Berichten in categorie: kopen in duitsland

De grens over voor een goedkope woning in Duitsland ?

Op 29 augustus 2015 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland, wonen in duitsland

Het grote verschil in woningprijzen tussen Nederland en Duitsland heeft in de laatste maanden weer een flinke uitstroom van Nederlanders naar de Duitse grensstreek tot gevolg gehad. Na de crisis in 2008 was het eerst weer minder geworden maar nu steeds meer klanten hun woningen in Nederland weer beter kunnen verkopen  trekt het weer aan.

 Het groot deel van de emigranten blijft in Nederland werken maar ook de pensiondos zijn weer op zoek naar een geschikte woning in Duitsland.

De reden om naar Duitsland te verhuizen is in verreweg de meeste gevallen een financiële. Niet zo verwonderlijk als je ziet welke verschillen in de huizenprijzen te vinden zijn. Een vrijstaande woning in het Duitse grensgebied kost gemiddeld 180.000 euro. Dat is 120.000,- euro minder dan een vergelijkbare woning in Noord-Nederland. Hier kost een vrijstaandhuis gemiddeld 290.000,- euro. Voor een niet-vrijstaande woning betaal je in Nederland gemiddeld 165.000,- euro en aan de andere kant van de grens 97.000,- euro. Ook hier een verschil van 40 procent.

Verschillen nog groter:

De verwachting is dat de verschillen in de toekomst nog groter worden. "In Duitsland stijgen de huizenprijzen minder snel dan in Nederland, afhankelijk van de regio zo'n 3 procent per jaar. In de grens regio zijn de prijzen gestegen met 4 procent, in de grote steden vaak meer..

-

De aankoop van een woning in Duitsland is waarschijnlijk een van de meest ingrijpende beslissingen in uw leven, neem er tijd voor en laat u zich niet onder druk zetten

, ,

Nieuwe goedkope hypotheken voor energetische sanering met 0,75 % rente

Op 3 februari 2015 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Financiering in duitsland, kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

03-02-2015
Nieuwe goedkope hypotheken met 0,75 % rente

Voor particuliere eigenaars van woningen of kopers van bestaande woningen bestaan sinds kort weer nieuwe mogelijkheden voor de energetische sanering van hun bestaande huis of voor de aankoop en sanering van hun nieuw huis

Zo is het mogelijk onder bepaalde omstandigheden een subsidie van max. 18.7580 euro te verkrijgen of te combineren met een lening tot 75.000 euro met een rente van 0,75%

Indien gewenst vraag om meer informatie via de mail

1   vor3
Voor- en na de energetische sanering : Lees meer op www.bouweninduitsland.com

9-12-2014 Energetische sanering in Duitsland

Nieuwe goedkope hypotheken met 1 % rente voor de energetische sanering van bestaande woningen (gebouwd voor 1-01-1995) vanaf 2015 !

Mocht u een huis in Duitsland willen kopen met achterstallig onderhoud zou dit voor u mogelijk interessant kunnen zijn.

Daarbij hebt u de keuze voor een subsidie of een goedkope hypotheek

 

Gesubsideerd worden volgende werkzaamheden:

  1. Isolatie van de buitenmuren

  2. Isolatie van het dak

  3. Vernieuwing of optimalisatie van de bestaande ketel /  CV installatie

4, Inbouw van een luchtverversings-systeem

  1. vernieuwing van kozijnen en buitendeuren

Vraag ons om meer onafhankelijke informatie en kijk ook op de website van de KFW Bank hier ( Een bank van de Duitse overheid)

1(1)   Uw droomhuis kopen via Droomhuis Duitsland

 

,

De Makelaars moeten hun klanten beter voorlichten – Het nieuwe Herroepingsrecht

Op 21 januari 2015 door Peter Sijsling Met 7 Reacties - kopen in duitsland

Het "Widerrufsrecht" herroepingsrecht en uw recht op "Widerruf" herroeping

Sinds een aantal weken is de nieuwe EU-consumentenrichtlijn van toepassing. Deze houdt in dat klanten op niet mis te verstane wijze moeten worden voorgelicht over hun recht om  te herroepen. En deze regeling betreft ook makelaars van vastgoed in Duitsland. Zij dienen kopers te informeren over hun recht om te herroepen. Hoe zo’n informatie over het herroepingsrecht er uit dient te zien, is in Duitsland wettelijk geregeld. Kopers moeten heel duidelijk op de hoogte worden gesteld dat ze een overeenkomst binnen 14 dagen zonder opgave van redenen kunnen herroepen. Deze  termijn begint met de dag van de totstandkoming van het koopcontract

Ook moet in deze informatie gewag zijn gemaakt van de gevolgen van een herroeping. Als namelijk de koper niet of niet nauwkeurig genoeg is voorgelicht, komt het recht om te herroepen pas na 12 maanden na de totstandkoming van de overeenkomst te vervallen. Om van hun herroepingsrecht gebruik te kunnen maken, moeten kopers door middel van een niet mis te verstane verklaring hun beslissing, om van de aankoop af te zien, te kennen geven. Dat kan per brief, e-mail of telefonisch. Indien een koopovereenkomst volgens de regels en op tijd wordt herroepen, dienen reeds betaalde bedragen te worden teruggestort.

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Opmerking van doomhuisduitsland: U gaat geen verdere verplichtingen aan wanneer u de makelaar alleen de ontvangst van uw herroepingsrecht en de brochure van het object bevestigt. Bezichtigingen enzv.. zijn - zoals voorheen – voor U geheel vrijblijvend en met geen enkele kosten verbonden indien de verkoop makelaar zich aan de regels houdt

Erfpacht in Duitsland

Op 2 december 2014 door Peter Sijsling Met 2 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland, kopen in duitsland

Erfpacht in Duitsland

Een huis kopen (- of bouwen) zonder ook de grond te kopen?
Dit is in Duitsland mogelijk doormiddels van erfpacht.

De toekomstige koper huurt de grond en bouwt een huis, (Of koopt een bestaande woning op een erfpachtkavel huis) aldus de woning bouwer (of koper) zal het geld sparen voor de aankoop van de kavel.
Maar wat aantrekkelijk lijkt op het eerste gezicht, heeft ook financiële risico's.

We leggen uit waarom het beter kan zijn, niet alleen een huis, maar ook het land te kopen (Indien mogelijk…)

Een Erfpachtovereenkomst is een permanente verplichting voor de „Erbpachtnehmer“ en voor de "Erbpachtgeber"

Meestal kunt u erfpacht kavels van sociale instellingen zoals stichtingen, kerken en gemeentes verkrijgen. De „Erbpachtnehmer“ wordt dus niet eigenaar van de grond, maar huurt deze van de „Erpachtgeber“.
shakehands
De looptijd van de erfpacht contracten varieeren tussen de 50 en 99 jaar, als huur betaalt de „Erbpachtnehmer“ de zogenaamde „Erfpachtzins“. De Erfpacht zal aan de kosten voor het levensonderhoud en de inflatievergoeding , (Lebenshaltungskosten index ) aangepast worden.

Het land kost dus niet meteen iets. Het bedrag (Erbpachtzins) is meestal drie tot vijf procent per jaar van de grondwaarde. (Afhankelijk of de Erbpachtgeber een sociale instantie (kerken enzv ) is of een particuliere “Erbpachtgeber”

Dus is “Erbpacht” eigenlijk alleen maar interessant als de rentes voor hypotheken op het moment van het afsluiten van een "Erbpachtvertrag" hoog zijn of dat de koper op het moment te weinig eigen geld heeft om de kavel te kopen. Erfpacht kan ook een nadeel zijn als u uw huis weer wilt verkopen
De verkoop van het onroerend wordt moeilijker als de resterende looptijd van het erfpacht contract nog maar kort is.

Sommige banken staan kritisch tegenover de financiering van een huis op een erfpacht kavel

Voorbeeld
Een kavel kost € 100.000 en een rente van acht procent zou moeten worden betaald aan de bank (Inkl. 1% maandelijkse aflossing) dus +- 750 euro.
Bij een rente van 2,5 procent (een procent aflossing) bedraagt de maandlast ongeveer 290 euro.
Bij een erfpacht tot twee procent (hier zonder aflossing) zou dezelfde kavel ongeveer 160 euro per maand kosten.

,

De overdrachtsbelasting (Grunderwerbssteuer) in Duitsland

Op 17 november 2014 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - belasting in Duitsland, kopen in duitsland

Verhoging van de overdrachtsbelasting in Duitsland in 2014

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting.( x% van de koopprijs)

De hypotheekrentetarieven liggen in Duitsland momenteel nóg lager dan in Nederland. Mede doordat de huurprijzen hier stijgen, biedt investeren in Duits vastgoed volop kansen op een goed rendement. Let wel: ook Duitsland kent een overdrachtsbelasting, de heffing is zaak van de deelstaten.

In Duitsland is overigens iedere transactie van onroerend goed met Grunderwebsteuer belast. Een doorverkoopregeling binnen bepaalde termijn zoals in Nederland kennen wij in Duitsland niet. Voor menig vastgoedinvesteerder is dit des te meer van groot belang, aangezien per 1 januari 2015 in de deelstaat Nordrhein-Westfalen de overdrachtsbelasting omhoog gaat van heden 5% naar 6,5%. 

Het is overigens raadzaam bij vastgoedtransacties niet alleen vooraf te toetsen welke risico’s er mogelijk met de aankoop verbonden zijn, maar ook goed te bekijken wie eigenlijk precies de koper is: een Nederlandse vennootschap, een Duitse vennootschap of een particulier. Aan deze kwestie wordt nog wel eens te weinig aandacht besteed, ondanks het feit dat het fiscale en juridische implicaties heeft, onder meer wat betreft aansprakelijkheid.

Vaak beslist een cliënt pas kort voor de aankoop wie er voor hem koopt, hijzelf als natuurlijk persoon of een vennootschap. Na de transactie, als hij hierover nog eens rustig nadenkt en met adviseurs in gesprek gaat, blijkt dat het wellicht verstandiger zou zijn geweest een BV, een Duitse GmbH of een andere rechtsvorm als nieuwe eigenaar te laten registreren. Want in dit geval moet het vastgoed in kwestie om fiscale redenen op een vennootschap of een derde worden overgeschreven. En hierdoor, u vernam het al, moet dan nog een keer de Grunderwerbsteuer worden betaald.

Met de actuele verhoging trekt Nordrhein-Westfalen overigens gelijk met Schleswig-Holstein (eveneens 6,5%). In Berlijn en Hessen bedraagt deze 6%, in Saarland 5,5%, in Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Baden-Württemberg, Niedersachsen en Thüringen 5%, in Hamburg 4,5%, in Bayern en Sachsen tenslotte gelden nog steeds 3,5 %.

Bron :Kantoor Strick Link 

Er zijn verschillende legale mogelijkheden om minder overdrachtsbelasting te betalen.
Uiteraard helpen wij u daarbij met advies op maat

,

Nieuwe Wetgeving energiebesparingsverordening in Duitsland – de ENEV 2014

Op 22 april 2014 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Er is nu duidelijkheid over de nieuwe wetgeving.

Zeer belangrijk voor kopers van bestaande woningen in Duitsland is de nieuwe wetgeving  en daarmee verbonden de verplichting tot energetische sanering van bestaande woningen. Dus let op, informeer je goed !

Download hier de tekst (Pdf bestand) enev2014

1

Lees meer over de renovatie- en sanering van bestaande woningen hier

 

, , ,

Energie bespaarings verordening (EnEV) : Geldig vanaf 1 mei 2014

Op 5 april 2014 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland

Gezien de stijgende energiekosten wordt de energie-efficiëntie van gebouwen steeds belangrijker.

Dus nu speelt voor huurders en kopers van onroerend goed, het verbruik van elektriciteit en warmte een cruciale rol. Om de juiste maatregelen voor de renovatie in deze context te treffen, hebben de Duitse wetgevers de Energie Bespaarings verordening (EnEV) met de invoering van verplichte energie-certificering van vele gebouwen besloten.

Het energieprestatie certificaat moet bij de geplande verkoop of  verhuur potentiële kopers of huurders in advertenties, brochures enzv. worden gepresenteerd.

Het heeft een directe impact op de concurrentiepositie van een woning op de vastgoedmarkt. Het energie prestatie certificaat heeft vele voordelen. Ten eerste, het maakt voor kopers en huurders het energie verbruik transparant en ten tweede profiteren eigenaren van gebouwen door middel van energie-efficiënte renovatie de aantrekkelijkheid van hun pand te kunnen verhogen.

Woningen worden dan ingedeeld in energie-efficiëntie klassen en er bestaat een verplichtung voor makelaars en eigenaars van onroerend goed deze ook in brochures en op het internet aan te geven.

De nieuwe ENEV 2014 is verplichtend vanaf 1.mei 2014

 

Verplichting voor de energetische sanering van bestaande woningen:
Lees meer

Lees meer over de renovatie- en sanering van bestaande woningen hier

,

Een huis kopen in Duitsland

Op 30 maart 2014 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Financiering in duitsland, kopen in duitsland

Het kopen van een woning is voor de meeste mensen de grootste investering van hun leven..

En dan nog in een ander land met andere regels en een andere wetgeving

Bereid je dus goed voor en kijk eerst wat uw financieele dragkracht is. Dit voorkomt teleurstelling.

salon intérieur

Hypotheken in Duitsland zijn goedkoper

Lees meer

Waarom Droomhuisduitsland ?

Op 3 maart 2014 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland

De website én het weblog zijn door ons opgezet  met als voornaamste doel het vertrouwen te krijgen van mensen die een huis zoeken in Duitsland, want dat is de voornaamste drijfveer. Wij zijn geen makelaars maar weten wat het is om helemaal vanaf nul te beginnen, uit te zoeken wat er allemaal bij komt kijken.

Nog niet zo lang geleden hoorde ik van iemand dat het hen afgeraden was om met Nederlandse bemiddelaars in de grensstreek in zee te gaan omdat deze hun eigen belang op de eerste plaats zouden stellen en de prijs opdrijven.
Hier goed over nadenkend kan ik me voorstellen dat dit voorkomt maar denk dat het hier gaat om bemiddelaars aan de Nederlandse kant  van de grens, welke samenwerken met Duitse collega´s en hiermee afspraken maken onder het motto ´voor een Nederlander is het altijd goedkoop, die betaalt dus toch wel´

Misschien dat het aan deze kant van de grens ook voorkomt maar ik kan u verzekeren dat de prijzen, welke u op onze website ziet, die zijn van de Duitse makelaars waarop wij geen enkele invloed hebben. En als wij al invloed op de prijs zouden hebben dan zou deze lager uitkomen…

Het motto dat wij, o.a. in ons logo, voeren is ´Uw droom, onze zorg´ en dat nemen wij serieus! Uw belang komt op de eerste plaats hetgeen wij tonen door snel te reageren, vrijblijvend vragen te beantwoorden en tijd voor u te nemen. U hoeft alleen maar een huis uit te zoeken, wij adviseren u over al het andere. Wij verdienen uw vertrouwen en doen daar iets voor!

Inmiddels hebben wij meer dan 210 Nederlanders bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden !

–

Een Duits huis is vaak grooter dan u denkt!

Op 27 februari 2014 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland, kopen in duitsland

Vaak levert de berekening van de woonoppervlakte een verschil ten opzichte van de berekening van de makelaar.  Dit kan komen doordat er een aantal regels zijn voor de berekening die verschillen met de Nederlandse methode.

Een aantal ruimtes worden niet meegeteld zoals niet verwarmde serres (Wintergarten), kelderruimtes enzv.

Bij andere ruimtes telt de woonoppervlakte pas mee als de plafondhoogte hooger is dan 2,00 meter (schuine wanden) De vloeroppervlakte is dus groter.

 

,