Monthly Archives: oktober 2017

Erfrecht en belasting voor Nederlanders in Duitsland

Testament in Duitsland – Erfrecht in Duitsland – De Europese erfrechtsverordening en de rechtskeuze

Steeds meer Nederlanders verhuizen naar Duitsland, met name pensiondos maar vergeten toch vaak vroegtijdig hun testament te regelen. Sinds 2015 is de Europese erfrachtverordening in werking en bepaalt de toepassing op erfopvolging in de nalatenschap van overleden personen.

Met deze verordening wil men voorkomen dat verschillende rechtstelsels van toepassing op een nalatenschap zouden kunnen zijn.

Meerdere notarissen in de grensregio hebben zich op dit gebied gespecialiseerd. Vraag om meer informatie via de mail.

 

Uw droom – onze zorg !

De nieuwe Europese hypothekenrichtlijn – Financiering van een huis in Duitsland

De nieuwe Europese hypotekenrichtlijn voor huizenkopers in Duitsland

Oficieel heet deze nieuwe richtlijn MCD Mortgage Credit Directive is al in 2014 aangenomen in het Europese parlament. In Duitsland \" EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie\" 

Een van de belangrijkste veranderingen is dat de banken geen offertes onder voorbehoud mogen afgeven. Na ontvangst van de offerte heeft de huizenkoper veertien dagen bedenktijd. Voor de bank is de offerte dus meteen bindend. Daarnaast zijn zij verplicht om de consument een standaard informatieblad aan te bieden. Zo kan de consument de verschillende offertes beter vergelijken. Ook zijn er nu strengere regels voor de vergoeding die zij zouden kunnen eisen als een hypotheek vervroegd afgelost wordt. (Vorfälligkeitsentschädigung = boeterente)
Bij de meeste banken zal dit alleen maar gelden voor nieuwe hypotheken.

Ook zijn de banken in toekomst verplicht om betere oplossingen voor de consument te vinden als er betalingsachterstanden zijn. Zij mogen dan ook geen hogere kosten rekenen dan door de betalingsachterstand geleden schade

Voor pensionados is het niet makkelijker geworden om een hypotheek te verkrijgen door dat sommige banken financieringen alleen nog maar verstrekken als de oudere klant de hypotheek binnen zijn statistische leeftijd compleet kan aflossen. Dit betekent dat dan door de hoogte van het aflossingsaandeel de maandlasten stijgen.  Lees meer over de financiering van een woning in Duitsland ook op onze hoofpagina Financiering

Meer weten over de financiering van een huis in Duitsland ?

Voor een voor u geheel vrijblijvende hypotheek aanvraag : Stuur een mail om het aanvraag formulier te ontvangen.

 De aanvraag is met geen enkele kosten of verplichtingen voor u verbonden

Kopen of nieuwbouwen in Duitsland ? Kijk ook op onze nieuwbouw pagina of vraag om meer informatie via de mail

Renovatie, verbouwing, sanering of rijp voor de sloop?

Vaak kom je koopjes tegen voor 60.000 euro met 1500 m2 eigen grond. Dus kopen ! Of liever niet ?
Niet elk voordelige huis is aan het einde van de rit ook echt voordelig.
Duitsland heeft vele mogelijkheden om u financieel te ondersteunen bij een renovatie of sanering van bestaande huizen.

Ervoor..

Erna..

Ervoor..

Verbouwen met een subsidie of super goedkope hypotheek van de Duitse overheid ?

Duitsland heeft als geen ander land  de mogelijkheden om met subsidie´s of goedkope hypotheken bestaande woningen energetisch te saneren. Vraag om meer vrijblijvende informatie via de mail 

Wegenbelasting voor auto en vervoer in Duiitsland

De wegenbelasting ( KFZ-Steuer) is in Duitsland aanzienlijk lager dan in Nederland

 

Een van de eerste zaken die Nederlanders na hun verhuizing regelen is de auto op en Duits kenteken aanmelden. (Na het inschrijven in de gemeente) 
Dit bespaard u in de meeste gevallen veel geld door dat de wegenbelasting in Duitsland aanzienlijk lager is dan in Nederland. Binnen een of twee weken na het aanmelden van uw auto ontvangt u van het "Hauptzollamt" (Het centrale register coor de wegen belasting als onderdeel van de Duitse douane) de rekening voor de wegenbelasting (KFZ-Steuer) die uitsluitend via automatische incasso betaald kan worden.

Zie onderstaand voorbeeld : De wegenbelasting voor een personen auto met 198 pk Diesel, 1969 cm3  en Euro 6 norm (Emissionsklasse) CO2 uitstoot 119g/km Bouwjaar 2017 De wegenbelasting bedraagt in dit geval 238,- Euro per jaar !

Files vermijden ? Schoolvakanties in Duitsland Lees meer


 

Duurzaam wonen is de toekomst in de nieuwbouw in Duitsland

Een duurzaam huis in Duitsland bouwen in plaats van kopen ?

Comfortabel en duurzaam bouwen van uw droomhuis in Duitsland op maat !

Klimaneutraal bouwen met aandacht voor mens en milieu is een van de doelen van Duitsland .Enkele jaren geleden leek het nog een onhaalbaar scenario maar steeds meer Duitsers kiezen voor duurzssm bouwen en wonen. Het beperken of voorkomen van een te hoog energieverbuik is de uitdaging voor iedere Duitse "Bauherr" (.. degene die een huis bouwt) 

Naast uw eigen ambities om energie te besparen zijn er natuurlijk ook al bestaande wettelijke verplichtingen in Duitsland aan die u zich moet houden.
Het bouwen van een nieuwe woning op maat klinkt in eerste instantie als een dure onderneming. Zeker voor Nederlanders die dit niet kennen of die zich dit in Nederland überhaupt niet kunnen permiteren. O.a. door dat de kavelprijzen nog al explosief gestegen zijn. Hier in de grensregio Duitsland - Nederland zijn er voldoende kavels al vanaf 25,- Euro per vierkante meter te koop. Hoe zuidelijker langs de grens hoe duurder worden de kavels..

Duurzaam bouwen begint al in de ontwerpsfase, hier kies je al voor energie-efficiëncy en voor duurzame materialen

Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier  Link opent in een nieuw venster

Wij helpen u uw droomhuis in Duitsland binnen uw budget te bouwen !

Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !

Houtskelet, steen op steen of als casco

Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning

Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland

Kopen of nieuw bouwen ?

Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.

Bepaal zelf de indeling en uitstraling van uw toekomstige woning samen met onze jarelange expertise en onze begeleiding gedurende het hele traject van ontwerp tot verhuizing

Een uniek huis - gebouwd naar uw smaak en binnen uw budget

HR ketel op gas met zonneboiler

Werken in Duitsland in de ambachtelijke sector

Wie in Duitsland (ook voor een korte klus) ambachtelijke werkzaamheden verricht, moet beschikken over een inschrijving in het Duitse ambachtenregister (Handwerksrolle)

Duitsland kent voor de ambachtelijke sector een gildesysteem. Voordat er met eigen personeel werkzaamheden mogen worden uitgevoerd, moeten zich onder meer installateurs, loodgieters, timmerbedrijven, automonteurs, kachelsmeden, metaalconstructeurs, elektriciens, informatietechnici en talloze andere branches bij het Duitse ambachtenregister(Handwerksrolle) laten registreren.

Wie in Duitsland zelfs voor een korte klus een beroep uitoefent zonder bijbehorende inschrijving in dit ambachtenregister, is in overtreding van de wet tot regeling van de ambachtssector (Handwerksordnung) en de wet tegen zwartwerk (Schwarzarbeitergesetz). Er kunnen hiervoor aanzienlijke geldboetes worden opgelegd.
Bovendien kan een opdrachtgever een contract nietig verklaren, zodat de overeengekomen vergoeding niet kan worden opgeëist. Daarnaast kan de douane de niet ingeschreven werkgever verbieden, om de werkzaamheden op de werkplaats voort te zetten.

De inschrijving in de Handwerksrolle geldt in principe voor onbepaalde tijd. Na inschrijving zijn er voor buitenlandse (Nederlandse) werkgevers verder geen financiële gevolgen. De procedure voor de inschrijving kan enkele weken in beslag nemen, waardoor het raadzaam is tijdig de nodige stappen te ondernemen. Voor de inschrijving is het noodzakelijk dat men beschikt over een EG-verklaring van de Kamer van Koophandel omtrent de vakbekwaamheid. Het is een natuurlijk persoon die werkzaam is bij het bedrijf dat voor een dergelijke verklaring in aanmerking komt. Als bewijs van de inschrijving in de Handwerksrolle verstrekt de Handwerkskammer onder andere een Handwerkskarte, die men op de werkplaats bij zich moet dragen.

Alexander Crämer van Strick,Rechtsanwälte&Steuerberater - Met vriendelijke toestemming van het kantoor Strick
Link

Het stappenplan voor de aankoop van een huis in Duitsland

Het stappenplan voor de aankkoop van een huis in Duitsland

 Een huis in Duitsland kopen is leuk en een uitdaging maar ook spannend. Er komt veel op op u af. Eigenlijk begint met het bekijken van de financiële mogelijkheden want het vinden van een juiste woning is dan makkelijker. Wij geven u tips hoe u het "project Duitsland" het beste kunt aanpakken 

 

1. Onderzoek uw financiële mogelijkheden

De Duitse banken hanteren vaak andere regels bij het verstrekken van hypotheken... Een indicatie voor uw financiële mogelijkheden kunnen wij u geven indien u het formulier voor een finacierings aanvraag download ,. Deze aanvraag is voor u geheel vrijblijvend en met geen enkele kosten of verplichtingen verbonden.  Download  De download start automatisch in een nieuw venster. Vul het formulier in en mail het naar
info @ droomhuisduitsland.com

2. Vind de bij u passende woning

Als u nu weet wat uw financiële mogelijkheden zijn kunt op huizenjacht gaan Door een huis te bezichtigen ervaart u pas echt of het aan uw wensen voldoet. Veel verkoop makelaars maken het altijd mooier dan het is. Verwacht niet te veel, bij bijna ieder huis zit er wel een addertje onder het gras. De vraag is of  of dit voor u een obstakel is.

Een aankoopmakelaar van droomhuisduitsland kan u hier bij helpen. Schakel ons van begin af aan in zo ontstaan geen extra- of meerkosten voor u bij de aankoop van een huis in Duitsland. Onze service zal u tijd en geld besparen.

Lees meer ook hier met de optie om onze emigratie checklist te downloaden

Wij maken het niet mooier dan het is ..... Uw aankoop makelaar in Duitsland

Wonen in de Heimat – Nederlanders in Duitsland

 "Vijf kilometer op Duits grondgebied betekent in de praktijk toch een heel andere wereld"

Duitsers zijn, over het algmeen, het tegenovergestelde van veel Nederlanders. Dit betekent dat zij hoffelijk, beleefd en correct zijn tegenover elkaar en anderen. Tenminste.... als u bereid bent zich enigszins aan te passen en op een normale manier te communiceren. Niet integreren, de taal niet willen leren, lompheid en arrogantie zijn niet de juiste ingrediënten voor een goede ´Nachbarschaft´ Het is absoluut niet noodzakelijk aan allerlei activiteiten mee te doen of lid te worden van een vereniging. Even voorstellen aan de directe buren, een keer gedag zeggen over de heg of schutting, een keer een praatje maken, laten merken dat u het leuk vindt om in Duitsland (tussen de Duitsers) te wonen en dat u uw best doet de taal te spreken. Het is hun land, wij zijn gasten en dienen ons zo te gedragen....
   Dat Nederlanders terugkeren heeft vaak een slechte voorbereiding als oorzaak. Jan Modaal koopt een huis in Duitsland en realiseert zich 5 jaar na zijn emigratie dat het anders is 5km over de grens in Duitsland en dat is meteen de kern van het probleem. Jan Modaal doet nu hetzelfde in Duitsland hetgeen hij de allochtonen in Nederland verwijt.

Natuurlijk is het anders aan de andere kant van de grens, al is het maar 100 meter verder. De mensen hier hebben een andere historie, zijn anders opgevoed en hebben nog veel meer buren dan alleen maar Nederland (kijk eens op de kaart...). 

Heel veel Nederlanders zijn enkel vanwege de huizenprijzen de grens ´overgewipt´, wonen vlak over de grens in een Nederlandse wijk, doen boodschappen in Nederland, de kinderen in Nederland op school, spreken de taal nauwelijks (of niet) en willen dit ook niet leren. Daarbij verwachten zij wel dat hun Duitse woonomgeving blij is met hun komst terwijl zij niets positiefs bijdragen aan deze samenleving.  

(Een bericht van Victor )

Wij maken het niet mooier dan het is .....  Uw droom - onze zorg !

 

Post onderaan dit bericht uw mening en uw ervaringen – uw email adres blijft verborgen !