Voor de verkoper hangt de verkoop van een onroerende zaak meestal af van de actuele prijsontwikkelingen. De prijzen voor nieuwbouw worden steeds hoger en de bouwkosten stijgen gestaag
Dat is voor bestaande onroerende zaken van voordeel.
Deskundigen gaan ervan uit dat de prijzen voor onroerend goed ook in 2022 zullen stijgen. Maar door de betrekkelijk lage hypotheekrente, lijkt een aankoop ook voor een koper aantrekkelijk. Een door de verkeerslichtcoalitie geplande subsidie voor huisvesting maakt het kopen ook aantrekkelijk. Het is de bedoeling een bepaalde inkomensgrens vast te stellen. Daarbij zal van een bepaalde inkomensgrens worden uitgegaan. Als het inkomen onder deze grens ligt, zijn subsidies voor de aflossing en lagere hypotheekrente mogelijk.
Voor verkopers betekent dit dat er meer potentiële kopers belangstelling zullen hebben voor hun onroerende zaak. Dit geldt vooral voor woningen of appartementen die geschikt zijn voor gezinnen.
De hoge overdrachtsbelasting blijft wel een probleem. Met 6,5 procent wordt in Nordrhein-Westfalen het hoogste tarief verschuldigd. Maar ook hiervoor bestaat er vanuit de verkeerslichtcoalitie voor 2022 hoop op aanpassing. Ook in dit opzicht zijn wijzigingen gepland, die eventueel kunnen bestaan uit belastingvrije bedragen voor kopers.
Tip: Vanwege de fiscale veranderingen en de subsidies lijkt het zinvol om na te denken over de verkoop van uw onroerend goed in 2022. Wij adviseren u graag als u vragen heeft of onzeker bent.
Dit artikel is met medewerking van Frederike Knickrehm ontstaan.
Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de
Indien deze nog niet op onze site beantwoord mocht zijn post een bericht met uw vragen op ons prikbord hier of stuur een mail, wij helpen u graag !
De kennis van de Duitse huizenmarkt is cruciaal bij de aankoop van een huis in Duitsland en dat hebben wij sinds meer dan 20 jaar. Ondertussen hebben wij meer dan 300 Nederlanders bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden ! Wij geven u de nodige zekerheiden bij de aankoop van een huis in Duitsland. U kunt er op vertrouwen dat wij er alles aan doen om de aankoop van een huis in Duitsland voor u tot een succes te maken
Vanaf morgen, 22 februari 2022, kunnen weer nieuwe aanvragen bij KfW worden ingediend voor saneringsmaatregelen. De financiering van de sanering in het kader van de federale steunregeling voor efficiënte gebouwen (BEG) zal dus opnieuw van start gaan. De financieringsvoorwaarden voor inrichtingsmaatregelen blijven ongewijzigd.
Ons kantoor heeft een ruime ervaring in de herontwikkeling van bestaande gebouwen en in de nieuwbouw van woningen in Duitsland
Lees meer ook hier: Link opent in een nieuw venster
Wij maken het niet mooier dan het al is.....
Duitsland staat bekend om zijn inspanningen op het gebied van energiebesparing en duurzaamheid.
Hier zijn enkele van de energiebesparende initiatieven en strategieën die Duitsland in het verleden heeft ondernomen:
Energiewende: De \"Energiewende\" is het Duitse beleid voor de overgang naar hernieuwbare energiebronnen en een vermindering van het gebruik van fossiele brandstoffen. Het doel was om de uitstoot van broeikasgassen te verminderen en de afhankelijkheid van kernenergie en fossiele brandstoffen te verminderen.
Energie-efficiëntie: Duitsland heeft diverse programma\'s opgezet om energie-efficiëntie te bevorderen, vooral in de bouwsector en de industrie. Er zijn subsidies en belastingvoordelen beschikbaar gesteld om investeringen in energiebesparende technologieën te stimuleren.
Hernieuwbare energie: Duitsland heeft grote stappen gezet op het gebied van hernieuwbare energie, zoals windenergie, zonne-energie en biomassa. Er zijn aanzienlijke investeringen gedaan in het bouwen van windturbines en het stimuleren van zonne-energieprojecten.
Energiebesparende beleidsmaatregelen: De Duitse overheid heeft regelgeving ingevoerd om energiebesparing te bevorderen, zoals het stellen van hoge energie-efficiëntie normen voor apparaten en gebouwen.
Bewustwordingscampagnes: Om het bewustzijn over energiebesparing te vergroten, heeft Duitsland educatieve campagnes en initiatieven gelanceerd om burgers en bedrijven aan te moedigen energiezuiniger te leven en te werken.
Wij maken het niet mooier als het al is.....
Uw wilt misschien een vrijstaande woning bouwen in Duitsland ? Alles over bouwen in Duitsland op onze nieuwbouw pagina hier
05-09-2021
Hoewel veel kleine fotovoltaïsche systemen nauwelijks winst maken, beschouwt de belastingdienst de opwekking van elektriciteit als een onderneming en eist hij een winstberekening. In de toekomst kunnen exploitanten zich deze moeite besparen door de status van hobby aan te vragen.
Achtergrond: Nauwelijks winst voor kleine fotovoltaïsche systemen
Als gevolg van de gestaag dalende terugleveringstarieven maken kleine fotovoltaïsche systemen (PV-systemen) in totaal slechts een zeer kleine winst, als ze überhaupt winst maken. In de afgelopen jaren hebben de belastingkantoren dan ook steeds vaker het bewijs van een positieve totale winstprognose van de exploitant van de installatie geëist. Anders wilden zij de geclaimde aanloopverliezen niet erkennen, aangezien het ontbreken van een voornemen om winst te maken betekende dat het om een hobby ging die voor belastingdoeleinden irrelevant was.
In het kader van de jaarlijkse belastingwet 2020 heeft de Bondsraad gepleit voor een belastingvrijstelling voor kleine fotovoltaïsche systemen tot 10 kWp. Dit voorstel is echter niet in de wet opgenomen.
Vereenvoudigingsverordening: toepassingsmogelijkheid voor hobbyisten
Het Bondsministerie van Financiën (BMF) heeft nu een vereenvoudigingsregeling in het leven geroepen: een aanvraagmogelijkheid voor hobby\'s. Exploitanten van kleine fotovoltaïsche systemen op particuliere woningen kunnen bij hun belastingkantoor een aanvraag indienen om het fotovoltaïsche systeem te laten beschouwen als een voor de inkomstenbelasting onbeduidende hobby.
Exploitanten van PV-systemen met een geïnstalleerd vermogen tot 10 kW krijgen op aanvraag de status van hobby indien het PV-systeem zich bevindt op een eengezins- of tweegezinswoning die voor eigen bewoning wordt gebruikt of gratis ter beschikking wordt gesteld (ook op een garage, carport of dergelijke) en na 31 december 2003 in gebruik zijn genomen.
Bron: Bundesfinanzministerium
Regelmatig ontvangen wij e-mails van mensen die in de problemen zijn geraakt na de aankoop van een huis in Duitsland.... Wij hopen op uw begrip dat wij alleen vragen van klanten beantwoorden die via onze aankoop begeleiding een huis gekocht hebben of nog via ons willen kopen.
Voor alle anderen: Plaats een bericht op ons blog en meestal ontvangt u op korte termijn een antwoord van lotgenoten
Net als de energiebesparingsverordening (EnEV) bevat ook de nieuwe energiewet voor gebouwen (GEG, opvolger van de EnEV) een vervangingsverplichting die verbiedt dat de systemen na 30 jaar nog in bedrijf zijn. Dit betekent dat veel verwarmingssystemen die in 1991 of eerder zijn geïnstalleerd aan de sloop toe zijn.. Het is echter de moeite waard om eerder een vervanging te overwegen.
Belangrijk om te weten: Degenen die werden getroffen door de verplichting om oude verwarmingssystemen te vervangen, moesten dit lange tijd zonder aantrekkelijke subsidies doen. Met de invoering van de federale subsidie voor efficiënte gebouwen (BEG) zijn de zaken veranderd: sinds januari 2021 zijn er subsidies tot 55 procent voor de vervanging van verwarmingssystemen, ondanks de verplichting om ze te vervangen.
Net als het Bouwbesluit Energie (GEG) wijst ook het rendementslabel voor cv-ketels, dat sinds januari 2016 van kracht is, op het lage rendement van oude cv-ketels. De labels, die een energie-efficiëntieschaal onderverdelen in de klassen A+++ tot D, worden door schoorsteenvegers aangebracht op verwarmingstoestellen die meer dan 15 jaar oud zijn. Deskundigen gaan ervan uit dat ongeveer 70 procent van de betrokken verwarmingssystemen slechts efficiëntieklasse B, C of D zal halen. Zij worden dus als inefficiënt beschouwd en zullen niet aan de energie-efficiëntie-eisen kunnen voldoen. Ze worden dus als inefficiënt beschouwd en huiseigenaren moeten overwegen ze te vervangen.
Wij maken het niet mooier als het al is.....
In Duitsland zijn er verschillende vormen van gezinsuitkeringen die worden verstrekt om gezinnen te ondersteunen bij de opvoeding van hun kinderen. Hier zijn enkele van de belangrijkste gezinsuitkeringen in Duitsland tot september 2021:
Houd er rekening mee dat de details en voorwaarden van deze uitkeringen mogelijk zijn veranderd na september 2021. Als je specifieke en actuele informatie nodig hebt, raad ik je aan om contact op te nemen met de bevoegde instanties in Duitsland, zoals het Bundesministerium für Familie, Senioren, Frauen und Jugend (Federaal Ministerie van Gezin, Senioren, Vrouwen en Jeugd) of het Bundesagentur für Arbeit (Federaal Arbeidsbureau).
De nieuwe Duitse wet energiebesparing de GEG \" Gebäudeenergiegesetz\"
Vervangings- en aanpassingsverplichtingen
Bepaalde vervangings- en retrofitverplichtingen gelden voor alle meergezinswoningen, ongeacht of u van plan bent te renoveren. Een- en tweegezinswoningen zijn vrijgesteld indien u, als eigenaar, sinds februari 2002 zelf in het gebouw hebt gewoond. Als u een een- of tweegezinswoning koopt, moet u binnen 2 jaar aan deze verplichtingen voldoen.
Opgelet: Indien buitenelementen zoals muren worden vernieuwd of gerenoveerd (>10 % van het oppervlak), mogen deze na voltooiing van de werkzaamheden de voorgeschreven maximale U-waarden niet overschrijden. Dit kan latere isolatie noodzakelijk maken en kan duur worden !
Wij maken het niet mooier dan het al is.....
Elk bouwproject begint met de vraag naar de kosten. Hoeveel kost een niewubouw woning ?
In het begin wordt uitgegaan van geschatte waarden, bijvoorbeeld 1 m2 woonoppervlakte kost 1.800 €. Aan het begin worden de bouwkosten geschat, daarna in een teweede fase als de wensen van de klant duidelijk zijn worden ze berekend!
1 m2 woonoppervlak kan 1.800 € kosten .... maar ook 2000, 2500, 3000, 3500, 4000 €. Als u geld wilt besparen of moet besparen, moet u de lage geschatte prijzen betalen en vanaf dat moment komt het bouwproject in de problemen. Als basis voor een m3 nieuwbouw geeft het "statistische Bundesamt" aan tussen de 350 en 450 Euro per m3. (Basis 2020)
In de eerste plaats moet samen worden verduidelijkt wat veel mensen onder "bouwkosten" verstaan, omdat de term "bouwkosten" door iedereen anders wordt geïnterpreteerd. Voor de meeste mensen zijn de bouwkosten "alles", inclusief de kosten voor de kavel, de inrichting van de tuin, meubilair, keuken en bijkomende bouwkosten. Meestal worden de bijkomende kosten door de aanbieders verzwegen.
Hoeveel kost een huis? Hoeveel kost een auto, hoeveel kost 50 kg boodschappen, 100 kledingstukken? Dit maakt duidelijk dat de vraag geen relevant resultaat kan opleveren. Ook de toevoeging "een eenvoudig huis, maar met goede materialen" helpt hier niet, want wat is "eenvoudig" en wat zijn "goede materialen"?
We beginnen met een schatting per vierkante meter woonruimte:
2.200 €/m2 zonder kelder en 3.000 €/m2 met kelder
Op internet zijn helaas veel lokvogels met goedkope prijzen te vinden maar let op: Meestal staat er bij “Vanaf “ of in het Duits “Kaufpreis ab....” Als men vervolgens in de gedetailleerde beschrijving van het gebouw duikt, merkt men dat essentiële onderdelen tot aan de fundering ontbreken, dit omdat veel mensen eerst de aankoopprijzen vergelijken.
Als de aanbieder de werkelijke eindprijs zou aangeven, zou zijn huis aan het einde van de prijslijst in de overzichtslijst op het internet worden vermeld.
Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !
Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier Link opent in een nieuw venster
Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning
Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland
Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.
Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !
De nieuwe Duitse wet energiebesparing de GEG \" Gebäudeenergiegesetz\"
De nieuwe Duitse wet energiebesparing bevat voorschriften voor de energiekwaliteit van gebouwen, de opstelling en het gebruik van energiecertificaten en het gebruik van hernieuwbare energiebronnen in gebouwen.
De vorige wet inzake energiebesparing (EnEG), de vorige verordening inzake energiebesparing (EnEV) en de vorige wet inzake warmte uit hernieuwbare energiebronnen (EEWärmeG) zijn niet langer meer van toepassing
Opgelet: Indien buitenelementen zoals muren worden vernieuwd of gerenoveerd (>10 % van het oppervlak), mogen deze na voltooiing van de werkzaamheden de voorgeschreven maximale U-waarden niet overschrijden. Dit kan latere isolatie noodzakelijk maken en kan duur worden !
Wij maken het niet mooier als het al is.....
Recente reacties