Monthly Archives: september 2017

Nieuwe boetes voor mobiel bellen in de auto en op de fiets in Duitsland

 


Iedereen die met zijn mobiele telefoon aan het stuur aan het bellen is of berichten schrijft met de mobiele telefoon moet in de toekomst hogere boetes betalen. Na de Bundestag heeft de Federale Raad (Bundesrat) dit ook goedgekeurd.

Dus, in het geval van schendingen van het zogenaamde mobielverbod, zijn 100 euro verschuldigd. Tot nu toe is het 60 euro. Er komt ook een punt in het centraal register in Flensburg bij.

  Bij schade aan andermans eigendom worden 200 euro, twee punten berekent en een maandelijks rijverbod . Ook in de toekomst worden boetes opgelegd aan fietsers. Iedereen op de fiets met een mobiele telefoon in de hand  die wordt opgepakt  moet in plaats van nu 25 euro  in de toekomst 55 Euro betalen.

De nieuwe regeling geldt ook voor tablets en laptops. De apparaten mogen alleen worden gebruikt, evenals de smartphone, als u ze niet in de hand hoeft te houden en uw gebruik maakt van een spraakbesturing of een voorlees functie.

Files vermijden ? Schoolvakanties in Duitsland Lees meer


 

Steeds het laatste nieuws uit Duitsland voor Nederlanders die in de toekomst in Duitsland willen wonen

Bladafval en Bladvegen – De herfst in Duitsland en uw plichten

Het is weer zo ver, de herfst is er en u bent verplicht om de stoep en uw oprit te vegen

Algemeen gesproken is de gemeente verplicht om bladafval op te ruimen maar meestal verwijst de gemeente deze verplichting door naar de huiseigenaar. Deze regeling geldt ook voor het fietspad langs uw kavelgrens (Indien aanwezig) 

U kunt het beste bij uw gemeente informeren hoe het daar geregeld is . (De regeling staat in de "Strassenreinigungssatzung" van uw gemeente)
Ook heeft Iedere gemeente een  "Wertstoffhof" of een plek voor tuinaval. Uiteraard hoeven tuinafval en bladeren niet afgevoerd te worden, u kunt het ook in uw tuin laten verteren. Al het blad weghalen is bijna niet mogelijk. u bent verplicht om zoveel mogelijk blad op te ruimen

De verplichting voor het vegen van bladafval bestaat overigens ook tijdens uw vakantie. 

Uw rijbewijs als u in Duitsland woont

Als u eenmaal woonachtig bent in Duitsland is het niet meer mogelijk uw Nederlandse rijbewijs te vernieuwen, zorg er daarom voor dat u deze ruim voor vertrek naar Duitsland verlengd heeft (indien nodig).
In Duitsland kunt u uw Nederlandse rijbewijs omruilen voor een Duits exemplaar welke een levenlang geldig is! Denk er daarbij wel aan dat het Duitse rijbewijs een zgn puntenrijbewijs is waarbij u strafpunten verzamelt bij verkeersovertredingen. Het is te overwegen zo lang mogelijk op uw Nederlandse (Europese) rijbewijs te blijven rijden....
Vraag  een Duits rijbewijs tijdig aan bij het Strassenverkehrsamt in uw Landkreis. 

Uit welk land uw rijbewijs komt maakt in principe niet uit als de geldigheid maar niet is verlopen. 

Belangrijke tips voor autorijden in Duitsland:

  • nooit een smartphone in uw hand houden als de motor aan is, bellen met een hoofdtelefoon is toegestaan (handsfree ) Navigeren met uw smartphone is toegestaan als us deze in een houder zou plaatsen Overigens geldt dit ook voor fietsers
  • Maximumsnelheid in Duitsland
  • Binnen de bebouwde kom (Innenstadtbereich) 50 km
  • Buiten de bebouwde kom (Außerorts) 100 km Deze en nog meer belangrijke tips kunt u ook op de website van de ANWB hier vinden: Lees meer

 Uw droom - onze zorg

Acht redenen om van Duitsland te houden – Zo niet nog meer !

Duitsland heeft een unieke plek in ons nationale bewustzijn. Tegen geen andere volk zijn de vooroordelen zo heftig en diepgeworteld. Voor veel Nederlanders zijn Duitsers nog altijd moffen (behalve die aardige medekampeerder uit Wuppertal, maar dat was geen 'echte' Duitser) en is Duitsland nog steeds Mofrika (behalve Keulen, Hamburg en Berlijn, want dat zijn geen 'echte' Duitse steden). Humorloosheid, stugheid en vreemdelingenhaat, daaraan zou je de 'echte' Duitser herkennen. Maar die bestaat natuurlijk net zo min als de 'echte' Nederlander. De vooroordelen houden dan ook zelden stand tegen een langduriger kennismaking met Duitsland. Want Duitsland is in veel opzichten een aangenaam land.

1. Duitsland is groen

Duitsland is een prachtig land, met een ongekend gevarieerd landschap. Van de krijtrotsen van het eiland Ruegen aan de Oostzeekust tot de besneeuwde toppen van de Beierse Alpen; vrijwel elke deelstaat kan zelfs de meest verwende toerist nog verrassen. Dat is mede te danken aan het voorbeeldige natuurbeheer en het 'groene' bewustzijn van de meeste Duitsers.
2. Duitse steden hebben allure

Voor de steden geldt hetzelfde als voor het landschap. Duitsland telt opmerkelijk veel aantrekkelijke steden en stadjes. Berlijn is zeker niet de mooiste hoofdstad van Europa, maar wel een van de levendigste. Hamburg is minstens zo kosmopolitisch als Amsterdam (heeft trouwens ook nog meer bruggen dan Ansterdam), en München heeft een allure die niet onderdoet voor die van Milaan. Maar vooral kleinere steden als Baden Baden, Bamberg, Erfurt en Rottweil bieden bezoekers een rijke geschiedenis en vaak schitterende architectuur.

3. Duitsers zijn gastrvij en beleefd

Generaliseringen verhullen uiteraard doorgaans meer dan ze verhelderen, maar vooruit: Duitsers zijn prettig in de omgang en gastvrij. Er wordt wel veel gekankerd: over het weer, de Nationalmannschaft, de bureaucratie en de politiek. Maar de klant in de winkel, aan het loket en bij de kassa wordt vrijwel altijd voorkomend behandeld.

4. Duitsers zijn grappig

Het hardnekkigste vooroordeel betreft het gebrek aan humor. Het is, zoals iedereen die een paar jaar in Duitsland heeft gewoond, zal kunnen beamen, niet waar. Het land heeft een lange satirische traditie. Er is een groot aantal goede, scherpe cabaretiers, vaak zonder het makkelijke moralisme van hun Nederlandse collega's. Harald Schmidt en Stefan Raab zijn daar goede voorbeelden van. De komedies zijn onversneden geestig, net zoals het werk van veel jonge schrijvers. Neem Thomas Brussig, die een prachtige satire schreef over de val van de muur (Helden wie Wir). En de humor ligt op straat. Zo kun je voor zelfspot terecht in Keulen, voor ironie in Hamburg en moet je voor de zwartgallige, cynische Witz in Berlijn zijn.
5. Duits is een mooie taal

Het Duits is een prachtige taal. Wie wil horen hoe mooi Duits kan klinken, hoeft maar te luisteren naar de liederen van Brahms, Schubert en Schumann, of de teksten van Johann Wolfgang Goethe, Heinrich Heine (vaak ook nog zeer geestig), Thomas Mann en Kurt Tucholsky te lezen.

6. Duitse tv is meer dan krimi's

Duitsland is gezegend met een uitstekende pers. De kranten zijn met uitzondering van de boulevardpers degelijk, met breed geschakeerde berichtgeving en commentaren en meestal goed geschreven. Het weekblad Der Spiegel is ook buiten Duitsland een begrip. De publieke omroep biedt naast banale amusementprogramma's, zouteloze soaps en oeverloze talkshows, ook voortreffelijke informatie, veel cultuur en uitstekende 'krimi's'.

7. Duitsland wemelt van theaters en orkesten

Ondanks forse bezuinigingen heeft geen enkel land zo veel eerste klas symfonieorkesten, operahuizen en theatergezelschappen. En niet alleen in erkende cultuurbolwerken, zoals Berlijn, München en Hamburg, maar ook in steden als Essen, Leipzig en Stuttgart.

8. Duitser houden van Nederland

Duitsland heeft acht buurlanden Het ligt dus voor de hand dat Duitsers zich niet zo obsessief met Nederland bezig houden als andersom. Niettemin, Nederlanders staan er in het algemeen goed op. 'De' Nederlander geldt als liberaal en tolerant, en Nederland als een unieke vrijhaven. Dat is natuurlijk ook een vooroordeel, maar dat maakt het leven voor ons in Duitsland nog aangenamer.

Overgenomen uit een ouder bericht van / Bron: Intermediair weekblad www.intermediar.nl maar nog steeds actueel 

Deel uw ervaringen en uw mening met anderen en plaats een bericht of  commentaar onder aan dit bericht - Uw email adres blijft verborgen

Financieren van onroerend goed in Duitsland met een Hypotheek adviseur ?

Direct naar een lokale bank of via een hypotheek adviseur ?

Het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten  met een hypotheekadviseur in Duitsland of direct met een Duitse bank ter plaatse van uw toekomstige woning.

Maar wat is nou zinvol ?  

De laagste hypotheek via een hypotheek adviseur ?  Een goed hypotheek advies is zeker noodzakelijk en erg belangrijk, dit kunt u in de meeste gevallen zowel van een goede adviseur als ook van een bank verwachten.
Immers is het afsluiten van een hyotheek iets waar u in de meeste gevallen jaren aan gebonden bent. Onze ervaring uit talloze gesprekken met klanten, adviseurs en banken leert ons dat meerdere offertes beter zijn dan maar een. De beste kennis van zaken in de regio waar uw toekomstige woning of uw droomhuis in Duitsland staat heeft de lokale bank. Zij kunnen ook beter ide daadwerkelijke waarde van uw droomhuis inschatten

Belangrijke punten die te bespreken zijn:

  • Welke hypotheek vorm past het beste bij u ?
  • Hoeveel kan ik lenen ?
  • Wat gebeurd er met de hypotheek als ...
  • Wat kost mij een hypotheek adviseur ?
  • Zoeken naar een hypotheek adviseur in Nederland of in Duitsland
 
Een Duitse hypotheek adviseur moet sinds  maart 2016 een vergunning naar § 34 i van de "Gewerbeordnung" hebben. Dit geldt niet voor het afsluiten van een "Bausparvertrag" ! Onze ervaring is ook dat sommige hypotheek adviseurs de neiging hebben om u een financiering van een bank te bemiddelen waar hij de hoogste provisie van ontvangt.

Wij maken het niet mooier dan het is .....

Valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland

Wij lezen regelmatig ´tranentrekkende´ verhalen via de mail van mensen die met iets opgescheept zitten waar ze nooit om gevraagd hebben, een slechte woning of een financiering die ze niet gewenst hebben.
Het is frustrerend te weten dat er zoveel mensen zijn die in handen vallen van bemiddelaars welke absoluut niet geinteresseerd zijn in het welzijn van de koper. Provisie opstrijken en de volgende klant proberen binnen te halen, een spoor van ellende achter zich latend.

Dat klinkt wel erg dramatisch ? Een koopovereenkomst tekenen en er vervolgens achterkomen dat de financiering niet rond komt is dat ook. Waar gebeurd (en meer dan 1 keer). Kan bij ons niet gebeuren omdat wij úw belang op de eerste plaats stellen. Niet voor niets hanteren wij de slogan ´Uw droom is onze zorg!´ want zo is het.... 

Aankoop begeleiding bij de aankoop van een huis in Duitsland

In de afgelopen 14 jaar hebben wij meer dan 300 Nederlanders bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden ! Vraag om meer vrijblijvende informatie via de mail of bel 0049 172 23 940 23

Verkopen van onroerend goed in Duitsland – Belasting over de winst ?

U hebt een huis in Duitsland en wilt het weer verkopen ?

Wanneer moet ik dan belasting over de winst betalen ?

Winst uit de verkoop van onroerend goed uit uw prive vermogen is belastingplichtig als tussen de aankoop en de verkoop niet meer dan 10 jaar liggen met de uitzondering als u er zelfs permanent of tenminste de laatste drie jaar gewoond zou hebben. In dit geval geldt deze regeling niet dan kunt u de woning ook binnen 10 jaar verkopen en dan hoeft u geen belasting over de winst te betalen.

Maar attentie : Deze regeling geldt niet bij de verkoop van een vakantie woning die u zelf tijdelijk bewoond heeft . Is de woning in de verhuur geweest dan gelden weer andere regels

 

Nieuwbouw van een bungalow in Twist / Ontwerp en Auteursrechten Peter W. Sijsling

Disclaimer

Wij hebben de informatie op onze site in meer dan 14 jaar met veel werk en zorg samengesteld. Ons doel is dat alle informatie klopt en volledig is. Maar natuurlijk kan er altijd ergens een fout staan. Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele gevolgen van die fout. Ook mogen wij de informatie op deze site altijd veranderen. Mocht u de informatie die u zoekt niet op onze site vinden schroom niet plaats uw vraag op ons blog. Uw email adres blijft verborgen.

Nieuwbouw in Duitsland – Bouwen in Duitsland

Een huis in Duitsland bouwen in plaats van kopen ?

Comfortabel wonen in uw droomhuis in Duitsland op maat !

Het bouwen van een nieuwe woning op maat klinkt in eerste instantie als een dure onderneming. Zeker voor Nederlanders die dit niet kennen of die zich dit in Nederland überhaupt niet kunnen permiteren. O.a. door dat de kavelprijzen nog al explosief gestegen zijn. Hier in de grensregio Duitsland - Nederland zijn voldoende kavels al vanaf 25,- Euro per vierkante meter te koop. Hoe zuidelijker hoe duurder..

Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier  Link opent in een nieuw venster

Wij helpen u uw droomhuis in Duitsland binnen uw budget te bouwen !

Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !

Houtskelet, steen op steen of als casco

Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning

Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland

Kopen of nieuw bouwen ?

Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.

Bepaal zelf de indeling en uitstraling van uw toekomstige woning samen met onze jarelange expertise en onze begeleiding gedurende het hele traject van ontwerp tot verhuizing

Een uniek huis - gebouwd naar uw smaak en binnen uw budget

De foto´s op deze pagina zijn van een bungalow die in Oktober 2017 aan Nederlandse klanten afgeleverd wordt.

Alle auteursrechten : Peter W. Sijsling www.bouweninduitsland.com

HR ketel op gas met zonneboiler

Uw droom - onze zorg !

In deze regio´s in Duitsland kunt u veel Radon gas verwachten:

Op onderstaande kaart van het “Umwelt Bundesamt”, het Duitse ministerie voor milieu geeft aan in welke regio´s in Duitsland de luchtvervuiling door Radon gas het ergst zijn.


Radon is een radioactief gas dat van nature vrijkomt uit de bodem en uit bouwmaterialen zoals beton, baksteen en natuursteen. Stoffen die ontstaan uit zogeheten verval van radon, veroorzaken in Nederland enkele honderden gevallen van longkanker per jaar. Daarom is ventilatie belangrijk: die houdt de concentratie in huis laag. Bron / Lees meer op de website van Milieu centraal hier


Zo'n 70 procent van de radon in huis komt uit bouwmaterialen, 15 procent uit de bodem en evenzoveel uit de buitenlucht.

 

Renteontwikkeling van de hypotheken in Duitsland

In Duitsland zijn de rentetarieven lager dan in Nederland , vaak scheelt het 1% ! U moet er wel rekening mee houden dat de banken de hoogte van de rente aanpassen aan het risico. 
De hoogte van de rente wordt gepaald door vele factoren . De twee belangrijkste zijn de looptijd van de rente vast periode en de hoogte van het eigen geld dat u in de financiering wilt of kunt nbrengen

Gemiddelde Hypotheek rente in Duitsland per  10-09-2017

5 jaar vast   0,85% bij max 60% Financiering van de koopprijs 
10 jaar vast 1,14 %                         "
15 jaar vast 1,57 %                         "
20 jaar vast 1,84 %    


Gemiddelde Hypotheek rente in Duitsland per 26-07-2017

5 jaar vast   0,87% bij max 60% Financiering van de koopprijs 
10 jaar vast 1,17 %                         "
15 jaar vast 1,65 %                         "
20 jaar vast 1,91 %    
 


Gemiddelde Hypotheek rente in Duitsland per 10-03-2017

5 jaar vast   0,75% bij max 60% Financiering van de koopprijs 
10 jaar vast 1,09 %                         "
15 jaar vast 1,59 %                         "
20 jaar vast 1,88 %    
Vraag om een voor u geheel vrijblijvende offerte via de mail   !    


Gemiddelde Hypotheek rente in Duitsland per 20-08-2016

5 jaar vast   0,75% bij max 60% Financiering van de koopprijs 
10 jaar vast 0,85 %                         "
15 jaar vast 1,38 %                         "
20 jaar vast 1,65 %    

Vraag om een voor u geheel vrijblijvende offerte via de mail   !  


               "Gemiddelde Hypotheek rente in Duitsland per 27-06-2015

5 jaar vast 1,20%
10 jaar vast 1,85 %
15 jaar vast 2,02 %


 Hypotheek rente in Duitsland per 01-02-2015

5 jaar vast 1,06%
10 jaar vast 1,56 %
15 jaar vast 2,07

 

In de wolken ? Bereid u goed voor eer dat u op huizenjacht in Duitsland gaat. Wij helpen u graag !