Berichten door Peter Sijsling

Elterngeld in Duitsland

Op 6 december 2014 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Kinderbijslag in Duitsland, wonen in duitsland

Elterngeld

 

Recht op Elterngeld  hebben moeders en vaders die hun kinderen in Duitsland in het  huiselijke gezin verzorgen en minder werken dan 30 uur per week.

Dit geldt voor werknemers, ambtenaren, zelfstandigen, werklozen, studenten en stagiairs die in Duitsland werken.

Vanaf de geoorte van uw kind kunnen de ouders 14 maanden lang en deel van hun laatste loon  (67%) van de thuisblijvende ouders ontvangen.

Vanaf Juli 2015 geldt ook heet nieuwe “Elterngeld plus”

Lees meer

 

,

Erfpacht in Duitsland

Op 2 december 2014 door Peter Sijsling Met 2 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland, kopen in duitsland

Erfpacht in Duitsland

Een huis kopen (- of bouwen) zonder ook de grond te kopen?
Dit is in Duitsland mogelijk doormiddels van erfpacht.

De toekomstige koper huurt de grond en bouwt een huis, (Of koopt een bestaande woning op een erfpachtkavel huis) aldus de woning bouwer (of koper) zal het geld sparen voor de aankoop van de kavel.
Maar wat aantrekkelijk lijkt op het eerste gezicht, heeft ook financiële risico's.

We leggen uit waarom het beter kan zijn, niet alleen een huis, maar ook het land te kopen (Indien mogelijk…)

Een Erfpachtovereenkomst is een permanente verplichting voor de „Erbpachtnehmer“ en voor de "Erbpachtgeber"

Meestal kunt u erfpacht kavels van sociale instellingen zoals stichtingen, kerken en gemeentes verkrijgen. De „Erbpachtnehmer“ wordt dus niet eigenaar van de grond, maar huurt deze van de „Erpachtgeber“.
shakehands
De looptijd van de erfpacht contracten varieeren tussen de 50 en 99 jaar, als huur betaalt de „Erbpachtnehmer“ de zogenaamde „Erfpachtzins“. De Erfpacht zal aan de kosten voor het levensonderhoud en de inflatievergoeding , (Lebenshaltungskosten index ) aangepast worden.

Het land kost dus niet meteen iets. Het bedrag (Erbpachtzins) is meestal drie tot vijf procent per jaar van de grondwaarde. (Afhankelijk of de Erbpachtgeber een sociale instantie (kerken enzv ) is of een particuliere “Erbpachtgeber”

Dus is “Erbpacht” eigenlijk alleen maar interessant als de rentes voor hypotheken op het moment van het afsluiten van een "Erbpachtvertrag" hoog zijn of dat de koper op het moment te weinig eigen geld heeft om de kavel te kopen. Erfpacht kan ook een nadeel zijn als u uw huis weer wilt verkopen
De verkoop van het onroerend wordt moeilijker als de resterende looptijd van het erfpacht contract nog maar kort is.

Sommige banken staan kritisch tegenover de financiering van een huis op een erfpacht kavel

Voorbeeld
Een kavel kost € 100.000 en een rente van acht procent zou moeten worden betaald aan de bank (Inkl. 1% maandelijkse aflossing) dus +- 750 euro.
Bij een rente van 2,5 procent (een procent aflossing) bedraagt de maandlast ongeveer 290 euro.
Bij een erfpacht tot twee procent (hier zonder aflossing) zou dezelfde kavel ongeveer 160 euro per maand kosten.

,

De overdrachtsbelasting (Grunderwerbssteuer) in Duitsland

Op 17 november 2014 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - belasting in Duitsland, kopen in duitsland

Verhoging van de overdrachtsbelasting in Duitsland in 2014

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting.( x% van de koopprijs)

De hypotheekrentetarieven liggen in Duitsland momenteel nóg lager dan in Nederland. Mede doordat de huurprijzen hier stijgen, biedt investeren in Duits vastgoed volop kansen op een goed rendement. Let wel: ook Duitsland kent een overdrachtsbelasting, de heffing is zaak van de deelstaten.

In Duitsland is overigens iedere transactie van onroerend goed met Grunderwebsteuer belast. Een doorverkoopregeling binnen bepaalde termijn zoals in Nederland kennen wij in Duitsland niet. Voor menig vastgoedinvesteerder is dit des te meer van groot belang, aangezien per 1 januari 2015 in de deelstaat Nordrhein-Westfalen de overdrachtsbelasting omhoog gaat van heden 5% naar 6,5%. 

Het is overigens raadzaam bij vastgoedtransacties niet alleen vooraf te toetsen welke risico’s er mogelijk met de aankoop verbonden zijn, maar ook goed te bekijken wie eigenlijk precies de koper is: een Nederlandse vennootschap, een Duitse vennootschap of een particulier. Aan deze kwestie wordt nog wel eens te weinig aandacht besteed, ondanks het feit dat het fiscale en juridische implicaties heeft, onder meer wat betreft aansprakelijkheid.

Vaak beslist een cliënt pas kort voor de aankoop wie er voor hem koopt, hijzelf als natuurlijk persoon of een vennootschap. Na de transactie, als hij hierover nog eens rustig nadenkt en met adviseurs in gesprek gaat, blijkt dat het wellicht verstandiger zou zijn geweest een BV, een Duitse GmbH of een andere rechtsvorm als nieuwe eigenaar te laten registreren. Want in dit geval moet het vastgoed in kwestie om fiscale redenen op een vennootschap of een derde worden overgeschreven. En hierdoor, u vernam het al, moet dan nog een keer de Grunderwerbsteuer worden betaald.

Met de actuele verhoging trekt Nordrhein-Westfalen overigens gelijk met Schleswig-Holstein (eveneens 6,5%). In Berlijn en Hessen bedraagt deze 6%, in Saarland 5,5%, in Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Baden-Württemberg, Niedersachsen en Thüringen 5%, in Hamburg 4,5%, in Bayern en Sachsen tenslotte gelden nog steeds 3,5 %.

Bron :Kantoor Strick Link 

Er zijn verschillende legale mogelijkheden om minder overdrachtsbelasting te betalen.
Uiteraard helpen wij u daarbij met advies op maat

,

Nieuwe Wetgeving energiebesparingsverordening in Duitsland – de ENEV 2014

Op 22 april 2014 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland, Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

Er is nu duidelijkheid over de nieuwe wetgeving.

Zeer belangrijk voor kopers van bestaande woningen in Duitsland is de nieuwe wetgeving  en daarmee verbonden de verplichting tot energetische sanering van bestaande woningen. Dus let op, informeer je goed !

Download hier de tekst (Pdf bestand) enev2014

1

Lees meer over de renovatie- en sanering van bestaande woningen hier

 

, , ,

AOW-pensioen in Duitsland ontvangen

Op 12 februari 2014 door Peter Sijsling Met 9 Reacties - Pensioen en AOW ontvangen in Duitsland

Als u in Duitsland woont kunt u uw AOW-pensioen en inkomensondersteuning AOW blijven ontvangen zoland u aan de voor waarden voldoet. Er is een belastinverdrag met Duitsland gesloten met duidelijke afspraken over de controle op het recht op uitkeringen.

Er zijn nog andere factoren die gevolgen kunnen hebben voor de hoogte van uw AOW-pensioen en inkomensondersteuning AOW. Wij raden u daarom aan om contact op te nemen met de SVB als u van plan bent om naar dit of een ander land te verhuizen.

Lees meer op de website van de Sociale Verzekeringsbank hier

en over het belastingverdrag met Duitsland hier

Blijft u niet in Nederland werken dan is het volgende van belang:
Iedereen die in Nederland woont bouwt, vanaf zijn/haar 16e tot 65ste levensjaar, ieder jaar 2% AOW op hetgeen in de meeste gevallen leidt tot een 100% AOW-uitkering bij het bereiken van 65-jarige leeftijd.

Lees meer

Geef een reactie - Deel uw mening en ervaring

Grensarbeiders: bij ontslag uitkering in het woonland

Op 9 november 2013 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Werken in Duitsland

 

Een grensarbeider die werkloos wordt kan alleen in het land, waar hij zijn vaste woonplaats heeft, een uitkering aanvragen en krijgen. Deze regel geldt zelfs als deze werknemer lange tijd bijzonder nauwe banden heeft onderhouden met het land waar hij het laatst gewerkt heeft. Dit heeft het Hof van Justitie van de Europese Unie onlangs beslist. De Luxemburgse rechters oordeelden dat werknemers in EU-lidstaten niet zomaar zelf kunnen bepalen, welk land voor hun uitkering opkomt; grensarbeiders zijn werknemers die dagelijks heen en weer reizen tussen woonland en werkland.

Geprocedeerd hadden in het concrete geval drie Nederlanders die ten tijde van hun ontslag in Duitsland en België woonden maar in Nederland werkten. Zij hadden hun werkloosheidsuitkering bij de Nederlandse autoriteiten aangevraagd. Die weigerden echter tot uitbetaling over te gaan. De UWV argumenteerde dat de Nederlanders maar bij de bevoegde instanties in hun woonplaats moesten aankloppen voor een uitkering. Tegen deze besluiten stelden de betroffen werknemers een beroep in bij de Rechtbank Amsterdam.

Lees verder: 

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Zwangsversteigerung -De gedwongen verkoop – kopen op een veiling

Op 24 mei 2013 door Peter Sijsling Met 2 Reacties - kopen in duitsland, Valkuilen en andere dingen

Met hebberigheid versus te mooi om waar te zijn scroll je langs de Immobiliën. U hebt het huis van uw dromen gevonden : ) Voor een dubbeltje op de eerste rang. Vanuit menselijk oogpunt bezien wellicht een beetje wrang.  De een z’n dood is een ander z’n brood. Een slaatje slaan uit iemand ellende. Maar ja…..Anders koopt toch iemand anders het…… Vanuit zakelijk oogpunt bezien een buitenkans. Toch!…..of niet?

Wie zijn kans wil wagen moet goed beslagen ten ijs komen, want de regels van de veilingprocedures worden strikt toegepast en de valkuilen zijn  groot en diep.

De eerste stap is inzage in de veilingakte bij de bevoegde rechtbank (Amtsgericht) of u haalt de info van https://www.zvg-portal.de . De exacte object beschrijving van de woning (jaar, gebied, specificaties), de precieze locatie, grondstuk oppervlak, marktwaarde en de berekening ervan en eventuele leegstand, gebreken, beschadigingen.  Maar deze papieren info geeft slechts een idee van de werkelijkheid. Kent het huis of grondstuk onaangename verrassingen die niet in de veilingakte staan opgenomen, dan heeft de koper helaas niet het recht om het koop terug te draaien.

Vervolgens duikt u in de “Grundbuchauszug”  of u belt met de schuldeiser om u er zich van te vergewissen dat het huis vrij is van lasten erfdienstbaarheden, recht van overpad, recht op wonen, enz. en zo niet wat die lasten kosten.

En dan met eigen ogen kijken….. maar als belangstellende heeft u niet automatisch het recht om het huis te bezichtigen en de eigenaar is uiteraard niet in zijn beste element. Als u in overleg met eigenaar of schuldeiser een afspraak heeft om het huis te bezichtigen en u bent zelf geen architect of bouwkundig ingenieur, neem er dan één mee.

Als u dan nog steeds het huis van uw dromen hebt gevonden…en vastgesteld hebt wat die droom mag kosten….dan op naar de bank of de kluis om de financiering zeker te stellen.

De dag van de Zwangversteigerung is aangebroken. Vergeet niet uw identiteitskaart en ten minste 10% van de getaxeerde waarde als biedzekerheid in chequevorm (Door een Duitse bank bevestigt) mee te nemen. Bij de eerste veiling beginnen ze bij 70% van de getaxeerde waarde. De Bietstunde duurt maar een halve Stunde. In die tijd kan iedereen zijn bod afgeven. Heb je het hoogste bod, dan geef je de cheque af als borg.
Daarna heeft u 4-6 weken de tijd om de te betalen. Bijkomende kosten zijn de overdrachtsbelasting, de kosten voor de verandering van het eigendom in het Grundbuch en de overhead kosten (ongeveer 3,5% van het bod). Komt er geen goed bod bij de eerste veiling, dan komt er een tweede veiling die begint bij 50% van de getaxeerde waarde.

Het internet staat vol met horror verhalen van huizen verworven door Zwangversteigerung. De kansen en risico’s liggen dicht bij elkaar. Een bewoond huis zonder bezichtiging kopen is wel een beetje de goden verzoeken en wellicht een droom die niet gedroomd moet worden.

Een bericht van Mireille

 

Geef een reactie of deel uw mening en uw ervaring onder aan dit bericht

Nog meer berichten over kopen op een veiling

Geef een reactie of deel uw mening en uw ervaring onder aan dit bericht

, , ,

Wetgeving 2011

Op 11 januari 2011 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - belasting in Duitsland

Wetgeving 2011
Wijzigingen wetgeving per 1 januari 2011 m.b.t. woningmarkt
Per 1 januari zijn verschillende regelgevingen en belastingregels met betrekking tot de woningmarkt veranderd. De NVM heeft ze kort en bondig op een rijtje gezet:
Verruiming vrijstelling overdrachtsbelasting
Voor woningen die in 2011 worden gekocht en die binnen 12 maanden voor de tweede keer van eigenaar wisselen, is bij de tweede aankoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over het verschil tussen de nieuwe en de oude koopsom. De verruiming vervalt per 2012.
Lager btw-tarief (vanaf 1-10-2010)
Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6 % in plaats van 19%. Het lage btw-tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen. De toepassing van het lage btw-tarief op de arbeidskosten bij de renovatie van woningen is een van de tijdelijke maatregelen voor de woningmarkt. Deze maatregel geldt echter niet als het gaat om de renovatie van woonboten en woonwagens.
Verlenging regeling dubbele lasten
Voor mensen die tijdelijk te maken hebben met twee woningen omdat bijvoorbeeld de nieuwe woning al is aangekocht maar de oude woning nog niet is verkocht geldt de regel dat men een periode recht heeft op aftrek van de hypotheekrente van beide woningen. Deze periode wordt tijdelijk verlengd van twee naar drie jaar. De regeling is bedoeld voor mensen die sinds 2008 of 2009 te maken hebben met dubbele hypotheeklasten. Na 2012 wordt de maximale termijn weer twee jaar.
Hypotheekrenteaftrek na verhuur
De regeling waarbij men na een periode van verhuur van de voormalige eigen woning weer recht heeft op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt tot eind 2012.
Minder hypotheekkrediet voor tweeverdieners met laag inkomen
Bij tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van € 35.000 per jaar daalt het leenbedrag per 1 januari 2011 van € 160.000 naar € 129.000. Bij eenverdieners met een inkomen van
€ 35.000 daalt het maximale leenbedrag van € 167.000 naar € 160.000.
Sociaal inkomen
Per 1 januari 2011 gaat de Europese richtlijn in, waardoor alleen mensen met een inkomen tot 33.614 euro recht hebben op een sociale huurwoning. Mensen die meer verdienen moeten of naar vrije sector huur of een huis kopen.
Eigen woningschuld doorgeven aan de belasting
Banken en verzekeraars zijn vanaf 1 januari 2011 verplicht gegevens over eigenwoningschulden te verstrekken aan de Belastingdienst.
Hypotheekaftrek voor vertrekkende partner
Vanaf 1 januari 2011 vervalt het fiscaal partnerschap voor gehuwden wanneer ze een verzoek tot echtscheiding bij de rechtbank hebben ingediend en niet meer op hetzelfde adres wonen.
EPC nieuwbouw woningen naar 0,6
De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) voor nieuwbouwwoningen gaat van 0,8 naar 0,6.
Wijzigingen btw-wetgeving privégebruik onroerende zaken
De btw-wetgeving voor panden die zowel privé als zakelijk worden gebruikt wijzigt per 1 januari 2011.
Monumenteigenaar kan eenvoudiger subsidie aanvragen
Eigenaren van rijksmonumenten kunnen vanaf 15 januari 2011 eenvoudiger een zogeheten instandhoudingssubsidie aanvragen. Dat kan via het vernieuwde Brim, het Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten 2011, dat per 1 januari in werking treedt.
Invoering werkkostenregeling
Per 1 januari 2011 treedt de werkkostenregeling in werking. Deze regeling heeft de bedoeling om het eenvoudiger te maken voor werkgevers om vergoedingen en verstrekkingen aan werknemers te doen.
Onderhoud monumenten vergunningsvrij
Staatssecretaris Zijlstra van het ministerie van Onderwijs heeft een wetswijziging ingediend waardoor geen vergunning is vereist voor het wijzigen van een rijksmonument of gemeentelijk monument. De monumenteigenaar hoeft door de wetswijziging geen vergunning aan te vragen voor het verrichten van interne verbouwingen, het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak of het neerzetten van een erfscheiding in de achtertuin. Voorwaarde is dat de monumentale waarde van het beschermde monument niet wordt aangetast. Het is aan de eigenaar om te beoordelen of zijn verbouwingsplan binnen deze regels past.