Nieuwbouw in Duitsland – Lage rente – meer bouwvergunningen

Op 18 juli 2017 door Peter Sijsling Met 1 Reacties - Bouwen in Duitsland-Nieuwbouw in Duitsland

Bouwen in Duitsland is vaak voordeliger dan je denkt…

Sinds 2008 is het aantal bouwvergunningen voor woningen in stijgende lijn.  In 2016 is het hoogste niveau bereikt (437.000 woningen) isinds 1999 met 375.400 bouwvergunningen. In vergelijking met vorig jaar betekent dit een stijging van 19,8%.
Een van de redenen voor deze positieve ontwikkeling zou de extreem lage rente moeten zijn, waardoor de nieuwbouw van woningen financieel zeer aantrekkelijk geworden is. Bovendien, in tijden van een schaarse spaarrente worden woningen als interessante beleggingsobjecten gezien (Betongold.....). Dit geldt met name voor de gemeenten waar het woningaanbod steeds schaarser wordt.
Het groeiend aantal bouwvergunningen heeft op zijn beurt een impact op de bouwsector: In de bouw is de omzet in 2016 in vergelijking met 2015, om  7,5% gestegen.
 Bron: Statistisches Bundesamt

Vaak is het inderdaad interessant om over een nieuwbouw na te denken. Immers heb je bij de aankoop van een bestaande woning al gauw 12,5% kosten koper (Afhankelijk van de regio , lees meer ook hier)  

Voorbeeld : Koopprijs 250.000,- Euro / Kosten koper = 31.250 / Op naam 281.250,-
Voor de kosten koper kun je in veel regio´s in Duitsland al een mooie kavel  met 800 vierkante meter kopen en een vrijstaande woning naar eigen smaak en budget laten bouwen.

Lees meer over nieuwbouw in Duitsland ook op onze hoofd pagina hier

 Link opent in een nieuw venster

Kopen of nieuwbouwen ?

Dat hangt af van uw budget...

Als een Duitser vindt dat een aangeboden woning te duur is zal hij gauw zeggen dan bouw ik liever zelf.
Een kavel van een gemeente kopen is bijna net zo makkelijk als een broodje kopen

Gelukkig kennen wij hier in Duitsland geen schoonheids commissie en in het "Bebauungsplan" van de desbetreffende kavel staan alle belangrijke dingen aan die u zich moet houden

 

,

Vastgoed in de gordel rond grote Duitse steden is minder duur

Op 16 juli 2017 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland
 

 Op locaties buitenaf vinden belangstellenden wooneigendom zowel voor eigen gebruik als ook voor verhuur tegen betaalbare prijzen en met het perspectief op waardetoename
Terwijl in veel grote Duitse steden de prijzen voor wooneigendom het dak uit gaan valt er in de regio nog wel iets gunstigs op de kop te tikken. Volgens berekeningen van het Hamburgische WeltWirtschaftsinstitut (HWWI) voor de Postbank Wohnatlas 2017 is in 45 van de 402 Duitse Landkreise en Kreisfreie Städte de aankoop van onroerend momenteel buitengewoon gunstig. Op deze locaties vinden belangstellenden wooneigendom zowel voor eigen gebruik als ook voor verhuur tegen betaalbare prijzen en met het perspectief op toename van de waarde van het object.

Lees verder

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Lees meer

Lees verder

Elterngeld en Elternzeit in Duitsland

Op 15 juli 2017 door Peter Sijsling Met 1 Reacties - Kinderbijslag in Duitsland
 
 

Elterngeld heet het geld dat de staat voor alle ouders overheeft die met verlof willen. Vele gelukzalig glimlachende moeders en vaders lopen er inmiddels met hun draagzakken en hun betaalde Elternzeit door het land. 

In de praktijk blijkt de Elternzeit daarom vooral prettig voor ambtenaren met vaste baan en een traditionele rolverdeling thuis, vindt ze. De man neemt dan twee maanden, zijn vrouw een compleet jaar, en betaald door de staat gaan ze fijn op vakantie naar Thailand. Dat de vrouw op haar werk ondertussen door anderen voorbij wordt gestreefd, lijkt er bij te horen - de hoofdzaak is dat ze gewoon weer op dezelfde plek terug kan keren.

Bron: Uitreksel uit een bericht van de auteur merlijn-schoonenboom Lees meer 

Vragen en antwoorden over het Elterngeld kunt u ook op de website van de Regering vinden  Lees meer


 Ondertussen hebben wel meer dan 8 miljoen moeders en vaders van het Elterngeld mogen genieten  !

Met uw kinderen naar Duitsland verhuizen ? Lees meer over het Duitse Schoolsysteem hier

 

Journalist en historicus Merlijn Schoonenboom was Duitsland-correspondent voor de Volkskrant tussen 2009 en 2012 en schrijft nu nog over dat land voor onder andere de Groene Amsterdammer en Duitslandweb. Hij woont en werkt in Berlijn. In 2013 verscheen zijn boek 'Waarom we ineens van de Duitsers houden 

Lees meer

, ,

Inflatie in Duitsland – consumentenprijsindex in Duitsland

Op 27 juni 2017 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - wonen in duitsland

Meest recente grafiek - vergelijk mei 2016 en mei 2017 (+1,5%)

Bekijk de ontwikkeling van de inflatie in Duitsland op basis van de consumentenprijsindex. (Verbraucherpreise )

Deze index geeft de prijsontwikkeling weer van verschillende standard producten 
Bron: Destatis Link
,

Uw uitkering meenemen naar Duitsland ?

Op 12 juni 2017 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - verzekeren in duitsland

Het zorgstelsel in Duitsland met twee soorten zorgverzekeringen

 

Gaat u voor langere tijd naar Duitsland  en u heeft een uitkering dan kunt u soms uw uitkering meenemen. Of dit ook voor u geldt hangt het af van welke uitkering u heeft. De landen vcan de Europese unie zoals Duitsland houden zich aan de afspraken en verordeningen over de sociale zekerheid.
Lees meer ook hierhttps://www.uwv.nl/particulieren/internationaal/met-uitkering-naar-buitenland/detail/internationale-afspraken-over-sociale-zekerheid

U kunt uw WAO- WAZ of WIA uitkering meenemen naar Duitsland . Er zijn wel uitzonderingen bij WW- en Wajong uitkeringen
Lees meer op de website van het UVV hier

Schrijf een reactie - uw email adres blijft privé

 

, , ,

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland

Op 14 mei 2017 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - kopen in duitsland

Dat is uw woning in Duitsland in 2030 waard

Bekijk de ontwikkeling van de huizenprijzen op onderstaande kaart. In sommige regio´s is er sprake van een stijgende trend (donkergroen) maar er zijn ook regio´s met een negatieve ontwikkeling ( donkerrood)

 Bron: Postbank   Link
,

Een groot deel van de kosten voor uw nieuwe woning in Duitsland – De verwarming

Op 12 mei 2017 door Peter Sijsling Met 3 Reacties - Renovatie van bestaande woningen in Duitsland

12-05-2017

Een groot deel van het energieverbruik van uw woning in Duitsland wordt besteed aan verwarming

Dat is in Nederland ook niet anders maar Duitsland heeft meer mogelijkheden, subsidies en goedkope financieringen voor de energetische sanering van bestaande woningen.

Bron: C.A.R.M.E.N

 

In deze vergelijking kunt u de kosten voor het verwarmen met Pellets, Stookolie en Gas met elkaar vergeleijken. Het verwarmen met stookolie is op dit moment vrij gunstig ook al is het voor de meeste Nederlanders niet gebruikelijk.

Verwarming met stookolie: (Heizöl)

In Duitsland o.a. door de vaak erg grote afstanden tussen de huizen en met name in oudere woningen zult u nog veel cv´s op stookolie vinden.

Verwarming met aardgas: (Erdgas)

De prijs van aardgas stijgt in de laatste jaren sterk en ook in 2017 zullen de tarieven naar verwachting weer stijgen

 

Verwarming met hout

Met name ook door dat de houtkachels in de laatste jaren steeds beter worden is het een interessant alternatief zeker ook met een aansluiting van de kachel op de cv.

 

 

Gerelateerde berichten

, , ,

De Duitse overheid wil grotere rem op hypotheken

Op 9 mei 2017 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - Financiering in duitsland

Sinds eind maart 2016 is de nieuwe Europese hypotkenrichtlijn voor huizenkopers in Duitsland gaan gelden

 

09-05-2017

De Duitse toezichthouder voor finaciele markten (De Bundesanstalt  für Finanzdienstleistungsaufsicht - in het kort de BAFIN) wil er in toekomst meer op letten dat als er sprake is van een zeepbel in de onroerend goed markt de maximale hoogte van hypotheken meer in verhouding met het inkomen moet staan.
Het gevaar van een zeepbel op de vastgoed markt is er vooral in steden als Hamburg, München en Düsseldorf 

 

Meer weten over de financiering van een huis in Duitsland ?

Voor een voor u geheel vrijblijvende hypotheek aanvraag : Stuur een mail om het aanvraag formulier te ontvangen.

 De aanvraag is met geen enkele kosten of verplichtingen voor u verbonden

, , ,

Die Anliegerkosten – De ingezetenenomslag bij de aankoop van een huis in Duitsland

Op 11 april 2017 door Peter Sijsling Met 1 Reacties - kopen in duitsland

Informeer of de gemeentelijke rekeningen zijn betaald

Door de ingezetenenomslag voor een nieuwe bestrating of riolering kijken kopers van vastgoed in Duitsland vaak plotseling tegen onverwacht hoge kosten aan

Een nieuw trottoir, LED-verlichting om de zoveel meter en al het heerlijke nieuwe groen in de straat vinden in de regel bijval van buurtbewoners – tot ze de rekening gepresenteerd krijgen. En die is niet zelden gepeperd. Locale overheden zijn in Duitsland bevoegd de bewoners van hun gemeentes aan de kosten voor de aanleg van straten en rioleringen te laten bijdragen.

Zij bepalen in hun statuten hoe ze vorm geven aan de kostenverdeling. Deze ingezetenenomslagis van toepassing voor de aanleg van een nieuw wegdek, trottoir, fietspad, riolering en straatverlichting, alsmede voor de beplanting met bomen en struiken. Al naar gelang de grootte van een perceel kunnen de bijdragen al snel oplopen tot vele duizenden euro’s. Het is mogelijk hiertegen in verweer te gaan (“Anfechtungsklage” bij het Verwaltungsgericht), maar dit ontslaat een huiseigenaar niet van de verplichting tot betaling, het bedrag moet in alle regel binnen een tijdsbestek van vier weken worden voldaan.

Wie dus met het idee speelt in Duitsland een huis of een kavel te kopen doet er goed aan tevoren bij de gemeente te informeren of in de straat in kwestie alle bijdragen voor dit soort werkzaamheden al dan niet zijn betaald, om niet een tijdje na intrek door ongewenste facturen te worden verrast. 

lees verder

Met vriendelijke toestemming van: Alexander M. Crämer Rechtsanwalt-STRICK - Rechtsanwälte & Steuerberater Siemensstraße 31 D-47533 Kleve - Bron : www.strick.de

Belasting over pensioenen ,lijfrenten en uitkeringen uit Nederland

Op 30 maart 2017 door Peter Sijsling Met 0 Reacties - belasting in Duitsland, Pensioen en AOW ontvangen in Duitsland

Ontvangt u per jaar meer dan € 15.000 uit pensioenen, lijfrenten en socialeverzekeringsuitkeringen uit Nederland? Dan betaalt u daarover in Nederland belasting.

Voorbeeld

U ontvangt uit Nederland € 10.000 AOW en een bedrijfspensioen van € 4.500. Opgeteld is dit een bedrag van € 14.500. U ontvangt dus minder dan € 15.000 aan pensioenen en uitkeringen uit Nederland. Dit betekent dat u in Duitsland belasting betaalt over uw AOW en bedrijfspensioen.

Voorbeeld

U ontvangt uit Nederland € 10.000 AOW, een bedrijfspensioen van € 4.500 en een lijfrente van € 1.200. Opgeteld is dit een bedrag van € 15.700. U ontvangt dus meer dan € 15.000 aan pensioenen en uitkeringen uit Nederland. Dit betekent dat u in Nederland belasting betaalt over uw AOW, bedrijfspensioen en lijfrente.

Let op!

Overheidspensioenen tellen niet mee bij de berekening van het totaalbedrag van uw pensioenen, lijfrenten en socialeverzekeringsuitkeringen die u jaarlijks uit Nederland ontvangt.

Bron: Website van de baeastingdienst  Lees meer hier

Deel uw mening en uw ervaring, uw email adres blijft verborgen !