Berichten door Peter Sijsling

Feestdagen in Duitsland 2019

Duitsland is een federale republiek en ieder Bundesland heeft zijn eigen feestdagen – daarnaast zijn er ook nationale feestdagen

Gebruik de bovenstaande zoekfunctie om een "Bundesland" te kiezen

Wij doen ons best om u op deze website zo goed mogelijk over alles rond om kopen, bouewen en wonen in Duitsland te informeren. Ondanks dat kan het voorkomen dat de site onjuiste informatie of typefouten bevat . Graag eventuele fouten bij ons melden dan kunnen wij die herstellen.

Een huis kopen in Duitsland – Is een reservering verbintelijk ?

U hebt uw droomhuis in Duitsland gevonden en wilt het voor u laten reserveren ?

Reserveren van een woning is meestal alleen mogelijk als er een mondelijke overeenkomst tussen verkoper en koper zou bestaan en de koopakte bij de notaris in opdracht gegeven is. Dan moet er eerst ook nog een financierings bevestiging van een bank zijn.

In de tussentijd kan de verkoper nog altijd aan iemand anders verkopen.

Maar een mondelijke overeenkomst is niet nog bindend voor de verkoper en ook niet voor de koper. Bij minder serieuze verkopers of makelaars kan men nog van alles verwachten....
Een voorlopig koopcontract bestaat  niet en zou ook wettelijk geen verplichting zijn . Het kopen van onroerend goed is in Duitsland is alleen via een notaris mogelijk.

Pas na het tekenen van de koopakte kun je ook zeker zijn dat je ook eigenaar zult worden. (Op zijn vroegst 4 weken na het tekenen van de koopakte )  De koopakte is een juridisch document in het Notarieel Duits en ontbindende voorwaarden zijn niet gebruikelijk.
Voorbeeld van een koopakte in het Duits en in het Nederlands hier 

Meer informatie over de aankoop van een huis in Duitsland kunt u hier vinden.


Hebt u wel eens over nieuwbouw in Duitsland nagedacht ? Lees meer hier

Minimum loon in Duitsland

Minimumloon (Mindestlohn) in Duitsland

De minimum loon in Duitsland bedraagt in 2019 bruto 9,19 Euro per uur

Op basis van 173 uur per maand dus +- 1.593 euro . Op deze 1.593 euro worden belastingen en heffingen in mindering gebracht. Dit zijn onder andere:

Ziektekostenverzekering
zorgverzekering
pensioenverzekering
werkloosheidsverzekering
inkomstenbelasting
solidariteitstoeslag
Kerken (indien lid)
De werkgever betaalt zijn werkgeversbijdragen.

Het nettominimumloon moet individueel worden berekend, aangezien het door veel verschillende factoren wordt beïnvloed. De staat heeft onder andere invloed, het \"Kindergeld\", de belastingaftrek, de belastinggroep (Steuerklasse) en andere factoren.

Uw droom – onze zorg

Vraag om meer informatie over onze aankoop begeleiding bij de aankoop van een huis in Duitsland via de mail aan info (at) droomhuisduitsland.com 

100% financiering van een huis in Duitsland ?

Steeds meer mensen proberen hun droom om hun eigen huis te bezitten te realiseren door middel van een 100% financiering. Maar pas op: Het hogere risico van de banken bij volledige financiering wordt weerspiegeld in de rentevoet.
Als de kredietnemer werkloos wordt, zijn de geplande financiële middelen voor de terugbetaling van de lening niet langer beschikbaar. Hoewel dit risico ook geldt voor een vastgoedfinanciering met eigen vermogen, zijn de kosten van terugbetaling hier aanzienlijk lager.

Wel verwachten de banken bij 100 % financieringen een hoog inkomen van de kopers.

Het is gebruikelijk en aan te bevelen om te beginnen met een financiering met ten minste 20 procent eigen vermogen. Wie dit bedrag niet ter beschikking heeft en aan bepaalde eisen van de bank voldoet, kan ook terugvallen op een volledige financiering of 110 procent financiering.

Zinvol is het wel om dan aan het begin een hoge aflossings percentage te kiezen. Gebruikelijk zijn 2 of 3% voor de aflossing van de hypotheek.

Let ook op dat extra aflossingen (boetevrij) in het financierings contract opgemen worden

Maar voor al belangrijk voor wie grote teleurstelling wil voorkomen: Check eerst je financieele mogelijk heden eer dat u huisjes in Duitsland gaat bekijken.
Duitse banken hanteren een ander rekenmodel dan Nederlandse banken. Vaak horen wij het argument : Maar in Nederland kan ik 220.000 Euro krijgen...

Indien gewenst kunnen wij voor u een financiering bij Duitse banken aanvragen – uiteraard geheel vrjblijvend en met geen kosten of verlichtingen voor u verbonden

Meer weten over de financiering van een huis in Duitsland ?

Voor een voor u geheel vrijblijvende hypotheek aanvraag : Stuur een mail om het aanvraag formulier te ontvangen.

 De aanvraag is met geen enkele kosten of verplichtingen voor u verbonden

Kopen of nieuwbouwen in Duitsland ? Kijk ook op onze nieuwbouw pagina of vraag om meer informatie via de mail

Vaste lasten en maandelijkse kosten van uw huis in Duitsland – Het drinkwater

Water uit de kraan in Duitsland

Kraanwater in Duitsland is veilig om te drinken en van goede kaliteit. Het land heeft heel veel kleine drinkwaterbedrijven die lokaal gevestigd zijn. Die zijn verantwoordelijk voor de kwaliteit van het drinkwater. Meer dan 70% van het drinkwater is grond- en bronwater.

Doordat men in Duitsland andere zuiveringstechnieken gebruikt kan het natuurlijk anders smaken dan in Nederland.

De aanvoer van drinkwater hoort bij de vaste lasten van uw toekomstige woning in Duitsland.

Een voorbeeld van een afrekening voor het drinkwater kunt u onderstaand bekijken. In dit geval bedragen de kosten voor het drinkwater per m3 4,20 Euro incl. riool

 

Let op : U heeft een woning met een septic tank ? Dan betaald u alleen voor de aanvoer van het “Trinkwasser” en niet voor de afvoer, het “Abwasser”

 

De kosten voor drinkwater wijken per regio nog al af. Lees meer hier

 

Vaste lasten en maandelijkse kosten van uw huis in Duitsland

Vuilnisafvoer - De "Müllabfuhr"

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met bepaalde vaste lasten zoals onder andere de kosten voor de Müllabfuhr

Deze kosten zijn uiteraard per gemeente of stad verschillend. De kosten voor de vuilnisafvoer kunt u op de website van uw gemeente of stad nalezen.

Een voorbeeld van een afrekening van de kosten in de grensregio Emsland kunt op onderstaande foto zien. In dit geval bedragen de maandelijkse kosten voor de vuinisafvoer van "Restmüll, "Gelbe Säcke" Plasticafval en  papier , de "blaue Tonne) (Gratis afvoer) totaal +-15,50 per maand of +- 185,- Euro per jaar.

 

 

Mogelijk ook interessant voor u:

Afval scheiden in Duitsland Lees meer

Polls

U woont al in Duitsland ?

Aan het laden ... Aan het laden ...

Met de auto of camper naar Duitsland

Het diesel rijverbod in Duitsland

Campers zijn erg populair, maar met het onbeperkte rijplezier kan in het nieuwe jaar voorbij zijn, omdat velen zullen worden beïnvloed door het diesel rijverbod.
Het verbod op het besturen van Euro 4 voertuigen wordt in sommige Duitse steden treed al op 1 januari 2019, of uiterlijk in het voorjaar van kracht. Vanaf de herfst  2019 geldt dit waarschijnlijk ook voor Euro 5-voertuigen.
Een overzicht van de huidige milieuzones vindt u hier:

Stel je voor dat je in een woonwijk woont en je mag er met je camper niet meer in rijden ? Vandaar dat er uitzonderingen nog beesproken zullen worden.

De foto is eigendom van Hymer

Een huis kopen in Duitsland ?

Maak gebruik van onze aankoopbegeleiding met meer dan 30 jaar ervaring op de Duitse onroerend goed markt .
Indien u ons vroegtijdig inschakeld is dit zonder extra- of meerkosten mogelijk. Vraag om meer vrijblijvende informatie via de mail
Bespaar tijd en geld en vermijd problemen

 

Zwarte Piet bestaat in Duitsland niet !

Sinterklaas wordt vergezeld door verschillende andere hulpjes, afhankelijk van deelstaat en regio. In grote delen van Duitsland is Knecht Ruprecht de rechterhand van Sinterklaas. De bebaarde Ruprecht is meestal gestoken in een lange, bruine of zwarte mantel, zijn hoofd diep verborgen in een grote capuchon. Soms is Knecht Ruprecht wit, soms zwart en soms heeft hij zelfs hoorns op zijn hoofd. Hij straft niet alleen, maar deelt ook mandarijnen, noten, chocolade of peperkoek uit. De lekkernijen draagt hij in een mand op zijn rug.

Voor u gevonden op Duitslandinstuut.nl   Lees meer

Post onderaan dit bericht uw mening en uw ervaringen – uw email adres blijft verborgen !

Duits voor Nederlanders

In einem kleinen niederländischen Dorf namens Tulpenhausen herrschte Aufregung. Der tapfere Stroopwafel-Hersteller Jan van Waffel hatte beschlossen, das Abenteuer seines Lebens zu wagen und nach Deutschland zu ziehen. Sein Ziel? Die Suche nach dem geheimen Rezept für das ultimative Schwarzwälder Kirschtorte-Eis.
Jan, begleitet von seinem treuen Käsehund Gouda, machte sich auf den Weg nach Deutschland. Warum Deutschland? Nun ja, er hatte gehört, dass die Schwarzwälder Kirschtorte dort so lecker sei, dass man fast vergessen könnte, dass es keine Stroopwafeln gab.
FastIn Deutschland angekommen, merkte Jan schnell, dass das Geheimnis des leckeren Kirschtorte-Eises nicht so leicht zu knacken war. Also beschloss er kurzerhand, sich in einem kleinen bayerischen Dorf niederzulassen. Warum? Weil er hoffte, dass die Bayern genauso eine Vorliebe für süße Leckereien hatten wie die Niederländer.
Jan eröffnete einen Laden mit dem klingenden Namen "Waffel-Zauber" und begann, die bayerische Bevölkerung mit Stroopwafeln zu verzaubern. Die Leute waren zunächst skeptisch - schließlich waren sie eher an Brezn und Weißwurst gewöhnt. Aber Jan hatte einen Geheimtrick: Er servierte die Stroopwafeln warm, garniert mit einer Extraportion Schokolade und einem Hauch von Schwarzwälder Kirschtorte-Geschmack.
Bald schon konnte niemand mehr widerstehen, und die Bayern liebten die süßen Waffeln so sehr, dass sie vergaßen, dass Jan eigentlich wegen der Schwarzwälder Kirschtorte hierhergekommen war.

Und so endet die lustige Geschichte von Jan van Waffel, dem Stroopwafel-Helden aus den Niederlanden, der in Deutschland sein Glück fand und die bayerische Region mit süßen Versuchungen eroberte – eine warme, schokoladige Umarmung der deutsch-niederländischen Freundschaft!

Nieuwbouw in Duitsland – Bouwen in Duitsland – 2 nieuwe woningen in planning

Een huis in Duitsland bouwen in plaats van kopen ? Geplande woningen

Comfortabel wonen in uw droomhuis in Duitsland op maat !

Het bouwen van een nieuwe woning op maat klinkt in eerste instantie als een dure onderneming. Zeker voor Nederlanders die dit niet kennen of die zich dit in Nederland überhaupt niet kunnen permiteren. O.a. door dat de kavelprijzen nog al explosief gestegen zijn. Hier in de grensregio Duitsland - Nederland zijn voldoende kavels al vanaf 25,- Euro per vierkante meter te koop. Hoe zuidelijker hoe duurder..

Vraag om meer voor u geheel vrijblijvende informatie via de mail. Wij helpen u graag !

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier  Link opent in een nieuw venster

Bouwbegin april 2019 in Haren / Ems - vlak bij de NL grens

Wij helpen u uw droomhuis in Duitsland binnen uw budget te bouwen !

Betaalbaar naar uw eigen huis - geheel gebouwd naar uw wensen en binnen uw budget. Wij helpen u ook bij het vinden van een geschikte kavel in uw voorkeur regio !

Houtskelet, steen op steen of als casco

Wij willen er zeker van zijn dat uw nieuwe woning goed en degelijk gebouwd zal worden . Geheel aangepast aan uw smaak, uw budget en volgens de strenge Duitse normen m.b.t. tot energie besparing.
Energiebesparing betekent ook lagere energiekosten in de toekomst vergeleken met het wonen in een bestaande oudere woning

Ons kantoor heeft meer dan 30 jaar ervaring in de nieubouw van vrijstaande woningen in Duitsland

Bouwbegin medio 2019 in Sustrum - vlak bij de NL grens

Kopen of nieuw bouwen ?

Dat hangt af van uw budget...
Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.

Bepaal zelf de indeling en uitstraling van uw toekomstige woning samen met onze jarelange expertise en onze begeleiding gedurende het hele traject van ontwerp tot verhuizing

Een uniek huis - gebouwd naar uw smaak en binnen uw budget

 

HR ketel op gas met zonneboiler

Alle auteursrechten voor de woningen op deze pagina: Peter W. Sijsling www.bouweninduitsland.com