Monthly Archives: november 2017

Wat is belastingtechnisch mogelijk bij de aanschaf van vastgoed in Duitsland ?

Wat is belastingtechnisch mogelijk bij de aanschaf van onroerend  goed in Duitsland ?

Allereerst:de aftrek van rente voor de financiering van een woning (zoals in Nederland gebruikelijk is) bestaan niet in Duitsland.
Uitgezonderd als u nog steeds in Nederland belasting betaald, bijvoorbeeld door er te werken. In dat geval behoud U de \"Hypotheekrenteaftrek\", zelfs als u uw huis heeft laten financieren door een Duitse bank . Er wordt hierbij wel gekeken of de woning voor eigen gebruik is of voor verhuur.

Bij woningen voor eigen gebruik zijn er weinig belastingvoordelen:

1.    Belastingvermindering voor het energie-efficiënt maken van vastgoed.

2.    Ook worden huiseigenaren van monumenten of onroerend goed in de stedelijke ontwikkeling gebieden ondersteund.

3.    Er zijn hierbij bijzondere regelingen voor \"normale\" huiseigenaren, u kunt veel kosten opgeven als bijzondere lasten in de belastingaangifte.

4.    het maakt hierbij niet uit of de woning voor eigen gebruik is of voor de verhuur.

Ook zijn er subsidies voor kosten bij aanpassingen ten behoeve van gehandicapten die zelf van de woning gebruikmaken. Daarbij hebben alle woningeigenaren die zelf van de woning gebruik maken recht op belastingvoordeel als zij gebruik maken van huishoudelijke hulp, Bovendien is er nog voordeel bij het gebruik van vakmensen
“Huishoudelijke hulp” is werk dat normaal gesproken door de bewoners zelf gedaan word zoals tuinonderhoud. Indien u hierbij gebruik maakt van dienstverleners kunt u de kosten tot 4.000 euro per jaar bij de belasting opgeven.

Huiseigenaren die Onderhoud, renovatie of moderniseringsplannen hebben en zelf van de woning gebruikmaken kunnen bij de overheid nog een extra vergoeding aanvragen tot 1200 Euro indien daarbij gebruik word gemaakt van vakmensen.

Bij verhuurde woningen zijn er meerdere mogelijkheden om belastingvoordeel te krijgen:

Wie een appartement of een huis verhuurd krijgt belastbare inkomsten uit verhuur.de verhuurder moet daarom bij de belastingaangifte een inkomstenverklaring bijleveren, waarin de huuropbrengsten en gerelateerde kosten worden beschreven.

Afschrijvingen: kopers van bestaande woningen kunnen 50 jaar lang 2 procent per jaar van de aanschafkosten (inclusief nevenkosten) van de belasting aftrekken. Voor gebouwen tot bouwjaar 1924 geld 40 jaar een aftrek van 2,5 procent.

Als de eigenaar de bouwaanvraag na 31 december 2003 heeft ingediend, of de koopovereenkomst heeft afgesloten, dan kan hij

1.    de eerste tien jaar 4 procent

2.    het elfde tot achttiende jaar 2,5 procent

3.    en de hierop volgende 32 jaar 1,25 procent afschrijven

De afschrijving geld alleen voor de gebouwen en niet voor het kavel, bij koopwoningen moeten dus de kosten van het kavel (meestal 10 tot 30 procent) van de totale kosten worden afgetrokken.

Waardeverminderingen: de uitgaven voor de restauratie van monumenten en gebouwen in herontwikkeling gebieden kan de eigenaar in slechts twaalf jaar afschrijven. In de eerste acht jaar 9 procent per jaar, in de resterende vier jaar elk 7 procent van de renovatiekosten.

Onder onderhoud, operationele en beheer kosten vallen bijvoorbeeld de kosten voor reparaties van het huis, subsidies voor operationele kosten en de vergoeding voor een beheerder.

Financieringskosten: De Belastingdienst erkent de huidige rente en eenmalige kosten, zoals een Disagio (negatieve waarde op de lening), taxatie, notaris en registratiekosten voor het grondregistratieboek. Het afgeloste deel van de lening telt hierbij niet mee.

Een huis in Duitsland kopen of nieuw bouwen ?

Wij hebben meer dan 30 jaar ervaring in de nieuwbouw van vrijstaande woningen in Duitsland. Vraag om meer vrijblijvende informatie

Wetgeving voor stookplaatsen van vaste brandstoffen in Duitsland

De BImSchV (Bundesimmissionsschutzverordnung) staat voor het besluit luchtverontreiniging o.a. ook i.v. met bv het gebruik van houtkachels waarna alle houtkachels en open haarden die voor 1975 geproduceerd zijn niet meer gebruikt mogen worden. Alle kachels die tussen 1975 en 1985 geproduceerd zijn mogen tot 2017 gebruikt worden.

Uit de praktijk blijkt dat dit nauwelijks gecontroleerd wordt maar houdt u er rekening mee dat de schoorsteenveger hier na zal kijken.

Van de meer dan 12,7 miljoen stookplaatsen voor vaste brandstoffen in Duitsland zijn er verleden jaar +- 100.000 stilgelegd

DownloadBron foto: www.Wamsler.eu

Met de Noorderzon uit Duitsland vertrokken ….

Goed voorbereid kopen

 

Bijna iedere bank en iedere makelaar in de grensregio kent het probleem :

Nederlanders die een huis in de grensregio gekocht hebben en daarna naar de bank gingen om een financiering aan te vragen.
Helaas kregen zij dan te horen dat een financiering voor hun niet mogelijk is. Dan ontstaan enorme kosten voor de koper die goed te vermijden zijn.
In hun nood zijn ze dan met de Noorderzon vertrokken en laten veel ellende achter zich.

Goed voorbereid kopen van een huis in Duitsland : Lees meer in ons stappenplan hier

 

Sappige boetes voor pielen met een smartphone achter het stuur

Wie in Duitsland als automobilist bekeurd wordt, betaalt niet alleen een boete, maar verzamelt mogelijk ook strafpunten in het register van het Kraftfahrt-Bundesamt

Wie tijdens het rijden in Duitsland handmatig telefoneert of hulpdiensten op de weg hindert moet sinds medio oktober rekening houden met duidelijk hogere boetes

Sappige boetes voor pielen met een smartphone achter het stuur

Verkeersovertreders moeten in Duitsland voortaan rekening houden met nieuwe boetes. Medio oktober zijn er een aantal wetswijzigingen in werking getreden die onder andere het handmatig telefoneren achter het stuur duidelijk duurder maken. Ook worden automobilisten heftiger aan het jasje getrokken die ambulances en politievoertuigen hinderen bij hun spoedinzet op Duitse wegen.

Met deze maatregelen reageert de Duitse wetgever op bevindingen van ongevallenonderzoekers en de ervaringen van reddingswerkers.

Een aantal jaren geleden vormden alkohol achter het stuur en te snel rijden de belangrijkste risico’s betrokken te raken bij een verkeersongeluk. Heden ten dage is afleiding als gevolg van het gebruik van technische apparatuur tijdens het rijden hiervan de hoofdoorzaak. Daarnaast klagen reddingswerkers alsmaar weer dat automobilisten en gapers hen eraan hinderen de plaats van het ongeval zo snel mogelijk te bereiken. Om na een verkeersongelukmensenlevens te redden is iedere seconde van het grootste belang.  

Punten in “Flensburg” en rijverbod

Wie heden in Duitsland tijdens het rijden met een smartphone in zijn hand betrapt wordt, betaalt € 100,00 in plaats van voorheen € 60,00 en scoort ook nog eens 1 punt in het strafpuntenregister van het Kraftfahrt-Bundesamt in Flensburg. Wie door het pielen met een smartphone achter het stuur een aanrijding met als gevolg daarvan schade veroorzaakt, moet rekenen met een boete van € 200,00, daarnaast nog 2 “Flensburger” punten en een maand rijverbod. Het verbod geldt overigens niet alleen voor smartphones en autotelefoons, maar ook voor laptops en tablets. Het gebruik van smartphones in voertuigen is alleen toegestaan, als de motor compleet is afgezet. Het afzetten d.m.v. de start-stop-functie is voor de wetgever niet voldoende.

Automobilisten die op de snelweg in de file rijden of staan en hulpdiensten geen vrije doorgang verlenen d.m.v. een “Rettungsgasse”, maken kans op een boete van tenminste € 200,00 (voorheen: € 20,00). In het ergste geval kan dit oplopen tot € 320,00 en een maand rijverbod. Principieel zijn minstens € 240,00 boete plus een maand rijverbod in het geding voor het geval dat automobilisten niet stante pede plaats maken voor politie en hulpdiensten op weg naar de plaats van een ongeval, ongeacht het vormen van een “Rettungsgasse”.  

Strafpuntenstelsel

De beruchte “Flensburger Punkte” zijn met name bij Nederlandse transportondernemers, beroepschauffeurs en directieleden van Nederlandse ondernemingen op zakenreis in Duitsland geen onbekende. Sinds 2014 worden verkeersovertredingen overeenkomstig de ernst van een delict met 1 tot 3 punten beboet. De nodige punten scoor je bij overtredingen zoals het rijden met een te hoog alcoholpromillage, mobiel telefoneren achter het stuur, bumperkleven of het doorrijden na het veroorzaken van een verkeersongeval. Actueel wordt een rijbewijs volgens het strafpuntenstelsel van het Kraftfahrt-Bundesamt in Flensburg bij een totaal van 8 punten ingetrokken.

Wel worden de punten na verloop van tijd weer kwijtgescholden. Dit geldt voor ieder delict afzonderlijk. Overtredingen die met 1 punt werden bestraft, worden na 2,5 jaar uit het register geschrapt, die met 2 punten na 5 jaar, die met 3 punten na 10 jaar.

Hoe dan ook, aan chauffeurs met een ingetrokken rijbewijs heeft een expeditiebedrijf niet al te veel. Het is dus zaak goede afspraken te maken met je personeel.

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Immigranten in Duitsland – Welke regio heeft de hoogste percentage buitenlanders

De meeste buitenlanders boven de 65 jaar wonen in de regio Grafschaft Bentheim - Nou mag u raden uit welk land zij komen ?

In de onderstaande kaart kunt u de gebieden met het hoogste aantal buitenlanders in Duitsland bekijken. Door een klik op de kaart wordt u door gelinkt naar de website van statista - het statistiek portaal.

Bron:www.de.statista.com

Rood : 13,5% van de bevolking en meer / licht geel onder 4% van de bevolking

Anonieme Enquête:

U woont al in Duitsland ?

Laden ... Laden ...

Als je in Duitsland net over grens gaat wonen ……

... dan is het natuurlijk ook een emigratie (Ondanks dat u gewoon de Nederlandse nationalieit kunt aanhouden !) Maar dan hal je dagelijks het beste uit twee landen !

Met de auto naar Duitsland

Verplichte veiligheidsvoorzieningen voor de auto in Duitsland 

  • Verbanddoos (Verbandskasten)
  • Gevarendriehoek (Warndreieck)
  • Kinderen jonger dan 13 jaar en kleiner dan 1,50 meter moeten in een goedgekeurd kinderzitje of zitverhoger worden vervoerd. (Kindersitz)
  • Een veiligheids vest (Warnweste) - Verplicht sinds 1 juli 2014
  • Winterbanden (Winterreifen) Van O tot O : Lees meer hier 
  • Umweltplakette In een aantal grote steden is een Umweltplakette verplicht.
    Deze stikker is verkrijgbaar bij de ANWB , de DEKRA of Lees meer hier

Auto invoeren of meenemen Lees meer hier 

Een huis kopen in Duitsland ?

Maak gebruik van onze aankoopbegeleiding met meer dan 30 jaar ervaring op de Duitse onroerend goed markt .
Indien u ons vroegtijdig inschakeld is dit zonder extra- of meerkosten mogelijk. Vraag om meer vrijblijvende informatie via de mail
Bespaar tijd en geld en vermijd problemen

 

Check bij de aankoop van vastgoed of de aansluitkosten zijn voldaan

 
 

Bij aankoop van een kavel in Duitsland is het  geboden te toetsen of er eventueel nog exploitatiekosten verschuldigd zijn. Het gaat hierbij om  de aansluiting van het perceel aan de openbare weg, waarop onder meer het drinkwatersysteem, het rioleringssystem en de straatverlichting zijn aangesloten. In de regel bestaan zulke aansluitingen al sinds jaren, en men maakt zich als koper hierover geen kopzorgen, ervan uitgaande dat alles reeds vroeger  is voldaan.

Toch onstaan na aankoop vaak irritaties als de gemeente plotseling aansluitkosten in rekening brengt, om redenen dat het perceel tot dan toe niet correct was aangesloten dan wel de hele straat hiervoor nooit een nota had ontvangen. En dan krijg je als nieuwe eigenaar plotseling te maken met vorderingen op basis van de aldaar geldende exploitatieverordening. De Bundesgerichtshof heeft recentelijk bepaald dat het openbare bedrijf, dat verantwoordelijk is voor watervoorziening en waterafvoer, een bijdrage in de bouwkosten mag opeisen van de perceeleigenaar, gezien iedereen verplicht is aan te sluiten op een openbaar systeem als hierin voorzien is.

Alvorens een perceel te kopen is het daarom raadzaam bij de gemeente informatie in te winnen, of in de nabije toekomst wellicht de straat wordt hersteld, een nieuw wegdek gepland is, de openbare riolering vernieuwd of de straatverlichting gemoderniseerd wordt. Want op die manier kun je je kosten beter inschatten die dan weer hun neerslag vinden in de onderhandelingen over de koopprijs. Overigens zijn de aansluitkosten maar een aspect in een reeks punten, die bij de aankoop van vastgoed in Duitsland een degelijke juridische toetsing verdienen

Bron: kantoor Strick in Kleve Link: Lees meer

U heeft interesse om een huis in Duitsland te laten bouwen ?

Dan lees hier meer op onze nieuwbouw pagina

Ons kantoor heeft een ruime ervaring op het gebied ontwerp,  nieuwbouw en renovatie van woningen en boerderijen in Duitsland

Vraagprijs of koopprijs – Huizen in Duitsland zijn scherper geprijsd dan in Nederland

Een huis kopen in Duitsland is inderdaad net iets anders dan in Nederland. Het begint al met het woord vraagprijs. Helaas bestaat hier geen duidelijke vertaling voor. Veel Nederlanders vertalen het op steenkolenduits en dan klinkt het zo: "Was ist das für eine frage preis ?"

Gebruikelijk is alleen de Kaufpreis

De bij bij de woningen genoemde prijs is GEEN VRAAGPRIJS. Als de verkoopprijs onderhandelbaar is dan wordt dit aangegeven door VHB (Verhandlungsbasisof VH (Verhandelbar) bij de prijs te vermelden.

Onderhandelen over de Kaufpreis is meestal moelijk en een Duitser is gauw beledigd over een te laag bod en dan verwijst hij naar de voordeur

Aankoop begeleiding bij de aankoop van een huis in Duitsland

In de afgelopen 14 jaar hebben wij meer dan 300 Nederlanders bij de aankoop van een huis in Duitsland mogen begeleiden ! Vraag om meer vrijblijvende informatie via de mail of bel 0049 172 23 940 23

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Europa

Bron: Eurostat