijke erfopvolging (Gesetzliche Erbfolge) familieleden in groepen. Erfgenamen van de eerste groep (Erste Ordnung) zijn de afstammelingen van de erflater (Erblasser). In eerste instantie zijn dit de kinderen. Wanneer een kind niet meer leeft, gaat het om zijn of haar afstammelingen, ofwel: de kleinkinderen en achterkleinkinderen van de overleden persoon. Erfgenamen van de tweede groep (Zweite Ordnung) zijn de ouders van de overleden persoon en hun afstammelingen, ofwel: vader, moeder, broer(s) en zus(sen) van de overledene. Zij komen enkel aan bod, wanneer er geen erfgenamen in de eerste groep bestaan. Erfgenamen van de derde groep (Dritte Ordnung) zijn de grootouders van de overledene en diens afstammelingen (tantes, ooms, neven en nichten). Erfgenamen van de vierde groep en verdere groepen (Vierte Ordnung und weitere Ordnungen) zijn de overgrootouders van de overledene en diens afstammelingen.

Wettelijke erfopvolging

Net als in Nederland verdeelt men in Duitsland bij de wettelijke erfopvolging (Gesetzliche Erbfolge) familieleden in groepen. Erfgenamen van de eerste groep (Erste Ordnung) zijn de afstammelingen van de erflater (Erblasser). In eerste instantie zijn dit de kinderen. Wanneer een kind niet meer leeft, gaat het om zijn of haar afstammelingen, ofwel: de kleinkinderen en achterkleinkinderen van de overleden persoon. Erfgenamen van de tweede groep (Zweite Ordnung) zijn de ouders van de overleden persoon en hun afstammelingen, ofwel: vader, moeder, broer(s) en zus(sen) van de overledene. Zij komen enkel aan bod, wanneer er geen erfgenamen in de eerste groep bestaan. Erfgenamen van de derde groep (Dritte Ordnung) zijn de grootouders van de overledene en diens afstammelingen (tantes, ooms, neven en nichten). Erfgenamen van de vierde groep en verdere groepen (Vierte Ordnung und weitere Ordnungen) zijn de overgrootouders van de overledene en diens afstammelingen.

Aanvaarden of verwerpen van een erfenis

Het komt ook regelmatig voor dat iemand schulden heeft bij overlijden. Na het overlijden zouden de schulden op de erfgenamen over kunnen gaan. In Nederland is het mogelijk een erfenis zuiver te aanvaarden, beneficiair te aanvaarden of te verwerpen. De erfgenamen hebben in principe drie maanden de tijd om te beslissen of zij de erfenis willen aanvaarden. In Duitsland is het niet mogelijk om een erfenis beneficiair te aanvaarden. Bovendien is de termijn om over de aanvaarding te beslissen veel korter, namelijk zo´n zes weken. Als een erfgenaam in Duitsland woont en de erfenis wil verwerpen, moet hij dit binnen zes weken kenbaar maken aan het Nachlassgericht (de bevoegde rechtbank) of een desbetreffende verklaring laten opmaken door een Duitse notaris.

Erfgenamen in Nederland

Als de erfgenamen in Nederland wonen, gelden er andere termijnen. In dat geval heeft een erfgenaam namelijk zes maanden de tijd om over de aanvaarding te beslissen. Het is erg belangrijk dat er binnen deze periode onderzoek wordt gedaan naar de bezittingen en de schulden van de erflater. Het komt vaak voor dat erfgenamen niet weten dat de erflater bij overlijden schulden heeft. Binnen deze zes maanden moet de knoop worden doorgehakt: aanvaarden of verwerpen. De bevoegde rechtbank moet de (notariële) verklaring van de erfgenaam of erfgenamen voor afloop van de termijn van zes maanden hebben ontvangen.

Juridische ondersteuning

Het Duitse erfrecht kan complex overkomen, maar deskundige begeleiding kan u hierbij helpen. Graag geven wij u advies bij het openvallen van een grensoverschrijdende nalatenschap. Ook kunnen wij u helpen bij het opstellen van een overzicht van de bezittingen en schulden van een erflater, zodat u een weloverwogen keuze kunt maken omtrent de aanvaarding van een erfenis. Neem bij vragen contact op met Alexander Crämer, Rechtsanwalt.

Auteur: Alexander Crämer

Met vriendelijke toestemming van het Kantoor Rechtsanwalt-STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve – Bron :www.strick.de

erfrecht in Duitsland, successierecht in Duitsland, testament

Financiering van een huis in Duitsland ?

Op 28 juni 2024 door Peter Sijsling Met 4 Reacties - Financiering in duitsland

Soorten hypotheken: Er zijn verschillende soorten hypotheken in Duitsland, waaronder annuïtaire leningen (aflossingsvrije leningen) en bulletleningen. Bij annuïtaire leningen worden zowel de rente als de aflossing in constante maandelijkse termijnen betaald, terwijl bij bulletleningen de aflossing pas aan het einde van de looptijd plaatsvindt.

Rente: De hoogte van de hypotheekrente kan van verschillende factoren afhangen, waaronder de huidige economische situatie en de kredietwaardigheid van de lener. De rente kan variabel of vast zijn.

Aflossing: In de regel is de looptijd van een hypotheek in Duitsland tussen de 5 en 30 jaar. De aflossingstermijnen kunnen variëren afhankelijk van de overeenkomst tussen de kredietverstrekker en de kredietnemer.

Onderpand: Hypotheken worden meestal gedekt door het bijbehorende eigendom van het onroerend goed. Als de kredietnemer in gebreke blijft, kan de kredietverstrekker beslag leggen op het onroerend goed om zijn vorderingen veilig te stellen.

Het is belangrijk op te merken dat de wet- en regelgeving met betrekking tot hypotheken en financiering van tijd tot tijd kan veranderen. Als u informatie nodig hebt over hypotheken in Duitsland voor het jaar 2023, raad ik u aan om actuele bronnen te raadplegen, zoals banken, financiële instellingen of deskundigen op dit gebied.

Financiering voor de aankoop van een huis: welke documenten verwacht de bank van de klant

Wanneer u een vastgoedfinanciering in Duitsland aanvraagt, verwachten banken meestal een aantal documenten om uw kredietwaardigheid te controleren en de waarde van het vastgoed te beoordelen. Hier zijn de meest voorkomende documenten die u moet indienen:

persoonlijke documenten
Identiteitskaart of paspoort: Voor identificatiedoeleinden.
Registratiebewijs: Bewijs van uw woonplaats.
Fiscaal identificatienummer: Voor belastingdoeleinden.
bewijs van inkomen
Loonstroken: Meestal de laatste drie loonstroken.
Arbeidsovereenkomst: Een kopie van uw huidige arbeidsovereenkomst.
Inkomstenbelastingoverzichten: De laatste twee tot drie jaar.
Zelfstandigen/freelancers: Huidige balansen, winst- en verliesrekeningen en belastingaanslagen.
financiële documenten
Bankafschriften: De laatste drie maanden.
Bewijs van vermogen: Bewijs van spaargeld, aandelen, fondsen, eigendom van onroerend goed, enz.
Schufa-informatie: Bewijs van kredietwaardigheid in de vorm van een Schufa-zelfverklaring.
documenten met betrekking tot onroerend goed
Koopcontract: Voorlopig koopcontract of reserveringsovereenkomst.
Onroerend goed exposé: Informatie over het onroerend goed, locatie, plattegrond, inrichting, enz.
Kadastraal uittreksel: Actueel uittreksel uit het kadaster met daarop de eigendomsstructuur en eventuele lasten.
Bouwvergunning: Als het een nieuwbouwwoning betreft.
Woonoppervlakteberekening: Lijst van de woonoppervlakte van de woning.
Energieprestatiecertificaat: Document over de energie-efficiëntie van het pand.
overige documenten
Verzekeringsbewijzen: Informatie over bestaande verzekeringspolissen, zoals een overlijdensrisicoverzekering.
Bewijs van eigen vermogen: Bewijs van het eigen vermogen dat u inbrengt.
Speciale vereisten
Afhankelijk van de bank en uw individuele situatie kunnen aanvullende documenten vereist zijn. Het is altijd raadzaam om direct aan de bank te vragen welke specifieke documenten vereist zijn om het aanvraagproces zo soepel mogelijk te laten verlopen.

Voorbereiding en organisatie
Documentenmap: Leg alle documenten klaar in een overzichtelijke map.
Digitaliseren: Scan alle documenten en sla ze digitaal op, zodat u ze indien nodig snel bij de hand hebt.
Kopieën: Maak kopieën van alle belangrijke documenten.
Het tijdig en volledig aanleveren van de vereiste documenten kan het financieringsproces aanzienlijk versnellen en uw kansen op een gunstige kredietbeslissing vergroten.

Financiering in Duitsland - BKR- toetsing, Financiering van een huis in Duitsland, financiering van een woning in Duitsland

Bij de aankoop van een huis in Duitsland: Verplichting om een huis te moderniseren bij aankoop of erfenis

Op 24 april 2024 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Volgens de laatste versie van de GEG (Wet Energie Gebouwen) kunnen kopers van eengezinswoningen en andere gebouwen moderniserings- of renovatiekosten oplopen. In de regel moeten deze binnen 2 jaar worden uitgevoerd.
Deze omvatten o.a. het volgende:

Vervanging van bestaande verwarmingssystemen die meer dan 30 jaar oud zijn (lagetemperatuur- en condensatieketels zijn hiervan vrijgesteld)
Isolatie van het plafond van de bovenste verdieping van de bewoonde verdieping
Isolatie van het dak
Isolatie van warmtegeleidende leidingen (verwarmingsbuizen, warmwaterbuizen, enz.)

De regels voor de renovatieverplichting in het geval van een verandering van eigenaar zijn vastgelegd in het Energiebesluit voor gebouwen.
Een- en tweegezinswoningen die na 1 februari 2002 nieuw zijn gebouwd of waarvan de eigenaar sindsdien is veranderd, moeten aan de energie-eisen voldoen

Isolatie van de buitenmuren is niet verplicht, maar ook hier zijn er uitzonderingen. Als u alleen kleine reparaties aan het pleisterwerk uitvoert en de gevel opnieuw schildert, is er geen verplichting om te isoleren. Als u echter het pleisterwerk over een groot oppervlak moet vernieuwen, is het wel verplicht om de buitenmuren te isoleren.

Hoe kan aan de verplichting tot gratis energieadvies worden voldaan? Welke gratis diensten zijn beschikbaar?
Een manier om aan de adviesplicht te voldoen is de energieadviesdienst van het consumentenadviescentrum.

Maak gebruik van ons kantoor voor een voor u vrijblijvend intake gesprek in verband met de aankoop en een mogelijke energie bespaarende renovatie van een bestaande woning.
Onze energiedeskundige zal u adviseren
Deze service is op afspraak online beschikbaar, bijv. via Whats App of Teams.

Interesse: Stuur een mail naar [email protected]

energetische sanering, huis kopen in Duitsland

Tien juridische aandachtspunten bij het overnemen van een camping in Duitsland

Op 26 maart 2024 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland, Ondernemen in Duitsland

Werken en wonen op een camping. Voor sommigen is het een droom om in het buitenland een camping te runnen. Heeft u daarbij al eens aan een camping in Duitsland gedacht? Bij de overname van een camping komen heel diverse aspecten kijken. In dit blog staan we specifiek stil bij 10 juridische aandachtspunten bij het kopen van een camping in Duitsland.

Waarom Duitsland?

Duitsland is traditiegetrouw één van de favoriete vakantielanden van Nederlanders. En niet zonder reden. Het land heeft een gevarieerd landschap en biedt daardoor veel mogelijkheden voor actieve vakanties en outdooractiviteiten. Daarnaast heeft Duitsland een rijke geschiedenis met indrukwekkende architectuur, kastelen, musea en historische steden. Daar komt bij dat het land zeer goed bereikbaar is vanuit Nederland.

Camping overnemen in Duitsland

Bij de overname van een camping komen heel diverse aspecten kijken. Naast onderzoek naar de markt, uw doelgroep en de concurrentie in de betreffende regio is het van belang om ook de juridische en fiscale aspecten van het overnemen en runnen van een camping te onderzoeken. Graag zetten wij een aantal relevante juridische aspecten op een rij.

Bestemmingsplan en bouwvoorschriften
Controleer het bestemmingsplan van het gebied waar de gewenste camping zich bevindt. Zorg ervoor dat de campingactiviteiten in overeenstemming zijn met het bestemmingsplan en voldoen aan eventuele bouwvoorschriften.
Vergunningen en licenties
Informeer naar alle benodigde vergunningen en licenties die vereist zijn voor het exploiteren van een camping. Dit kan onder andere vergunningen omvatten voor milieuaspecten, brandveiligheid, alcoholverkoop, enzovoort.
Arbeidswetgeving
Houd rekening met de Duitse arbeidswetgeving bij het overnemen van een camping, vooral als er al personeel in dienst is. Begrijp de regels met betrekking tot arbeidscontracten, arbeidstijden, vakantiedagen en andere arbeidsvoorwaarden.
Milieuregelgeving
Zorg ervoor dat de camping voldoet aan de Duitse milieuregelgeving. Dit kan betrekking hebben op bijvoorbeeld afvalverwerking, watergebruik en sanitaire voorzieningen.
Belastingwetgeving
Begrijp de Duitse belastingwetgeving met betrekking tot onroerend goed, bedrijfsinkomsten en andere relevante belastingen. Raadpleeg een belastingadviseur om ervoor te zorgen dat u aan alle verplichtingen voldoet.
Consumentenbescherming
Wees op de hoogte van de regelgeving met betrekking tot consumentenbescherming. Zorg ervoor dat u voldoet aan de wettelijke normen met betrekking tot prijstransparantie, annuleringsvoorwaarden, enzovoort.
Contracten en eigendomsrechten
Laat alle contracten, inclusief huur- of koopovereenkomsten, grondig controleren door een juridisch adviseur. Zorg ervoor dat de eigendomsrechten duidelijk zijn en dat er geen (lopende) juridische geschillen zijn.
Hygiëne- en gezondheidsnormen
Controleer of de camping voldoet aan hygiëne- en gezondheidsnormen. Dit kan betrekking hebben op de faciliteiten zoals sanitaire voorzieningen en keukens.
Algemene verordening gegevensbescherming (AVG)
Als de camping persoonlijke gegevens van gasten verwerkt, moet u voldoen aan de AVG-regelgeving voor gegevensbescherming.
Algemene contractwetgeving
Begrijp de algemene contractwetgeving in Duitsland met betrekking tot zakelijke transacties en overeenkomsten.

Auteur: Alexander Krämer 25.3.2024

Met vriendelijke toestemming van het Kantoor Rechtsanwalt-STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve – Bron :www.strick.de

erfrecht in Duitsland, successierecht in Duitsland, testament

Nieuwe mogelijkheden voor het aanvragen van subsidies voor bestaande oude verwarmingssystemen

Op 28 februari 2024 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Vanaf deze dinsdag kunnen eigenaren van eengezinswoningen die door de eigenaar worden bewoond subsidieaanvragen indienen voor de vervanging van hun verwarmingssystemen op basis van het Energiebesluit Gebouwen (GEG).
Er ijn subsidies beschikbaar voor bijvoorbeeld de installatie van een warmtepomp, maar ook voor andere klimaatvriendelijke verwarmingssystemen.

Thermische zonne-energie of geothermische systemen, stadsverwarming en houtverwarming komen ook in aanmerking voor subsidie. Klimaatneutrale gassen zoals biogas en waterstof komen ook in aanmerking als verwarmingsbrandstof, hoewel de beschikbaarheid ervan nog beperkt is.

Rijp voor de sloop over saneren ? Lees meer

Nieuwe regelgeving voor PV-installaties in Duitsland
In kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland
Warmtepompen in Duitsland
In Energiesparen in Duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland
Het einde voor gas- en olieverwarmingen in Duitsland – het nieuwe Bouwbesluit ( GEG)
In kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland
Een dak van een bestaande woning in Duitsland vernieuwen
In kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland
Zonnepanelen in Duitsland
In Renovatie van bestaande woningen in Duitsland
Verplichtingen voor eigenaren van open haarden en/of houtkachels in Duitsland
In Een huis kopen in Duitsland, kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland
Zonnepanelen in Duitsland
In Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

energiebespaaring in Duitsland, renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Wat kost een nieuwbouw in Duitsland ?

Op 3 december 2023 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland

Het bouwen van een huis in Duitsland kan financieel aantrekkelijk zijn, afhankelijk van je wensen en de locatie. De kosten hangen sterk af van factoren zoals het type huis, de grootte, gebruikte materialen, en regionale grondprijzen. Hieronder een overzicht van de belangrijkste kostenposten en een indicatie van de gemiddelde kosten:

Grondkosten

Prijs per m²: In Duitsland variëren grondprijzen sterk per regio.
- Landelijke gebieden: €50 - €250 per m².
- Stedelijke gebieden: €500 - €2000+ per m².
Extra kosten: Notariskosten, overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer, ca. 3,5%-6,5%) en kadasterkosten.

Bouwkosten

Gemiddelde bouwkosten: €1.500 - €3.000 per m² (voor standaard huizen).
- vrijstaande woningen op maat: €3.000 - €4.000 per m².
Basiskosten voor een standaard huis van 150 m²:
- Goedkoop: €225.000.
- Gemiddeld: €375.000.
- Luxe: €600.000+.

Aanvullende kosten

Architect en planning: 5% - 15% van de bouwkosten.
Vergunningen en bouwtoezicht: €5.000 - €15.000.
Aansluiting op nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, riolering): €10.000 - €20.000.
Landschapsinrichting (tuin, oprit): €5.000 - €30.000.
Onvoorziene kosten: Reserveer 10%-15% extra.

Financieringskosten

Hypotheekrente: Rentes variëren afhankelijk van marktomstandigheden en je kredietwaardigheid
Bankkosten: Administratie- en afsluitkosten.

Belastingen en verzekeringen

Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting): 3,5%-6,5% van de grondprijs.
Bouwverzekering: Ongeveer €1.000 - €2.000 tijdens de bouwfase.
Inboedel- en opstalverzekering: €500 - €1.500 per jaar.

Gemiddelde totale kosten

Voor een standaard vrijstaand huis van 150 m² op een bescheiden stuk grond:

Landelijk gebied: €300.000 - €500.000.
Stedelijk gebied: €500.000 - €800.000.

Als u specifieke vragen hebt over een bepaald type huis of regio, laat het weten!

Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier Link opent in een nieuw venster

bouwen in Duitsland, Kosten voor nieuwbouw in Duitsland, Nieuwbouw in Duitsland