Berichten door Peter Sijsling

Emigreren naar Duitsland met meerdere stellen of gezinnen ?

Op 14 augustus 2019 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Algemeen

Op zoek naar Nederlanders die met meerdere stellen / gezinnen naar Duitsland willen verhuizen - "Ik vertrek XL"

Graag zou het productiebedrijf van \"Ik vertrek\" in contact willen komen met Nederlanders die naar Duitsland willen vertrekken en daar een onderneming willen opstarten waarbij dan meerdere stellen / gezinnen worden gevolgd die gezamelijk gaan emigreren. Omdat wij dagelijks contact hebben met klanten die naar Duitsland willen verhuizen en wij ondertussen meer dan 300 Nederlanders hebben mogen begeleiden heeft men ons gevraagd of wij klanten hebben die in dit plaatje passen...

Dus als u er zin in hebt om op TV te komen neem vrijblijvend contact met ons op.

Wetten, gebruiken en regels in Duitsland

De wetten en gebruiken in Duitsland wijken soms af van wat u gewend bent. Daarom is het wel handig om een aankoop makelaar te hebben die een lange ervaring in Duitsland heeft . Dit zal u tijd en kosten besparen

Kopen of nieuwbouwen in Duitsland ? Kijk ook op onze nieuwbouw pagina of vraag om meer informatie via de mail

,

Woning geerfd in Duitsland ? Let op termijn voor vrijstelling erfbelasting

Op 13 augustus 2019 door Peter Sijsling Met 2 Reacties - Testament en Erfrecht

Wie het huis van zijn ouders erft, hoeft geen erfbelasting te betalen indien hij of zij binnen zes maanden daar zelf intrekt, aldus de Bundesfinanzhof

.

Om na het overlijden van een ouder nog lang bezig te zijn met de afwikkeling van een erfenis is niet fijn. Soms zorgt een nalaten ook tot praktische problemen, zoals uit de volgende casus blijkt.

Twee broers waren de enige erfgenamen van hun op 05.01.2014 gestorven vader. Tot de erfenis behoorde onder andere een tweegezinswoning met een woonoppervlak van 120 vierkante meter. De vader van de broers woonde hier alleen tot aan zijn dood. Iets meer dan een jaar later na het overlijden van hun vader, op 20.02.2015, sloten de broers een overeenkomst (een zogenaamde Vermächtniserfüllungsvertrag), waarna enkel de eiser eigenaar werd van de woning. De inschrijving in het kadaster volgde op 02.09.2015. De woning werd tot die tijd niet bewoond. Vanwege de verouderde toestand van de woning, wilde de eisende broer er niet intrekken voordat de woning werd gerenoveerd. Pas in april 2016 heeft hij een bedrijf ingeschakeld voor de renovatie van de geërfde woning. De bouwwerkzaamheden begonnen in juni 2016, ruim twee jaar later na het overlijden van zijn vader.

Het Finanzamt stelde vast dat er erfbelasting verschuldigd en was van visie dat in dit geval de belastingvrijstelling voor gezinswoningen niet in acht moest worden genomen. Volgens het Finanzamt veronderstelt de belastingvrijstelling dat de erflater de woning tot aan het moment van successie voor eigen woondoeleinden heeft gebruikt of dat hij om dwingende redenen werd verhinderd het appartement voor zijn eigen woondoeleinden te gebruiken. De woning moet voor de erfgenaam daarnaast onmiddellijk na het overlijden van de erflater ter eigen gebruik als gezinswoning bestemd zijn. Een voorwaarde is dat het vloeroppervlak niet groter mag zijn dan 200 vierkante meter. Ook de belastingrechter vond dat bij de bovenstaande verkrijging erfbelasting verschuldigd was.

De Bundesfinanzhof bevestigt derhalve de afwijzing voor een belastingvrijstelling door het Finanzamt. De eiser heeft na de inschrijving in het kadaster niet zo spoedig mogelijk aangegeven dat de woning bestemd was voor eigen woondoeleinden.

Pas in april 2016, meer dan twee jaar na het overlijden en meer dan zes maanden na de inschrijving in het kadaster, schakelde de eiser een bedrijf in voor de renovatie van de woning. De eiser had niet uitgelegd en aannemelijk gemaakt dat hij niet verantwoordelijk was voor deze vertraging. Ten slotte wees het Bundesfinanzhof erop dat de eiser op de datum van de hoorzitting voor het Finanzgericht - dat wil zeggen twee jaar en acht maanden na de erfenis - nog steeds niet het geërfde huis was ingetrokken.

De slotsom is dat erfgenamen een woning van hun ouders belastingvrij kunnen erven als ze deze binnen zes maanden na het overlijden van hun ouder(s) intrekken en voor eigen woondoeleinden gaan benutten.

Copyright: Alexander Crämer

Met vriendelijke toestemming van het Kantoor  Rechtsanwalt-STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve – Bron :www.strick.de

Een eerder bericht van deze auteur over het  erfrecht kunt u hier vinden

Drromhuis Duitsland.com : De vraagbaak voor iedereen die in Duitsland wil kopen of nieuw bouwen

Onze website beantwoord vragen rond om kopen of bouwen en wonen in Duitsland

Het “Baukindergeld” in Duitsland is er en kan nu aangevraagd worden.

Op 12 augustus 2019 door Peter Sijsling Met 4 Reacties - Kinderbijslag in Duitsland

Update van een bericht uit 2018

Heeft u dit jaar een eigen huis voor uw gezin gekocht of gebouwd en bent u al verhuisd? Of bent u van plan om een woning in Duitsland te kopen f nieuw te bouwen? Dan kunt u profiteren van het “Baukindergeld”.

Het gaat hier om een overheidssubsidie die u niet hoeft terug te betalen. De subsidie is bedoeld om het voor gezinnen met kinderen en alleenstaande ouders makkelijker te maken om een eigen huis te financieren. U ontvangt 12.000 euro per kind, uitbetaald in 10 jaarlijkse termijnen van elk 1.200 euro.

De voorwaarden voor het verkrijgen van “Baukindergeld

  • U heeft kinderen jonger dan 18 jaar in uw huishouden voor wie u of uw partner kinderbijslag ontvangt.
  • Uw gezinsinkomen bedraagt maximaal 90.000 euro per jaar voor één kind plus 15.000 euro per extra kind
  • De kinderen moeten in het nieuwe huis wonen
  • U heeft ten vroegste op 01.01.2018 het koopcontract ondertekend of de bouwvergunning ontvangen.
  • Uw nieuwe woning is uw enige woning op de dag van de aanvraag.
  • Aanvragen kunnen t/m eind 2020 ingedient worden
  • Het "Baukindergeld" geldt voor de aankoop van - en de nieuwbouw van een woning in Duitsland
  • Informeer en dien de aanvraag voor deze subsidie online in.
  • U krijgt alleen Baukindergeld voor de eerste woning. Als u er al een bezit, kunt u zich er niet voor aanmelden. Dit geldt bijvoorbeeld ook als u een eigendom heeft geërfd of cadeau gekregen en alleen een deel ervan samen met anderen in het kadaster heeft staan.

De bouwkinderbijslag vraagt u pas aan nadat u uw nieuwe woning heeft betrokken. Alle belangrijke informatie, links en een check zijn te vinden op www.kfw.de/baukindergeld .

Kopen, bouwen en wonen in Duitsland

Uw partner m.b.t. al uw vragen over Kopen, bouwen en wonen in Duitsland

Een groot deel van de kosten voor uw nieuwe woning in Duitsland – De verwarming

Op 5 augustus 2019 door Peter Sijsling Met 1 Reacties - kopen in duitsland

Een groot deel van het energieverbruik van uw woning in Duitsland wordt besteed aan verwarming

Dat is in Nederland ook niet anders maar Duitsland heeft meer mogelijkheden, subsidies en goedkope financieringen voor de energetische sanering van bestaande woningen.

 

In de onderstaande vergelijking kunt u de kosten voor het verwarmen met Pellets, Stookolie en Gas met elkaar vergeleijken. Het verwarmen met stookolie is op dit moment vrij gunstig ook al is het voor de meeste Nederlanders niet gebruikelijk.

Verwarming met stookolie:

In Duitsland o.a. door de vaak erg grote afstanden tussen de huizen en met name in oudere woningen zult u nog veel cv´s op stookolie vinden.

Verwarming met aardgas:

De prijs van aardgas stijgt in de laatste jaren sterk en ook in 2015 zullen de tarieven naar verwachting weer stijgen

Verwarming met hout

Met name ook door dat de houtkachels in de laatste jaren steeds beter worden is het een interessant alternatief zeker ook met een aansluiting van de kachel op de cv.

Bron: http://www.depv.de

, , , ,

Verkopen in Duitsland – Kopen in Duitsland – Valkuilen bij de aankoop

Op 21 juli 2019 door Peter Sijsling Met 33 Reacties - Valkuilen en andere dingen

Over het algemeen gesproken zijn er in Duitsland maar weinig huizen met een TE KOOP bord voor het huis.

Waarom gebeurt dit zo weinig? Ze willen toch hun huis verkopen?

In Nederland hebben we hier geen probleem mee, normaal gesproken zetten we hier gelijk een bord in de tuin zodra we besloten hebben om het huis te koop te zetten.
Maar ja, Duitsland is nu eenmaal een ander land en er zijn dus ook een aantal kleine verschillen:
Een Duitser is erg gesteld op zijn privacy en is er dus niet van gediend als er opeens nieuwsgierige mensen voor de deur staan die spontaan een bezichtiging willen.
Veel mensen uit het grensgebied hebben hier maling aan, en komen achteraf ook nog eens met de vraag of het huis ook zonder makelaar gekocht kan worden.
(Dit is ook een van de redenen dat er meestal zelfs geen straatnaam bij de advertenties staat.)

In Duitsland wil men er toch wel op zijn minst een week van te voren van op te hoogte gebracht worden dat er een bezichtiging zal zijn.

Er zijn in het Duitse grensgebied plekken waar hele straten te koop staan, hier staat bij de helft van de huizen een TE KOOP bord van een in Nederland gevestigde makelaar.
Dat zijn dan gegarandeerd Nederlanders die jaren geleden het huis te duur hebben gekocht, tegenwoordig gescheiden zijn, en er nu niet meer vanaf kunnen komen.

Alle makelaren die in Duitsland werkzaam zijn moeten een geldige vergunning (§ 34 overeenkomstig ondernemingsrecht) hebben. Denk er dus goed over na of u een huis in Duitsland via een makelaar die alleen in Nederland gevestigd is wilt kopen.

Uw mening horen wij graag !

Van bijna alle wrakjes kun je iets leuks maken .... Klik op de foto

Aankoop van een woning in Duitsland : Waar moet ik aan denken ?

Op 20 juli 2019 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Financiering in duitsland, kopen in duitsland

Wie met het idee speelt in Duitsland onroerend goed te kopen om bijvoorbeeld een bedrijf op te richten, doet er goed aan van te voren zijn financiële mogelijkheden op een rijtje te zetten. En naast het financiële aspect zijn er nog een aantal andere punten waar op gelet moet worden. Want de aankoop van onroerend goed in Duitsland verschilt aanzienlijk van de aankoop van vastgoed in Nederland. Het begint er al mee dat in Duitsland bijna iedere overeenkomst met betrekking tot vastgoed notarieel bekrachtigd dient te worden. Of het hierbij nu gaat om een koopcontract, de hypothecaire inschrijving of om een voorkooprecht – voordat deze zaken verbintenissenrechtelijk in werking kunnen treden, moeten ze van tevoren notarieel vastgelegd zijn. En denkt u er wel aan dat het met de koopsom alleen niet gedaan is. De bijkomende kosten kunnen al naar gelang de locatie snel oplopen naar een toetje van 12%. In de deelstaat Nordrhein-Westfalen bijvoorbeeld bedraagt alleen de overdrachtsbelasting al 6,5%.

Met vriendelijke toestemming van het Kantoor  Rechtsanwalt-STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve – Bron :www.strick.de

Een huis in Duitsland kopen is geen broodje kopen

Gaarne zouden wij u ook bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden - zoals reeds meer dan 300 Nederlanders in de laatste jaren

Wilt u zo snel mogelijk gebruik maken van onze service neem dan contact op

Uw droom onze zorg !

,

Energie besparen met subsidies van de Duitse overheid

Op 23 juni 2019 door Peter Sijsling Met 22 Reacties - Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

De Duitse overheid stimuleert opnieuw eigenaars of kopers van bestaande woningen om hun huizen energetisch te saneren.

Update 22-06-2019

Om in aanmerking te komen voor super goedkope leningen en/of subsidies is het noodzakelijk om een energie-efficiëntiedeskundige in te schakelen om een gespecialiseerde energieplanning en bouwbegeleiding uit te voeren.
Niet voor niets: een expert zorgt voor de hoge kwaliteit bij de planning en uitvoering van alle maatregelen.

Een door de overheid erkende expert kunt u hier vinden: Link naar de experts in geheel Duitsland
(Link opent in een nieuw venster)

17-6-2018

De Duitse overheidsbank, de KFW, subsidieert deze technische ondersteuning met maximaal 50 % van de kosten

Opnieuw heeft de Duitse overheid via hun eigen KFW Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) of via de BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle)  de subsidies voor de sanering van bestaande woningen weer verhoogt. Daarnaast zijn er ook weer gunstige hypotheken met een rente van +- 0,5 %.

Dit geldt voor alle woningen die voor 2003 gebouwd zijn of en bouwvergunning voor 1-02-2002 aangevraagd hebben.

Vraag om meer vrijblijvende informatie via het contact formulier, wij helpen u graag !

Rijp voor de sloop over saneren ? Lees meer

Tol of geen tol ? De tol komt….? De tol komt toch niet !

Op 19 juni 2019 door Peter Sijsling Met 3 Reacties - Auto in Duitsland

19-06-2019 Update

Nederlanders in de grensregio zijn blij, het Europees Hof van Justitie heeft uitspraak gedaan: Het invoeren van de "Maut" is inderdaad in strijd met het Europees recht

17-05-2017 Update

De Duitse plannen om bestuurders van peronenauto´s tol te laten betalen is door de Europese Commissie goedgekeurd (Voor vrachtwagens bestond al een tol systeem)
De Commissie zal wel de uitvoering en toepassing in de gaten houden. De vignetten worden wel voor milieuvriendelijke auo´s goekoper. Duitse automobilsten krijgen dan een korting op de huidige wegenbelasting (KFZ Steuer)

 

30-03-2017  Update

"Die Maut kommt endgültig."

De Duitse Bondsraad (Bundesrat) heeft vrijdag 31 maart ingestemd met de plannen van de minister van verkeer om de tolheffing op de autosnelwegen in te voeren. De nieuwste versie met verschillende tarieven voor buitenlanders is door de "Bundesrat" goedgekeurd.

Schonere auto´s zullen minder betalen dus de tarieven voor Duitse automobilisten worden sterker bepaald door de uitstoot.

6-12-2016 Update

Tol light na Nederlandse en Duitse protesten in de grensregio

Nederlandse automobilisten komen niet helemaal onder de geplande Duitse tol uit, maar hoeven niet te betalen bij gebruik van regionale wegen. En op de snelweg in de grensregio?

Een gezamenlijke protestactie van Duitse en Nederlandse burgemeesters op een brug over de snelweg bij Bad Bentheim in Nordrhein-Westfalen heeft de Duitse tolplannen weer op de politieke agenda in Den Haag gezet. Weliswaar komen Nederlanders na invoering ervan niet helemaal onder de tol uit, aldus Melanie Schultz van Haegen, de Nederlandse Minister van Infrastructuur en Milieu, onlangs in haar antwoord op vragen in de Tweede Kamer.

Lees meer op de website van Rechtsanwälte&Steuerberater Strick hier

18-06-2015 Update
De Duitse tol is voor minstens een jaar uitgesteld
De Europese commissie denkt dat de Duitse tol discrimineert tegen buitenlanders en zal de nodige stappen ondernemen als Duitsland met zijn plannen doorgaat

08-06-2015 Update

De Duitse Bundespräsident, Joachim Gauck heeft de wet vandaag ondertekend.
Dus nu is het wachten op de rechtszaak van de Europese commissie...

31-05-2015

De Europese commissie zal een rechtszaak tegen Duitsland beginnen volgens de Duitse krant "Die Welt"
Volgens de commissie is de tolheffing discriminerend voor automobilisten uit het buitenland

27-03-15

De bondsdag stemt voor de Duitse tolheffing. Dus is nu de kans groter geworden dat buitenlandse automobilisten vanaf 2016 in Duitsland op de snelwegen en vierbaans "Bundesstrassen" tol moeten betalen:

De kosten bedragen:

Vignet voor 10 dagen             5,-/10,/15,- euro (Afhankelijk van de milieuvriendelijkheid van de desbetreffende auto)
Vignet voor twee maanden  16,-/22,-/30,- euro  (Afhankelijk van de milieuvriendelijkheid van de desbetreffende auto)
Een jaarvignet : +- 74,- euro

De "Bundespräsident" heeft nog het uitzonderlijke recht om de wet te stoppen

De Europese Commissie heeft juridische bezwaren tegen het feit dat alleen Duitse automobilisten voor de tol worden gecompenseerd. Dat is discriminatie van buitenlanders en dat druist in tegen EU-recht, aldus eurocommissaris van Verkeer Bulc. Maar Bulc wil pas een definitief oordeel over het wetsvoorstel vellen als het door de Bondsdag is aangenomen. Lees meer ook hier

22-03-2015

Volgende week zal de "Bundestag" over het tolvignet afstemmen. Daarna heeft de "Bundespräsident" nog het uitzonderlijke recht om de wet te stoppen

6-03-2015

Het Duitse parlament buigt zich over het omstreden tolpplan

Of de "Maut" nu echt komt is nog lang niet zeker..... Er zijn nog steeds Europese bezwaren. Men heeft het over "Discriminatie" van buitenlanders op Duitse snelwegen. Lees meer

129H

17-12-2014

Het Duitse kabinet is akkoord gegaan met het tolplan. Vanaf 2016 wordt op de federale B-wegen en op de snelwegen tol geheven.

De Duitser zal de kosten van de tol vergoed krijgen door middels van een lagere wegenbelasting. Buitenlanders moeten dus de tol alleen betalen...Bestuurders van zuinige auto´s betalen minder tol dan besturrders van minder zuinige auto´s.

Er zullen tijdelijke vignetten aangeboden worden maar ook voor tien dagen of 2 maanden.

Het is wel nog even afwachten wat de eurocommissaris in Brussel daarvan zal vinden.

03-12-2014

Anders dan oorspronkelijk gepland  zal de tol alleen worden betaald voor het gebruik van snelwegen en verbindingswegen volgens de plannen van de minister van verkeer (Dobrindt)

01-10-2014  Toch geen Duitse tol net over de grens ?

Op dit moment speelt de discussie voor een tolvrije bufferzone in de grensregio.  Winkeliers zijn er bang voor dat de Nederlandse klanten wegblijven als zij tol zouden moeten betalen.

Vandaar dat de Duitse minister van Verkeer er nu over na denkt om binnen een straal van 30 km langs de grens toch maar geen tol te verheffen....

TIP

U gaat in Duitsland wonen en wilt u auto meenemen ? Lees meer hier

Deel uw mening of uw ervaringen. Uw email adres blijft verborgen

Link opent in een nieuw venster

Duitsland is een ander land dan Nederland en met andere regels !

en huis in Duitsland kopen is niet zo maar een broodje kopen….. Daarom zouden wij u ook graag bij de aankoop van een huis in Duitsland willen begeleiden ( Met de ervaring in de aankoopbegeleiding van meer dan 300 Nederlanders in de laatste 10 jaar)
Vraag om meer vrijblijvende informatie !

Polls

U houdt van Duitsland ?

Aan het laden ... Aan het laden ...
, ,

De kosten koper in Duitsland

Op 18 juni 2019 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - belasting in Duitsland, kopen in duitsland

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met kosten koper( x% van de koopprijs) die per "Bundesland" en makelaar nogal verschillen

Onderstaand een overzicht over de kosten koper per Bundesland. Een groot verschil zit in de hoogte van de overdrachtsbelasting

 Bron: Interhyp Link

Er zijn verschillende legale mogelijkheden om minder overdrachtsbelasting te betalen.
Uiteraard helpen wij u daarbij met advies op maat

Lees meer over de aankoop van een woning in Duitsland op onze site hier

Disclaimer

Wij hebben de informatie op onze site in meer dan 14 jaar met veel werk en zorg samengesteld. Ons doel is dat alle informatie klopt en volledig is. Maar natuurlijk kan er altijd ergens een fout staan. Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele gevolgen van die fout. Ook mogen wij de informatie op deze site altijd veranderen. Mocht u de informatie die u zoekt niet op onze site vinden schroom niet plaats uw vraag op ons blog. Uw email adres blijft verborgen.

, ,

Uw rijbewijs als u in Duitsland woont – U hebt al een Duits rijbewijs ?

Op 2 juni 2019 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Auto in Duitsland

Meer dan 43 miljoen rijbewijzen zullen de komende jaren in Duitsland moeten worden ingewisseld. De nieuwe EU-vergunningen zijn niet gratis en niet elke rijbevoegdheid wordt automatisch overgedragen.
Wie vandaag de dag nog onderweg is met een grijs of roze papieren rijbewijs zal vroeg of laat afscheid moeten nemen van het rijbewijs. De omwisseling naar het formaat van de chequekaart is verplicht - voor sommigen eerder, voor anderen later.

De achtergrond is een EU-richtlijn die Duitsland nu ten uitvoer legt. Uiterlijk op 19 januari 2033 moeten alle vóór medio januari 2013 afgegeven rijbewijzen worden ingewisseld. Afhankelijk van het geboortejaar van de eigenaar of het jaar van afgifte van het document, moeten  veel rijbewijzen al eerder geruild worden.

Lees meer ook op de website van de EU hier: LINK Link opent in een nieuw venster en ook op de website  van de ADAC hier

Belangrijke tips voor autorijden in Duitsland:

  • nooit een smartphone in uw hand houden als de motor aan is, bellen met een hoofdtelefoon is toegestaan (handsfree ) Navigeren met uw smartphone is toegestaan als us deze in een houder zou plaatsen Overigens geldt dit ook voor fietsers
  • Maximumsnelheid in Duitsland
  • Binnen de bebouwde kom (Innenstadtbereich) 50 km
  • Buiten de bebouwde kom (Außerorts) 100 km Deze en nog meer belangrijke tips kunt u ook op de website van de ANWB hier vinden: Lees meer

 Uw droom - onze zorg